Quy định của pháp luật về mua bán nhà đất

Pháp luật về mua bán nhà đất có những quy định riêng, chính vì vậy việc mua bán nhà đất luôn cần quý khách hàng phải hiểu, nắm rõ các điều luật về đất đai để không bị lừa hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân. Dịch vụ thuê luật sư mua bán nhà đất, chung cư sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề này:

Đối với bên mua

Theo Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp liên quan đến việc không được nhận chuyển nhượng đất đai bao gồm các đối tượng sau:

– Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, đất rừng thuộc dạng phòng hộ. Tuy nhiên nếu những loại đất này đều đã được chuyển mục đích sử dụng theo quy định và kế hoạch sử dụng đất được Nhà nước phê duyệt trước đó.

– Các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tôn giáo, người Việt Nam đang sinh sống tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất đối với các trường hợp được quy định tại Pháp luật.

– Các hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho lại quyền sử dụng đất sản xuất (trồng lúa).

– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu đang không sinh sống ở các khu vực đó.

Vì vậy việc chuyển nhượng hợp pháp chỉ diễn ra khi các đối tượng không nằm trong nhóm đối tượng đã nêu ở bên trên.

Đối với bên bán

Bên bán cần phải đảm bảo được các yêu cầu sau trước khi có ý định bán, chuyển nhượng đất:

– Đất không bị tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy chỉ cần đáp ứng đủ các yêu cầu trên là bên bán có thể bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Giới thiệu dịch vụ thuê luật sư mua bán nhà đất 

Dịch vụ thuê luật sư mua bán nhà đất, thuê luật sư mua chung cư của Luật sư GIA ĐÌNH được xem là một trong những dịch vụ nổi bật và uy tín của công ty chúng tôi trong nhiều năm nay. Đất đai, nhà ở là một trong những lĩnh vực có rất nhiều quy định Pháp luật, các quy định này thường phức tạp và chồng chéo lên nhau.

Điều đó khiến cho nhiều người chưa hiểu hết được các vấn đề của nó.Mà đặc biệt là chúng được xem là một trong những việc có liên quan rất lớn đến tài sản nên mọi người càng nên thận trọng về các vấn đề này. Luật sư chúng tôi là công ty luật dày dặn kinh nghiệm, am hiểu về các luật liên quan đến đất đai, tài sản sẽ giúp khách hàng tư vấn các luật liên quan đến vụ việc, đề xuất các bước tháo gỡ khó khăn cho khách hàng, giúp khách hàng an tâm mọi vấn đề về pháp lý.

Chúng tôi đại diện cho khách hàng từ A đến Z xử lý các vấn đề sau:

– Lên kế hoạch tài chính theo thời điểm và tính toán kinh phí dự trù, mức phí cần bỏ ra ban đầu, theo tháng,…khi mua nhà, mua chung cư là bao nhiêu;

– Hỗ trợ vấn đề liên quan đến thẩm định chất lượng căn chung cư trước khi tiến hành giao dịch;

– Công chứng tài sản trên đất và quyền sử dụng đất cho khách hàng;

– Hỗ trợ thâm chí thay mặt khách hàng thực hiện các hoạt động liên quan đến việc giao dịch mua nhà, mua đất đến khi có sổ đỏ về tay;

– Tư vấn làm thủ tục, hồ sơ cho tặng, nhận nhà, đất hoặc tài sản kế thừa;

– Tư vấn và lên phương án, thương thảo trực tiếp các hoạt động liên quan đến tranh chấp đất đai;

– Tư vấn hỗ trợ các vấn đề liên quan đến giấy tờ, chứng từ, hợp đồng mua bán đất, chung cư;

Đến với dịch vụ thuê luật sư mua bán nhà đất của chúng tôi quý khách còn được hưởng các quyền lợi sau đây:

– Sau quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất hoàn tất, quý khách hàng sẽ được tư vấn miễn phí về các vấn đề liên quan mà bị phát sinh. Chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ quý khách hết mình để giải quyết vấn đề mà khách hàng gặp phải.

– Khách hàng được chúng tôi tư vấn miễn phí về các thủ tục liên quan đến việc khiếu nại, giải quyết tranh chấp đất đai, nhà cửa sau quá trình chuyển nhượng đất đai, nhà ở.

Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

Ngoài ra công ty chúng tôi còn nhận dịch vụ Công chứng các hồ sơ thủ tục giấy tờ tại nhà

Nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ thuê luật sư khi mua nhà, thuê luật sư mua chung cư đội ngũ luật sư của chúng tôi đáp ứng dịch vụ công chứng tại nhà cho tất cả các đối tượng khách hàng từ mọi nơi. Liên hệ ngay số hotline: 0972238006

Chúng tôi nhận các loại dịch vụ liên quan đến Luật công chứng như sau:

• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
• Công chứng hợp đồng tặng cho
• Hợp đồng cho việc chuyển nhượng chung cư đã có bàn giao hoặc chưa bàn giao
• Hợp đồng thuê khoán đất đai
• Công chứng hợp đồng góp vốn
• Công chứng hợp đồng cầm cố
• Hợp đồng mượn tài sản
• Công chứng hợp đồng liên quan đến trao đổi tài sản
• Công chứng hợp đồng ủy quyền (vấn đề nhà ở, đất đai,..) và các loại hình liên quan đến hoạt động của Luật công chứng.

Quy trình luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Tiếp nhận vấn đề, mong muốn, nguyện vọng của khách hàng tại văn phòng, qua email hoặc qua hottline;

Bước 2: Luật sư gặp gỡ (trực tiếp hoặc tư vấn online) tư vấn cho khách hàng về việc chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cần thiết cho việc mua bán nhà đất, chuyển nhượng sổ đỏ;

Bước 3: Luật sư sẽ làm các thủ tục liên quan đến việc soạn giấy tờ và chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc chuyển nhượng, mua bán;

Bước 4: Luật sư đại diện khách hàng hoặc cùng khách hàng tham gia đàm phán, ký hợp đồng. Hỗ trợ khách hàng trong việc công chứng các loại giấy tờ và văn bản chuyển nhượng;

Bước 5: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ sang tên và làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Các công việc mà luật sư mua bán nhà đất – chung cư xử lý cho khách hàng

Thuê luật sư mua nhà đất, thuê luật sư mua chung cư của Luật sư GIA ĐÌNH chúng tôi bạn được gì?

1, Xác minh nguồn gốc căn nhà

Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn thực hiện các tìm kiếm xác minh về chủ của ngôi nhà. Việc làm này nhằm đảm bảo được việc mua bán nhà đảm bảo đúng tiến độ mà lại hoàn toàn không phải lo lắng các vấn đề khác như: lừa đảo. Bởi trên thực tế có rất nhiều kẻ làm giả giấy tờ nhà đất và bán đất mà không thuộc quyền sở hữu của mình. Vì vậy, luật sư sẽ là người kiểm duyệt và xác minh về vấn đề này giúp bạn.

2, Xem và tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất

Các hợp đồng liên quan đến bất động sản thường phức tạp bởi có nhiều giấy tờ và thủ tục. Luật sư sẽ giúp bạn kiểm duyệt xác minh rõ các giấy tờ đó, xem các điều khoản và tư vấn với bạn về chúng. Nếu giấy tờ, thủ tục hợp lệ bạn có thể ký hợp đồng mua bán ngay sau khi đặt tiền cọc.

3, Tư vấn tài chính khi mua nhà

Việc mua nhà đất, mua chung cư là một trong những việc quan trọng bởi giá trị của chúng rất lớn. Chính vì vậy khi đã ngắm được căn nhà mà mình ưng ý mua nhưng chưa đủ tiền mua chúng, các bạn có thể thuê luật sư mua chung cư để được tư vấn tài chính. Cụ thể bạn sẽ được đưa ra những giải pháp, hướng đi, cách để bạn có thể trả tiền vừa sức mà vẫn có thể mua được nhà. Đồng thời luật sư cũng sẽ theo dõi các điều khoản được ký kết trong hợp đồng giữa bạn và nhà đầu tư để đảm bảo an toàn về pháp lý với khách.

4, Tính toán các khoản phí, thuế có liên quan

Sau khi hoàn thành việc mua bán nhà đất, các luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc tính các khoản phí chính xác. Các phí đó bao gồm: lệ phí trước bạ, phí chuyển nhượng bất động sản, lệ phí địa chính,…

Giá thuê luật sư mua bán nhà đất 

Giá thuê luật sư mua bán nhà đất được chia thành các loại chi phí sau đây:

1, Phí cố định

Phí cố định được xem là mức phí giữa khách hàng và luật sư thỏa thuận với nhau. Mức phí này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng, tính chất của vụ việc, số luật sư tham gia giải quyết và tùy vào cả số lượng công việc cần thực hiện nữa. Đối với giá thuê luật sư mua bán nhà đất bạn nhà GIA ĐÌNH bạn có các hình thức chọn gói dịch vụ như sau:

• Phí thuê luật sư mua đất, tư vấn vụ việc theo giờ.
• Phí thuê luật sư mua đất, tư vấn theo ngày.
• Phí thuê luật sư mua đất, tư vấn toàn bộ vụ việc.
• Phí thuê luật sư mua đất, tư vấn, giải quyết trực tiếp vào quá trình mua bán nhà đất.

2. Các khoản phí khác

Các khoản phí khác phát sinh trong quá trình thực hiện mua bán nhà đất: phí đi lại, ăn ở của luật sư, phí giấy tờ liên quan, phí bồi dưỡng và thưởng thêm cho luật sư nếu hoàn thành kết quả.

Chúng tôi là một công ty luật uy tín lâu năm, chúng tôi luôn làm việc theo phương châm đặt quyền và lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Thuê luật sư mua chung cư, nhà đất được xem là một trong những dịch vụ nổi tiếng của chúng tôi với giá cả vô cùng phải chăng. Mức giá mà chúng tôi đưa ra là hoàn toàn phù hợp đối với tất cả khách hàng có nhu cầu cần sử dụng dịch vụ.

Hồ sơ hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất

Để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất cả 2 bên đều cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy tờ tùy thân, giấy chứng minh nhân thân;
• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất/giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng đất.

Ngoài các giấy tờ trên thì hồ sơ mua bán còn cần thêm các giấy tờ sau:

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất có công chứng
• Văn bản ủy quyền các thủ tục hành chính
• Sơ đồ vị trí mảnh đất, căn nhà
• Các loại giấy tờ khai, thuế,…
• Đơn đăng ký biến động đất (mới nhất)
• Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của Nhà nước, Pháp luật quy định

Thuê luật sư khi mua nhà sẽ giúp các bạn tất cả về các loại thủ tục, giấy tờ này. Chúng tôi cam kết làm việc tận tâm, uy tín, đúng theo Pháp luật đảm bảo tốt nhất quyền và lợi cho khách hàng....

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của doanh nghiệp. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent country, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk, Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN, Tư vấn luật công ty DEASUNG Hàn Quốc, Bệnh viện MVN …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.

Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng.

Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).

Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM

Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)

https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about

tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung

facebook: Trần Minh Hùng

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn