Thông thường khi giao kết hợp đồng đặt cọc, viết giấy nhận cọc nguyên tắc giải quyết tranh chấp của các bên thường thỏa thuận ưu tiên bằng con đường thương lượng, hòa giải. Do đó bước đầu tiên chúng ta luôn nên tuân thủ nguyên tắc này để đưa ra yêu cầu trả tiền đặt cọc, phạt cọc trong buổi đàm phán. Đây cũng là căn cứ quan trọng để bên bị vi phạm xác minh các thông tin sau: 

- Thứ nhất là rà soát lại căn cứ mà bên vi phạm đưa ra để xem xét yêu cầu của mình đã hợp lý chưa.

- Thứ hai là xác minh khả năng về tài chính của bên vi phạm cùng mức độ hợp tác của họ khi biết mình có lỗi dẫn đến vi phạm theo thỏa thuận đặt cọc đã ký.

- Thứ ba giúp củng cố tài liệu để hoàn thiện hồ sơ khởi kiện yêu cầu trả tiền đặt cọc và phạt cọc khi cần.

Những lưu ý có thể giúp bạn có lập luận sắc bén khiến bên vi phạm phải tiếp thu quan điểm mình đưa ra và thực hiện nghĩa vụ trả tiền thường tập trung ở các yêu tố sau:

Đầu tiên chúng ta cần loại bỏ các nguyên nhân khách quan dẫn đến việc không thực hiện đúng nghĩa vụ theo thỏa thuận của bên vi phạm. Bởi dù có khởi kiện ra Tòa án nếu đó là nguyên nhân khách quan không thuộc về lỗi của đối tác thì Tòa án cũng không phân giải cho chúng ta. Ví dụ: Thỏa thuận mua bán nhà đất trong đó bên bán phải sang tên GCN quyền sử dụng đất trong 01 tháng. Tuy nhiên vì một lý do khách quan mà Phòng quản lý đất đai từ chối cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định thì đó không phải lỗi chủ quan của bên bán.

Thứ hai chúng ta cần phân tích những rủi ro pháp lý, những hậu quả về mặt tài chính đối phương phải chịu nếu chúng ta khởi kiện ra Tòa án.  Ví dụ: Phải thanh toán thêm tiền lãi chậm trả, phải bồi thường thêm các thiệt hại mà chúng ta gặp phải mà hiện nếu thỏa thuận nhanh được về mặt phạt cọc chúng ta sẽ không yêu cầu,…

Đây cũng là những vấn đề mà các bên tranh chấp mong muốn ủy quyền cho luật sư đại diện đàm phản tranh chấp hợp đồng đặt cọc để có hướng kết thúc nhanh vụ việc, hoặc nếu không thì cũng giúp củng cố vững chắc tài liệu, hồ sơ để thực hiện thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc. 

Công ty Luật Trí Nam chuyên cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng về đặt cọc, phạt cọc trong hoạt động mua bán hàng hóa, mua bán nhà đất và các lĩnh vực kinh doanh thương mại khác. Chúng tôi có kinh nghiệm triển khai đàm phán tranh chấp, kinh nghiệm tranh tụng tại Tòa án nhân dân các cấp giúp hoàn thành nhanh yêu cầu trả tiền đặt cọc, phạt cọc cho thân chủ. Quý vị quan tâm dịch vụ liên hệ luật sư theo số điện thoại...

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1, THQH...