Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong đó:

1. Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó?
2. Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất…
3. Tranh chấp về mục đích sử dụng đất giữa người quản lý, sử đụng đất với cơ quan quản lý giao đất, cho thuê đất.

Ba dạng tranh chấp đất đai phổ biến nói trên có cách thức giải quyết tranh chấp khác nhau, và quy trình thực hiện khác nhau. Để việc giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả nhất các bên tranh chấp đất đai cần làm rõ các vấn đề cơ bản sau:

• Thứ nhất, theo quy định pháp luật đất đai thì việc tranh chấp đang ảnh hưởng đến những quyền lợi hợp pháp nào?
• Thứ hai, có nên khởi kiện để giải quyết tranh chấp đất đai đang đối diện không?
• Thứ ba, khả năng tự bảo vệ quyền lợi khi giải quyết tranh chấp đất đai có khả thi không hay phải mời luật sư tranh chấp đất đai?

Hiện nay, kiến thức về luật đất đai của mọi người rất tốt, do đó tự mình giải quyết tranh chấp đất đai không phải là khó khăn, nhưng thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai luôn là phương án đảm bảo hiểu quả tốt nhất cho mọi người.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án nơi có đất, trong đó:

1. Trường hợp có hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vụ án thuộc Tòa án cấp tỉnh.

2. Các trường hợp còn lại vụ tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp huyện.

• Trường hợp các bên tranh chấp đất đai lựa chọn hòa giải tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện tranh chấp thì thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai là UBND cấp xã nơi có đất. Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là bắt buộc đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất
• Trường hợp khởi kiện tranh chấp đất đai thì người khởi kiện nộp đơn lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

“Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015” (Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP)

Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai:

• Bước 1: Yêu cầu hòa giải tại UBND xã nếu là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất
• Bước 2: Kết thúc việc hòa giải mà không thành -> Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai đến Tòa án.
• Bước 3: Nộp tài liệu chứng cứ, đưa ra yêu cầu cho Tòa án trong các buổi họp công khai chứng cứ.
• Bước 4: Yêu cầu Tòa án thẩm định tại chỗ đối với quyền sử dụng đất, nhà đang tranh chấp.
• Bước 5: Tham gia tranh tụng tại phiên tòa giải quyết tranh chấp đất đai.
• Bước 6: Nhận bản án của Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai.

Là Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai lâu năm, Luật sư cũng chia sẻ thực tế với Quý vị là thời gian để hoàn thành 6 bước trong quy trình này không có mức cố định. Có những vụ tranh chấp đất đai kéo dài nhiều năm, hoặc được giải quyết nhưng bản án không thỏa đáng, không đúng pháp luật nên không thể thi hành.

Tuy nhiên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp thì thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai là biện pháp buộc phải làm đển chấm dứt tranh chấp đất đai.

Giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Chi phí mời luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật sư được xây dựng minh bạch với các khoản phí như sau:

• Thù lao luật sư trong toàn bộ vụ tranh chấp được tính theo tính chất của từng vụ việc.
• Án phí, lệ phí Tòa án: Khách hàng đóng theo thông báo của Tòa án. Luật sư sẽ vận dụng quy định về miễn, giảm phí, lệ phí Tòa án để mức đóng là thấp nhất.
• Phí thẩm định tại chỗ đối với đất tranh chấp: Theo ấn định của Tòa án.
• Phí định giá quyền sử dụng đất tranh chấp khi khởi kiện phân chia nhà đất.

Quý khách hàng có thể lựa chọn gói dịch vụ luật sư soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai khi cần. Tại Luật sư phương thức cung ứng dịch vụ pháp lý rất đa dạng, chúng tôi nhận các công việc tùy theo yêu cầu của khách hàng, chứ không yêu cầu mời luật sư giải quyết toàn bộ vụ tranh chấp. Ví dụ:

• Dịch vụ xác minh thông tin quyền sử đụng đất tranh chấp.
• Dịch vụ soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp đất đai;
• Dịch vụ luật sư tư vấn luật đất đai giải đáp các yêu cầu, vấn đề khách hàng đưa ra.
• .v.v…

Thực tế quy trình giải quyết tranh chấp đất đai có thể chỉ thực hiện tại Tòa án hoặc có thể phải hòa giải tại UBND cấp xã, nó quyết định chi phí và thời gian Luật sư cần bỏ ra để giải quyết công việc được mời. Nên tùy từng vụ tranh chấp đất đai cụ thể mà Luật sư sẽ báo giá chi tiết và rõ ràng cho quý khách hàng lựa chọn.

Luật sư tranh chấp đất đai thực hiện những việc gì?

Với vai trò luật sư được mời giải quyết tranh chấp đất đai, chúng tôi sẽ giúp Quý vị thực hiện những công việc sau:

1. Đánh giá vụ tranh chấp và đưa ra hướng giải quyết tranh chấp có lợi nhất.
2. Đại diện thu thập thông tin, tài liệu và chứng cứ phục vụ việc giải quyết tranh chấp.
3. Đại diện theo ủy quyền khi hòa giải tranh chấp đất đai.
4. Kiến nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đảm bảo cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất tranh chấp và giám sát việc giải quyết tranh chấp đất đai của UBND xã và Tòa án.
5. Là Luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án.
6. Đại diện thân chủ trong toàn bộ vụ tranh chấp đất đai.
7. Tư vấn và hỗ trợ thân chủ trong việc giải quyết các mâu thuẫn xã hội phát sinh từ tranh chấp quyền sử dụng đất hiện tại.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những giấy tờ gì?

Về nguyên tắc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện phải phù hợp với yêu cầu khởi kiện gửi tới Tòa án, ví dụ: Khởi kiện phân chia quyền sử dụng đất thì phải có đơn khởi kiện kèm theo tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất yêu cầu phân chia. Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cơ bản cần những loại giấy tờ sau:

1. Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai (theo mẫu);
2. Bản sao công chứng CCCD có gắn chip của người khởi kiện.
3. Giấy tờ chứng minh nơi cư trú của bên bị đơn (nếu có);
4. Giấy tờ thể hiện chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai;
5. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất;
6. Các loại giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật.

Với 03 nhóm quan hệ tranh chấp đất đai Luật Sư đã nói tại phần đầu gồm: Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất; Tranh chấp đất đai về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất; Tranh chấp đất đai về mục đích sử dụng đất. Thì tương ứng với mỗi loại tranh chấp đất đai sẽ có các cách chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cũng như các loại giấy tờ cần chuẩn bị khác nhau.

Án phí khởi kiện tranh chấp đất đai ai phải chịu?

Theo quy định Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án:

• Án phí dân sự sơ thẩm sẽ do đương sự chịu nếu yêu cầu của họ không được tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hay không phải chịu án phí sơ thẩm.
• Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí nếu toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn không được tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được bên tòa án chấp nhận. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với các phần yêu cầu của nguyên đơn với bị đơn được tòa án chấp nhận.
• Nếu bị đơn có yêu cầu phản tố thì phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với các phần yêu cầu phản tố không được tòa chấp nhận. Nguyên đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm theo yêu cầu phản tố của bị đơn được bên tòa án tiếp nhận.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập phải chịu mức án phí dân sự sơ thẩm theo phần yêu cầu độc lập không được tòa án chấp nhận. Người có nghĩa vụ đối với yêu cầu độc lập từ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo các phần yêu cầu độc lập được tòa án chấp nhận.
• Các bên đương sự sẽ thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án trong các trường hợp tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa, phải chịu 50% mức án phí kể cả các vụ án không có giá ngạch.
• Trường hợp các bên đương sự thỏa thuận với nhau về giải quyết vụ án tại phiên tòa sơ thẩm thì vẫn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp xét xử vụ án đó. Trường hợp có được sự thỏa thuận với nhau về giải quyết vụ án tại phiên tòa theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 3 điều 320 bộ luật tố tụng dân sự thì các đương sự phải chịu 50% án phí theo thủ tục rút gọn.
• Trong vụ án có người không chịu án phí hoặc được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm thì những người khác vẫn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
• Trường hợp vụ án bị tạm đình chỉ giải quyết thì nghĩa vụ chịu mức án phí sơ thẩm sẽ được quyết định khi vụ án tiếp tục giải quyết theo quy định điều luật này.

Như vậy, khi khởi kiện ban đầu nguyên đơn sẽ là người phải nộp tiền tạm ứng án phí giải quyết tranh chấp đất đai. Đây là tiền tạm ứng phí để tòa án giải quyết vụ án. Số tiền này có thể được hoàn lại một phần hoặc hoàn lại toàn bộ phụ thuộc vào tỷ lệ thắng kiện của bên nguyên đơn. Chính xác hơn là dựa theo tỉ lệ yêu cầu của nguyên đơn được phía bên tòa án chấp nhận. Người phải chịu tiền án phí giải quyết tranh chấp đất đai có thể là nguyên đơn, bị đơn hay cả nguyên đơn và bị đơn.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

……(1), ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Toà án nhân dân (2)

Họ và tên người khởi kiện: (3).........................................................................................................

Địa chỉ: (4)..................................................................................................................

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5)..................................................................................

Địa chỉ: (6).................................................................................................................................................................

Họ và tên người bị kiện: (7)..................................................................................................................

Địa chỉ: (8)..................................................................................................................................................................

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)....................................................................................

Địa chỉ: (10).................................................................................................................

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)........................................................................................................................................

..........................................................................................................

Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12)..................................................................................................................

 Địa chỉ: (13)...............................................................................................................................................................

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

1.......................................................................................................... ......

2...................................................................................................................

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)(15)

...............................................................................................................................................

...............................................................................................................................................

Hướng dẫn sử dụng:

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.

(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnh vực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng, đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…