1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành

Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:

(i) thủ tục hòa giải;

(ii) thủ tục hành chính và

(iii) thủ tục tố tụng.

Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.

a/ Thủ tục hòa giải:

Khi có tranh chấp về đất đai xảy ra, các bên có thể tự hòa giải tranh chấp thông qua việc thỏa thuận hoặc hòa giải tại cơ sở. Trường hợp các bên không hòa giải được thì thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã, cụ thể như sau:

• Các bên có tranh chấp gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã nơi có đất đai tranh chấp;
• UBND cấp xã sẽ thẩm tra, xác minh, thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và tổ chức cuộc họp hòa giải theo quy định pháp luật;
• Thời hạn thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã là 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.

b/ Thủ tục hành chính và thủ tục tố tụng:

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành hoặc hoà giải thành rồi nhưng sau đó lại có ít nhất một bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì các bên có thể gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp theo các trường hợp sau đây:

• Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
• Trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định;

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về Tố tụng dân sự.

2. Các giấy tờ cần chuẩn bị để giải quyết tranh chấp

Trước tiên bên tranh chấp cần chuẩn bị một đơn trình bày chi tiết và ngắn gọn về:

• Nguồn gốc đất, thời gian sử dụng đất (đất khai hoang tự sử dụng hoặc đất được nhận tặng cho, thừa kế, được nhận chuyển nhượng hoặc được nhận theo quyết định của toà án…. Thời gian sử dụng đất thường thể hiện qua bản đồ địa chính các thời kỳ, sổ mục kê; biên lai nộp thuế đất.
• Thời điểm phát sinh tranh chấp: là thời điểm phát sinh những bất đồng mâu thuẫn với bên tranh chấp.
• Tài liệu liên quan đến tranh chấp: có thể là hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê, các tài liệu khác..
• Yêu cầu giải quyết tranh chấp: là mong muốn yêu cầu cụ thể về quyền sử dụng đất.

Kèm theo đơn là các tài liệu về quyền sử dụng đất:

• Quyết định giao đất/phân đất;
• Hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế (nếu có);
• Biên lai nộp tiền thuế sử dụng đất (nếu có);
• Bản đo vẽ hiện trạng thửa đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
• Biên bản hoà giải do các bên tự lập hoặc do UBND xã nơi có đất lập.

Các tài liệu về đất là cơ sở chứng minh cho tính hợp lý, hợp pháp của yêu cầu và sẽ được các cơ quan thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai dùng như tài liệu tham khảo, tham chiếu áp dụng trong quá trình giải quyết tranh chấp.

3. Luật sư GIA ĐÌNH hỗ trợ giải quyết trọn gói tranh chấp đất đai

Luật sư sẽ hỗ trợ các bạn trong việc thu thập, chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, chứng minh yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai là có cơ sở giải quyết. Công việc luật sư hỗ trợ các bạn gồm:

• Hướng dẫn chuẩn bị tài liệu đất đai; hỗ trợ thu thập tài liệu (xin bản sao trích lục hồ sơ địa chính…)
• Hỗ trợ giới thiệu đơn vị đo vẽ.
• Xin chỉ giới đường đỏ hoặc thông tin quy hoạch.
• Hỗ trợ các bên trong quá trình hoà giải.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tại toà án.
• Tham gia tranh tụng tại phiên toà bảo vệ yêu cầu hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ công tác thi hành án, nhận bàn giao mặt bằng khi vụ án được giải quyết xong.

Đặc biệt, chúng tôi có thể tìm kiếm các tổ chức, đơn vị, cá nhân có nhu cầu nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất đất tranh chấp giúp các bên dễ giải quyết quyền lợi trong vụ tranh chấp....

LS TRẦN MINH HÙNG

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.