1. Tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nội dung cần có trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Thông tin các bên của hợp đồng (tên, địa chỉ, số điện thoại, chứng minh nhân dân,…)

• Thông tin về thửa đất được chuyển nhượng (chủ sở hữu, địa chỉ mảnh đất, diện tích, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng,…)

• Giá chuyển nhượng.

• Phương thức thanh toán.

• Thời hạn thanh toán.

• Bàn giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

• Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng (phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, chậm bàn giao đất,…)

• Giải quyết tranh chấp.

• Hiệu lực của hợp đồng.

Một số điều cần lưu ý khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau. Theo đó, bên chuyển nhượng sẽ giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thanh toán một số tiền cho bên chuyển nhượng.

• Việc kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện tại văn phòng công chứng. Những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của phòng công chứng mới đảm bảo giá trị pháp lý. Nhờ vậy hợp đồng này mới có giá trị khi tiến hành thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

• Quyền sở hữu đất: người chuyển nhượng phải là chủ sở hữu của thửa đất đó. Thửa đất được chuyển nhượng phải đang không bị tranh chấp, không bị sử dụng làm tài sản kê biên để đảm bảo thi hành án.

Dịch vụ Văn phòng Luật sư Gia Đình liên quan đến soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Tư vấn các quy định của pháp luật và việc áp dụng trong thực tiễn liên quan đến các điều khoản trong các loại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Tư vấn và tham gia các giai đoạn thương thảo để thực hiện ký kết hợp đồng cùng khách hàng.

• Nghiên cứu tài liệu liên quan, tìm hiểu thông tin liên quan về các bên của hợp đồng trong các trường hợp cụ thể theo yêu cầu của khách hàng từ đó đưa ra giải pháp tư vấn tối ưu cho việc soạn thảo và ký kết hợp đồng, đảm bảo lợi ích tối đa cho doanh nghiệp và cân bằng được lợi ích của các bên trong hợp đồng.

• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cơ sở các yêu cầu của khách hàng và theo qui định của pháp luật, đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng và cân bằng lợi ích của các bên trong hợp đồng.

• Tư vấn pháp lý các vấn đề liên quan khác trên cơ sở các qui định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Tư vấn, giải quyết tranh chấp hợp đồng.

2. Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng. Khi có tranh chấp về hợp đồng xây dựng giữa nhà thầu với nhà thầu phụ, chủ đầu tư với nhà thầu… thì việc tìm kiếm một công ty luật chuyên nghiệp để tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, giải quyết công việc một cách hiệu quả.

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng:

1, Các dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng của công ty luật như sau:

– Trao đổi, thống nhất với Khách hàng về ý kiến pháp lý của vụ việc một cách khách quan trên cơ sở các quy định pháp luật liên quan và hợp đồng xây dựng đã ký kết.

– Tư vấn, dự thảo văn bản trả lời Thông báo thụ lý vụ án của Tòa án cho Khách hàng.

– Dự thảo, trao đổi và thống nhất với Khách hàng về nội dung Bản tự khai trong quá trình làm tự khai nộp cho Tòa án.

– Cử nhân sự có mặt cùng Khách hàng tại Tòa án khi Tòa án lấy lời khai ở giai đoạn Đương sự tự khai.

– Cử nhân sự có mặt cùng Khách hàng tại các buổi làm việc tại Tòa án, gồm: Buổi làm việc để Tòa án công khai chứng cứ; Buổi làm việc để lấy lời khai (Dự kiến từ 01 đến 03 buổi); và các buổi làm việc khác theo triệu tập của Tòa án.

– Cử Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng có mặt cùng khách hàng tại các phiên hòa giải (Dự kiến từ 1 phiên đến 3 phiên) tại Tòa án.

– Cử Luật sư có mặt tại phiên xét xử sơ thẩm (Dự kiến từ 01 đến 02 buổi).

– Tham gia cùng Khách hàng trong buổi hòa giải với Nguyên đơn ngoài các buổi hòa giải tại Tòa án.

– Dự thảo báo cáo về tiến trình vụ án bằng tiếng Anh để Khách hàng báo cáo cho Khách hàng mẹ tại nước ngoài.

2. Ngôn ngữ sử dụng trong quá trình thực hiện phạm vi dịch vụ:

Sử dụng ngôn ngữ Tiếng Việt trong giao dịch với Tòa án và sử dụng ngôn ngữ tiếng Anh trong văn bản báo cáo với Khách hàng mẹ ở nước ngoài.

3. Thời gian thực hiện để giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Theo quy định tố tụng tại Tòa án.

Phạm vi dịch vụ của chúng tôi có thể chấm dứt tại một trong các thời điểm sau đây mà không phụ thuộc vào ý chí chủ quan của các bên:

+ Tòa án ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án.

+ Hòa giải thành tại Tòa án (Có Biên bản hòa giải thành do Tòa án lập).

+ Kết thúc phiên xét xử sơ thẩm và Tòa tuyên bản án sơ thẩm.

4. Chi phí thực hiện dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

– Phí dịch vụ cho phạm vi dịch vụ nêu trên được thông báo sau khi có thông tin về vụ việc.

– Phí dịch vụ không bao gồm:

+ Tất cả các chi phí phát sinh (nếu có), bao gồm nhưng không giới hạn ở: án phí, lệ phí tòa án, các khoản tiền phải thanh toán nhân danh Quý Khách hàng, các khoản chi phí khác cho bất kỳ bên thứ ba nào.

+ Phí dịch vụ cho các công việc phát sinh ngoài Phạm vi dịch vụ đã nêu cụ thể ở trên.

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Quý vị có tranh chấp về hợp đồng xây dựng hãy liên hệ luật sư để tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng hiệu quả nhất.

3. Tư vấn soạn thảo tranh chấp các hợp đồng pháp lý

Tư vấn, soạn thảo các loại Hợp đồng

Đây là bước khởi đầu cho việc ký kết hợp đồng và cũng là khâu quan trọng nhất trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, với đội ngũ Luật sư Gia Đình chuyên Tư vấn về hợp đồng rõ ràng, soạn thảo hợp đồng chặc chẽ, nêu được hết quyền và nghĩa vụ cũng như cam kết của các bên tham gia ký kết, hướng giải quyết khi phát sinh những tranh chấp, hình thức hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật sẽ hạn chế thấp nhất việc tranh chấp xảy ra.

Văn phòng Luật sư Gia Đình chuyên sẽ tư vấn về hợp đồng cụ thể từng trường hợp cho khách hàng như sau:

• Tư vấn pháp lý cụ thể về từng loại hợp đồng để khách hàng hiểu rõ về quy định của pháp luật để đảm bảo việc giao kết được thực hiện một cách có lợi nhất cho khách hàng và hạn chế thấp nhất mọi rủi ro pháp lý về sau;

• Tư vấn các vấn đề pháp lý về hợp đồng; đánh giá, tư vấn về lộ trình và chiến lược đàm phán hợp đồng; nghiên cứu, tư vấn các cơ sở Pháp lý, thẩm định toàn bộ Hồ sơ pháp lý, cung cấp ý kiến pháp lý chi tiết liên quan đến các thỏa thuận Hợp đồng;

• Tư vấn pháp lý về hình thức và xây dựng cấu trúc Hợp đồng, luật điều chỉnh, bảo đảm thực hiện hợp đồng, lựa chọn cơ quan/cơ chế giải quyết tranh chấp, các quy định về giải quyết tranh chấp, xung đột pháp luật, cơ cấu điều khoản, cơ cấu quyền và nghĩa vụ, giải pháp pháp lý tối ưu cho khách hàng về xử lý rủi ro, tranh chấp và nghĩa vụ thuế;

• Thẩm định về pháp lý đối tác ký Hợp đồng, tài sản và đối tượng Hợp đồng, kiểm tra và tư vấn pháp lý các văn kiện Pháp lý liên quan đến Hợp đồng;

• Tư vấn các trường hợp hủy bỏ, chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng; sửa đổi đề nghị, chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng, thời hạn trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng;

• Đại diện tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng;

• Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.

• Tư vấn về các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.

Tư vấn, Đại diện giải quyết tranh chấp hợp đồng

Thông thường khi các chủ thể tham gia vào ký kết Hợp Đồng ít khi quan tâm đến vấn đề giải quyết tranh chấp vì không ai muốn điều này xảy ra, tuy nhiên trên thực tế tỷ lệ tranh chấp xảy ra sau khi ký kết hợp đồng là rất lớn.

Khi tranh chấp xảy ra ngoài việc không tiếp tục thực hiện được hợp đồng khách hàng còn có thể bị mất quyền lợi, cũng như phải bồi thường hợp đồng nếu như không nắm rõ được những quy định pháp luật về những điều khoản đã ký kết trong hợp đồng.

Nhắm hạn chế thấp nhất thiệt hại và để đảm bảo Quyền lợi của khách hàng Luật sư Gia Đình sẽ Tư vấn, Đại diện theo ủy Quyền, cử Luật sư để bảo vệ Quyền lợi cho khách hàng tại Tòa án cụ thể như sau:

• Tư vấn về cách thức giải quyết khi có tranh chấp, đưa ra ý kiến đánh giá về được và mất của khách hàng khi tranh chấp, đồng thời đưa ra những phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải hoặc tranh chấp tại tòa án;

• Tư vấn, hoặc Đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục khởi kiện, soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ gửi đến Tòa án có thẩm quyền;

• Tham gia tố tụng tại Tòa án với tư cách là luật sư bào chữa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tại tòa án các cấp;

• Tham gia tố tụng với tư cách là đại diện theo ủy quyền của khách hàng – nhân danh khách hàng thực hiện tất cả các Công việc tại Tòa án theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất.

4. Những tranh chấp hợp đồng dân sự thường gặp và cách giải quyết tranh chấp triệt để

Khái niệm tranh chấp hợp đồng:

Tranh chấp hợp đồng được hiểu là mâu thuẫn giữa các chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng liên quan đến việc thực hiện hoặc không thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng cũng như ý kiến bất đồng của các bên về việc đánh giá hành vi vi phạm hoặc là cách thức giải quyết hậu quả từ vi phạm đó.

Pháp luật quy định như thế nào về tranh chấp hợp đồng?

Tranh chấp hợp đồng phải có đủ các yếu tố sau:

- Có hợp đồng giữa các bên. Hợp đồng được giao kết dưới nhiều hình thức khác nhau như: văn bản và các hình thức tương đương văn bản, hợp đồng miệng hay hợp đồng hành vi. Do vậy, cần phải xác định rõ có quan hệ hợp đồng hình thành hay không.

- Có sự vi phạm nghĩa vụ hoặc cho rằng là vi phạm nghĩa vụ của một bên trong quan hệ hợp đồng.

- Có sự bất đồng giữa các bên về sự vi phạm hoặc xử lý hậu quả của sự vi phạm đó.

Tranh chấp hợp đồng có đặc điểm:

- Các bên chủ thể có quyền cao nhất trong định đoạt việc giải quyết tranh chấp (Trừ những quan hệ hợp đồng ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước)

- Tranh chấp hợp đồng luôn gắn với lợi ích của các bên tranh chấp

- Nguyên tắc giải quyết tranh chấp hợp đồng là tự nguyện bình đẳng và thỏa thuận.

Tranh chấp hợp đồng có thể được giải quyết bằng các phương thức sau:

• Thương lượng là quá trình hay hành vi mà trong đó, hai bên tiến hành trao đổi, thỏa thuận về các mối quan tâm chung và những đặc điểm bất đồng và đi đến một thỏa thuận thống nhất. Thương lượng không có sự xuất hiện của bên thứ ba. Tuy nhiên, nếu người luật sư tham gia với vai trò đại diện thương lượng hoặc tham mưu, tư vấn thì việc thương lượng có hiệu quả cao hơn và dễ đi đến một thỏa thuận có lợi nhất.

• Hòa giải cũng là một quá trình các bên chấm dứt xung đột. Hòa giải khác với thương lượng là có sự can thiệp của bên thứ ba. Người trung gian là người đứng ra giàn xếp xung đột giữa các bên.

• Tổ chức tài phán.

• Tòa án: là cơ quan tư pháp của Nhà nước có chức năng xét xử. Việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án sẽ tiết kiệm chi phí nhưng lại tốn thời gian. Phán quyết của Tòa án có thể bị kháng cáo, kháng nghị.

• Trọng tài thương mại: Đây là phương thức giải quyết tranh chấp chỉ có trong lĩnh vực kinh doanh thương mại. Ưu điểm của phương thức này là nhanh chóng, hiệu quả. Tuy nhiên, chi phí cao hơn và phán quyết có giá trị chung thẩm.

Những khó khăn trong việc áp dụng các quy định về tranh chấp hợp đồng?

Tranh chấp hợp đồng ngày càng gia tăng nhiều về số lượng và phức tạp về tính chất cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường. Nguyên nhân phát sinh tranh chấp, phương thức giải quyết tranh chấp và giải pháp để bảo đảm quyền lợi của mình là điều các doanh nghiệp luôn trăn trở khi bị vướng vào những tranh chấp. Không những vậy, việc đưa tranh chấp ra các cơ quan tài phán thường gặp những khó khăn về thẩm quyền giải quyết, về trình tự thủ tục, hồ sơ giấy tờ….

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 

 Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn!.