Liên quan đến bất động sản nói chung, nhà đất nói riêng có rất nhiều loại tranh chấp; tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ nhà đất; tranh chấp liên quan đến các giao dịch nhà đất,… Như vậy đối tượng tranh chấp có thể là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và cũng có thể là các giao dịch liên quan.

Những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh từ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở rất đa dạng và phức tạp và có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích cũng như đời sống của mỗi bên tranh chấp. Có thể kể tên một số dạng như sau:

– Tranh chấp về nhà đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính;

– Tranh chấp thừa kế nhà đất;

– Tranh chấp chấp hợp đồng nhà đất;

– Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Đòi lại đất, tài sản của họ, của người thân trong các giai đoạn khác nhau trước đây qua các cuộc điều chỉnh đã chia, cấp cho người khác; Tranh chấp đòi lại đất, tài sản của nhà thờ, các dòng tu, chùa chiền, miếu mạo, nhà thờ họ; Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ.

Và không phải bất kỳ ai cũng đủ nắm rõ quy định pháp luật, chính sách nhà nước về đất đai qua các thời kỳ để giải quyết mà cần có sự tư vấn và giúp đỡ của Luật sư, những người có trình độ chuyên môn trong lĩnh vực pháp luật nhà đất và giàu kinh nghiệm thực tiễn.

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Hiện nay, Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì thẩm quyền giải quyết được xác định theo hướng “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết…”.

Đối với các tranh chấp đất đai  mà không có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại Điều 100 thì có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền. 

• Việc hoà giải cơ sở đối

Đa số các tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện ra Tòa án có thẩn quyền thì bắt buôc phải tiến hành hòa giải tại địa phương. Toà án chỉ thụ lý, giải quyết tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại UBND cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí và khởi kiện đến Toà án.

Chúng tôi là đơn vị gồm những Luật sư giàu kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn trong việc giải quyết tranh chấp đất đai và có thể đại diện thay mặt Quý Khách hàng làm việc với phía bên tranh chấp, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và Tòa án nhân dân các cấp.

Quý Khách hàng tại khu vực Đà Nẵng, miền Trung, Tây Nguyên có nhu cầu vui lòng liên hệ chúng tôi:

LS TRẦN MINH HÙNG TRÊN HTV