Bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dịch nhà đất là quy định nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người thứ ba khi giao dịch nhà đất vô hiệu. Pháp luật dân sự xây dựng cơ chế quy định điều khoản để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các chủ thể tham gia giao dịch. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn vấn đề này.
Xác định người thứ ba ngay tình
Người thứ ba ngay tình trong giao dịch đất đai được hiểu là chủ thể tham gia giao dịch được chuyển giao quyền sử dụng đất thông qua giao dịch đất đai mà họ không biết, không buộc phải biết quyền sử dụng đất đó do người chuyển giao cho họ thu được từ một giao dịch vô hiệu.
Để xác định người thứ ba ngay tình dựa trên các điều kiện sau:
Thứ nhất, trước khi người thứ ba tham gia giao dịch thì đã có giao dịch dân sự trước được xác lập, thực hiện nhưng giao dịch đó bị vô hiệu.
Thứ hai, người thứ ba tham gia giao dịch đáp ứng điều kiện về năng lực chủ thể để giao dịch có hiệu lực. Điều kiện về chủ thể được quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Trường hợp không đủ năng lực chủ thể thì họ phải có người giám hộ hoặc người đại diện hợp pháp thực hiện.
Thứ ba, người tham gia giao dịch không biết hoặc không thể biết rằng mình tham gia giao dịch với người không có quyền định đoạt tài sản hoặc đối tượng giao dịch liên quan đến giao dịch trước đó.
Thứ tư, người thứ ba đã thực hiện nghĩa vụ và mục đích giao dịch đã đạt được.
Thứ năm, Tài sản giao dịch thuộc những tài sản được phép giao dịch. Quyền sử dụng đất là loại tài sản được phép lưu thông trên thị trường.
Thứ sáu, mục đích và nội dung giao dịch không trái quy định pháp luật, đạo đức xã hội
Thứ bảy, trình tự và thủ tục giao dịch của người thứ ba phải đáp ứng đúng quy định.
Tám là, người thứ ba phải yêu cầu bồi thường thiệt hại, được hưởng tài sản khi giao dịch bị trả lại cho chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp.
Quy định bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự đất đai
Khi giao dịch đất đai vô hiệu thì người thứ ba ngay tình được bảo vệ theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch đất đai có đối tượng giao dịch là tài sản phải đăng ký. Khi đó, việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba được thực hiện như sau:
Giao dịch đất đai của người thứ ba không bị vô hiệu: Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đã thực hiện đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, sau đó chuyển giao bằng giao dịch đất đai khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch.
Ngoài ra, còn trường hợp giao dịch dân sự với người thứ ba không bị vô hiệu khi người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
Trong trường hợp giao dịch không bị vô hiệu thì người có quyền sử dụng đất không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất từ người thứ ba ngay tình.
Giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu: Trong trường hợp người thứ ba ngay tình giao dịch đất đai nhưng chưa thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền thì giao dịch này vô hiệu. Khi giao dịch đất đai vô hiệu.
Hậu quả pháp lý khi giao dịch đất đai vô hiệu
Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
- Giao dịch vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
- Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
- Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Luật sư tư vấn bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dịch đất đai
Luật sư chuyên môn sẽ tư vấn:
- Tư vấn điều kiện xác định người thứ ba ngay tình;
- Tư vấn quy định bảo vệ người thứ ba ngay tình;
- Tư vấn trường hợp giao dịch vô hiệu;
- Tư vấn hậu quả pháp lý khi giao dịch vô hiệu
LS TRẦN MINH HÙNG, LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN, QUỐC HỘI, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, VĨNH LONG, BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)