|
1. Quy định về hợp đồng tặng, cho đất có điều kiện
Theo quy định tại khoản 1 Điều 470 Bộ Luật Dân sự, bên tặng, cho có thể yêu cầu bên được tặng, cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng, cho. Điều kiện tặng, cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
Như vậy, pháp luật cho phép thực hiện việc tặng, cho có điều kiện tức là người tặng, cho có thể trao đổi với người được tặng, cho về điều kiện mà người tặng cho muốn yêu cầu bên được tặng cho thực hiện (yêu cầu này miễn sao không trái pháp luật và đạo đức xã hội). Hai bên có thể trao đổi qua lại về vấn đề này và đi đến thống nhất về điều kiện; về việc có tặng, cho hay có nhận tặng, cho hay không.
Nếu bên nhận tặng, cho đồng ý với điều kiện từ bên tặng, cho thì hai bên có thể đến phòng công chứng để ký hợp đồng tặng, cho.
Nếu sau khi nhận tặng, cho tài sản mà bên nhận tặng, cho không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ như đã cam kết ban đầu thì người tặng cho có thể đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 3 Điều 470 Bộ luật Dân sự 2005.
2. Vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng tặng, cho có điều kiện
Nếu sau khi nhận tặng, cho tài sản mà bên nhận tặng, cho không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ như đã cam kết ban đầu thì người tặng, cho có thể đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 3 Điều 470 Bộ Luật Dân sự.
Khi người tặng cho tài sản phát hiện người được tặng cho vi phạm cam kết thì vẫn có quyền kiện đòi lại tài sản. Trong nhiều trường hợp có thể, người được tặng, cho sau khi được tặng cho không thực hiện theo đúng cam kết. Giả dụ cam kết rằng sẽ không bán nhà đất được nhận tặng cho, tuy nhiên sau đó vẫn thực hiện việc chuyển nhượng cho người khác tức là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng tặng cho ký kết trước đó. Vì rằng, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở nhà và tài sản gắn liền với đất thường không ghi điều kiện tặng cho mà chỉ thể hiện các thông tin về thửa đất. Do đó, khi người được tặng, cho chuyển quyền sử dụng đất và không nhắc gì đến bản hợp đồng tặng cho tài sản này thì công chứng viên cũng không biết và vẫn chứng nhận về việc chuyển nhượng đó. Khi đó, họ vẫn có thể tiến hành bán cho người khác.
Vì thế, pháp luật quy định rằng trong trường hợp đó, người tặng, cho có thể kiện đòi lại tài sản.
Trân trọng.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
