|
1. Về thủ tục sang tên căn hộ chung cư
Vì bạn không nói rõ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp năm 2003 đứng tên chị họ bạn hay đứng tên bạn nên chúng tôi chia ra làm hai trường hợp:
Trường hợp chị họ của bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì chị họ của bạn và con gái bạn phải đến phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật (nếu con gái bạn có đủ điều kiện nhận tặng cho). Sau đó, cần làm tiếp thủ tục sang tên căn hộ chung cư đó cho con gái của bạn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Con gái bạn sẽ phải nộp toàn bộ thuế chuyển nhượng nhà đất và lệ phí trước bạ sang tên căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp bạn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn và con gái phải làm hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư có công chứng (nếu con bạn đủ điều kiện nhận chuyển nhượng). Sau đó, cần làm thủ tục sang tên căn hộ cho con gái bạn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư dưới đây:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ
Chúng tôi gồm có:
Bênn tặng cho (bên A):
Họ và tên:
CMND:................................Ngày cấp:.......................Nơi cấp:........................
Hộ khẩu thường trú:
Bên được tặng cho (bên B):
Họ và tên:
CMND:.................................Ngày cấp:.......................Nơi cấp:........................
Hộ khẩu thường trú:
Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho căn hộ nhà chung cư với các thỏa thuận sau:
Điều 1: Căn hộ tặng cho:
- Địa chỉ:.......................................................
- Căn hộ số:.......................tầng..........................
- Tổng diện tích đang sử dụng:..........................
- Dện tích xây dựng:.........................................
- Kết cấu nhà:.............................................................
- Giá trị căn hộ:..........................................................
Điều 2: Việc giao và đăng ký quyền sở hữu căn hộ:
- Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ nếu tại Điều 1 cùng giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm...........................................................................
- Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Điều 3: Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí:
Bên.....sẽ chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho căn hộ.
Điều 4: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 5: Cam đoan của các bên
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bên A cam đoan:
- Thông tin về nhân thân, căn hộ là hoàn toàn chính xác;
- Căn hộ không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Việc giao kêt hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc;
- Thực hiện đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
2. Bên B cam đoan:
- Thông tin về nhân thân là đúng sự thật;
- Đã xem xét và biết rõ về căn hộ;
- Việc giao kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận ghi nhận trong hợp đồng.
Điều 6: Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản.
|
Bên A
(Ký và ghi rõ họ tên) |
Bên B
(Ký và ghi rõ họ tên) |
2. Về thuế, lệ phí
Đối với việc tặng cho căn hộ chung cư thì các loại thuế, lệ phí phải chịu gồm:
- Lệ phí trước bạ: 0,5%
- Thuế thu nhập cá nhân: 10%
Theo quy định tại điểm c khoản 9 mục III phần I Thông tư 95/2005/BTC thì bạn không phải nộp thuế chuyển nhượng nhà đất và lệ phí trước bạ sang tên căn hộ chung cư cho con gái của bạn.
3. Thủ tục tặng cho
Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư và tiến hành công chứng hợp đồng này.
Bước 2: Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đănng ký đất đai cấp huyện nơi có căn hộ. Hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư đã công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
- Giấy tờ cá nhân của bên tặng và bên được tặng (Chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Sổ hộ khẩu);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,...
Bước 3: Nộp thuế, lệ phí ( nếu có) tại Chi cục thuế nơi có căn hộ
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận tại Văn phòng theo giấy hẹn.
Trân trọng./.
LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRÊN TRUYỀN HÌNH TPHCM
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
