Điều 126 Luật nhà ở năm 2014 quy định về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Để bán được căn nhà đó thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu căn nhà. Đầu tiên, để chuyển nhượng căn nhà phải làm thủ tục nhận tài sản thừa kế và các đồng thừa kế phải thống nhất về việc ủy quyền cho một người đứng tên mới trong giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua việc làm văn bản ủy quyền có công chứng, chứng thực.

Các thủ tục bao gồm:

+ Khai nhận di sản/Thỏa thuận phân chia di sản;

+ Làm giấy ủy quyền của các đồng thừa kế cho một người đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục đất sau này.

Bước 1: Các đồng thừa kế phải làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng:

Hồ sơ thủ tục bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:

- Sơ yếu lý lịch của những người được nhận di sản thừa kế

- CMND/hộ chiếu, hộ khẩu của những người được thừa kế

- Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn

iến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai bắt buộc phải công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật.

Sau khi các bên đã giao kết hợp thì phải tiến hành thủ tục công chứng chứng thực tại UBND Xã, Phường hoặc các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định.

Khi đi công chứng, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
• CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
• Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.

Sau khi xem xét và nhận thấy hợp đồng này phù hợp với quy định của pháp luật, đủ điều kiện để chuyển nhượng thì được công chứng, chứng thực.

Thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
• Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Lấy kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Căn cứ vào thời gian ghi trên giấy hẹn trả kết quả, chúng ta thực hiện việc đóng các khoản thuế theo quy định và tới văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Tư vấn về thủ tục gộp thửa đất xin cấp sổ đỏ

1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Điều 106 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu bố bạn là chủ sử dụng đất thì bố bạn đương nhiên có quyền chuyển tên cho các con của mình.

Trong trường hợp này bạn có thể làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng; cả hai thủ tục đều được miễn thuế thu nhập cá nhân (Khoản 1, 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân).

Căn cứ theo Luật Đất đai và Luật Công chứng thì thủ tục tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm các bước sau:

Công chứng Hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

- Cơ quan thực hiện: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

- Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của bà và hai chị em bạn;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

- Thủ tục:

+ Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.

+ Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu sẵn có.

+ Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe.

+ Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.

Sau khi nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức công chứng nơi bạn yêu cầu công chứng thì bạn được nhận hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở có chứng nhận của tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật.

Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở

- Cơ quan tiến hành: Văn phòng đăng ký đất và nhà thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có bất động sản.

- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở gồm:

+ Hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

- Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất và nhà có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp các bên tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký nhà và đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký nhà và đất thông báo cho các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), ư bạn được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Lưu ý:

- Khi làm thủ tục tặng cho/chuyển nhượng bất động sản giữa bố bạn và bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân (thu nhập từ chuyển nhượng/nhận tặng cho bất động sản giữa bố và con).

- Nếu quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là tài sản riêng của bố bạn thì đương nhiên bố bạn có toàn quyền định đoạt tài sản đó và thủ tục tặng cho/chuyển nhượng đơn giản như hướng dẫn nêu trên. Tuy nhiên, nếu tài sản là tài sản chung của bố và mẹ bạn thì sẽ có hai trường hợp xảy ra:

(i) Hoặc, mẹ bạn (nếu còn sống) và bố bạn cùng định đoạt tài sản theo hướng dẫn nêu trên.

(ii) Hoặc, mẹ bạn đã mất thì gia đình bạn chưa thể thực hiện thủ tục tặng cho/chuyển nhượng theo hướng dẫn nêu trên. Trước hết, phải tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật để khai nhận di sản thừa kế đối với phần tài sản thuộc quyền sở hữu/sử dụng của mẹ bạn để lại; sau đó mới tặng cho/chuyển nhượng cho bạn.

Vậy, bạn có thể đem hồ sơ đến tổ chức công chứng trên địa bàn nơi có bất động sản để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn.

Luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, tiến sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất. Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ và tư vấn pháp luật miễn phí trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài truyền hình cáp VTC, HTV TMS Báo đời sống pháp luật, báo điện tử tin tức Việt nam, báo soha, Một thế giới, kênh 14, Tư vấn pháp luật online, Tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, Báo pháp luật TP.HCM, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng.

Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở loai trừ rủi do trong việc mua bán .

Tư vấn về hình thức hợp đồng, Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà.Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu.

Tư vấn thẩm tra về nhà ở đảm bảo hạn chế rủi do trong việc mua bán

1. Tư vấn về hình thức hợp đồng:

· Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà .

Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu.

2. Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên:

2.1 Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở:

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà.

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro.

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật.

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán.

- Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà.

- Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán.

- Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

2.2 Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở:

- Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn.

- Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ.

- Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên.

3. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng

- Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng.

- Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà.

- Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao.

- Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

- Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng.

- Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu.

- Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp.

- Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng

Các nội dung khác có liên quan:

4. Tư vấn sửa đổi nội dung của hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng

- Tư vấn các quy định của pháp luật về sửa đổi nội dung hợp đồng.

- Tư vấn cách thức sửa đổi nội dung hợp đồng: trong trường hợp không có người làm chứng, có – người làm chứng và trong trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực.

- Tư vấn các trường hợp được chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật.

- Tư vấn phương thức chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên.

5. Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ hợp đồng

- Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.

- Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện.

- Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Văn phòng luật sư Gia Đình sẽ đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục sang tên sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà cụ thể:

- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, sẽ tiến hành soạn hồ sơ mua bán sang tên nhà cho khách hàng;

- Đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho khách hàng;

- Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;

- Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;

LIÊN HỆ:

ĐOÀN LUẬT SƯ TP.HCM - VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH

402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP. HCM (Bên cạnh Phòng công chứng số 7)

68/147 Trần Quang Khải, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM (vào hẻm bênh cạnh trường tiểu học Trần Quang Khải tới Trung tâm sinh hoạt khu phố 5, rẽ trái đi thẳng)...

Luật sư - Luật gia Trần Minh Hùng - ĐT: 0972238006

ĐT: 08: 38779958;  Fax: 08.38779958

Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com; 

luatsuthanhpho@gmail.com

Webside: http://www.luatsugiadinh.net.vn

Cảm ơn quý khách đã tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua.

     Luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, tiến sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình là luật sư giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và làm việc có tâm nên đã được nhiều hang báo chí, truyền thông, đài truyền hình VTC, đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên qan đến đời sống. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, HTV TMS, Báo đời sống pháp luật, Báo tin tức Việt nam, kênh 14, Soha, Một thế giới Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng.

Tư vấn về chế độ pháp lý của các loại nhà, đất ; về quyền sở hữu, quyền sử dụng của người Việt Nam và người nước ngoài đối với nhà, đất tại Việt Nam ; về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất của người Việt Nam đối với nhà, đất tại nước ngoài. 

+ Tư vấn và chuẩn bị tài liệu về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin giấy phép xây dựng, v.v. 

+ Tư vấn về nhà, đất nằm trong quy hoạch ; giải phóng mặt bằng, đền bù, hỗ trợ tái định cư. 

+ Tư vấn về chuẩn bị giao kết hợp đồng, soạn thảo hợp đồng chuyển đổi, mua bán và chuyển nhượng, tặng cho, thuê và thuê lại, thế chấp, góp vốn đối với nhà, quyền sử dụng đất ; tư vấn về quá trình áp dụng các hợp đồng này. 

+ Tư vấn về chuẩn bị giao kết hợp đồng, soạn thảo hợp đồng xây dựng với nhà thầu, hợp đồng cung cấp vật liệu với nhà cung cấp ; tư vấn về quá trình áp dụng các hợp đồng này.

Dịch vụ tư vấn đại diện giải quyết tranh chấp đất đai

✔ Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản liên quan đất đai: tranh chấp tài sản thừa kế là đất đai – nhà ở, tranh chấp chia tài sản chung là đất đai, nhà ở trong thời kỳ hôn nhân hoặc theo quan hệ hợp đồng;

✔ Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu kiện trong các vụ việc hành chính về đất đai như giao đất, hỗ trợ bồi thường tái định cư khi thu hồi đất, nhà ở;

✔ Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng về đất đai – nhà ở: hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

✔ Tư vấn tranh chấp về góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp;

✔ Giải quyết tranh chấp về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản;

✔ Đại diện giải quyết tranh chấp đất đai: thực hiện các thủ tục khởi kiện về tranh chấp về các hợp đồng về đất đai, nhà ở, tranh chấp thừa kế đất đai tại tòa án nhân dân.

Hình thức tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở

☞ Tư vấn pháp luật về đất đai theo vụ việc, tư vấn thường xuyên theo hợp đồng dài hạn cho các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản về việc giải quyết những tranh chấp đất đai – nhà ở;

☞ Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong các vụ án tranh chấp đất đai – nhà ở;

☞ Đại diện giải quyết tranh chấp đất đai theo uỷ quyền hoặc tham gia tố tụng, tiến hành điều tra, xác minh hồ sơ địa chính ở các câp có thẩm quyền, thu thập tài liệu chứng cứ cho các cá nhân, tổ chức là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong các vụ án tranh chấp về đất đai – nhà ở trước cơ quan tòa án.

Bên cạnh đó Luật sư Gia Đình  nhận:

1. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng

– Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng;

– Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà:

– Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao;

– Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;

– Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng;

– Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu;

– Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp;

– Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng;

2. Tư vấn sửa đổi nội dung của hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng:

– Tư vấn các quy định của pháp luật về sửa đổi nội dung hợp đồng;

– Tư vấn cách thức sửa đổi nội dung hợp đồng: trong trường hợp không có người làm chứng, có người làm chứng và trong trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực.

– Tư vấn các trường hợp được chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật;

– Tư vấn phương thức chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên;

3. Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ hợp đồng:

– Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi;

– Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;

– Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền;

4. Liên hệ sử dụng dịch vụ hoặc tư vấn luật đất đai:

Ngoài việc cung cấp các dịch vụ trong lĩnh vực đất đai, LUẬT SƯ GIA ĐÌNH còn cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật đất đai miễn phí để giải đáp các vấn đề pháp lý như: Cấp sổ đỏ, chuyển nhượng nhà đất, tặng cho đất đai, tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai … mang lại cho bạn phương hướng giải quyết tối ưu nhất.

Luật sư gia đình tập hợp các luật sư kinh nghiệm trong các thành viên trong gia đình có mối quan hệ ruột thịt với nhau. Vì vậy khi đến với chúng tôi quý vị sẽ an tâm vì chúng tôi làm việc trên tinh thần trách nhiệm và đặt cái tâm lên hàng đầu.

Dịch vụ cử luật sư tranh tụng tranh chấp đất đai

Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản liên quan đất đai: tranh chấp tài sản thừa kế là đất đai – nhà ở, tranh chấp chia tài sản chung là đất đai, nhà ở trong thời kỳ hôn nhân hoặc theo quan hệ hợp đồng;

• Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu kiện trong các vụ việc hành chính về đất đai như giao đất, hỗ trợ bồi thường tái định cư khi thu hồi đất, nhà ở;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng về đất đai – nhà ở: hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
• Tư vấn tranh chấp về góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp;
• giải quyết tranh chấp về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản;
• Đại diện giải quyết tranh chấp đất đai: thực hiện các thủ tục khởi kiện về tranh chấp về các hợp đồng về đất đai, nhà ở, tranh chấp thừa kế đất đai tại tòa án nhân dân.

Hình thức tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở

1. Tư vấn pháp luật về đất đai theo vụ việc, tư vấn thường xuyên theo hợp đồng dài hạn cho các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản về việc giải quyết những tranh chấp đất đai – nhà ở;

2. Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong các vụ án tranh chấp đất đai – nhà ở;

3. đại diện giải quyết tranh chấp đất đai theo uỷ quyền hoặc tham gia tố tụng, tiến hành điều tra, xác minh hồ sơ địa chính ở các câp có thẩm quyền, thu thập tài liệu chứng cứ cho các cá nhân, tổ chức là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong các vụ án tranh chấp về đất đai – nhà ở trước cơ quan tòa án.

VUI LÒNG LIÊN HỆ LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ NHÀ ĐẤT, ĐIỆN THOẠI: 08-38779958 - 0972238006

Cuộc sống hàng ngày, với quan hệ với rất nhiều người trong xã hội dẫn đến việc nảy sinh các tranh chấp không đáng có. Có những tranh chấp có thể giải quyết bằng việc hòa giải, thương lượng. Nhưng cũng có những tranh chấp buộc phải giải quyết bằng các con đường pháp ý như khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Với đội ngũ Luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn sâu rộng, tận tình, nhiệt huyết với công việc và đặc biệt tranh tụng các vụ việc dân sự. Văn phòng luật sư GIA ĐÌNH mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ: Luật sư tranh tụng trong các lĩnh vực sau:

+ Luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở;

+ Luật sư tranh tụng về thừa kế;

+ Luật sư tranh tụng về hôn nhân gia đình – Ly hôn;

+ Luật sư tranh tụng về hợp đồng;

+ Luật sư tranh tụng về quyền sở hữu trí tuệ;

+ Luật sư tranh tụng về yêu cầu bồi thường thiệt hại;

Trong suốt quá trình tham gia tố tụng cũng như giai đoạn sau tố tụng thì Luật sư giỏi của GIA ĐÌNH sẽ đồng hành cùng quý khách hàng, luôn đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng tốt nhất.

VUI LÒNG LIÊN HỆ BỘ PHẬN LUẬT SƯ CHUYÊN TRANH TỤNG TẠI TÒA ÁN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ, ĐIỆN THOẠI: 08-38779958 - 0972238006

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

I.Về thẩm quyền

1.1Về hòa giải: Căn cứ  Điều 135 Luật Đất đai
Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đang tranh chấp (Lưu ý việc hòa giải không bắt buộc chỉ là khuyến khích)

1.2Về yêu cầu giải quyết tranh chấp theo trình tự thủ tục sơ thẩm: Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1, khoản 3 Điều 33; điểm c khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự là Tòa án nhân dân nơi có đất đang tranh chấp.
+ Nếu tranh chấp không có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp quện, huyện, thị xã, thành phố thuộc Tỉnh.
+ Nếu tranh chấp có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân cấp Tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Lưu ý: Những vụ việc được coi là có yếu tố nước ngoài nếu đương sự không có mặt tại Việt Nam vào thời điểm Tòa án thụ lý vụ án (không phân biệt người Việt Nam hay người nước ngoài) hoặc vụ việc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án nước ngoài.

II.Hồ sơ tài liệu cung cấp cho Tòa án khi yêu cầu giải quyết tranh chấp

- Đơn khởi kiện theo mẫu số 1 ban hành kèm theo Nghị quyết số 02/2006/NQ-HĐTP ngày 12/5/2006 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
- Tài liệu chứng cứ liên quan đến quyền sử dụng đất và tranh chấp phát sinh
- Chứng minh thư, hộ khẩu của bên khởi kiện
- văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nơi thường trú (tạm trú) của người bị kiện.

III.Thời hiệu yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai: không thời hạn căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 159 Bộ luật tố tụng dân sự.

IV.Trình tự thủ tục giải quyết

Người khởi kiện nộp đơn yêu cầu giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu qua thủ tục hòa giải mà một trong các bên không đồng ý với nội dung hòa giải thì có quyền  nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hoặc nộp đơn  khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết mà không thông qua trình tự thủ tục hòa giải.
Sau khi nhận đơn khởi kiện hợp lệ, tài liệu chứng cứ kèm theo mà vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án thông báo cho người khởi kiện để nộp tạm ứng án phí (nếu không thuộc trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tạm ứng án phí)
Sau khi nhận được biên lai nộp tạm ứng án phí thì Tòa án tuến hành thụ lý vụ án và giải quyết.
Thời hạn giải quyết theo quy định của pháp luật thì thời hạn tối đa là từ 6 đến 8 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.

HÃY LIÊN HỆ ĐẾN LUẬT SƯ GIA ĐÌNH ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HIỆU QUẢ NHẤT