CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT  NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------000---------------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ

(V/v: Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư tọa lạc tại: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở  ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương  ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn)

Hôm nay, ngày... tháng....năm 2018, chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Ông                                         : 

Năm sinh                               :
CMND số                               : 

Thường trú                          :

Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):

Ông                                      :         

Năm sinh                              :
CMND số                               : 

Địa chỉ thường trú số          : 

Điện thoại                              :

Địa chỉ liên hệ                      :.

Bên B là chủ sở hữu căn hộ chung cư: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn.

Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng đặt cọc về việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư tọa lạc: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở  ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn với các thỏa thuận như sau:

Điều 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG.

Bên B đồng ý chuyển nhượng, bán cho bên A căn hộ chung cư tọa lạc tại: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn.

Tổng giá trị chuyển nhượng là:

ĐIỀU 2: TÀI SẢN ĐẶT CỌC

-         Lần 1: bên A đặt cọc cho bên B: ................................ngay sau khi ký hợp đồng này.

-         Lần 2: Ngay sau khi bên B được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nêu trên thì bên B sẽ ngay lập tức ra ký công chứng chuyển nhượng căn hộ nêu trên cho bên A như các bên thỏa thuận. Bên A sẽ thanh toán số tiền còn lại: 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng) ngay sau khi ký công chứng.

Bên B sẽ làm hợp đồng ủy quyền toàn quyền xin cấp giấy chứng nhận căn hộ, nộp phí, lệ phí với cơ quan nhà nước và các bên liên quan, ủy quyền cho bên A toàn quyền định đoạt, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp...

ĐIỀU 3: THỜI HẠN ĐẶT CỌC:

Ngay sau khi bên B được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất ở và tài sản khác gắn liền với đất căn hộ nêu trên thì trong thời hạn 05 (năm) ngày kề tử ngày được cấp giấy chứng nhận các bên sẽ ra ký công chứng mua bán, chuyển nhượng căn hộ nêu trên.

            ĐIỀU 4: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

Để tiến hành “Ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng” căn hộ chung cư tọa lạc tại Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở  ngày 16/03/2013 giữa Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn.

            ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1.      Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

a/ Thực hiện đúng những thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng này.

b/ Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận tại Điều 2 bản hợp đồng này.

c/ Thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại bản hợp đồng này.

d/ Trong trường hợp bên A không mua thì mất cọc.

e/ Nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2. Bên A có các quyền sau đây:

a/ Mua nhà theo quy định của pháp luật;

b/ Nhận lại tiền đặt cọc và tiền phạt cọc nếu bên B không bán căn hộ theo từng thời điểm tương ứng;

c/ Nhận căn hộ chung cư theo đúng hiện trạng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

d/ Nhận căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc này.

e/ Nhận giấy tờ gốc căn nhà đất nêu trên ngay sau khi ký hợp đồng này.

ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

            1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

            a/ Thực hiện đúng những thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng này;

            b/ Giao giấy tờ pháp lý căn hộ, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho bên A ngay sau khi được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

c/ Trong trường hợp Bên B không thực hiện đúng cam kết, không bán, không chuyển nhượng căn hộ nhà đất theo đúng hợp đồng này thì bên B có nghĩa vụ hòan trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cọc cho bên A theo từng thời điểm và phải bồi thường gấp đôi số tiền đã  nhận cọc của bên A theo từng thời điểm, tổng cộng bên B phải trả và bồi thường cho bên A là: 2.880.000.000 đồng (hai tỷ tám trăm tám mươi triệu đồng).

d/ Giao giấy tờ bản chính căn nhà đất nêu trên cho bên A sau khi được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

e/ Bên B cam kết sẽ ký hợp đồng ủy quyền cho bên A được toàn quyền quản lý, sử dụng, làm thủ tục cấp và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, sau khi cấp giấy chứng nhận bên A được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp...

f/ Cam kết thực hiện đúng hợp đồng như thỏa thuận.

g/ Cam kết khi công chứng sẽ ký công chứng sang tên cho bên A theo như các bên thỏa thuận.

h/ Giao căn hộ nêu trên cho bên B vào ngày nhận cọc.

            2. Bên B có các quyền sau đây:

Sở hữu số tiền của Bên A nếu Bên A từ chối giao kết hợp đồng, nhận tiền cọc theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng này.

ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

            Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8:  CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Cam đoan của bên A:

- Bên A cam đoan việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào.

- Bên A cam đoan sẽ thực hiện đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong bản hợp đồng này.

Cam đoan của bên B:

- Bên B cam kết căn hộ chung cư số Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn  là thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên B không có tranh chấp, khiếu nại, kê biên, cho thuê, thế chấp với bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào.

- Bên B cam kết ngay sau khi được chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì sẽ tiến hành làm ra công chứng hợp đồng mua bán căn hộ nêu trên cho bên A.                

- Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào.

- Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng này là không trái với những quy định pháp luật của Nhà nước và không nhằm để lẩn tránh việc thực hiện nghĩa vụ với bên thứ ba nào khác.

- bên B cam kết sẽ hỗ trợ bên A đến cùng cho đến khi sang tên cho bên A theo đúng quy định mà các bên thỏa thuận.

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

- Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;

- Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.

- Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản chính, cấp cho:

+ Bên A một bản chính;

+ Bên B một bản chính;

                       Bên A                                                                           Bên B

          (Ký, và ghi rõ họ tên)                                                (Ký, và ghi rõ họ tên)