VIỆT KIỀU ĐÒI LẠI NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM
Tôi là Việt Kiều có Quốc tịch Đức. Tôi đi Đức từ 1990, trước đây tôi và gia đình sống tại Việt Nam. Khi tôi đã đi Đức rồi thỉnh thoảng có về nhà thăm gia đình, bố mẹ. Bố mẹ tôi vì thiếu tiền nên muốn bán căn nhà đang ở. Tôi vì không muốn bố mẹ bán căn nhà này cho người ngoài nên đã nói với bố mẹ là mua lại. Bố mẹ đã đồng ý. Sau đó tôi giao tiền cho bố mẹ tôi và làm giấy mua bán nhà năm 1995. Tôi giao lại nhà cho bố mẹ và em trai ở. Sau đó, nhà được câp sổ mang tên bố mẹ tôi vì tôi là Việt kiều không thể đứng tên. Nam 2005 thì tôi về Việt Nam và biết được nhà này đã được bố mẹ làm thủ tục tặng cho em trai và em dâu tôi (sống cùng nhà) theo bố mẹ nói là do không biết nên bị dụ dỗ. Tôi đã đề nghị bố mẹ, em trai, em dâu ký giấy ủy quyền với nội dụng là căn nhà của tôi, em trai và em dâu chỉ được ở thôi chứ không được quyền mua bán, định đoạt…, sau đó em trai và em dâu lại có ý định bán căn nhà này. Do đó năm 2007, tôi đã khởi kiện ra Tòa án yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho, trả lại nhà và tiền cho tôi. Tại thời điểm đó, theo luật Việt Nam tôi vẫn chưa có quyền đứng tên nhà đất tại Việt Nam và bố mẹ cũng không có tiền trả. Tuy nhiên tại Tòa án thì bố mẹ và em trai em dâu đã công nhận nhà này là của tôi nên tôi rút đơn và đình chỉ vụ án. năm 2013 thì bố mẹ tôi chết, 2 em tôi lại có ý định bán nhà, không muốn trả lại cho tôi. Tôi, 2 em đã ký giấy cam kết đó là nhà của tôi, hai em phải chuyển sang tên tôi nhưng hai em tôi vẫn không chuyển. do đó, tôi muốn khởi kiện vụ án Đòi lại nhà ở tại Tòa có được không, tôi có được đứng tên nhà đất này không?. nói thêm là Tôi đã mất QT Việt Nam, hiện tôi có QT nước ngoài nhưng đã được Đại sứ quán Việt Nam cấp miễn thị thực 02 lần. Tôi thường xuyên vể Việt Nam. Rất mong được Luật sư trả lời.
Trả lời:
Vấn đề bạn hỏi Luật sư Gia Đình tư vấn như sau:
Theo quy định tại Luật sửa đổi bổ sung điều 126 của Luật nhà ở và điều 121 của Luật đất đai 2003 năm 2009 quy định:
Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung như sau:
“Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (việt kiều)
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:
a) Người có quốc tịch Việt Nam;
b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.
2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”
Như vậy, Người Việt Nam có nguồn gốc Việt Nam nhưng đã mất quốc tịch Việt Nam nhưng được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ 03 tháng trở lên thì được quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc 01 căn hộ chung cư tại Việt Nam.
Do căn nhà này đang có sự tranh chấp giữa bạn và em trai, bạn có đầy đủ chứng cứ chứng minh căn nhà này do bạn mua lại hợp pháp từ cha mẹ bạn thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để đòi lại nhà ở tại Việt Nam, vì bạn là Việt Kiều nên Tòa án nhân dân cấp Tỉnh nơi có đất sẽ có thẩm quyền thụ lý và giải quyết. Căn cứ vào quyết định của Tòa án mà Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có cấp Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các tài sản gắn liền với đất cho bạn hay không.
Trân trọng./.
LS TRẦN MINH HÙNG TRẢ LỜI PHÁP LUẬT TRÊN CHƯƠNG TRÌNH CẢI CÁCH HÀNH CHÍNH TRONG MUA BÁN ĐẤT ĐAI TRÊN HTV9
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
