|
Căn cứ pháp lý
Phí dịch vụ chung cư là gì?
Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà người dân sinh sống phải chi trả cho ban quản lý tòa nhà nhằm quản lý, vận hành và đảm bảo cuộc sống an toàn, đầy đủ, tiện nghi cho người ở.
Theo Khoản 1 Điều 10, Thông tư số 02/2016/TT-BXD (15/2/2016) của Bộ Xây dựng, các sử dụng chi phí quản lý chung cư phục vụ cho các mục đích, bao gồm:
- Bảo dưỡng, duy trì và điều khiển các hệ thống, thiết bị an toàn cho tòa nhà: Hệ thống cảnh báo, chữa cháy, thang máy, phát điện, thiết bị dự phòng.
- Đảm bảo các dịch vụ cho toàn bộ chung cư như vệ sinh, chăm sóc cây cảnh, phun thuốc khử khuẩn và các hoạt động khác nhằm đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt của người dân diễn ra bình thường.
- Các công việc, vị trí và nhân sự liên quan đến khâu quản lý tòa nhà.
Phí dịch vụ chung cư gồm những gì?
Không chỉ có lợi ích về tiện nghi và chi phí, mua hoặc thuê chung cư còn mang lại môi trường sống tiện ích và an toàn. Các dự án chung cư thường được quản lý chuyên nghiệp với dịch vụ bảo vệ 24/7, hệ thống an ninh, và nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, và khu vườn công cộng. Điều này tạo ra một môi trường sống thuận tiện và đáng sống cho cư dân, đặc biệt là những người bận rộn với công việc và gia đình. Khi mua nhà chung cư, sẽ phải đóng những loại phí nhất định, cụ thể phí dịch vụ chung cư gồm các loại phí sau:
Phí bảo trì nhà chung cư
Theo quy định Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư phải đóng 2% giá trị căn hộ; khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán nhà.
Như vậy, ngay khi mua nhà chung cư, người mua đã phải đóng khoản phí bảo trì nhà chung cư này mà không phụ thuộc vào việc người mua đã sử dụng chung cư luôn hay chưa.
Giá dịch vụ nhà chung cư
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định khung giá dịch vụ nhà chung cư, hay còn gọi là giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Các căn hộ chung cư bình dân thì phí dịch vụ sẽ rơi vào khoảng 5.000 -10.000/tháng/m2. Căn hộ chung cư cao cấp thì phí này sẽ vào khoảng 1 triệu/ tháng và còn tùy thuộc vào diện tích của căn hộ.
Mức giá nêu trên chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác) và cũng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Khoản giá dịch vụ nhà chung cư này cũng không phụ thuộc vào việc người mua nhà sử dụng nhà luôn hay chưa.
Phí gửi xe
Đối với xe máy thì phí phải nộp sẽ dao động trong khoảng 50.000 – 100.000/ tháng. Đối với ô tô thì phí này sẽ là 500.000 – 1.000.000/ tháng
Đây cũng là mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ấn định cho từng địa phương.
Với loại phí này, kể từ khi bạn đăng ký thì bạn mới phải thanh toán.
Tiền điện, tiền nước, cước internet…
Dù sống ở đâu bạn cũng phải đóng loại phí này, ở chung cư cũng không phải ngoại lệ. Phí điện, nước sẽ được tính theo giá nhà nước nhân với số điện, số nước tiêu dùng trong tháng đó. Còn với phí Internet sẽ phụ thuộc vào quy định của mỗi chung cư. Con số cụ thể sẽ phụ thuộc và lượng điện, nước và gói cước mà bạn sử dụng và sẽ chỉ phải chi trả khi có sự đăng ký.
Như vậy, kể từ ngày bàn giao nhà, bạn sẽ phải đóng phí bảo trì và giá dịch vụ nhà chung cư. Các khoản phí dịch vụ khác, bạn sẽ phải đóng khi có sự đăng ký/ sử dụng trên thực tế.
Chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ hay không?
Khi mua hoặc thuê chung cư, dù bạn sử dụng hay không sử dụng căn hộ, bạn vẫn phải đóng các khoản phí dịch vụ. Điều này là hoàn toàn hợp lý bởi mục đích của các khoản phí dịch vụ đó là đảm bảo hoạt động tốt và tiện ích của cả tòa nhà chung cư và cư dân.
Một trong những mục tiêu của phí dịch vụ là bảo vệ an ninh cho toàn chung cư. Các khoản phí này giúp duy trì và cung cấp hệ thống an ninh hiệu quả, bao gồm giám sát, camera an ninh, bảo vệ và các biện pháp đảm bảo an toàn cho cư dân.
Ngoài ra, phí dịch vụ cũng bao gồm các chi phí liên quan đến vệ sinh và quản lý môi trường. Thu nhặt, vệ sinh và xử lý rác thải là những hoạt động quan trọng để duy trì môi trường sống sạch sẽ và thoải mái cho tất cả cư dân.
Chi phí để chăm sóc và bảo vệ cảnh quan cũng được bao gồm trong các khoản phí dịch vụ. Điều này giúp duy trì và cải tạo khu vực xung quanh chung cư, tạo ra một môi trường sống đẹp và thư giãn cho cư dân.
Các khoản phí dịch vụ còn bao gồm việc vệ sinh và bảo quản tài sản chung và các tiện ích công cộng, như hành lang, cầu thang, hầm để xe, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, và khu vườn công cộng. Điều này giúp đảm bảo các tiện ích và không gian chung của tòa nhà được duy trì và sử dụng một cách hiệu quả.
Bên cạnh đó, phí dịch vụ còn bao gồm các dịch vụ tiện ích cư dân và phục vụ cộng đồng khác như điện, nước, internet, quản lý và sửa chữa hệ thống kỹ thuật, và nhiều dịch vụ hỗ trợ khác.
Theo quy định của pháp luật về nhà ở, việc đóng phí quản lý vận hành chung cư là bắt buộc và được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ với đơn vị quản lý vận hành. Mọi thông tin về phí dịch vụ và quản lý chung cư cần được ghi rõ trong hợp đồng, và cả hai bên đều cần tuân thủ thỏa thuận này.
Tóm lại, việc đóng các khoản phí dịch vụ khi mua hoặc thuê căn hộ chung cư là hợp lý và cần thiết để duy trì hoạt động tốt của chung cư và đảm bảo tiện ích và an ninh cho cư dân. Việc thỏa thuận và tuân thủ các quy định về phí dịch vụ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng hiệu quả chung cư.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH
Đc 1: 402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM
Đc 2: 64 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, Quận 1,TP.HCM
Chi nhánh tại Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Quang Vinh,Biên Hoà, Đồng Nai.
-Luật Sư Trần Minh Hùng-Trưởng văn phòng
Tel: 0972238006 (zalo-viber) 028.38779958
Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com
Web: http://www.luatsugiadinh.net.vn
*Để thuận tiện cho quý khách khi muốn gặp trao đổi trực tiếp với luật sư, quý khách vui lòng liên hệ trước khi đến văn phòng.
Trân trọng cảm ơn! |
