|
Đòi
chia di sản thừa kế là tranh chấp phát sinh thường xuyên khi quyền và lợi
ích của những người được hưởng thừa kế bị xâm phạm. Đặc biệt khi di sản thừa kế
là đất đai bị cấp sổ đỏ cho người khác lại là tranh chấp gây
khó khăn trong việc giải quyết của Tòa án. Để hiểu rõ hơn những vấn đề pháp lý
liên quan đến nội dung trên, quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây của của Văn Phòng Luật Sư Gia Đình.
Quyền hưởng thừa kế là đất
đai
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ
thể là (điểm đ khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013) thì cá nhân sử dụng đất có
quyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp
luật.
Luật Đất đai năm 2013 quy định một trong
những quyền của người sử dụng đất là được quyền thừa kế, cho phép người để lại
thừa kế và người nhận thừa kế QSDĐ khi đáp ứng các điều kiện:
·
Đủ
điều kiện để cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất
·
Đất
không có tranh chấp
·
Quyền
sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
·
Trong
thời hạn sử dụng đất.
Thỏa thuận phân chia di
sản thừa kế
Căn cứ (Điều 656 Bộ luật dân sự 2015), sau
khi có thông báo về việc mở thừa kế, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa
thuận những việc sau đây:
·
Cử
người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của họ
·
Cách
thức phân chia di sản
Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải
được lập thành văn bản. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế quy định
tại Điều 57 Luật công chứng 2014.
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được
công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký
việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di
sản.
Đất đã sang tên có đòi lại
được không?
Đòi lại quyền sử dụng đất chỉ
xảy ra khi việc sang tên sổ đỏ thực hiện trái quy định pháp
luật. Theo quy định tại (khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013) thì Nhà nước phải
hủy (thu hồi) sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:
·
Giấy
chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền;
·
Giấy
chứng nhận không đúng đối tượng sử dụng đất;
·
Giấy
chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất;
·
Giấy
chứng nhận đã cấp không đủ điều kiện được cấp;
·
Giấy
chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
đất đai.
Yêu cầu
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
·
Theo quy định tại (Khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố
tụng dân sự 2015) khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định
cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền,
lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải
quyết.
·
Theo đó khi giải quyết vụ án dân sự đòi phân
chia di sản thừa kế là đất đai mà GCNQSDĐ trái pháp luật thì Tòa án giải quyết
vụ việc dân sự xem xét hủy GCNQSDĐ đó theo quy định tại Điều 34 Bộ luật tố tụng
dân sự 2015.
·
Tại giải đáp số 02/2016/GĐ-TANDTC ngày
19/09/2016 quy định Tòa án phải đưa cơ quan đã cấp GCNQSDĐ vào tham gia tố tụng
với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Yêu cầu đòi phân chia di sản thừa kế
Sau khi sổ đỏ
cấp cho người khác bị hủy, quyền sở hữu đất thuộc về người sử dụng đất. Việc
phân chia di sản thừa kế sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa
kế.
Tranh chấp
đất đai thừa kế không có di chúc hoặc di chúc vô hiệu, không có hiệu lực: trong
trường hợp người để lại di sản là đất đai không lập di chúc hoặc di chúc vô
hiệu, không có hiệu lực thì đất đai sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng
thừa kế. Theo quy định tại (Điều 651 BLDS 2015), thì những người thừa kế theo
pháp luật được quy định như sau:
·
Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ,
mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
·
Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội,
ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của
người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
·
Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của
người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu
ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì
ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người
thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
Những người ở
hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước
do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ
chối nhận di sản.
Trên đây là
nội dung tư vấn liên quan đến vấn đề khởi kiện đòi chia tài sản
thừa kế là đất đã bị cấp sổ cho người khác.
Nếu bạn đọc
đang gặp phải trường hợp trên và mong muốn có cách giải quyết tốt nhất để đảm
bảo quyền và lợi ích của mình, quý bạn đọc có thể liên hệ với Văn Phòng Luật Sư
Gia Đình để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ kịp thời.
Xin cảm ơn.
Luật
sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,
SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi,
luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên
môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên
nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi
quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công
bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và
những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào
chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên
đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và
phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy
hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia
đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải
oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho
thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh
Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có
nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin
tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các
Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền
hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV,
SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC,
Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên
Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời
sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân
dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật
TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL,
Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy
tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật
sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng
trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng
Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu
giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa
Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,
kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại
niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công
lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh
nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN
LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A
Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn
Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần
Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:
028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần
Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net. vn
http://www.luatsuthanhpho.com
|
