Câu hỏi tư vấn:
Vậy cho em hỏi tài sản trên sẽ được phân chia như thế nào? Gia đình muốn yêu cầu hủy sổ đỏ của Chú tôi thì thủ tục như thế nào? Cấp nào sẽ hủy được cuốn sổ đỏ này? Phần đất Chú tôi đã bán sẽ được Xử lý như thế nào? Mong nhận được sự tư vấn của các Luật sư. Xin cảm ơn.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật sư Gia Đình. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp, di chúc của bà do chú Út bạn đưa ra đã bị hai câp xét xử của Tòa án tuyên di chúc không hợp pháp. Vì vậy, theo quy định tại Điều 675 Bộ luật dân sự 2005 thì:
“1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.
Thứ tự thừa kế theo pháp luật sẽ tuân theo hàng thừa kế, quy định cụ thể tại Điều 676 BLDS 2005 như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Khi có căn cứ di chúc không hợp pháp, tài sản của bà bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật, chia đều cho những thuộc hàng thừa kế.
Khi sổ đỏ được cấp dựa trên di chúc hợp pháp, những người có quyền và nghĩa vụ liên quan có quyền nộp đơn ra Tòa án nhân huyện nơi có đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử đất. Căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa, UBND huyện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp sai đối tượng.
Thứ hai, về quyền sử dụng đất đối với phần đất chú Út bạn đã chuyển nhượng cho người khác.
Bạn có đưa thông tin là chú Út bạn đã gọi người đến bán và sang tên cho người khác thì những người con còn lại của bà phản đối.
Về vấn đề đòi lại tài sản khi tài sản đã được chuyển giao cho người thứ ba phụ thuộc vào việc chuyển giao của người thứ ba ngay tình hay không ngay tình. Việc người thứ ba căn cứ vào việc tài sản đã được đăng ký nên mới tin rằng người chuyển giao tài sản cho mình là người sử dụng hay chủ sở hữu hợp pháp của tài sản, và do đó mới xác lập, thực hiện giao dịch. Nếu giao dịch với người thứ ba không ngay tình thì những người có quyền lợi liên quan có thể đòi lại được đất. Nếu giao dịch với người thứ ba là giao dịch ngay tình, tùy thuộc vào thời điểm gia đình bạn yêu cầu giải quyết tranh chấp để xét xem có thể đòi lại được quyền sử dụng đất hay không? Bởi vì có sự khác biệt giữa quy định của Bộ luật dân sự 2005 (hiện đang có hiệu lực pháp luật) và Bộ luật dân sự 2015 (có hiệu lực từ 01/01/2017).
Điều 138 Bộ luật dân sự 2005 có quy định:
2. Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu bạn yêu cầu giải quyết tranh chấp trong năm 2016 – thời điểm Bộ luật dân sự 2005 có hiệu lực thì gia đình bạn đòi được quyền sử dụng đất từ người thứ ba. Nếu giải quyết từ thời điểm 01/01/2017 thì nếu người thứ ba đã đăng ký sang tên họ thì gia đình bạn không đòi được quyền sử dụng đất.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn. ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|