Khác với những tranh chấp khác, tranh chấp thừa kế thường diễn ra giữa những người thân trong gia đình. Nguyên nhân tranh chấp chủ yếu là do người để lại di sản không có di chúc hoặc di chúc không rõ ràng, hợp pháp. Các bên có cách hiểu khác nhau hoặc không có sự thông hiểu nhau trong xác định di sản và quyền hưởng di sản thừa kế.

Chính vì vậy, để hạn chế những tranh chấp có thể phát sinh, việc tư vấn, hỗ trợ khách hàng soạn thảo di chúc đầy đủ, rõ ràng, phù hợp pháp luật và đạo lý luôn được chúng tôi đặc biệt quan tâm.

Ngoài ra, chúng tôi luôn sẵn sàng với sự tận tâm cao nhất trong việc giải quyết các tranh chấp thừa kế; tư vấn, bảo vệ quyền lợi của khách hàng với vai trò luật sư  hoặc đại diện quý khách tham gia tố tụng tại tòa án các cấp

Ngăn ngừa nguy cơ phát phát sinh tranh chấp, đảm bảo tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong thời gian nhanh nhất, chi phí hợp lý nhất là mục tiêu và phương châm làm việc của chúng tôi trong hoạt động tư vấn và giải quyết tranh chấp thừa kế.

♦ Nội dung dịch vụ:

I. Bảo vệ quyền lợi trong các tranh chấp thừa kế

1. Tư vấn các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp thừa kế;

2. Theo yêu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ làm việc với các bên liên quan để thỏa thuận giải quyết tranh chấp. Trường hợp không thương lượng được hoặc khách hàng không muốn thương lượng, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng khởi kiện yêu cầu tòa phân chia thừa kế. Công việc của chúng tôi gồm: 

• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thu thập hồ sơ, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện;

• Soạn thảo đơn khỏi kiện và các đơn thư, văn bản cần thiết khác theo quy định của pháp luật;

• Hỗ trợ, cùng khách hàng chuẩn bị bộ hồ sơ khởi kiện và yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định của pháp luật;

• Tham gia đầy đủ các buổi làm việc, công khai chứng cứ, xét xử..., kịp thời kiến nghị, yêu cầu Tòa thực hiện các công việc cần thiết để bảo đảm, bảo vệ quyền lợi của khách hàng tại Tòa án các cấp;

• Trong phạm vi pháp luật cho phép, thực hiện mọi công việc cần thiết khác để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của khách hàng.

II. Tư vấn các quy định của pháp luật về thừa kế gồm:

1. Quyền thừa kế; thời điểm, địa điểm mở thừa kế; thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế;

2. Xác định di sản thừa kế; người thừa kế di sản; người không được quyền hưởng di sản thừa kế;

3. Cách thức xác định nghĩa vụ tài sản do người chết để lại;

4. Người quản lý di sản, quyền và nghĩa vụ của người quản lý di sản;

5.Xác định việc thừa kế của những người có quyền thừa kế di sản của nhau mà chết cùng thời điểm;

6. Thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế;

7. Xác định thời hiệu về thừa kế;

8.Hình thức, nội dung di chúc và cách thức lập di chúc;

9. Sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc;

10. Giao nghĩa vụ cho những người thừa kế;

11. Quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc lập di chúc:

12. Thủ tục gửi giữ di chúc;

13. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản và người phân chia di sản;

14. Thủ tục Công bố di chúc;

15. Giải thích nội dung di chúc; 

16. Hiệu lực pháp luật 

17. Chỉ định người thừa kế; người bị truất quyền hưởng di sản;

18. Cách phân định phần di sản cho từng người thừa kế;

19. Cách phân chia di sản để tặng cho, thờ cúng;

20. Các trường hợp thừa kế theo pháp luật; xác định người thừa kế theo pháp luật; thừa kế thế vị;

21. Quan hệ thừa kế giữa con nuôi và cha nuôi, mẹ nuôi và cha đẻ, mẹ đẻ; quan hệ thừa kế giữa con riêng và bố dượng, mẹ kế;

22. Thừa kế trong trường hợp vợ, chồng chia tài sản chung, đang xin ly hôn, đã kết hôn với người khác.

23. Các quy định khác về pháp luật thừa kế.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà/đất

A. GIẤY TỜ BÊN BÁN CẦN CUNG CẤP:

 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

    -    Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.

    -    Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).

3. Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn ).

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ).

2.  Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).

3.  Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).

4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).

5. Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).

B. GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP:

 1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).

2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn ).

4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.

5. Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).

* VP Công Chứng Sài Gòn sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục trong các trường hợp sau:

    -    Đất thuộc hộ gia đình.

    -    Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài

    -    Có người dưới 18

    -    Có yếu tố nước ngoài

    -    Có liên quan đến thừa kế

    -    Bên bán bên mua là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế

C. TRÌNH TỰ ,THỦ TỤC CÔNG CHỨNG

Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ ( Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà ( có thù lao ). 

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định. 

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch ( Trong thời gian khoảng 30 - 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại. 

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ. 

Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên  nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

Điều 159 BLTTDS quy định thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện yêu cầu tòa giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Như vậy, thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà đương sự được quyền yêu cầu cơ quan tòa án giải quyết vụ việc nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Quy định về thời hiệu khởi kiện buộc các đương sự phải ý thức được việc bảo vệ quyền lợi của mình và sớm có yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết, tránh tình trạng khởi kiện tuỳ hứng.

Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác về thời hiệu khởi kiện, thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước bị xâm phạm. Như vậy, để xác định đúng thời hiệu khởi kiện, phải xác định được quan hệ tranh chấp đó có được văn bản pháp luật nào khác quy định về thời hiệu khởi kiện hay không. Điều quan trọng thứ hai là phải xác định đúng ngày nào được coi là ngày có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm để bắt đầu tính thời hiệu khởi kiện.

Theo Nghị quyết 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31/3/2005 của Hội đồng thẩm phán TANDTC hướng dẫn thi hành một số quy định trong phần thứ nhất “Những quy định chung” của BLTTDS 2005 tại tiểu mục 2.2 Mục 2 phần IV  thì thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước bị xâm phạm và được xác định như sau:

1. Đối với nghĩa vụ dân sự mà các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định thời hạn thực hiện, nếu hết thời hạn đó mà bên có nghĩa vụ không thực hiện, thì ngày hết hạn thực hiện nghĩa vụ là ngày xảy ra vi phạm;

2. Đối với nghĩa vụ dân sự mà các bên không thỏa thuận hoặc pháp luật không quy định thời hạn thực hiện, nhưng theo quy định của pháp luật các bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo cho nhau biết trước trong một thời gian hợp lý, nếu hết thời hạn đã được thông báo đó bên có nghĩa vụ không thực hiện, thì ngày hết thời hạn đã được thông báo là ngày xảy ra vi phạm;

3. Trường hợp khi hết hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự, các bên có thỏa thuận kéo dài thời hạn thực hiện nghĩa vụ đó, thì việc xác định ngày vi phạm căn cứ vào ngày chấm dứt thỏa thuận của các bên và được thực hiện như hướng dẫn tại điểm a1 và điểm a2 nói trên;

4. Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà có vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, thì ngày vi phạm nghĩa vụ là ngày xảy ra vi phạm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu một bên đơn phương đình chỉ hợp đồng thì ngày đơn phương đình chỉ hợp đồng là ngày vi phạm.

5. Đối với trường hợp đòi bồi thường thiệt hại do hành vi xâm phạm tài sản, sức khoẻ, tính mạng…, thì ngày xảy ra hành vi xâm phạm tài sản, sức khoẻ, tính mạng… là ngày vi phạm;

6. Trong một quan hệ pháp luật hoặc trong một giao dịch dân sự, nếu hành vi xâm phạm xảy ra ở nhiều thời điểm khác nhau, thì thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện được tính kể từ thời điểm xảy ra hành vi xâm phạm cuối cùng;

7. Trong các trường hợp được hướng dẫn tại các điểm a1,a2,a3,a4,a5 nói trên, nếu các bên có thỏa thuận khác về thời hiệu, thì thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện được tính theo thỏa thuận của các bên.

Mặc dù Nghị quyết 01 nói trên hưóng dẫn cách xác định thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện rất cụ thể như vậy nhưng việc xác định trên thực tế không mấy dễ dàng. Đối với tranh chấp trong kinh doanh thương mại, cách xác định còn mang đặc thù riêng.

Đối với tranh chấp trong kinh doanh, thương mại thời hiệu khởi kiện không chỉ được quy định khác về thời gian mà còn khác cả về phương pháp tính. Lấy đơn cử, các tranh chấp trong lĩnh vực hàng hải được Bộ luật hàng hải quy định nhiều loại thời hiệu khởi kiện khác nhau cho từng quan hệ tranh chấp khác nhau. Đối với tranh chấp về hư hỏng, mất mát hàng hóa vận chuyển theo chứng từ vận chuyển là một năm, kể từ ngày trả hàng hoặc lẽ ra phải trả hàng cho người nhận hàng (Điều 97). Thời hiệu khởi kiện về việc thực hiện hợp đồng vận chuyển theo chuyến là 2 năm, kể từ ngày người khiếu nại biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm (Điều 118). Thời hiệu khởi kiện đòi bồi thường tổn thất do hành khách chết, bị thương hoặc tổn hại khác về sức khoẻ và mất mát, hư hỏng hành lý là hai năm (Điều 137). Thời điểm để tính thời hiệu được quy định cụ thể trong từng trường hợp (trường hợp hành khách bị thương thì tính từ ngày hành khách rời tàu; trường hợp hành khách chết trong thời gian vận chuyển thì tính từ ngày lẽ ra hành khách rời tàu; trường hợp hành khách bị thương trong quá trình vận chuyển dẫn đến hậu quả hành khách đó chết sau khi rời tàu thì tính từ ngày người đó chết, nhưng không được quá 3 năm, kể từ ngày rời tàu; trường hợp mất mát, hư hỏng hành lý thì tính từ ngày hành khách rời tàu hoặc ngày lẽ ra hành khách rời tàu, tuỳ thuộc vào thời điểm nào muộn hơn). Nếu có việc tạm đình chỉ hoặc gián đoạn thời hiệu khởi kiện đòi bồi thường đối với trường hợp này thì thời hiệu khởi kiện cũng không được quá 3 năm kể từ ngày hành khách rời tàu hoặc ngày lẽ ra hành khách rời tàu, tuỳ thuộc vào thời điểm nào muộn hơn. Đối với vụ việc liên quan đến hợp đồng thuê tàu, thời hiệu khởi kiện là hai năm kể từ ngày chấm dứt hợp đồng. Thời hiệu khởi kiện về việc thực hiện hợp đồng đại lý tàu biển, hợp đồng môi giới hàng hải, hợp đồng lai dắt tàu biển, hợp đồng bảo hiểm hàng hải là 2 năm kể từ ngày phát sinh tranh chấp (Điều 164, Điều 168, Điều 183, Điều 257). Thời hiệu khởi kiện về việc thực hiện hợp đồng cứu hộ hàng hải là hai năm, kể từ ngày kết thúc hành động cứu hộ (Điều 195). Thời hiệu khởi kiện về tai nạn va đâm là 2 năm, kể từ ngày xảy ra tai nạn. Trong trường hợp bồi thường tính mạng, sức khỏe hoặc tổn hại khác về sức khỏe con người, các tàu có lỗi phải chịu trách nhiệm liên đới. Tàu đã bồi thường vượt quá trách nhiệm của mình có quyền đòi các tàu liên quan hoàn trả số tiền quá mức đó và thời hiệu khởi kịên về việc đòi hoàn trả là 1 năm, kể từ ngày trả tiền bồi thường (Điều 211). Thời hiệu khởi kiện về tổn thất chung là 2 năm, kể từ ngày xảy ra tổn thất chung. Thời gian tiến hành phân bổ tổn thất chung không tính vào thời hiệu khởi kiện về tổn thất chung ;

Quy định về thời thiệu thừa kế, Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: "Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế".

Theo quy định này, sau thời hạn 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết), người thừa kế không còn quyền khởi kiện thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác.

Thời hiệu yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản (ảnh minh họa).

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 tại Điều 623 thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Như vậy, so với quy định của Bộ luật dân sự 2005 thì thời hiệu yêu cầu chia di sản đối với bất động sản được kéo dài hơn. Nếu như Bộ luật hiện hành thì thời hiệu yêu cầu chia di sản không phân biệt động sản hay bất động sản là 10 năm thì trong Bộ luật mới lần này đã phân chia thời hiệu yêu cầu chia di sản riêng với từng loại tài sản.

Điều này đã khắc phục được sự không phù hợp khi theo quy định tại Điều 247 Bộ luật dân sự 2005 thì thời hiệu xác lập quyền sở hữu đối với động sản là 10 năm, đối với bất động sản là 30 năm. Trong khi tại Điều 645 Bộ luật dân sự 2005 thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế là 10 năm.

Với quy định đó, thì dù tư cách người thừa kế được thừa nhận, nhưng nếu không tiến hành chia di sản trong vòng 10 năm, thì đồng thừa kế sẽ mất quyền yêu cầu chia di sản. Trong trường hợp di sản được đặt dưới sự quản lý thực tế liên tục, công khai của một đồng thừa kế nào đó, thì việc đồng thừa kế khác mất quyền yêu cầu chia di sản cũng đồng nghĩa với việc người này mất luôn phần di sản được hưởng.

Về thời hiệu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác vẫn giữ nguyên là 10 năm. Tức là nếu quá thời hạn 10 năm thì không còn quyền yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác đồng thời với việc không còn quyền yêu cầu chia di sản thừa kế. Khi đã được công nhận tư cách thừa kế thì thì thời hiệu yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Cụ thể việc giải quyết di sản khi hết thời hiệu

Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định rất rõ ràng phương án giải quyết hậu quả đối với những di sản thừa kế đã hết thời hiệu khởi kiện 30 năm hoặc 10 năm. Đó là: “Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

- Nếu người đang quản lý di sản là người thừa kế thì di sản thuộc quyền sở hữu của họ;

- Nếu người đang quản lý di sản không phải là người thừa kế thì phân thành 2 trường hợp:

- Nếu người đang quản lý di sản là người đang chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai và phù hợp pháp luật thì di sản thuộc quyền sở hữu của người người này;

- Trong trường hợp không có người chiếm hữu, người được lợi về tài sản thì di sản thuộc về Nhà nước.

Quy định trên vừa tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong giải quyết các tranh chấp về di sản thừa kế, vừa nhằm khai thác triệt để công dụng của tài sản.

Luật sư Gia Đình chyên tư vấn dịch vụ công chứng tạ nhà nhanh chóng, tiện ích, quy trình thực hiện đơn giản với đội ngũ các công chứng viên làm việc luôn đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Để sử dụng Dịch vụ công chứng tại nhà, khách hàng chỉ cần gọi điện cho chúng tôi theo số 0972238006  thông báo địa điểm và thời gian thực hiện công việc.

I. Quy trình thực hiện dịch vụ công chứng tại nhà

1.  Khách hàng gửi yêu cầu công chứng choVăn phòng công chứng qua điện thoại, qua mail hoặc fax;

2.  Cung cấp hồ sơ và các giấy tờ có liên quan tới yêu cầu công chứng của khách hàng (qua mail/fax). Ví dụ:

-   CMND, hộ khẩu;

-   Giấy chứng nhận sở hữu tài sản: sổ đỏ, đăng ký xe, sổ tiết kiệm; …

-   Các giấy tờ khác có liên quan: giấy khai sinh, đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, …

3.  Văn phòng công ty chúng tôi liên hệ với khách hàng để thông báo:

-   Dự tính chi phí và thù lao công chứng viên;

-   Phương thức đặt cọc/thanh toán;

-    Các thông tin còn thiếu liên quan tới hồ sơ/yêu cầu công chứng để khách hàng bổ sung, hoàn thiện và chuyển lại qua fax/mail;

4.  Khách hàng chuyển tiền đặt cọc như đã thông báo qua tài khoản, hoặc thanh toán trực tiếp (trong trường hợp việc công chứng không thực hiện được, số tiền này sẽ được hoàn trả cho khách hàng).

5.   Kể từ thời điểm đầy đủ hồ sơ, Công ty chúng tôi thông báo về thời gian ký và công chứng viên sẽ đến tận nhà để ký theo yêu cầu của khách hàng

II. Các dịch vụ công chứng ngoài trụ sở bao gồm:

-          Tư vấn tận nơi, nhận hồ sơ tận nơi, soạn thảo hợp đồng tận nơi
-          Lấy chữ ký tận nơi
-          Trả hồ sơ tận nơi
Công chứng viên chúng tôi Nhận công chứng các loại hợp đồng, giao dịch theo quy định của Luật Công chứng, bao gồm:
- Công chứng Hợp đồng mua bán
- Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng (Quyền sử dụng đất, nhà)

- Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa bàn giao nhà hoặc đã bàn giao nhà.
- Công chứng Hợp đồng tặng, cho ( Quyền sử dụng đất,  nhà…)
- Công chứng Hợp đồng mượn  tài sản.
- Công chứng Hợp đồng thuê ( Quyền sử dụng đất, nhà, tài sản..)
- Công chứng Hợp đồng thuê kế toán
- Công chứng Hợp đồng thế chấp ( Bất động sản, động sản )
- Công chứng Hợp đồng cầm cố ( Động sản )
- Công chứng Hợp đồng góp vốn ( Bằng quyền sử dụng đất, nhà…)
- Công chứng Hợp đồng trao đổi tài sản
- Công chứng Hợp đồng bảo lãnh
- Công chứng Hợp đồng ủy quyền (Nhà ở, đất đai, căn hộ, và các loại giao dịch khác)
- Sửa đổi hợp đồng
- Một số hợp đồng, giao dịch khác…
Công chứng viên chúng tôi Nhận công chứng các loại di chúc, thừa kế theo quy định của Luật Công chứng, bao gồm:
- Công chứng di chúc
- Nhận giữ di chúc
- Công chứng từ chối nhận di sản thừa kế
- Công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế
- Công chứng văn bản phân chia thừa kế
- Công chứng văn bản nhận tài sản thừa kế
Công chứng viên chúng tôi Nhận công chứng các loại thỏa thuận tải sản vợ chồng theo quy định của Luật Công chứng, bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung vợ chồng
- Văn bản cam kết tài sản chung vợ chồng
- Văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng
Ngoài ra, chúng tôi cam kết chế độ tư vấn miễn phí hoàn toàn và đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cao nhất của khách hàng.

            Để được tư vấn miễn phí thủ tục công chứng, Luật sư có trình độ, nhiều kinh nghiệm, quý khách hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0838779958 - 0972238006 để được tư vấn dịch vụ Công chứng an toàn pháp lý nhất và nhanh nhất:

LUẬT SƯ GIA ĐÌNH CHUYÊN TƯ VẤN THỦ TỤC CÔNG CHỨNG NHƯ SAU:

A. GIẤY TỜ BÊN BÁN CẦN CUNG CẤP:

 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

    -    Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.

    -    Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).

3. Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn ).

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ).

2.  Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).

3.  Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).

4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).

5. Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).

B. GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP:

 1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).

2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn ).

4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.

5. Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).

* VP Công Chứng Sài Gòn sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục trong các trường hợp sau:

    -    Đất thuộc hộ gia đình.

    -    Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài

    -    Có người dưới 18

    -    Có yếu tố nước ngoài

    -    Có liên quan đến thừa kế

    -    Bên bán bên mua là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế

C. TRÌNH TỰ ,THỦ TỤC CÔNG CHỨNG

Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ ( Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà ( có thù lao ). 

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định. 

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch ( Trong thời gian khoảng 30 - 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại. 

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ. 

Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên  nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

 Hiện các giao dịch nhà đất chịu sự điều chỉnh của rất nhiều văn bản luật và dưới luật như: Luật đất đai 2013, Luật Nhà ở 2005, Bộ luật dân sự 2005, Luật kinh doanh bất động sản 2006…Mặc dù vậy, các rủi ro pháp lý phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng nhà đất là rất thường xuyên, phổ biến và diễn biến phức tạp gây nhiều rủi ro cho những người tham gia giao dịch đồng thời gây nhiều hậu quả tiêu cực cho toàn xã hội.

thực hiện công chứng các giao dịch về mua bán chuyển nhượng nhà đất như:

    – Công chứng hợp đồng mua bán nhà

    – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

    – Công chứng hợp đồng tặng cho nhà

    – Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

    – Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Chuẩn bị hồ sơ bên bán:

    – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

    – Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )

    – Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)

    – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Chuẩn bị hồ sơ bên mua: 

    – Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng)

    – Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)

    – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.

    – Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai

    – Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).

Trình tự công chứng:

Bước 1 : Nộp hồ sơ theo hướng dẫn tại phòng tiếp nhận hồ sơ

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ và các điều kiện công chứng.

Bước 3: Bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch. Sau đó thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký và đóng dấu.

Bước 5: Nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại Phòng trả hồ sơ.

Với đội ngũ luật sư có kiến thức chuyên sâu và nhiều năm kinh nghiệm cùng với tinh thần làm việc trách nhiệm, hết mình với khách hàng. Luật sư Gia Đình luôn tư vấn chính xác đầy đủ các giao dịch về chuyển nhượng nhà đất được an toàn và thuận tiện nhất, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên giao dịch.

Giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất là những giao dịch rất phổ biến và phức tạp, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động của nước ta trong những năm gần đây. Vì thế, các hợp đồng mua bán nhà đất cần được công chứng  để chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng giao dịch. Trong một số trường hợp, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được pháp luật quy định là bắt buộc.

Hiện các giao dịch nhà đất chịu sự điều chỉnh của rất nhiều văn bản luật và dưới luật như: Luật đất đai 2003, Luật Nhà ở 2005, Bộ luật dân sự 2005, Luật kinh doanh bất động sản 2006…Mặc dù vậy, các rủi ro pháp lý phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng nhà đất là rất thường xuyên, phổ biến và diễn biến phức tạp gây nhiều rủi ro cho những người tham gia giao dịch đồng thời gây nhiều hậu quả tiêu cực cho toàn xã hội.

Văn phòng luật sư Gia Đình thực hiện dịch vụ công chứng các giao dịch về mua bán chuyển nhượng nhà đất như:

-         Công chứng hợp đồng mua bán nhà

-         Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

-         Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

-         Công chứng hợp đồng tặng cho nhà

-         Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

          -        Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

     Chuẩn bị hồ sơ bên bán:

     - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

     - Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )

     - Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)

     - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

      Chuẩn bị hồ sơ bên mua: 

     - Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng)

     - Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)

     - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.

     - Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai

     - Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).

      Trình tự công chứng:

Bước 1 : Nộp hồ sơ theo hướng dẫn tại phòng tiếp nhận hồ sơ

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ và các điều kiện công chứng.

Bước 3: Bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch. Sau đó thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký và đóng dấu. 

Bước 5: Nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại Phòng trả hồ sơ.

Quý khách vui lòng liên hệ đến Văn phòng luật sư Gia Đình để được tư vấn miễn phí:

Luật su Gia Đình tư vấn luật thừa kế di chúc là một trong những lĩnh vực tư vấn về luật hàng đầu tại Luật sư Gia Đình.
Thừa kế là sự chuyển dịch tài sản của người chết cho những người còn sống theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Thừa kế là một quyền cơ bản của mỗi công dân- Điều 631 BLDS 2005:
+ Cá nhân có quyền lập di chúc để lại tài sản của mình cho những người thừa kế. 
+ Nếu người để lại di sản thừa kế không có di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật. 
+ Cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Theo quy định pháp luật thì cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

 Luật sư Gia Đình với đội ngũ luật sư và cộng tác viên chuyên nghiệp nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn luật thừa kế di chúc – tư vấn đất đai sẽ mang lại sự hài lòng cho quý khách.

Các dịch vụ tư vấn luật thừa kế tại luật sư gia đình :

I. Luật sư Gia Đình tư vấn hành lang pháp luật về tài sản thừa kế:
- Các quy định chung về thừa kế:
- Thừa kế theo di chúc: luật sư gia đình tư vấn lập di chúc, phân chia di sản thừa kế, khai nhận di sản thừa kế,...
- Thừa kế theo pháp luật: xác định người có quyền hưởng thừa kế, phân chia di sản thừa kế,...
- Di sản thừa kế;
- Từ chối nhận di sản thừa kế, bị truất quyền hưởng di sản thừa kế;
- Quản lý, phân chia, thanh toán di sản thừa kế;
- Khởi kiện về thừa kế
- Thừa kế quyền sử dụng đất;
- Các nội dung khác có liên quan

II. Luật sư Gia Đình đại diện khách hàng tiến hành các công việc:
- luật sư gia đình Soạn thảo nội dung di chúc;
- luật sư gia đình Soạn thảo văn bản từ chối nhận di sản, văn bản phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho di sản thừa kế;
- Tiến hành các thủ tục khai nhận di sản thừa kế;
- Tiến hành các thủ tục sang tên đối với di sản là quyền sử dụng đất (nếu được yêu cầu)
- Luật sư gia đình Viết đơn khởi kiện, hướng dẫn thủ tục khởi kiện về thừa kế;
- Luật sư GIA ĐÌNH Tham gia tranh tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền, lợi ích của khách hàng trong vụ kiện về thừa kế;
- Các công việc khác theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý.

Văn Phòng Luật sư gia đình (Family Lawyer)

402A Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6, Tp. HCM

Điện thoại: Điện thoại: 08 – 38779958 – Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238 006

Luật sư gia đình cạnh Phòng công chứng số 7

luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn

Cảm ơn quý khách đã tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua.