Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Hiện nay, các tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng nhiều và các vụ án đất đai ngày càng phức tạp. Vì vậy, nhu cầu được tư vấn về thủ tục giải quyết đất đai của người dân luôn rất cao. Hiểu được điều đó, Chúng tôi với đội ngũ luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai luôn cố gắng nỗ lực trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục giải quyết đất đai cho khách hàng một cách chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

1. Tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai hiện hành

Theo quy định tại Điều 3 Luật đất đai hiện hành quy định về tranh chấp đất đai như sau:

Thủ tục tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên liên quan trong quan hệ đất đai. Quan hệ đất đai là quan hệ dân sự được điều chỉnh bởi Luật Đất đai, Luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Theo đó, tranh chấp đất đai sẽ bao gồm những loại chủ yếu sau đây:

• Tranh chấp liên quan đến ranh giới giữa các thửa đất liền kề;
• Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng của thửa đất (ai là chủ sử dụng đất hợp pháp)

Lưu ý: Những tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…quyền sử dụng đất, tranh chấp về di sản thừa kế, tranh chấp về tài sản chung vợ chồng là đất đai không nằm trong thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Vì sao khách hàng cần lưu ý những trường hợp nào không phải là tranh chấp đất đai. Vì nếu xác định được các tranh chấp đất đai thì mới áp dụng được đúng luật áp dụng, những tranh chấp đất đai sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai và buộc phải qua hòa giải cơ sở, còn những tranh chấp khác sẽ không phải hòa giải mà khách hàng có thể nộp đơn khởi kiện tới Tòa án có thẩm quyền để được giải quyết ngay.

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai

Khác với các loại tranh chấp khác, các bên có thể nộp đơn khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi. Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp có quy định về thủ tục tiền tố tụng tức thủ tục hòa giải cơ sở.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 202 Luật đất đai hiện hành thì khi xảy ra tranh chấp về đất đai thì pháp luật khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.

Hòa giải đất đai tại cấp Ủy ban nhân dân xã là thủ tục bắt buộc, các bên tranh chấp phải làm đơn yêu cầu việc hòa giải gửi đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tranh chấp đất đai để được hòa giải.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân

Đối với các trường hợp hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì đương sự có hai hướng sau:

• Đối với các tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy Ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy thuộc vào chủ thể và đối tượng tranh chấp)
• Khởi tiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Luật tố tụng dân sự

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với các trường hợp tranh chấp đất đai mà thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì khách hàng chuẩn bị hồ sơ khởi kiện như sau:

• Đơn khởi kiện (theo quy định của Tòa án)
• Những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
• Biên bản giải quyết hòa giải có xác nhận của ủy ban nhân dân xã
• Giấy tờ của người khởi kiện: sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân…
• Các giấy tờ khác có liên quan đến đối tượng và chủ thể tranh chấp.
• Khách hàng có thể nộp hồ sơ bằng các hình thức sau đây:
• Nộp trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền, lưu ý xin giấy biện nhận hồ sơ
• Gửi đến Tòa án qua đường bưu điện, lưu ý nên gửi có báo phát

Nếu hồ sơ khởi kiện đầy đủ thì Tòa án sẽ ra thông báo đóng tạm ứng án phí và sau đó làm thủ tục thụ lý vụ án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

4. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp 1: Làm đơn yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết, cụ thể như sau:

• Trường hợp 1: Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khách hàng cần nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có tranh chấp đất đai, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết.
• Trường hợp 2: Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì khách hàng nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, vụ việc sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết.

Trường hợp 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân (thủ tục tương tự như mục 4 – Tranh chấp đất đai mà có giấy tờ).

Trên đây là những điểm nổi bật chúng tôi tóm tắt lại về thủ tục giải quyết đất đai theo quy định của Pháp luật hiện hành, nhằm giúp khách hàng được giải đáp phần nào những thắc mắc, trăn trở về các vụ án tranh chấp đất đai.

Luật Sư chúng tôi là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn và hướng dẫn thủ tục giải quyết các tranh chấp về đất đai hiệu quả và uy tín hàng đầu trên cả nước.

Hãy liên hệ ngay với chi nhánh luật chúng tôi gần nhất để được luật sư tư vấn và hướng dẫn tận tình về các tranh chấp đất đai mà khách hàng gặp phải.

5. Dịch vụ tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:

Khi khách hàng có các vụ việc tranh chấp đất đai tư vấn, thì luật sư của chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn đánh giá hồ sơ và đề ra giải pháp cho khách hàng, hướng dẫn trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật;
• Tư vấn soạn thảo các hồ sơ cần thiết liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai;
• Đại diện hoặc tham gia cùng với khách hàng trong việc thương lượng, hòa giải tranh chấp đất đai;
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, tham gia bảo vệ khách hàng tại Tòa án đối với vụ án tranh chấp đất đai.
• Tư vấn khách hàng cung cấp và thu thập chứng cứ tài liệu, hồ sơ liên quan đến yêu cầu khởi kiện.

Hãy liên hệ ngay với Luật sư chúng tôi để nhận được những thông tin tư vấn và lựa chọn được gói dịch vụ phù hợp với vụ việc tranh chấp của khách hàng...

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN THƯỜNG XUYÊN TRÊN HTV, VTV, THVL...