• Tư vấn, soạn thảo tài liệu và Hỗ trợ Công chứng các giao dịch về Nhà đất như: Mua bán, Chuyển nhượng, Tặng cho, Cho thuê, Cho mượn, Thừa kế, Thuế chấp, Góp vốn,…
• Hợp thức hóa Nhà đất là Xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà đất mà chưa được công nhận hoặc đang bị tranh chấp.
• Xin Giấy phép Xây dựng đối với Nhà ở, Công trình.

Xin hỏi thủ tục sang tên sổ đỏ ở TPHCM, tôi có mua một mảnh đất bên quận bình tân, đã có sổ đỏ, và mới có giấy viết tay, tôi đã đặt 50% số tiền, Nhờ các luật sư tư vấn các bước tôi cần làm để tôi có thể sang tên đúng luật, vì đây là số tiền tích góp của tôi mấy năm qua , nên tôi phải cẩn thận. Xin chân thành cảm ơn

Chào bạn!

VPLS GIA ĐÌNH hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất như sau:

Bước 1. Bạn nên xác định lại việc đặt cọc mua bán nhà đất, đây là bước quan trọng nhất, bởi Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó bạn đặt cho người bán một khoản tiền để họ bảo đảm sẽ giao kết hợp đông chuyển nhượng giữa các bên và thực hiện hết hợt đồng chuyển nhượng này sang tên nhà đất cho bạn. Khi đặt cọc bạn phải thỏa thuận toàn bộ các nội dung của việc mua bán/chuyển nhượng nhà đất và đưa ra lịch trình thời gian thực hiện. Làm tốt việc này bạn không bao giờ phải băn khoăn về việc mua bán và thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

Bước 2. Chuẩn bị các giấy tờ tài liệu có liên quan:

Văn phòng luật sư chuyên sâu lĩnh vực pháp luật đất đai

DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN DÂN SỰ, ĐẤT ĐAI

Chúng tôi với hàng chục năm kinh nghiệm, cùng đội ngũ nhân sự có chuyên môn cao ... Chúng tôi hiện đang cung cấp dịch vụ cho nhiều doanh nghiệp, cá nhân tại Việt Nam. Đặc biệt với dịch vụ Luật sư tư vấn dân sự, đất đai của chúng tôi được khách hàng đánh giá rất cao về chất lượng.

1. Phạm vi tư vấn luật dân sự, đất đai gồm:

• Tư vấn pháp luật về dân sự, kinh doanh thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, lao động ...

Theo Nghị định 52/2020/NĐ-CP về đầu tư xây dựng và kinh doanh sân golf của Chính phủ việc xây dựng sân golf và công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân golf không được xây trên đất quốc phòng, an ninh...

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 52/2020/NĐ-CP về đầu tư xây dựng và kinh doanh sân golf có hiệu lực thi hành từ ngày 15/6/2020.

Theo đó, các loại đất không được sử dụng để xây dựng sân golf và công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân golf gồm: Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất rừng, đất trồng lúa, trừ trường hợp quy định; đất thuộc các khu vực có yếu tố gốc cấu thành di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, di tích thuộc danh mục kiểm kê của UBND cấp tỉnh, trừ trường hợp quy định; Đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung, khu công nghệ cao; đất thuộc phạm vi bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ bờ biển theo quy định của Luật Đê điều, Luật Tài nguyên, môi trường và hải đảo.

Tầm quan trọng của luật sư tư vấn nhà đất

Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp. luật sư đất đai, luật sư giỏi

Theo Khoản 24, Điều 3, Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong khái niệm này chúng ta cần lưu ý: đối tượng của tranh chấp đất đai không phải là quyền sở hữu đất, các chủ thể tham gia tranh chấp không phải là các chủ thể có quyền sở hữu đối với đất. Đây là điều không phải bàn cãi vì Điều 53, Hiến pháp 2013 hay điều 4, Luật đất đai 2013 quy định rất rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. 

Tư vấn pháp luật đất đai, hướng dẫn soạn thảo hồ sơ, đơn từ bao gồm:

– Tư vấn thủ tục giao đất, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;

– Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất, thủ tục tách thửa, thủ tục cấp sổ

– Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

– Tư vấn thủ tục xin phép xây dựng nhà ở, thủ tục hoàn công nhà ở, thủ tục hoàn công công trình xây dựng;

– Tư vấn thủ tục đăng bộ nhà đất, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất;

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;”

Mới đây (1/1/2019), luật Quy hoạch đã được thông qua với nhiều điểm mới trong quy định về đất đai, kinh doanh bất động sản như: nghiêm cấm các hành vi không công bố, công bố chấm thông tin dự án, từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch hay một số quy định mới về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, quản lí condotel,…

Thưa ông, sau khi luật Quy hoạch được thông qua, những điểm mới nào cần lưu ý trong qui định về đất đai và kinh doanh bất động sản?

Chúng tôi kiểm tra quy hoạch giúp bạn ?

- kiểm tra tư cách người bán, người mua ?

- kiểm tra tranh chấp, thế chấp tài phường và phòng công chứng ?

- đại diện làm hồ sơ khai báo thuế ( hướng dẫn cách tốt nhất khi bạn kê khai thuế TNCN) 

- nhận ủy quyền làm việc và nhận sổ hồng, đỏ cho khách hàng tại Phòng tài nguyên, Sở tài nguyên.

Trải qua 6 năm thành lập và hoạt động. VPLS GIA ĐÌNH với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp; có hàng chục năm kinh nghiệm cung cấp các dịch vụ pháp lý cho khách hàng và luôn tâm niệm để trở thành một trong những hãng luật cung cấp các dịch vụ pháp lý tốt nhất cho khách hàng trong các lĩnh vực:               

1. Tham gia bào chữa, bảo vệ quyền lợi, đại diện ủy quyền và tư vấn pháp luật trong các vụ án, vụ việc về: Hình sự, dân sự, kinh tế, hành chính, lao động, hôn nhân và gia đình.

2. Tư vấn và thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý về nhà đất: Mua bán, tặng cho, ủy quyền, lập di chúc, kê khai di sản thừa kế, hợp thức hóa, xin phép xây dựng và hoàn công, tư vấn cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam; thẩm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi giao dịch…

3. Tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp: Thành lập, chuyển đổi, mua bán, và sáp nhập doanh nghiệp, giải thể, phá sản doanh nghiệp; tư vấn thủ tục đầu tư vào Việt Nam và các dự án bất động sản.

4. Tư vấn và thực hiện các dịch vụ về thủ tục thuế: Báo cáo, quyết toán, hoàn thuế, gỡ rối sổ sách kế toán, cho thuê Kế toán trưởng.

5. Tư vấn, dịch vụ về sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ, đăng kí nhãn hiệu hàng hóa, mã vạch…

6. Tư vấn và dịch vụ cho các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh các sản phẩm có liên quan về an toàn vệ sinh thực phẩm.

ĐẶC BIỆT:

-  Tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ pháp lý cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vựcbất động sản.

-  Đại diện cho cá nhân và doanh nghiệp thu hồi nợ khó đòi

-  Giảm, miễn phí dịch vụ và trợ giúp pháp lý cho các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, người nghèo.

Với phương châm “Công việc của khách hàng là trách nhiệm của chúng tôi” chúng tôi luôn tin tưởng sẽ trở thành đối tác đáng tin cậy của quý khách hàng. Chúng tôi rất hân hạnh đón nhận cơ hội phục vụ quý khách hàng và cam kết luôn đem đến một chất lượng dịch vụ pháp lý hoàn hảo với chi phí hợp lý.

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất

Văn phòng luật sư uy tín tại tphcm, luật sư nhà đất chúng tôi tư vấn miễn phí chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và thân tặng mẫu đơn khởi kiện, như sau:

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, nhà ở

Hồ sơ khởi kiện:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu)
• Các tài liệu liên quan đến vụ kiện ( giấy tờ nhà, đất, hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, biên nhận tiền, di chúc…)
• Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao có sao y) nếu là cá nhân;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của người khởi kiện, của các đương sự và người có liên quan khác như: giấy phép, quyết định thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; điều lệ hoạt động, quyết định bổ nhiệm hoặc cử người đại diện doanh nghiệp (bản sao có sao y) nếu là pháp nhân
• Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao)

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở:

Tòa án nhân dân là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, cụ thể Tòa án giải quyết theo trình tự, như sau: Bước 1 – nộp đơn; Bước 2 – thụ lý vụ án; Bước 3 – hòa giải; Bước 4 – xét xử sơ thẩm.

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở:

• Thời hạn chuẩn bị xét xử: Từ 4 đến 6 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.
• Thời hạn mở phiên tòa: Từ 1 đến 2 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Là một Văn phòng luật sư uy tín ở tphcm, trải qua nhiều vụ án tranh chấp nhà đất, luật sư giỏi tphcm nhận thấy rằng: trên đây là thời gian giải quyết vụ án dân sự theo quy định của pháp luật, tuy nhiên thực tế thời gian giải quyết tùy thuộc từng vụ án, nhưng thực tế thường chậm hơn rất nhiều so với quy định, có nhiều vụ án xét xử kéo dài nhiều năm. Nếu có luật sư giỏi, uy tín tư vấn, hỗ trợ thân chủ thì vụ việc có thể được giải quyết một cách nhanh chóng và đạt kết quả tốt.

Mẫu đơn khởi kiện

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…………….

……, ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

v/v:………………………

Kính gửi: Toà án nhân dân ……………………………………

Người khởi kiện:……………(họ và tên, năm sinh, CMND)

Địa chỉ: …………………………………………………………………………………..

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ……….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)

Người bị kiện:………………………………………………………………………….

Địa chỉ:……………………………………………………………………………………

Số điện thoại: …………………; số fax: ………………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có):…………………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………………………….

Số điện thoại: …………………; số fax: ………………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ..………………………..………………. (nếu có)

Nội dung vụ việc:

(trình bày tóm tắt vụ việc tranh chấp và các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)

Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:………………………….

(ghi rõ yêu cầu Tòa án giải quyết, ví dụ như: buộc bị đơn phải trả lại nhà đất hoặc trả lại tiền hoặc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất hoặc chia thừa kế nhà đất….)

Danh mục tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: …………….

              Người khởi kiện

(ký và ghi rõ họ tên)

LIÊN HỆ

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)