Một điểm mới trong luật đất đai 2013 bạn cần biết đó là: “Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên nhận chuyển nhượng phải có đủ hai vợ chồng ký tên, điểm chỉ. Trường hợp bên mua chỉ đăng ký đứng tên một người thì phải xuất trình thêm 1 trong 2 tài liệu sau: Một là giấy xác nhận căn nhà nhận chuyển nhượng là tài sản riêng của chồng; Hoặc hai là giấy xác nhận của người chồng về việc số tiền dùng để mua nhà là tiền riêng hoặc tiền được tặng cho riêng” do đó khi công chứng hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì bên mua cần:
- Ghi nhận đủ thông tin cả hai vợ chồng nếu đã lập gia đình.
- Có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu bên mua là cá nhân chưa kết hôn. Nội dung này khá quan trọng khi bạn mua chung nhà đất với bạn bè.
Trường hợp bạn đã kết hôn và vẫn muốn ký một mình thì phải có một trong các tài liệu chứng minh tài sản riêng như quy định Luật sư đã trích dẫn.
Quy trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất chuẩn
Để phòng tránh rủi ro pháp lý, người mua nhà nên thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy trình sau
Bước 1: Xác minh thông tin nhà đất dự kiến mua qua dữ liệu đăng ký đất đai tại Văn phòng công chứng hoặc Văn phòng đăng ký đất đai quận/ huyện, Phòng địa chính UBND xã phường.
Bước 2: Xây dựng khung phát lý chặt chẽ thông qua các thỏa thuận, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán viết tay
Do giá ghi nhận trên hợp đồng công chứng là giá thấp, tiền mua nhà đất lại phải giao gần như đủ tại thời điểm công chứng nên người mua cần giao kết thêm các tài liệu liên quan đến giao dịch này.
Bước 3: Thực hiện ngay thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi công chứng.
Bước 4: Kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nhận kết quả.
Trên đây là một số chia sẻ quy định pháp luật liên quan đến thủ tục mua bán nhà đất. Luật Trí Nam nhận hỗ trợ mọi vướng mắc, giải đáp mọi quy định pháp luật liên quan đến thủ tục này. Quý vị có thể nhờ trợ giúp thông qua số điện thoại tư vấn pháp luật miễn phí hỗ trợ khách hàng của chúng tôi 0972238006 để bản thân nắm được đầy đủ các quy định pháp lý từ đó không phát sinh các mâu thuẫn, nghi ngờ không đáng có giữa vợ chồng, các cá nhân cùng mua chung một mảnh đất.
Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
✔ Với vai trò luật sư bào chữa, chúng tôi nhận bảo vệ quyền lợi cho thân chủ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng ủy quyền và hợp đồng đầu tư liên quan đến nhà đất.
✔ Luật sư khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay để đủ điều kiện sang tên quyền sử dụng đất.
✔ Luật sư khi được mời sẽ chủ động làm rõ (i) Giá trị pháp lý của hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất tranh chấp; (ii) Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên (iii) Xác định điểm bất lợi và các lợi thế cho thân chủ để từ đó ưu tiên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải....
Người bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).
- Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn ).
* Trong trường hợp bên bán chỉ có một người chưa kết hôn thì cần những giấy tờ sau:
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ).
- Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).
- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
- Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).
Người mua cần cung cấp các giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
- Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn ).
- Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.
- Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).
Trân trọng.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
