1.
Tư vấn về tranh chấp đất đai thừa kế giữa anh em trong gia đình?
Kính chào Văn Phòng Luật Sư Gia Đình:
Em có một
vấn đề mong các luật sư giải đáp: Gia đình em ở nhà của ông bà (từ khi mẹ em
sinh ra từ năm 1957 đến giờ), khi ông bà mất không để lại di chúc cũng không
phân chia tài sản theo pháp luật. Anh họ của mẹ em đã làm giấy tờ nhà nơi gia
đình em đang sống mà không có sự đồng ý của mẹ em.
Xin hỏi luật sư: Vậy gia đình em có
thể xin cấp lại giấy tờ nhà không? Chú ấy có quyền đuổi gia đình em ra khỏi nhà
không?
Em xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Vì ông bà bạn chết không để lại di
chúc, nên phần di sản của ông bà để lại sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ
Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:
"Điều 651. Người thừa kế theo
pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp
luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ,
chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông
nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;
cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội,
cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của
người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu
ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ
ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng
được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau
chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không
có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di
sản."
Như vậy, anh họ của mẹ bạn không
thuộc trường hợp được hưởng thừa kế theo pháp luật và việc anh họ của mẹ bạn
làm giấy tờ nhà nơi gia đình bạn sinh sống là không đúng với quy định của pháp
luật. Anh họ của mẹ bạn càng không có quyền đuổi mẹ bạn ra khỏi mảnh đất này.
Do đó, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất và
tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai theo thủ tục
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Khoản 2 Điều 9 Thông tư
24/2014/TT-BTNMTquy định về hồ sơ địa chính:
"2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ
tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn
điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp
vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của
chung vợ và chồng gồm có:
a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển
đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy
định.
Trường hợp người thừa kế quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có
đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất của người thừa kế;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Văn bản chấp thuận của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp
vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
d) Văn bản của người sử dụng đất
đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho,
cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng,
tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất."
Như vậy, nếu mẹ bạn và những người
thuộc hàng thừa kế thứ nhất muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản
gắn liền với đất theo quy định của pháp luật và nộp tại UBND cấp huyện.
2.
Giải quyết tranh chấp thừa kế
Thừa kế là nội dung tranh chấp tương
đối phổ biến trong tranh chấp dân sự. Thông thường tranh chấp về thừa kế thường
liên quan đến nội dung tranh chấp về tài sản thừa kế và tranh chấp về thực hiện
nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại.
Để quá trình giải quyết tranh chấp
thừa kế được nhanh chóng, thuận lợi nhất, Văn phòng Luật Sư Gia Đình cung cấp
dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế bao gồm:
Dịch vụ giải quyết các tranh chấp về
thừa kế theo di chúc
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên
quan đế hình thức và nội dung của di chúc đã lập;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp về
việc chỉ định người thừa kế, người bị truất quyền hưởng di sản;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp cách
phân định phần di sản cho từng người thừa kế;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp về
cách phân chia di sản để tặng cho, thờ cúng;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp về
giao nghĩa vụ cho những người thừa kế;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên
quan đến vấn đề lập di chúc chung của vợ chồng;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên
quan hiệu lực pháp luật của di chúc.
Các tranh chấp về thừa kế theo pháp
luật
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đối
với các trường hợp thừa kế theo pháp luật;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên
quan đến xác định người thừa kế theo pháp luật;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên
quan đến thừa kế thế vị;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp về
quan hệ thừa kế giữa con nuôi và cha nuôi, mẹ nuôi và cha đẻ, mẹ đẻ, Quan hệ
thừa kế giữa con riêng và bố dượng, mẹ kế;
• Tư vấn giải quyết tranh về việc
thừa kế trong trường hợp vợ, chồng chia tài sản chung, đang xin ly hôn, đã kết
hôn với người khác.
Thành phần hồ sơ chuẩn bị khởi kiện:
+ Đơn khởi kiện (theo mẫu)
+ Các giấy tờ về quan hệ giữa người
khởi kiện và người để lại tài sản: Giấy khai sinh, Chứng minh thư nhân dân,
giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ khẩu, giấy giao nhận nuôi con nuôi để xác định
diện và hàng thừa kế;
+ Di chúc;
+ Giấy chứng tử của người để lại di
sản thừa kế;
+ Bản kê khai di sản;
+ Các giấy tờ, tài liệu chứng minh
sở hữu của người để lại di sản và nguồn gốc di sản của người để lại di sản;
+ Các giấy tờ khác: Biên bản giải
quyết trong họ tộc, biên bản giải quyết tại UBND xã, phường, thị trấn ( nếu
có), tờ khai từ chối nhận di sản ( Nếu có).
Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Tòa
án phải xem xét những tài liệu, chứng cứ cần thiết, nếu xét thấy thuộc thẩm
quyền của mình thì Tòa án sẽ thông báo cho đương sự biết để đương sự nộp tiền
tạm ứng án phí.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày
nhận được thông báo, đương sự phải nộp tiền tạm ứng án phí. Sau khi nộp tiền
tạm ứng án phí, đương sự nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.
Tòa án thụ lý việc dân sự hoặc vụ án dân sự kể từ khi nhận được biên lai này.
Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án
phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.
Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp
của những người thừa kế, Chúng tôi thực hiện tư vấn cho quý khách hàng một số
vấn đề liên quan đến phân chia di sản và khởi kiện phân chia di sản thừa kế theo
di chúc như sau:
- Tư vấn thời hiệu khởi kiện;
- Tư vấn trình tự, thủ tục khởi
kiện;
- Tư vấn soạn đơn khởi kiện và hồ sơ
khởi kiện;
- Tư vấn giải thích nội dung di
chúc;
- Tư vấn phân chia di sản thừa kế
theo di chúc;
- Tư vấn các vấn đề khác liên quan
đến thừa kế và khởi kiện thừa kế.
Quý khách hàng có bất cứ khó khăn
nào trong việc giải quyết tranh chấp thừa kế xin vui lòng lien hệ Văn Phòng
Luật Sư Gia Đình để được luật sư giải quyết nhanh chóng nhất!
Luật
sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,
SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi,
luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên
môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên
nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi
quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công
bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và
những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào
chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên
đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và
phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy
hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia
đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải
oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho
thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh
Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có
nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin
tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các
Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền
hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV,
SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC,
Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên
Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời
sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân
dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật
TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL,
Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy
tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật
sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng
trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng
Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu
giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa
Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,
kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại
niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công
lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh
nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN
LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A
Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn
Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần
Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:
028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần
Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net. vn
http://www.luatsuthanhpho.com
|