Đất đai là tài sản quý giá của toàn dân. Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp dân sự phổ biến ma có thể hiểu là những mâu thuẫn, xung đột về quyền, quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của các chủ thể trong quan hệ pháp luật đất đai như tranh chấp trong việc ký kết, thi hành và thanh toán các hợp đồng đồng đai… hoặc trong việc thực hiện các quyền về nhân thân, tài sản có gắn liền với quan hệ đất đai.
Tuy nhiên, có tranh chấp thì sẽ có biện pháp để giải quyết và việc lựa chọn các phương pháp, cách thức giải quyết nào phù hợp sẽ tùy thuộc vào các chủ thể có tranh chấp. Và hòa giải có thể được xem là thủ tục tiền tố tụng trong một vài trường hợp và là cách thức giải quyết vấn đề đơn giản, tranh xung đột gay gắt giữa hai bên. Trong đó, người giữ vị trí trung gian hòa giải sẽ đảm đương công việc này.
Từ những tranh chấp thực tế, yêu cầu về việc chọn lựa một biện pháp hạn chế mâu thuẫn nhất có thể, Luật Hoàng Anh thực hiện các công việc liên quan đến giải quyết tranh chấp, trung gian hòa giải trong các vụ việc đất đai với những nội dung chính sau đây:
1. NỘI DUNG TƯ VẤN VỀ TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, TRUNG GIAN HÒA GIẢI TRONG CÁC VỤ VIỆC ĐẤT ĐAI.
Hòa giải là một phương thức giải quyết tranh chấp với sự giúp đỡ của một bên thứ ba trung lập, các bên tranh chấp tự nguyện thỏa thuận giải quyết các tranh chấp phù hợp với quy định của pháp luật, truyền thống đạo đức xã hội.
1.1 Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở.
- Hòa giải ở cơ sở là việc hòa giải viên hướng dẫn, giúp đỡ các bên đạt được thỏa thuận, tự nguyện giải quyết với nhau các mâu thuẫn, tranh chấp, vi phạm pháp luật.
- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Đây là cách thức giải quyết được Nhà nước khuyến khích nhưng kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.
1.2 Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã.
-Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
- Nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải; nếu không hòa giải sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
Lưu ý:
- Tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc hòa giải (đây là tranh chấp đất đai).
- Tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì không bắt buộc hòa giải (không phải là tranh chấp đất đai).
- Nếu hòa giải thành thì kết thúc tranh chấp; nếu hòa giải không thành thì tùy vào từng trường hợp mà pháp luật có cách giải quyết khác nhau (khởi kiện, đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết).
2. QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, TRUNG GIAN HÒA GIẢI TRONG CÁC VỤ VIỆC ĐẤT ĐAI CỦA LUẬT HOÀNG ANH
- Tiến hành tìm hiểu nguyên nhân phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp giữa các bên và lợi ích cốt lõi mà hai bên hướng tới;
- Gặp gỡ trao đổi riêng với từng bên và vạch hướng đi giải quyết ban đầu;
- Tìm hiểu các quy định pháp luật vận dụng trong quá trình hòa giải và khả năng đáp ứng lợi ích của mỗi bên;
- Tiến hành hòa giải để giải quyết quyền lợi cho các bên;
- Soạn biên bản hòa giải thành và thực hiện yêu cầu Tòa án công nhận quyết định hòa giải....
LS TRẦN MINH HÙNG
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Vụ đốt nhà 10 người ở TPHCM, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
