|
Chúng tôi là hãng luật chuyên nhà đất, hợp thức hóa nhà đất: Kết quả thống kê mới nhất của cơ quan chức năng, hiện tại trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh còn rất nhiều trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc thuộc diện “khó” hoặc “rất khó” vì hồ sơ không hội đủ các điều kiện do pháp luật quy định, chẳng hạn như những người gốc Việt Nam được thừa kế di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật nhưng chưa biết phải thực hiện như thế nào, gặp phải khó khăn vì hiện tại mình đã là công dân nước ngoài, không còn quốc tịch Việt Nam, chưa chứng minh được gốc Việt Nam, họ và tên đã thay đổi thành tên nước ngoài, trường hợp xây dựng sai phép… trong khi đó các giấy tờ nhà, đất thì chưa được bổ túc đầy đủ chỉ có một trong những giấy tờ như: Sổ điền thổ, giấy phép sửa chữa nhà, giấy phép mua bán, tờ khai nhà đất năm 1977, tờ khai nhà đất năm 1999, Giấy phép hợp thức hoá nhà… nay có nhu cầu thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa biết phải làm gì và phải bắt đầu từ đâu?
Văn phòng luật sư Gia Đình chúng tôi là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý có liên quan đến những hồ sơ phức tạp, đã thực hiện thành công nhiều trường hợp nhà đất thuộc diện khó hợp thức hóa, hoàn công đối với những người trong nước và có yếu tố nước ngoài với những giấy tờ kèm theo nêu trên. Chúng tôi xin nêu dẫn chứng một trường hợp của bàđịnh cư tại Hoa Kỳ để quý khách hàng tham khảo như sau:
Năm 1991, ông Nguyễn được UBND Quận 5 cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 52../GP-UB, đã trước bạ tại Cục thuế.
Năm 2000, ông Nguyễn đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đức theo Hợp đồng công chứng số.. do phòng công chứng số 1 chứng nhận. Đã trước bạ.
Năm 2005, ông Nguyễn Đức đã tiến hành thủ tục xin phép xây dựng và được UBND Quận 5 cấp giấy phép xây dựng số:
Năm 2005, bà Nguyễn Thị đã lập tờ di chúc do Phòng công chứng số 1 chứng nhận.
Sau khi nghiên cứu toàn bộ hồ sơ tài liệu do bà cung cấp, chúng tôi xét thấy toàn bộ giấy tờ bà cung cấp là hợp lệ, nhưng chưa đầy đủ theo quy định của pháp luật Việt Nam. Các giấy tờ của bà hiện có gồm:
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (giấy trắng); 2. Trước bạ nhà đất;3. Hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho; 4. Giấy phép xây dựng, bản vẽ xây dựng; 5. Biên bản xử lý vi phạm xây dựng (xây dựng sai phép thêm 2 tầng); 6. Tờ di chúc;
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, với kinh nghiệp thực tiễn đã thực hiện nhiều hồ sơ hợp thức hoá nhà đất, chúng tôi nhận thấy hồ sơ còn thiếu một số tài liệu chứng minh đủ điều kiện xác lập quyền sử dụng, sở hữu nhà đất, về nhân thân và hộ tịch, về hiện trạng công trình xây dựng và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành nên đã trợ giúp bà thực hiện thêm các thủ tục có liên quan để hồ sơ được bổ túc đầy đủ trước khi bà trở về Hoa Kỳ nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian cho khách hàng.
Sau khi hoàn tất các giấy tờ nêu trên, căn cứ theo quy định của pháp luật chúng tôi đã thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc tại tổ chức hành nghề công chứng, tiếp đến là thực hiện thủ tục trước bạ tại chi cục thuế Quận 5, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp hồ sơ xin hoàn công công trình xây dựng, khai nhận di sản thừa kế và cấp mới Giấy chứng nhận.
Sau khoảng thời gian 4 tháng, bà đã nhận được đầy đủ bộ hồ sơ hoàn công công trình xây dựng, khai nhận di sản thừa kế và cấp mới Giấy chứng nhận. Toàn bộ bản chính hồ sơ được chúng tôi chuyển đường hàng không đến tận tay bà tại Hoa Kỳ (việc này đã được chúng tôi thực hiện cho nhiều khách hàng trước đây tại các Bang khác nhau ở Hoa Kỳ).
Trân trọng |
