Hiện nay, vì một số lý do mà nhiều người nhờ người thân hoặc bạn bè đứng tên hộ khi thực hiện nhận chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên việc nhờ người khác đứng tên hộ chứa đứng rất nhiều rủi ro.
Thứ nhất, khi nhờ người khác đứng tên hộ khi nhận chuyển nhượng nhà đất thì việc thực hiện các thủ tục với cơ quan nhà nước là do người đứng tên hộ thực hiện và nhà nước chỉ ghi nhận quyền và lợi ích của người đứng tên hộ còn người thực tế là chủ sở hữu thì nhà nước không thể bảo vệ. Vì vậy, khi chủ nhà muốn định đoạt tài sản của mình nhưng nếu người đứng tên hộ không đồng ý thì chủ nhà không thể thực hiện được.
Thứ hai, khi nhờ người khác đứng tên hộ vì lý do tin tưởng và tình thân mà không lập các giấy tờ chứng minh về việc nhờ người khác đứng tên hộ thì nguy cơ mất nhà đất đó là rất cao. Tình cảm và sự tin tưởng chỉ tồn tại khi cả hai cùng đạt được lợi ích hoặc không xảy ra hiềm khích tuy nhiên khi người đứng tên hộ muốn chiếm đoạt tài sản được đứng tên hộ thì chủ sở hữu thật sự khó có thể đòi lại được và nếu hai bên có lập các giấy tờ để chứng minh thì việc đi khởi kiện cũng tốn nhiều thời gian và tiền bạc và khi chứng minh được việc mình nhờ người khác đứng tên hộ thì tòa cũng xem xét để bên đứng tên hộ được nhận một khoản tiền công sức duy trì nhà đất. Mặc khác, khi có tranh chấp về việc đứng tên hộ tình cảm an hem, bạn bè sẽ không còn và một số trường hợp tiêu cực sẽ dẫn đến cãi vã, xô xát dẫn đến yếu tố hình sự…
Thứ ba, có những mối quan hệ bền chặt và người đứng tên hộ luôn sẵn sang trả lại nhà đất cho chủ sở hữu của nó nhưng không may người đứng tên hộ vì lý do gì đó không may qua đời thì việc đòi lại nhà và đất thực sự khó khăn. Khi người đứng tên hộ qua đời thì những người thừa kế có thể biết hoặc không biết về việc đứng tên hộ và họ không thừa nhận việc đứng tên hộ thì tài sản nhà đất nguy cơ mất trắng là rất cao…
Việc nhờ người khác đứng tên hộ là rất rủi ro vì vậy nếu không thực sự cần thiết thì không nên nhờ người khác đứng tên hộ. Nếu nhờ người khác đứng tên hộ thì cần xác định việc đòi lại tài sản sau này có thể khó khăn và mất rất nhiều thời gian, và để đảm bảo quyền lợi của mình thì nên lập hồ sơ và các tài liệu để chứng minh về việc nhờ người đứng tên hộ.
- Phải đưa ra nội dung thỏa thuận rõ ràng đối với người được nhờ đứng tên hộ. Tốt nhất là nên soạn thảo các nội dung thỏa thuận giữa hai bên thành văn bản và đến văn phòng công chứng để chứng thực. Lúc này, người công chứng viên có thể góp ý thêm một số nội dung cho hợp pháp để văn bản không bị vô hiệu hóa trước pháp luật.
- Lưu lại những bằng chứng chứng minh việc nhờ người đứng tên hộ như: các hóa đơn, chứng từ chứng minh mình là chủ sở hữu thực sự của bất động sản, xác nhận giao dịch chuyển tiền của ngân hàng, ghi âm cuộc trò chuyện giữa hai bên…
- Giữ toàn bộ giấy tờ đăng ký sở hữu tài sản sau khi đã hoàn tất quá trình giao dịch mua bán.
- Nếu nhận thấy bên được nhờ đứng tên có dấu hiệu muốn chiếm đoạt tài sản, cần làm ngay đơn gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để có biện pháp xử lý kịp thời.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
