Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở

1.Các giấy tờ cần chuẩn bị

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất Bạn cần biết

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hiện nay các giao dịch cần Công chứng mua bán nhà đất chiếm đa số trong các giao dịch cần công chứng như: Công chứng mua bán nhà; chuyển nhượng đất; mua bán chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất…Đây là những giao dịch mà trong nhiều trường hợp Pháp luật quy định phải thực hiện việc Công chứng nhằm xác lập Quyền sở hữu, Quyền sử dụng từ người này sang người khác.

Do vậy việc Công chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Bất động sản) là cần thiết.

Trình tự thực hiện:

- Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

- Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng.

Vì sao phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Theo luật công chứng 2014 thì bắt buộc công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Quy định này là một trong các văn bản pháp luật cho thấy giá trị của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, cụ thể:

- Hợp đồng mua bán nhà đất công chứng giúp cho bên mua có đủ cơ sở pháp lý để sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

- Hợp đồng cũng là chứng cứ chứng minh khi có tranh chấp tại Tòa án và đây thuộc dạng chứng cứ không cần xác minh.

Căn cứ theo quy định tại theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật CC 2014

“Điều 44. Địa điểm công chứng

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”

NỘI DUNG TƯ VẤN: Tư vấn mua Nhà Đất

   *** Tư vấn cho Khách hàng các nôi dung thuộc các hạng mục tổng quan sau:

• Thẩm định sơ bộ GIÁ TRỊ cơ sở của BĐS
• Đánh giá:
  • Hiện trạng: Nhà, Đất, theo chuyên môn của Kiến Trúc Sư.
  • Vị trí chi tiết của BĐS, cũng như vị trí tương quan trong tổng thể vùng
  • Khả năng sửa chữa cải tạo & thiết kế mới.
  • Khả năng xin phép, quy mô xây dựng.
• Đánh giá PHONG THỦY kiến trúc tổng quan của BĐS về vị trí, tầm nhìn, và tương quan trong khu vực lân cận.
• Đánh giá và Hỗ trợ thông tin về PHÁP LÝ mua bán của BĐS.
• Đánh giá cơ bản giá trị tiềm năng của BĐS trong tương lai.
• Hỗ trợ Tư vấn, giải quyết các phân vân, ý kiến khác nhau trong gia đình khi mua BĐS.
• Hỗ trợ Khái toán sơ bộ tổng đầu tư xây dựng để có cơ sở cho quyết định mua BĐS.

II. ĐỊA ĐIỂM TƯ VẤN:

• Nơi thuận tiện nhất cho Khách hàng (Nội thành TP.HCM)
• Vị trí BĐS
• Văn phòng 

III. THỜI GIAN TƯ VẤN:

• Tùy thuộc vào mức độ phức tạp của viêc BĐS muốn mua.
• Từ 1giờ đến 2 giờ đồng hồ.

IV. CHI PHÍ:

•  Không tính chi phí nếu tư vấn không hữu ích và thành công.
• Chi phí theo từng mức độ giá trị BĐS, chỉ từ 1.5 triệu đồng, và sẽ được báo giá chi tiết trong khi nhận đặt lịch hẹn.

Chúng tôi trả lời như sau: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

Thuế thu nhập cá nhân

Đây là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách nhà nước. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).

Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ

Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thì phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Lệ phí địa chính

Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC (có hiệu lực đến 31/12/2016), lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp và đảm bảo nguyên tắc về mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Phí công chứng

Phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP. Cụ thể:

Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí đo vẽ, lệ phí địa chính…

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Kiến thức của bạn:

     Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Câu trả lời của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Công chứng năm 2014
• Thông tư số 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên

Nội dung kiến thức:

     Văn phòng có thẩm quyền công chứng phụ thuộc vào vị trí của nhà đất. Nhà đất ở đâu thì có thể công chứng hợp đồng mua bán nhà đất đó tại văn phòng công chứng bất kỳ trong phạm vi tỉnh thành đó.

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     a. Hồ sơ bên bán cung cấp

     – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

     Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

     Công văn chấp thuận tách thửa của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường

     Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà

     – Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng)

     – Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng)

     – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán

* Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :

     – Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân)

     – Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)

     – Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản)

     – Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)

     – Hợp đồng ủy quyền bán (Nếu có)

     b. Hồ sơ bên mua cung cấp

     – Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng)

     – Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)

     – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.

     – Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai

     – Hợp đồng ủy quyền mua (Nếu có)

     2. Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     Bước 1: Các bên mang đầy đủ Giấy tờ nêu trên đến Phòng/ Văn phòng công chứng để yêu cầu Công chứng Hợp đồng, giao dịch của các bên.

     Bước 2: Công chứng Kiểm tra Giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).

     Bước 3: Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung Hợp đồng công chứng soạn.

     Bước 4: Các bên ký tên, lăn tay vào Hợp đồng và Công chứng viên công chứng Hợp đồng.

     Bước 5: Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính Hợp đồng.

     3. Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     Lệ phí đối với công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 4, Thông tư 257/2016/TT-BTC

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch

Nội dung kiến thức:

1. Chứng thực hợp đồng mua bán đất tại UBND cấp xã được không?

     Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

     “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại Điểm b khoản này. 

     ….

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, hợp đồng mua bán đất không bắt buộc phải được công chứng mà có thể được chứng thực tại UBND cấp xã.

    Người có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán đất tại UBND cấp xã vui lòng tham khảo.

2. Thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán đất tại UBND cấp xã

     Căn cứ quy định tại Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP về thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch, thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán đất tại UBND cấp xã được thực hiện như sau:

     Bước 1: người yêu cầu chứng thực nộp 01 (một) bộ hồ sơ yêu cầu chứng thực gồm các giấy tờ:

• Dự thảo hợp đồng mua bán đất
• Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là giấy chứng nhận)

     Bản sao giấy chứng minh nhân nhân (hoặc hộ chiếu) và giấy chứng nhận  được xuất trình kèm bản chính để đối chiếu.

     Bước 2: người thực hiện chứng thực kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực, nếu hồ sơ đầy đủ, tại thời điểm chứng thực các bên tham gia hợp đồng tự nguyện, minh mẫn và nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì thực hiện chứng thực.

     Bước 3: các bên tham gia hợp đồng mua bán đất phải ký trước mặt người thực hiện chứng thực.

     Nếu người yêu cầu chứng thực không ký được thì phải điểm chỉ; nếu người đó không đọc được, không nghe được, không ký, không điểm chỉ được thì phải có 02 (hai) người làm chứng. Người làm chứng phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng được giao kết.

     Bước 4: người thực hiện chứng thực ghi lời chứng theo mẫu.

     Đối với hợp đồng có từ 02 (hai) trang trở lên, thì từng trang phải được đánh số thứ tự, có chữ ký của người yêu cầu chứng thực và người thực hiện chứng thực; số lượng trang và lời chứng được ghi tại trang cuối của hợp đồng. Hợp đồng có từ 02 (hai) tờ trở lên thì phải đóng dấu giáp lai

     Bước 5: trường hợp phải phiên dịch thì có trách nhiệm dịch đầy đủ, chính xác nội dung của hợp đồng, nội dung lời chứng cho người yêu cầu chứng thực và ký vào từng trang hợp đồng với tư cách là người phiên dịch.

Ngoài ra có thể tham khảo thêm các bài viết:

     Trên đây là quy định của pháp luật về thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán đất tại UBND cấp xã. Nếu còn bất cứ vướng mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 0972238006 để gặp trực tiếp luật sư tư vấn và  để  yêu cầu  cung cấp dịch vụ. Hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: luatsuthanhpho@gmail.com Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn!

     Chân thành cảm ơn!

     Trân trọng ./.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

I. Thứ nhất về lệ phí trước bạ khi mua nhà:

Theo Khoản 1 Điều 7 của nghị định 45/2011/NĐ-CP có quy định về mức thu lệ phí trước bạ: đối với nhà, đất mức thu là 0,5 %.

Và tại Khoản 2 Điều 5 của thông tư số 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ có quy định về căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ:

Đối với nhà: Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá nhà tính lệ phí trước bạ. Trong đó:

- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

- Giá nhà tính lệ phí trước bạ: là giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành nhưng phải theo nguyên tắc như sau: Đối với nhà thì Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, xây dựng giá tính lệ phí trước bạ nhà, căn cứ giá thực tế xây dựng mới 1 m2 sàn nhà đối với từng cấp nhà, hạng nhà để xây dựng Bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà trình UBND cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.

Như vậy, trong trường hợp của bạn thì mức lệ phí trước bạ bạn phải nộp là tính theo giá do Uỷ ban nhân dân Thành phố H quy định.

II.Thứ hai, về nghĩa vụ tài chính của các bên khi mua bán nhà:

Căn cứ Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tại điểm b, khoản 2, Điều 23 quy định: “Thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận và trao cho người được cấp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính". Trong đó:

Nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng:

Bên chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất là phải nộp thuế thu nhập cá nhân; nếu còn nợ thuế sử dụng đất thì phải nộp trả tiền thuế sử dụng đất còn nợ; hoặc nếu còn nợ lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà trước đây thì phải trả hết nợ.

Nghĩa vụ tài chính của bên nhận chuyển nhượng:

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ thông báo của cơ quan thuế, các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau đó, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trình Uỷ ban nhân dân cấp Giấy chứng nhận và trả Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn không phải nộp các khoản thuế, lệ phí liên quan đến quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất mà bên chuyển nhượng còn nợ. Nếu các bên chuyển nhượng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ không làm thủ tục tiếp theo là trình Uỷ ban nhân dân cấp Giấy chứng nhận. Bên nhận chuyển nhượng sẽ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai được LUẬT SƯ CHÚNG TÔI cung ứng dịch vụ trọn gói trong việc xác minh thông tin đất, công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất và thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Dịch vụ được thực hiện bởi các luật sư giàu kinh nghiệm thuộc đoàn luật sư thành phố HCM. Quý khách hàng có thể liên hệ theo 02 phương thức

I. Sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai qua điện thoại 0972238006

Gọi đến 0972238006 Quý vị được gặp trực tiếp luật sư mà không phải trải qua bất kỳ bước đăng ký nào. Luật sư sẽ tư vấn cho các bạn:

1. Tư vấn hành lang pháp lý cho khách hàng trước khi làm sổ đỏ :

- Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ;

- Tư vấn các thủ tục làm sổ đỏ;

- Tư vấn các vấn đề liên quan cần lưu ý: Như thỏa thuận về lối đi chung với các hộ gia đình liền kề, thỏa thuận về mua bán giáp ranh

- Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ;

- Tư vấn các thủ tục làm sổ đỏ;

- Tư vấn các vấn đề liên quan cần lưu ý: Như thỏa thuận về lối đi chung với các hộ gia đình liền kề, thỏa thuận về đường dẫn nước thải, nước sinh hoạt, đường điện,...

- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ;

2. Kiểm tra, đánh giá tình trạng pháp lý của các giấy tờ khách hàng cung cấp:

Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư của chúng tôi sẽ  phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc;

II. Dịch vụ tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai

Chúng tôi nhận thực hiện việc xác minh thông tin đất, công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất và thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

1. Giấy tờ Quý khách hàng cần cung cấp

1.1. Sổ hộ khẩu chứng thực của bên mua và bên bán

1.2. Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu chứng thực của bên mua, bên bán

1.3. Hợp đồng mua bán có xác nhận của văn phòng công chứng

1.4. Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng

1.5. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật. 

 2 . Công ty luật SP sẽ thay mặt Quý khách hàng soạn thảo hồ sơ liên quan bao gồm: 

2.1. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

2.2. Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định từ trước năm 1993 đến nay;

2.3. Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);  

2.4. CMTND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;

2.5. Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).

2.6. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật( nếu có).

Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)

- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai.

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai.

+ Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;

+ Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất

+ Giấy tờ mua bán nhà đất (giấy viết tay) kèm theo các giấy tờ gốc mang tên của chủ sử dụng nhà đất truớc đây.

+ Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

+ Bản án của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

+ Nhà đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ

Quý khách hàng tại Hà Nội có thể liên hệ: