|
Việc cấp sổ đỏ là một thủ tục pháp lý quan trọng nhằm xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. Tuy nhiên, có những trường hợp sổ đỏ được cấp sai do lỗi khách quan hoặc chủ quan. Những sai sót này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu mà còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, kiện tụng phức tạp.
Vậy làm thế nào để hủy sổ đỏ cấp sai một cách nhanh chóng và hiệu quả? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về quy định pháp luật, quy trình hủy sổ đỏ và dịch vụ hủy sổ đỏ uy tín.
1. Quy định về cấp sổ đỏ theo pháp luật đất đai hiện hành
Những thay đổi mới nhất trong quy định cấp sổ đỏ theo luật đất đai hiện hành.
Trong các văn bản pháp luật đất đai của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam không có thuật ngữ Sổ đỏ.
Tên gọi Sổ đỏ là cách gọi dân gian, bắt nguồn từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp trước ngày 10/12/2009 (hiện nay được đổi tên thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) có hình thức là một tấm bìa màu đỏ.
Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024
Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) như sau:
Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Kết luận
Như vậy, Sổ đỏ là căn cứ vô cùng quan trọng để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp,… diễn ra an toàn và minh bạch.
Để được cấp Sổ đỏ, cá nhân hoặc tổ chức cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều kiện để cấp Sổ đỏ giữa các thửa đất có thể khác nhau do nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất khác nhau. Căn cứ vào quy định tại Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024 điều kiện cấp sổ đỏ được chia thành hai trường hợp chính, như sau:
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Thửa đất phải đáp ứng các quy định về ranh giới, diện tích, vị trí, địa hình, nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Có hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Thửa đất thuộc diện được phép cấp Sổ đỏ theo quy hoạch.
- Được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định và có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
- Thửa đất không thuộc trường hợp đang tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
2. Sổ đỏ bị cấp sai sẽ được xử lý như thế nào?
Khi sổ đỏ bị cấp sai, các bước xử lý ra sao?
Căn cứ vào quy định tại Điều 152 của Luật đất đai 2024, Sổ đỏ bị cấp sai sẽ có 03 hình thức xử lý, cụ thể như sau:
2.1 Đính chính Sổ đỏ bị cấp sai
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay Sổ đỏ) có trách nhiệm đính chính Sổ đỏ đã cấp trong hai trường hợp chính sau đây:
Sai sót về thông tin của người được cấp Sổ đỏ
- Tên gọi: Sai chính tả, sai tên, thiếu tên.
- Giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân: Sai số, sai tên, sai ngày sinh, sai địa chỉ.
- Địa chỉ: Sai số nhà, tên đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
Sai sót về thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất
- Diện tích: Sai số liệu diện tích thửa đất.
- Vị trí: Sai ranh giới, mốc giới thửa đất.
- Loại đất: Sai loại đất (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp).
- Tài sản gắn liền với đất: Sai thông tin về nhà ở, công trình trên đất.
2.2 Thu hồi Sổ đỏ bị cấp sai
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ quyết định thu hồi Giấy chứng nhận trong những trường hợp sau đây:
Thu hồi toàn bộ diện tích đất: Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận nếu toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp bị thu hồi.
Cấp đổi Giấy chứng nhận: Khi cần cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp, Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận cũ.
Đăng ký biến động: Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất, dẫn đến việc phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận không đúng quy định: Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp nếu:
- Không đúng thẩm quyền.
- Không đúng đối tượng sử dụng đất.
- Không đúng diện tích đất.
- Không đủ điều kiện được cấp.
- Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất.
- Nguồn gốc sử dụng đất không phù hợp với quy định pháp luật đất đai, trừ khi người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Bị Tòa án tuyên hủy: Giấy chứng nhận đã được cấp nhưng sau đó, qua quá trình xét xử, Tòa án đã xác định rằng việc cấp giấy chứng nhận đó là không hợp pháp, vi phạm quy định của pháp luật.
2.3 Hủy Sổ đỏ bị cấp sai
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn là một biện pháp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Dưới đây là các trường hợp hủy sổ đỏ cấp sai:
- Nếu chủ sở hữu không giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có quyết định thu hồi, cơ quan có thẩm quyền có quyền khởi kiện để hủy giấy chứng nhận này.
- Khi có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận mà người sử dụng đất cũ đã được thông báo về việc nộp Sổ đỏ để cấp Sổ đỏ mới cho người sử dụng đất mới nhưng không thực hiện.
- Khi có bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật tuyên hủy Giấy chứng nhận. Đây là biện pháp nhằm bảo đảm thi hành các quyết định của Tòa án một cách nghiêm minh.
Việc hiểu rõ các quy định pháp luật về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả và đúng pháp luật.
3. Quy trình thực hiện thủ tục khởi kiện hủy sổ đỏ cấp sai nhanh chóng và hiệu quả
Bí quyết thực hiện thủ tục khởi kiện hủy sổ đỏ cấp sai một cách nhanh chóng.
3.1 Nộp đầy đủ hồ sơ khởi kiện hủy sổ đỏ cấp sai tại Tòa án
Hồ sơ được nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi Sổ đỏ được cấp hoặc nộp thông qua đường bưu điện, hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy sổ đỏ cấp sai.
- Căn cước công dân hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân (bản photo có công chứng hoặc chứng thực).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay Sổ đỏ, Sổ hồng) bị cấp sai.
- Tài liệu, chứng cứ khác để chứng minh việc cấp Sổ đỏ bị cấp sai như kết quả đo đạc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…
- Giấy ủy quyền (bản gốc) trong trường hợp có người ủy quyền kèm căn cước công dân hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân (bản photo có công chứng hoặc chứng thực).
3.2 Quy trình xử lý đơn của Tòa án
Sau khi kiểm tra, nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ một cửa sẽ đưa cho người nộp đơn Giấy xác nhận đã nhận đơn. Trường hợp gửi đơn khởi kiện qua bưu điện, Tòa án sẽ gửi Giấy xác nhận đến địa chỉ của người khởi kiện ghi trong đơn.
Nếu đơn khởi kiện không được chấp nhận, Tòa án sẽ phản hồi bằng văn bản, nêu rõ lý do từ chối và hoàn trả toàn bộ hồ sơ mà người khởi kiện đã nộp.
Tiếp theo, Tòa án sẽ ra thông báo về việc nộp tạm ứng án phí. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và gửi lại biên lai xác nhận để Tòa án tiến hành thụ lý vụ án.
Thông báo thụ lý vụ án sẽ được gửi qua bưu điện, thừa phát lại hoặc người khởi kiện có thể nhận trực tiếp tại Tòa án. Người khởi kiện và các đương sự khác có quyền nêu ý kiến về nội dung thông báo này trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo hợp lệ.
Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án sẽ liên hệ và sắp xếp các buổi làm việc trực tiếp với các đương sự tại Tòa án để lấy lời khai, tiến hành hòa giải, và các thủ tục cần thiết khác.
3.3 Quá trình xét xử và thủ tục sau xét xử
Trong quá trình giải quyết vụ án, nếu các bên không đạt được thỏa thuận và vẫn giữ nguyên yêu cầu hủy Sổ đỏ bị cấp sai, Tòa án sẽ tiến hành xét xử theo đúng quy định của pháp luật. Tòa sẽ ra quyết định và mở phiên tòa để xét xử vụ án.
Nếu các bên liên quan không đồng ý với phán quyết, họ có quyền kháng cáo trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với các bên không có mặt tại phiên tòa nhưng đã được Tòa án triệu tập, thời hạn kháng cáo sẽ là 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
4.Tư vấn và thực hiện thủ tục hủy sổ đỏ cấp sai nhanh chóng và tiết kiệm nhất
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, Luật sư cam kết:
- Tư vấn pháp luật chi tiết, cụ thể về thủ tục hủy sổ đỏ cấp sai.
- Hỗ trợ thu thập, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác.
- Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan đến thủ tục hủy sổ đỏ cấp sai.
HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH
NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ
HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC
PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN
BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM,
TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN
GIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo
“LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ
chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn,
Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư
giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực
chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên
nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi
quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công
bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và
những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào
chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên
đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và
phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy
hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia
đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải
oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho
thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật
TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM,
Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu
kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan
trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối
với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài
tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,
nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh
Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong
nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV
Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình
TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN,
Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình
Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng,
VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học
Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh
sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng
nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các
tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp
của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án
đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng
Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát
karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa –
Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35
tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai
thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ
sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ
"Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty
Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ
Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô,
Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm
trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc
của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa
nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng
ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế,
đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho
khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không
biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho
nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin
cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không
biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đối
tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách
hàng, đối tác, doanh nghiệp như:
Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty
chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần
thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng,
Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc),
Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm AAA, Công ty
TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP
Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ
phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên),
Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty
Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,
Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công
ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty
Yasak …và nhiều công ty, khách hàng
khác trên khắp cả nước.
Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế,
tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật
hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh
nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận
5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình
Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình
Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi
ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được
tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN
THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều
là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH. Ngoài ra, chúng tôi còn
chuyên dịch vụ thừa kế, nhà đất, ly hôn, thừa kế, khai nhận thừa kế, giấy phép
kinh doanh, di chúc, sang tên nhà đất, làm sổ hồng, sổ đỏ, hoàn công, đổi sổ, cấp
mới…và các dịch vụ pháp lý khác.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư
Thành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công
chứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147
Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1
Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
Điện thoại: 0972238006- 028-38779958;
Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng:
0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn
|
