- Nhận thức được tầm quan trọng của đất đai, các quốc gia đã đặt ra các quy định về các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền quyết định về đất đai. Thuật ngữ "Quyền sử dụng đất" tiếp tục được sử dụng trong các văn bản pháp luật như Hiến pháp năm 2013, Luật đất đai năm 2003 và Luật đất đai năm 2013.
- Theo Điều 53 của Hiến pháp năm 2013, đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời và các tài sản khác do Nhà nước đầu tư và quản lý được coi là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý thống nhất. Điều 54 của Hiến pháp năm 2013 quy định rằng đất đai là một tài nguyên đặc biệt của quốc gia, là nguồn lực quan trọng cho sự phát triển của đất nước và được quản lý theo quy định của pháp luật. Tổ chức và cá nhân có thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có thể chuyển quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật. Quyền sử dụng đất được bảo vệ bởi pháp luật.
- Trong Bộ luật Dân sự năm 2015, quyền tài sản được định nghĩa là quyền có giá trị tiền bạc, bao gồm quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác. Điều này đã xác nhận rằng quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản và có thể có giá trị tiền. Luật đất đai năm 2013 không đưa ra định nghĩa về quyền sử dụng đất, mà chỉ định nghĩa một số thuật ngữ liên quan như chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giá trị quyền sử dụng đất. Do đó, quyền sử dụng đất có thể hiểu là quyền tài sản của chủ thể sử dụng đất, thể hiện quyền lực đối với đất đai và có thể có giá trị tiền và được thực hiện trong phạm vi quy định của pháp luật.
2. Con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ khi ở cùng bố mẹ trong trường hợp nào
Khi sống chung với cha mẹ, không phải tất cả các trường hợp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được cấp cho hộ gia đình đều đồng nghĩa với việc con có quyền sử dụng đất chung với cha mẹ. Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất được xác định là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Để được Nhà nước giao đất, cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Quyết định giao đất phải ghi rõ giao đất cho hộ gia đình "Ông" hoặc "Bà".
Con phải sinh trước thời điểm Nhà nước giao đất (không phụ thuộc vào độ tuổi của con).
Con phải sống chung với cha mẹ tại thời điểm được giao đất.
- Để được Nhà nước cho thuê đất, cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Tiền thuê đất là tài sản chung của cha mẹ và con, trừ khi có thỏa thuận khác (tiền thuê đất là tài sản chỉ của cha mẹ, nhưng cha mẹ muốn ghi là hộ gia đình là người thuê đất, trong trường hợp này, con cũng có quyền sử dụng đất chung với cha mẹ).
Con phải sống chung với cha mẹ tại thời điểm thuê đất.
- Để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (đối với nguồn gốc đất từ việc nhận chuyển nhượng, tặng cho, khai khoang, thừa kế nhưng chưa có sổ), cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Con đã góp tiền nhận chuyển nhượng (thực tế khó chứng minh), có công sức trong việc khai hoang, được tặng cho chung hoặc thừa kế chung.
Con đang sống chung với cha mẹ tại thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất (tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận).
- Để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Tiền nhận chuyển nhượng là tài sản của cha mẹ và con.
Con phải sống chung với cha mẹ tại thời điểm nhận chuyển nhượng.
- Để được tặng cho chung, cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Văn bản tặng cho phải ghi rõ là tặng cho chung. Trước ngày 01/7/2014, việc tặng cho không bằng văn bản cũng có thể hợp pháp. Trong trường hợp này, con sẽ có quyền sử dụng đất chung với cha mẹ nếusinh trước thời điểm được tặng cho.
Con phải sống chung với cha mẹ tại thời điểm được tặng cho.
- Để được thừa kế chung, cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
Nội dung di chúc ghi rõ người thừa kế là cha mẹ và con (thừa kế chung) hoặc được thừa kế theo quy định pháp luật mà không tách thửa.
Con phải sống chung với cha mẹ tại thời điểm mở thừa kế.
Tóm lại, để con có quyền sử dụng đất chung với cha mẹ khi sống chung, cần đáp ứng các điều kiện liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho chung và thừa kế chung theo quy định của Luật Đất đai 2013. Việc đáp ứng các điều kiện này sẽ đảm bảo quyền lợi và sự công bằng cho cả cha mẹ và con trong việc sử dụng đất chung.
3. Khi không sống chung với cha mẹ thì trường hợp nào con có chung quyền sử dụng đất với bố mẹ
Khi con không sống chung với cha mẹ (tức là sống riêng), nếu có chung quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận sẽ không được cấp cho gia đình mà sẽ được cấp cho từng cá nhân. Trên trang bìa của Giấy chứng nhận, sẽ ghi "Ông" hoặc "Bà", sau đó là họ tên, năm sinh và tên khác.
- Hình thức chia sẻ quyền sử dụng đất khi không sống chung phổ biến nhất là cùng đóng góp tiền để nhận chuyển nhượng (trường hợp thứ 7).
- Theo khoản 2 Điều 98 của Luật Đất đai 2013: "Trong trường hợp một mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chung sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu, có thể cấp chung một Giấy chứng nhận và giao cho người đại diện."
- Vì vậy, mặc dù cùng có chung quyền sử dụng đất, nhưng Giấy chứng nhận sẽ khác với thời điểm sống chung với cha mẹ. Nói cách khác, nếu con và cha mẹ cùng đóng góp tiền để nhận chuyển nhượng khi không sống chung, thông tin trong Giấy chứng nhận không thể phản ánh mối quan hệ huyết thống hoặc chăm sóc (bố nuôi, mẹ nuôi và con nuôi) cụ thể như sau:
- Phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất.
- Cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận, trừ trường hợp chủ sử dụng đất yêu cầu cấp chung 01 Giấy chứng nhận và giao cho người đại diện.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
