Nội dung tư vấn:

+ Nếu tại thời điểm bố bạn mua bán đất có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã về vấn đề hợp đồng mua bán hợp pháp thì gia đình bạn có thể tới cơ quan xã, phường nơi xác nhận hợp đồng mua bán để xin xác nhận về việc hợp đồng mua bán bất động sản hợp pháp. Trường hợp này, gia đình bạn có thể yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng và thanh toán nốt số tiền còn lại, thỏa thuận với bên bán để trả lãi suất như lãi suất đối với ngân hàng.

Nếu bên bán không tiếp tiếp tục thực hiện hợp đồng thì gia đình bạn có thể gửi đơn kiện tới Tòa Án nhân dân cấp huyện để được giải quyết. Khi Tòa Án giải quyết vụ án, gia đình bạn phải chứng minh được tại thời điểm đó bố bạn đã có hợp đồng mua bán đất hợp pháp với bên bán và có người làm chứng.

+ Nếu Bố bạn và bên bán chỉ có hợp đồng viết tay không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì hợp đồng vô hiệu, các bên phải trao trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là bên bán phải trả lại cho gia đình bạn 5 chỉ vàng căn cứ theo quy định tại Điều 707 Bộ Luật dân sự 1995 quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sửu dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được sựu đồng ý của cấp có thẩm quyền như sau:

Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai."

Tuy nhiên, bạn không nêu rõ tại thời điểm bố bạn thanh toán 5 chỉ vàng có người làm chứng hoặc có giấy tờ biên nhận gì không? Nếu có người làm chứng hoặc có giấy biên nhận thì gia đình bạn được hoàn trả lại 5 chỉ vàng, nếu không có người làm chứng mà bên bán phủ nhận việc nhận 5 chỉ vàng tại thời điểm đó thì gia đình bạn sẽ không được hoàn trả lại 5 chỉ vàng.

Thứ hai, Nếu không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng vì lý do hợp đồng vô hiệu thì các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Vì vậy, gia đình bạn chỉ được trả lại 5 chỉ vàng mà bên bán đã nhận từ bố của bạn chứ không thể được thanh toán lãi suất theo lãi suất ngân hàng. 

Trân trọng

Qúy vị có thể vào mục "giới thiệu" để hiểu về chúng tôi.