VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI

1.       Luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, tiến sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ và tư vấn pháp luật miễn phí trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài truyền hình cáp VTC, HTV TMS Báo đời sống pháp luật, báo điện tử tin tức Việt nam, báo soha, Một thế giới, kênh 14, Tư vấn pháp luật online, Tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, Báo pháp luật TP.HCM, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng

Các dịch vụ Tư vấn luật đất đai gồm:

1. Tư vấn luật đất đai liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở;
2. Tư vấn luật đất đai về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất chuyên dùng thành đất thổ cư;
3. Tư vấn luật đất đai liên quan soạn thảo, đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê...
4. Tư vấn luật đất đai về thủ tục hành chính về cấp giấy GCNQSD đất và sở hữu công trình, nhà ở...
5. Tư vấn luật đất đai liên quan đến thừa kế;
6. Tư vấn luật đất đai về thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp;
7. Tư vấn pháp luật về đòi quyền sử dụng đất cho trông coi, quyền sở hữu nhà cho ở nhờ;
8. Tư vấn luật đất đai có yếu tố nước ngoài;
9. Tư vấn pháp luật về khiếu kiện về bồi thường và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
10. Tư vấn giải quyết Tranh chấp thừa kế về đất đai - nhà ở;
11. Tư vấn giải quyết Tranh chấp về Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đai - nhà ở;
12. Tư vấn giải quyết Tranh chấp về mốc giới đất đai - nhà ở;
13. Tư vấn giải quyết Tranh chấp về chia tài sản chung là đất đai - nhà ở;
14. Tư vấn giải quyết Tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, có tài sản trên đất;
15. Tư vấn giải quyết Tranh chấp về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.

II. Giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai là dịch vụ chuyên sâu đòi hỏi trình độ chuyên môn cao và sự dày dặn kinh nghiệm của luật sư trong lĩnh vực tố tụng. Hiện nay những tranh chấp về đất đai thường liên quan đến nhiều thế hệ và khá phức tạp vì vậy những vụ án thường kéo dài và gây nhiều tổn thất về cả kinh tế cũng như phá vỡ nhiều mối quan hệ trong xã hội.

Sau đây là 1 số vấn đề cần lưu ý khi giải quyết tranh chấp về đất đai:

1. Tùy vào nội dung cụ thể của hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một trong các giấy tờ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 (và luật đất đai năm 2003);
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trogn sổ đăng ký ruộng đấy, sổ địa chính;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/2003;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở thuộc chế độ cũ cấp cho ngưới sử dụng đất;
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; quyết ssịnh giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước cớ thẩm quyền đã được thi hành;
- Các giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Quyết định cấp đất. bản án, quyết định của Tòa án… ( Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
-  Các biên bản giải quyết của cơ quan chức năng…
-   Biên bản hòa giải tại xã, phường.

2. Về việc xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng:

Hiện nay, Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định:  tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì thẩm quyền giải quyết được xác định theo hướng “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết…”. Đối với các tranh chấp đất đai  mà không có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại điều 100 thì có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.

3. Về việc hoà giải cơ sở đối với những tranh chấp về đất đai:

Hòa giải tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 và tại Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Thì tranh chấp đất đai khuyến khích các bên hòa giải trước khi khởi kiện tranh chấp ra tòa an.

Một số ý kiến tư vấn đến quý vị.

Trân trọng cảm ơn quý khách đã tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua.

LIÊN HỆ:

 ĐOÀN LUẬT SƯ TP.HCM - VPLS GIA ĐÌNH

402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP. HCM

10/32 Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

115/22 Nguyễn Du, Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Luật sư - Luật gia Trần Minh Hùng - ĐT: 0972238006

ĐT: 08: 38779958;  Fax: 08.38779958

Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com; 

luatsuthanhpho@gmail.com

Webside: http://www.luatsugiadinh.net.vn