|
|
|
Mua bán nhà đất cần những giấy tờ gì? |
Giao dịch mua bán nhà đất có giá trị lớn, để tránh rủi ro, “sập bẫy” lừa đảo, người mua cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. Vậy, khi mua nhà cần xem những giấy tờ gì?
Thông tin về nhà đất
Sổ đỏ, sổ hồng
Theo Điều 188, Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng nhà, đất chỉ được giao dịch, chuyển nhượng khi đủ các điều kiện sau: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nhà, đất đang được giao dịch không trong trạng thái tranh chấp; nhà, đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng. |
|
Những trường hợp nào không được phép mua bán đất? |
1. Những trường hợp nào không được phép mua bán đất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định 04 trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
– Các đối tượng là cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các trường hợp mà pháp luật không cho phép thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. |
|
Những rủi ro khi mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên |
1. Những rủi ro khi mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên:
Trên thực tế, các cá nhân tiến hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không đăng ký biến động đất đai hay gọi đơn giản đó là không sang tên sổ đỏ thì quá trình chuyển nhượng này không có hiệu lực pháp luật, chỉ được coi là chuyển nhượng “trên thực tế”. Tình trạng này diễn ra sẽ dẫn đến nhiều những rủi ro, trong đó phải kể đến:
– Thứ nhất, dễ xảy ra tranh chấp giữa các bên có liên quan |
|
Làm sao để được miễn thuế khi bán nhà đất? |
Làm thế nào để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?
Người dân bán nhà trong trường hợp nào sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và cần phải làm như thế nào để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà trong các trường hợp đó?
Các trường hợp bán nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập từ bán nhà thuộc trường hợp phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, các khoản thu nhập từ bán nhà thuộc một trong các trường hợp sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:
- Thu nhập từ bán nhà giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ bán nhà của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. |
|
Luật sư chuyên tư vấn mua bán nhà đất tại bình thạnh, bình tân, tân bình |
Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất 2023
Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thực tế được gọi là hợp đồng mua bán đất) là sự thỏa thuận thống nhất ý chí giữa các bên tham gia hợp đồng.
Theo đó, người có quyền sử dụng đất (bên chuyển nhượng) có nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả tiền cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận và các bên phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước theo quy định của pháp luật. |
|
Thủ tục mua bán sang tên nhà đất thế nào? |
THỦ TỤC SANG TÊN
- Tư vấn các thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà đất;
- Hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ công chứng. Quý khách không phải đi lại nhiều.
- Đại diện nộp hồ sơ khai thuế, đăng ký biến động tại các cơ quan có thẩm quyền
- Nhận kết quả và bàn giao khách hàng.
Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline/zalo: 0972238006
HỒ SƠ THỦ TỤC KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG |
|
Luật sư tư vấn công chứng |
- Tham gia tranh tụng đối với các vụ việc trong nước;
- Tham gia hoạt động tư vấn pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh thương mại cho khách hàng tại Việt Nam (bao gồm khách hàng trong nước và nước ngoài); và
- Đại diện cho khách hàng trong tất cả các giao dịch theo quy định của pháp luật.
Nhờ vào điểm mạnh này và tôn chỉ hoạt động “VÌ LỢI ÍCH LÂU DÀI VÀ HỢP PHÁP CỦA KHÁCH HÀNG”, dịch vụ và uy tín của A7 Group ngày càng phát triển và lớn mạnh. |
|
Quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản? |
Quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005, thì thế chấp được hiểu là việc một bên (gọi là bên thế chấp) dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Việc thế chấp phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.
Theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng thì việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản được thực hiện như sau: |
|
THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN |
THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN
a) Trình tự thực hiện:
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người yêu cầu công chứng hoàn thiện hồ sơ và nộp trực tiếp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng), từ thứ hai đến thứ sáu (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút) và sáng thứ bảy (từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút).
– Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ |
|
Luật sư tư vấn công chứng mua bán nhà đất tại tphcm |
Tôi mua đất của anh Q. Anh Q mua lại đất đó của anh A không có giấy tờ mua bán đất mà chỉ có giấy đặt cọc và gửi lại hợp đồng mua bán mà anh A đã kí sẵn gửi lại ở phòng công chứng chưa có điền tên người mua đất vào. Nếu tôi mua lại đất và trả đủ tiền cho anh Q thì tôi sẽ được ghi tên vào hợp đồng đã đánh sẵn ở phòng công chứng tư nhân. Hỏi như vậy có đảm bảo không?
Người gửi: Nguyễn Thị Hà
TRẢ LỜI CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO
Trường hợp của bạn, không thể thực hiện việc công chứng được, bởi lẽ: |
|
THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ |
THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ
| Cơ quan thực hiện |
Sở Tư Pháp |
| Lĩnh vực |
Công chứng chứng thực (Công chứng) |
| Trình tự |
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Người yêu cầu công chứng hoàn thiện hồ sơ và nộp trực tiếp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng), từ thứ hai đến thứ sáu (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút) và sáng thứ bảy (từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút). |
|
|
Tư vấn thủ tục mua bán nhà thế chấp ngân hàng đúng luật |
1. Quyền mua bán nhà đất khi đang thế chấp tại ngân hàng
Theo quy định về pháp luật dân sự, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp. Và theo quy định Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp (chủ nhà) không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.
Theo những căn cứ pháp lý trên, đối với căn nhà muốn mua bán đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng, chủ nhà mới có quyền thực hiện giao dịch mua bán căn nhà đó với bạn được. Như vậy bên bán phải thông báo cho ngân hàng về ý định bán nhà đất và chỉ được nhận đặt cọc khi Ngân hàng đồng ý.
2. Cách thức mua nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Cách thứ 1, thỏa thuận ba bên
Bạn và người chủ căn nhà cùng với ngân hàng lập một Thỏa thuận ba bên (bằng văn bản) liên quan đến việc: đặt cọc tiền mua nhà giữa bên bán và việc trả nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với ngân hàng và thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán. |
|
TRÌNH TỰ THỦ TỤC CÔNG CHỨNG |
TRÌNH TỰ THỦ TỤC CÔNG CHỨNG
Thực hiện các thủ tục công chứng hợp đa lĩnh vực từ đồng mua bán, công chứng ô tô xe máy, công chứng di chúc,… đến công chứng thừa chuyên nghiệp, đảm bảo nhanh chóng, chính xác, linh hoạt với các bước thực hiện thủ tục như sau:
Bước 1:
Người yêu cầu công chứng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo cần công chứng (nhân viên của chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết) rồi nộp tại phòng tiếp nhận hồ sơ. Hồ sơ photocopy có thể nộp trực tiếp, gửi Fax, Email. Sau đó phải có bản gốc để đối chiếu.
Bước 2: |
|
Luật sư tư vấn công chứng mua bán nhà đất tại tphcm |
Theo căn cứ Luật đất đai năm 2013 và Bộ luật dân sự năm 2015. Hai bên cùng cần phải đến văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân phường. Theo đó:
Người bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).
- Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng). |
|
Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở |
Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở
Đất đai, nhà ở luôn là một trong những tài sản quan trọng bậc nhất của người dân - Công ty luật Minh Khuê tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi và an toàn pháp lý trong hoạt động giao dịch:
1. Quy trình mua bán chuyển nhượng đất đai, nhà ở:
Theo quy định của luật đất đai năm 2013 và luật công chứng năm 2014 việc mua bán chuyển nhượng đất đai được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Hai bên ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại văn phòng công chứng.
Hồ sơ các bên bán và bên mua cần chuẩn bị để công chứng viên thẩm định hồ sơ và ký kết hợp đồng mua bán: |
