Luật sư gia đình. Dịch vụ công chứng mua bán nhà đất

Luật sư gia đình. Tư vấn luật, Luật Sở hữu trí tuệ, Luật doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật hình sự, Luật dân sự, Hôn nhân Gia đình, Nhà đất, Luật Lao động, thừa kế, di chúc, giám định tâm thần, tranh tụng tại tòa án…

Thực hiện dịch vụ công công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, tặng cho nhà đất, tặng cho xe, mua bán xe ô tô, xe 02 bánh, hợp đồng ủy quyền, kê khai di sản thừa kế, giấy ủy quyền, di chúc, tờ cam kết, hợp đồng thuê nhà, mượn nhà, hợp đồng tín dụng, hợp đồng vay tiền, hợp đồng thế chấp, bảo lãnh….với chi phí thấp phù hợp với mọi đối tượng.

Công chứng hợp đồng tại Phòng Công chứng: thực hiện ngay khi đủ hồ sơ

Giấy tờ cần chuẩn bị

BÊN BÁN – BÊN CHO:
 

 
Lưu ý: Trường hợp hồ sơ khách hàng chưa có sổ đỏ ở mục 1 thì phải cần cung cấp những giấy tờ sau để công chứng:
 

 
BÊN MUA – BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO:
 

- Nếu một trong 02 bên là công ty, khi công chứng cần đem theo Giấy phép kinh doanh bản chính và con dấu tròn công ty.

- Khi đi công chứng: Vợ chồng đều phải đi. Nếu là công ty, người đại diện thep pháp luật công ty phải đi (Người đi không phải là đại diện pháp luật thì phải có giấy ủy quyền).

Bước 2: Khai thuế tại chi cục thuế quận nơi có tài sản: 01 tuần làm việc
 

Lưu ý: Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ:

- Tặng cho giữa cha, mẹ, con, vợ, chồng, anh, em

- Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 01 căn nhà duy nhất trên lãnh thổ VN

Bước 3: Đăng bộ tại Ủy Ban Nhân Dân Quận nơi có tài sản: 03 tuần làm việc
 

Văn Phòng Luật sư gia đình (Family Lawyer)

402A Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6, Tp. HCM

Điện thoại: Điện thoại: 08 – 38779958 – Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238 006

Mr. Nguyễn Hữu Phước: 0903 363 054; 0918 180879

Luật sư gia đình cạnh Phòng công chứng số 7

luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn

http://www.luatsuthanhpho.com

http://www.luatsuthat.com

Luật sư gia đình chuyên thực hiện dịch vụ về mua bán nhà đất, đăng bộ sang tên, thủ tục kê khai di sản thừa kế, hợp thức hoá .

thủ tục gồm:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

    -    Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.

    -    Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).

3. Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn ).

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ).

2.  Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).

3.  Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).

4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).

5. Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).

B. GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP:

 1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).

2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn ).

4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.

5. Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).

* VP Công Chứng Sài Gòn sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục trong các trường hợp sau:

    -    Đất thuộc hộ gia đình.

    -    Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài

    -    Có người dưới 18

    -    Có yếu tố nước ngoài

    -    Có liên quan đến thừa kế

    -    Bên bán bên mua là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế

C. TRÌNH TỰ ,THỦ TỤC CÔNG CHỨNG

Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ ( Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà ( có thù lao ). 

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định. 

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch ( Trong thời gian khoảng 30 - 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại. 

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ. 

Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên  nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

quý khách khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, thực hiện thủ tục công chứng, kê khai di sản thừa kế, hợp thức hoá, làm chủ quyềnm đang bộ sang tên vui lòng liên hệ đến luật sư nhà đất, luật sư thừa kế, luật sư giỏi về nhà đất của Luật sư Gia Đình chúng tôi.

Văn Phòng Luật sư gia đình (Family Lawyer)

402A Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6, Tp. HCM

Điện thoại: Điện thoại: 08 – 38779958 – Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238 006

Luật sư gia đình cạnh Phòng công chứng số 7

luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn

Luật sư Gi Đình chuyên thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mua bán nhà đất, kê khai di sản thừa kế, dịch vụ nhà đấtm hợp thức hoá tặng cho nhà đất mua bán nhà đất....

 thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước bạ

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:

Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn).

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Bạn cũng cần lưu ý là trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình đều phải ký vào văn bản chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Nếu trong hộ có người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất do người giám hộ của họ thực hiện.

Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

LUẬT SƯ GIA ĐÌNH chuyên thực hiện dịch vụ mua bán nhà đất, dịch vụ công chứng mua bán nhà đất, kê khai di sản thừa kế, hợp thức hoá, đăng bộ sang tên....

thủ tục chuyển  quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

2. Về lệ phí trước bạ

Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/06/2011 về lệ phí trước bạ và Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.

quý khách khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, thực hiện thủ tục công chứng, kê khai di sản thừa kế, hợp thức hoá, làm chủ quyềnm đang bộ sang tên vui lòng liên hệ đến luật sư nhà đất, luật sư thừa kế, luật sư giỏi về nhà đất của Luật sư Gia Đình chúng tôi.

Văn Phòng Luật sư gia đình (Family Lawyer)

402A Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6, Tp. HCM

Điện thoại: Điện thoại: 08 – 38779958 – Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238 006

Luật sư gia đình cạnh Phòng công chứng số 7

luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn

LUẬT SƯ GIA ĐÌNH CHUYÊN CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ VÀ GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI:

I. LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI:

1. Tư vấn luật về đất đai liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở
2. Tư vấn luật về đất đai liên quan soạn thảo , đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê...
3. Tư vấn luật đất đai về thủ tục hành chính về cấp giấy GCNQSD đất và sở hữu công trình, nhà ở...
4. Tư vấn luật đất đai về thừa kế tài sản đất đai
5. Tư vấn pháp luật cho các doanh nghiệp, tổ chức về xin cấp đất,thuê đất
6. Tư vấn pháp luật về đòi quyền sử dụng đất cho trông coi, qsh nhà cho ở nhờ
7. Tư vấn pháp luật về đất đai có yếu tố nước ngoài
8. Tư vấn pháp luật về khiếu kiện về bồi thường và nghĩa vụ tài chính.

II. LUẬT SƯ TRANH TỤNG - GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI:

Liên quan đến lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai - nhà ở, chúng tôi có kinh nghiệm:

1. Giải quyết Tranh chấp đất đai về xác định ai là người sở hữu, sử dụng hợp pháp  đất đai - nhà ở;
2. Giải quyết Tranh chấp đất đai về xác định quyền và nghĩa vụ các bên trong Hợp đồng  chuyển nhựợng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp đất đai - nhà ở;
3. Giải quyết tranh chấp thừa kế, tranh chấp tài sản chung
4. Giải quyết tranh chấp đòi đất đai, nhà nhà
5. Giải quyết Tranh chấp đất đai về mốc giới, ranh đất đai - nhà ở;
6. Giải quyết Tranh chấp đất đai về chia tài sản chung, tài sản vợ chồng là đất đai - nhà ở;
7. Giải quyết Tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, có tài sản trên đất;
8. Giải quyết Tranh chấp đất đai về việc hợp tác kinh doanh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất….

Văn phòng Luật sư Quang Thái cung cấp dịch vụ luật sư tranh tụng – giải quyết tranh chấp tại các cấp Toà án, bao gồm:

1. Tư vấn luật đất đai về cách thức giải quyết tranh chấp, đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của các bên tranh chấp. Đưa ra những phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải(nếu có);
2. Hướng dẫn và tư vấn cho khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể và soạn đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền. Kiến nghị các cơ quan tiến hành tố tụng liên quan khi ban hành những quyết định không đúng thủ tục, trình tự…Ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
3. Tiến hành điều tra thu thập chứng cứ - tài liệu, kiểm tra đánh giá chứng cứ - tài liệu để trình trước Tòa;
4. Soạn thảo đơn từ và các giấy tờ liên quan khác cho đương sự;
5. Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tại tòa án các cấp trong các vụ án liên quan đến nhà đất:
6. Tham gia tố tụng với tư cách là đại diện ủy quyền- nhân danh khách hàng thực hiện tất cả các phương án và cách thức theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất tại các cấp tòa xét xử.
7. QUÝ KHÁCH VUI LONG LIÊN HỆ ĐẾN LUẬT SƯ GIA ĐÌNH ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ. BỞI CHÚNG TÔI LÀ LUẬT SƯ CHUYÊN VÀ TẬP TRUNG NHIỀU LUẬT SƯ GIỎI VỀ TRANH TỤNG, LUẬT SƯ GIỎI VỀ ĐẤT ĐAI, LUẬT SƯ GIỎI VỀ THỪA KẾ:    

   Luật su Gia Đình tư vấn luật thừa kế di chúc là một trong những lĩnh vực tư vấn về luật hàng đầu tại Luật sư Gia Đình.
   Thừa kế là sự chuyển dịch tài sản của người chết cho những người còn sống theo di chúc hoặc theo pháp luật.
   Thừa kế là một quyền cơ bản của mỗi công dân- Điều 631 BLDS 2005:
   + Cá nhân có quyền lập di chúc để lại tài sản của mình cho những người thừa kế. 
   + Nếu người để lại di sản thừa kế không có di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật. 
   + Cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

   
   Theo quy định pháp luật thì cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

    Luật sư Gia Đình với đội ngũ luật sư và cộng tác viên chuyên nghiệp nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn luật thừa kế di chúc – tư vấn đất đai sẽ mang lại sự hài lòng cho quý khách.

   
   Các dịch vụ tư vấn luật thừa kế tại luật sư gia đình :

   
   I. Luật sư Gia Đình tư vấn hành lang pháp luật về tài sản thừa kế:
   - Các quy định chung về thừa kế:
   - Thừa kế theo di chúc: luật sư gia đình tư vấn lập di chúc, phân chia di sản thừa kế, khai nhận di sản thừa kế,...
   - Thừa kế theo pháp luật: xác định người có quyền hưởng thừa kế, phân chia di sản thừa kế,...
   - Di sản thừa kế;
   - Từ chối nhận di sản thừa kế, bị truất quyền hưởng di sản thừa kế;
   - Quản lý, phân chia, thanh toán di sản thừa kế;
   - Khởi kiện về thừa kế
   - Thừa kế quyền sử dụng đất;
   - Các nội dung khác có liên quan

   
   II. Luật sư Gia Đình đại diện khách hàng tiến hành các công việc:
   - luật sư gia đình Soạn thảo nội dung di chúc;
   - luật sư gia đình Soạn thảo văn bản từ chối nhận di sản, văn bản phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho di sản thừa kế;
   - Tiến hành các thủ tục khai nhận di sản thừa kế;
   - Tiến hành các thủ tục sang tên đối với di sản là quyền sử dụng đất (nếu được yêu cầu)
   - Luật sư gia đình Viết đơn khởi kiện, hướng dẫn thủ tục khởi kiện về thừa kế;
   - Luật sư GIA ĐÌNH Tham gia tranh tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền, lợi ích của khách hàng trong vụ kiện về thừa kế;
   - Các công việc khác theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý.

    

   Văn Phòng Luật sư gia đình (Family Lawyer)

   402A Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6, Tp. HCM

   Điện thoại: Điện thoại: 08 – 38779958 – Fax: 08-38779958

   Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238 006

   Luật sư gia đình cạnh Phòng công chứng số 7

   luatsuthanhpho@gmail.com

   http://www.luatsugiadinh.net.vn