Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Giao dịch mua bán nhà đất có giá trị lớn, để tránh rủi ro, “sập bẫy” lừa đảo, người mua cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. Vậy, khi mua nhà cần xem những giấy tờ gì?

Thông tin về nhà đất 

Sổ đỏ, sổ hồng 

Theo Điều 188, Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng nhà, đất chỉ được giao dịch, chuyển nhượng khi đủ các điều kiện sau: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nhà, đất đang được giao dịch không trong trạng thái tranh chấp; nhà, đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng. 

1. Những trường hợp nào không được phép mua bán đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định 04 trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

– Các đối tượng là cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các trường hợp mà pháp luật không cho phép thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Những rủi ro khi mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên:

Trên thực tế, các cá nhân tiến hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không đăng ký biến động đất đai hay gọi đơn giản đó là không sang tên sổ đỏ thì quá trình chuyển nhượng này không có hiệu lực pháp luật, chỉ được coi là chuyển nhượng “trên thực tế”. Tình trạng này diễn ra sẽ dẫn đến nhiều những rủi ro, trong đó phải kể đến:

– Thứ nhất, dễ xảy ra tranh chấp giữa các bên có liên quan

Làm thế nào để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?

Người dân bán nhà trong trường hợp nào sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và cần phải làm như thế nào để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà trong các trường hợp đó? 

Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất 2023

Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

THỦ TỤC SANG TÊN

• Tư vấn các thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà đất;
• Hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ công chứng. Quý khách không phải đi lại nhiều.
• Đại diện nộp hồ sơ khai thuế, đăng ký biến động tại các cơ quan có thẩm quyền
• Nhận kết quả và bàn giao khách hàng.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline/zalo: 0972238006

 HỒ SƠ THỦ TỤC KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

• Tham gia tranh tụng đối với các vụ việc trong nước;
• Tham gia hoạt động tư vấn pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh thương mại cho khách hàng tại Việt Nam (bao gồm khách hàng trong nước và nước ngoài); và
• Đại diện cho khách hàng trong tất cả các giao dịch  theo quy định của pháp luật.

Nhờ vào điểm mạnh này và tôn chỉ hoạt động “VÌ LỢI ÍCH LÂU DÀI VÀ HỢP PHÁP CỦA KHÁCH HÀNG”, dịch vụ và uy tín của A7 Group ngày càng phát triển và lớn mạnh.

Tôi mua đất của anh Q. Anh Q mua lại đất đó của anh A không có giấy tờ mua bán đất mà chỉ có giấy đặt cọc và gửi lại hợp đồng mua bán mà anh A đã kí sẵn gửi lại ở phòng công chứng chưa có điền tên người mua đất vào. Nếu tôi mua lại đất và trả đủ tiền cho anh Q thì tôi sẽ được ghi tên vào hợp đồng đã đánh sẵn ở phòng công chứng tư nhân. Hỏi như vậy có đảm bảo không?

Người gửi: Nguyễn Thị Hà

TRẢ LỜI CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO

Trường hợp của bạn, không thể thực hiện việc công chứng được, bởi lẽ:

TRÌNH TỰ THỦ TỤC CÔNG CHỨNG

Thực hiện các thủ tục công chứng hợp đa lĩnh vực từ đồng mua bán, công chứng ô tô xe máy, công chứng di chúc,… đến công chứng thừa chuyên nghiệp, đảm bảo nhanh chóng, chính xác, linh hoạt với các bước thực hiện thủ tục như  sau:

Bước 1: 

Người yêu cầu công chứng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo cần công chứng (nhân viên của chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết) rồi nộp tại phòng tiếp nhận hồ sơ. Hồ sơ photocopy có thể nộp trực tiếp, gửi Fax, Email. Sau đó phải có bản gốc để đối chiếu.

Bước 2: 

Theo căn cứ Luật đất đai năm 2013​ và Bộ luật dân sự năm 2015. Hai bên cùng cần phải đến văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân phường. Theo đó:

Người bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).

- Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).