Câu hỏi tư vấn:
Kính gửi luật sư!Tôi có một vấn đề thắc mắc về mặt pháp luật. kính mong luật sư tư vấn giúp tôi ạ.
Cụ thể nội dung sự việc như sau: Năm 2005, ông tôi là Việt Kiều Mỹ muốn mua một mảnh đất ở Việt Nam, tuy nhiên vì quy định lúc đó không cho Việt Kiều đứng tên sở hữu đất tại Việt Nam nên ông tôi mới đưa tiền (đưa tiền mặt và không viết giấy tờ) và nhờ một người em bà con đứng ra mua đất dùm, khi nào ông tôi có đủ điều kiện đứng tên đất tại Việt Nam thì sang tên lại cho ông tôi. Người em bà con này đã đứng ra thực hiện giao dịch mua bán một mảnh đất tại Đồng Nai và cũng đã sang tên người này đứng tên trên sổ đỏ. Nay ông tôi đã về sinh sống ổn định tại Việt Nam và muốn lấy lại mảnh đất này nhưng người em bà con không đồng ý trả lại mảnh đất này. Vậy ông tôi có thể kiện để yêu cầu người em bà con trả lại mảnh đất này cho ông tôi không?
Xin cảm ơn luật sư!
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Nhân Hòa, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bạn đã đưa tiền mặt không có giấy tờ cho một người em bà con và nhờ người em bà con này mua đất tại Việt Nam và đứng tên dùm, đến khi đủ điều kiện sẽ sang tên cho ông bạn, tuy nhiên, đến nay ông bạn đã đủ điều kiện đứng tên và đã về Việt Nam sinh sống ổn định nhưng khi ông bạn muốn lấy lại đất và sang tên qua thì người này không chịu thực hiện.
Đối với vấn đề này, tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."
Như vậy việc ông bạn đồng ý cho phép người em bà con đứng tên trên sổ đỏ là căn cứ để xác định người em bà con là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất đó, Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng/sở hữu của người đó đối với nhà, đất.
Hơn nữa, chính sách về pháp luật đất đai tại Việt Nam qua các thời kỳ và hiện nay chưa có bất kỳ quy định nào về việc thừa nhận và cho người khác đứng tên dùm khi người đó chưa đủ điều kiện đứng tên sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Đồng thời, việc ông bạn đưa tiền cho người em bà con để mua nhà và không có giấy tờ để chứng minh thì rất khó để đòi lại số tài sản này. Vì vậy trong trường hợp này ông bạn sẽ không thể đòi lại được căn nhà và số tiền mà ông bạn đưa cho người em bà con để mua nhà.
Trong trường hợp này, chỉ có trường hợp là ông bạn tìm được bằng chứng xác thực để chứng minh mình có đưa cho người em bà con đó số tiền là bao nhiêu để mua đất giúp như tin nhắn, ghi âm, email, người làm chứng,…thì mới có thể có cơ hội kiện để đòi lại số tiền đó.
Trân trọng.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN TRUYỀN HÌNH
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
