Mẫu giấy cọc mua bán đất rất cần thiết trong các giao dịch mua bán bất động sản. Giấy cọc mua đất sẽ đảm bảo việc thực hiện mua bán theo đúng cam kết của hai bên.

Mẫu giấy đặt cọc mua đất đầy đủ, chuẩn xác

Mẫu giấy đặt cọc mua đất đầy đủ, chuẩn xác

Những nội dung cơ bản cần có trong một mẫu giấy đặt cọc mua đất chuẩn chỉnh gồm có:

• Thông tin của hai bên giao dịch và bên thứ 3 làm chứng: Họ và tên, ngày sinh, CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú.

• Thông tin về lô đất đặt cọc: diện tích đất, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng,...

• Số tiền cọc

• Thời hạn đặt cọc

• Giá chuyển nhượng

• Mức phạt cọc

• Phương thức giải quyết khi phát sinh tranh chấp

• Cam kết về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết hợp đồng.

Dưới đây là mẫu giấy đặt cọc mua đất đầy đủ, chính xác mà cung cấp cho bạn. Sử dụng mẫu hợp đồng cọc có sẵn này sẽ đảm bảo được tính pháp lý, các điều khoản thỏa thuận chuẩn chỉnh, rõ ràng và tiết kiệm thời gian soạn thảo.

Mẫu giấy đặt cọc mua đất đầy đủ, chuẩn xác trang 1

Mẫu giấy đặt cọc mua đất đầy đủ, chuẩn xác trang 2

Một số lưu ý về hợp đồng đặt cọc đất

Thời hạn sử dụng và nguồn gốc thửa đất

Trường hợp đất có nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, người mua nên tiến hành kiểm tra xem bên bán có đăng ký và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không.

Trường hợp bên bán đất không có thì cần kiểm tra thực tế nhà và tài sản gắn liền với đất đó tình trạng hiện nay ra sao. Tránh việc nhà bị thế chấp ngân hàng hoặc đang bị tranh chấp, gây rắc rối về sau.

Về nghĩa vụ nộp thuế phí, các khoản lệ phí

Ngoài mẫu giấy đặt cọc mua đất, trong quá trình mua bán đất cần tìm hiểu rõ về nghĩa vụ nộp thuế phí. Các khoản phí cơ bản cần hoàn thành gồm có:

• Thuế thu nhập cá nhân do bên bán (bên nhận đặt cọc) nộp

• Tiền thuế sử dụng đất thường do bên bán nhận đặt cọc nộp (nếu có)

• Các khoản phí, lệ phí khác do bên cọc nộp

Một số quy định về đặt cọc mua bán đất

Quy định về phạt cọc mua bán đất

Mức phạt cọc đã được quy định trong Khoản 2, Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể việc phạt cọc mua đất như sau:

• Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện giao kết, hợp đồng mua bán đất thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc.

• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện giao kết, hợp đồng mua bán đất thì phải trả cho bên đặt cọc tiền cọc và một khoản tiền khác tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Hay nói cách khác, ngoài trả tiền cọc, bên nhận cọc phải chịu phí phạt tương đương với số tiền cọc.

Lưu ý: Các bên cũng có thể tự thỏa thuận với nhau về việc không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, điều kiện nội dung thỏa thuận không được trái với pháp luật, đạo đức xã hội.

Trường hợp hợp đồng đặt cọc mua bán đất vô hiệu

Trong một số trường hợp mẫu giấy đặt cọc mua đất sẽ bị vô hiệu:

• Tài sản đặt cọc là loại tài sản bị pháp luật cấm lưu thông

• Nội dung giao dịch trái với quy định của pháp luật

• Người đặt cọc mua đất không có “năng lực hành vi dân sự”

• Người tham gia giao dịch bị cưỡng ép, lừa đảo

• Giao dịch đặt cọc mua nhà đất không lập thành văn bản theo quy định

(Căn cứ tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015) 

Hợp đồng đặt cọc mua đất không bắt buộc phải công chứng

Mẫu giấy đặt cọc mua đất sau khi được soạn thảo và ký kết không bắt thuộc phải công chứng. Điều này đã được ghi rõ trong Bộ luật Dân sự 2015, Luật Công chứng 2014 và Luật Đất đai 2013. Ngoài ra, các văn bản hướng dẫn thi hành cũng đều không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Hiện mới chỉ có các quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro có thể xảy ra, các bên vẫn nên công chứng hoặc chứng thực hoặc có người làm chứng.

Trên đây là mẫu giấy đặt cọc mua đất đầy đủ, chuẩn xác cho bạn tham khảo. Hy vọng sẽ giúp bạn nắm được các nội dung quan trọng trong bản hợp đồng đặt cọc mua bán đất và tiến hành hoàn thiện nhanh, đảm bảo an toàn cho giao dịch...

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV