“Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?”, câu trả lời này đúng nhưng chưa đẩy đủ bởi thực hiện thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án chỉ là một trong các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai. Hiện tại, giải quyết tranh chấp đất đai thông qua thủ tục hòa giải cũng là cách giải quyết tranh chấp hiệu quả và nhanh gọn. Sau khi hòa giải công dân có quyền đề nghị Phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải theo khoản 6 Điều 137 Luật đất đai 2024.

“Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

6. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo … văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật…”

Cách viết đơn khởi kiện (Đơn ly hôn đơn phương): Cách viết đơn này có phần tương tự như đơn thuận tình nhưng có vào điểm khác biệt, cụ thể:

– Về thông tin người khởi kiện và thông tin người bị kiện: Người yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn điền đầy đủ thông tin cá nhân theo đúng giấy tờ như CCCD, Hộ khẩu, Tạm trú.

– Về quan hệ hôn nhân: Trình bày rõ nội dung như thời gian đăng ký kết hôn, nơi kết hôn. Vợ chồng sống với nhau bao lâu thì phát sinh mâu thuẫn, nguyên nhân phát sinh mâu thuẫn là gì. Hiện đang sống chung hay là đã ly thân.

Người dân cần phải làm gì khi có tranh chấp đất đai?

1. Thế nào là luật sư bào chữa/luật sư tranh tụng ?

a. Đối với các vụ án hình sự:

Luật sư bào chữa/luật sư tranh tụng là người có khả năng giúp đỡ bị can, bị cáo về mặt pháp lý một cách có hiệu quả nhất vì luật sư là người có trình độ, kiến thức pháp luật, tinh thông nghiệp vụ và là người có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động bào chữa. Khi tác nghiệp luật sư sử dụng mọi biện pháp do pháp luật quy định để làm sáng tỏ những tình tiết xác định người bị tạm giữ, bị can, bị cáo vô tội, những tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự của bị can, bị cáo; giúp người bị tạm giữ, bị can, bị cáo về mặt pháp lý nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

b. Đối với các vụ án dân sự:

Thủ tục ly hôn nhanh Quận 6

Tủ tục đăng bộ nhà đất Quận Bình Tân

Luật sư chuyên tư vấn các thủ tục mua bán, đặt cọc, thừa kế nhà đất và mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Với sự chuyên nghiệp và uy tín, tư vấn các thủ tục chuyển nhượng dự án, đất ở, đất nôn nghiệp.

Trường Hợp Đã Có Sổ Hồng,Sổ Đỏ ( Muốn Cập Nhập Đăng Bộ,Đổi Sổ)

Bên Bán ( Hoặc Bên Cho Tặng) Chẩn Bị Các Giấy Tờ Sau :

Bên Mua ( Hoặc Bên Nhận Cho Tặng ) Chuẩn Bị Giấy Tờ Sau :

Chúng tôi là hãng luật chuyên và có kinh nghiệm lâu năm về giải quyết mua bán nhà đất.

Khách hàng cung cấp thông tin về tài sản, tình trạng xác lập hợp đồng đã đọc cọc hay chưa đặt cọc, các bên đã thỏa thuận hay chưa thỏa thuận về nội dung hợp đồng, giá trị hợp đồng….

Văn phòng luật sư Gia Đình sẽ cử luật sư có đủ chuyên môn trình độ để thực hiện việc tư vấn nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho khách hàng đồng thời xây dựng một giao dịch an toàn nhất.

Luật sư nghiên cứu thông tin tài liệu khách hàng cung cấp;

Tư vấn và hướng dẫn khách hàng thu thập xác minh thông tin về căn nhà là đối tượng của hợp đồng mua bán;

Soạn thảo dự thảo Hợp đồng mua bán nhà để hai bên tham gia hợp đồng bổ sung điều chỉnh (nếu cần);

Thực hiện các thủ tục còn lại để hoàn tất việc ký hợp đồng mua bán nhà;

Trường hợp khách hàng có nhu cầu ủy quyền để luật sư, chuyên gia pháp lý của công ty chúng tôi thực hiện thủ tục hành chính để đăng ký quyền sở hữu nhà với cơ quan chức năng thì quý khách hàng cần phải ủy quyền.

Về nguyên tắc dịch vụ tư vấn hợp đồng mua bán nhà ở tại Chúng tôi sẽ chấm dứt khi hợp đồng mua bán nhà giữa quý khách và người tham gia giao dịch hoàn tất việc ký kết hợp đồng.

Trên đây là nội dung cơ bản của dịch vụ tư vấn hợp đồng chuyển mua bán nhà đang được VPLS GIA ĐÌNH áp dụng.

HỦ TỤC LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG TẠI QUẬN BÌNH TÂN

Lịch nộp đơn ly hôn thuận tình tại Tòa án quận Bình Tân sẽ không giống với Tòa án ở mỗi quận còn lại. Chúng ta cần phải biết rõ lịch nộp đơn ly hôn thuận tình của Tòa án thuộc nơi chúng ta sinh sống hoặc làm việc.

Ly hôn thuận tình là hình thức ly hôn hai bên thống nhất đồng ý ly hôn, không tranh chấp về con cái hay có bất kỳ mâu thuẫn về phân chia tài sản. Và thỏa thuận ấy bắt buộc phải bảo đảm lợi ích chính đáng cho người phụ nữ và các con. Vì thế, khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, vợ chồng có quyền ly hôn thuận tình.

Khi đến tòa án nhân dân quận Bình Tân để làm thủ tục ly hôn, các bạn cần chú ý những thông tin sau:

1. Nơi nộp đơn:

   Tòa án nhân dân quận Bình Tân

Địa chỉ: 422/1 Hồ Ngọc Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: (08) 3875.0375 – (08) 3752.2902

2. Lịch nộp đơn ly hôn thuận tình tại Tòa án quận Bình Tân:

   Từ thứ hai đến thứ sáu trong giờ hành chính

3. Mức án ly hôn:

   án phí ly hôn thuận tình là 200.000 đồng

4. Các bước thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu ly hôn tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Bước 2: Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn 5 ngày, Tòa án sẽ kiểm tra đơn và gửi thông báo tạm ứng án phí

Bước 3: Nộp tiền tạm ứng án phí dân sự tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền và nộp biên lai tạm ứng án phí cho Tòa án

Bước 4: Trong thời hạn 15 ngày làm việc, Tòa án mở phiên hòa giải

Bước 5: Trong 7 ngày làm việc, nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ ra quyết định công nhận thuận tình ly hôn.

5. Hồ sơ ly hôn:

• Bản chính Giấy chứng nhận kết hôn (hoặc bản sao có chứng thực);
• Sổ hộ khẩu của vợ và chồng (bản sao có chứng thực);
• Đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn;
• Giấy CMND/Hộ chiếu của vợ và chồng (bản sao có chứng thực);
• Bản sao giấy khai sinh các con (nếu có con).

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Theo Điều 136 Luật đất đai năm 2003, tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:

a) Trường hợp Chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

b) Trường hợp Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.

Như vậy, Luật đất đai 2003 quy định người tranh chấp (không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật) thì chỉ được quyền khiếu nại đến UBND cấp có thẩm quyền chứ không khởi kiện ra tòa án được.

Hiện nay, theo quy định tại khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.

Như vậy, trường hợp đương sự không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ theo quy định thì giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2003 có sự khác biệt lớn về việc giải quyết tranh chấp đất đai. Cụ thể là Luật Đất đai 2013 cho phép đương sự được khởi kiện ngay tại TAND có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp đất đai (bằng một vụ án dân sự theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự).

Trong khi đó, theo luật cũ thì đương sự chỉ được quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND có thẩm quyền. Trường hợp chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết nếu không đồng ý và không khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh (hoặc chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết mà vẫn không đồng ý nhưng không khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ TN&MT) thì đương sự được quyền khởi kiện quyết định giải quyết của chủ tịch UBND đó (bằng một vụ án hành chính theo quy định của Luật Tố tụng hành chính).

Về thủ tục hòa giải tại UBND xã trước khi nộp đơn kiện ra tòa: Trước đây, các tranh chấp đất đai đều bắt buộc đương sự phải gửi đơn đến UBND xã, phường để yêu cầu hòa giải và chỉ khi nào UBND xã, phường hòa giải không thành hoặc không hòa giải được thì đương sự mới có quyền khởi kiện ra tòa án. Tuy nhiên, tại khoản 3 Điều 8 Nghị quyết số 05 ngày 3/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao đã hướng dẫn như sau:

- Các tranh chấp quyền sử dụng đất (tức là bên nào cũng cho rằng quyền sử dụng đất là của mình) bắt buộc phải được hòa giải tại UBND cấp xã.

- Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất… thì không phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp (nhưng vẫn phải thực hiện thủ tục hòa giải theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự khi tòa án tiến hành giải quyết vụ án).

Theo hướng dẫn trên, tranh chấp của gia đình hàng xóm với bố mẹ bạn là tranh chấp “liên quan đến quyền sử dụng đất”, không phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

LUẬT SƯ TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi xuất thân trong các gia đình chuyên về ngành luật, hoạt động trong lĩnh vực pháp luật, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

Tên Luật sư Gia Đình không có nghĩa là chúng tôi chỉ chuyên về gia đình mà tên Luật sư Gia Đình là do Văn phòng luật sư chúng tôi bao gồm các luật sư xuất thân từ các gia đình có truyền thống hành nghề luật sư, yêu và đam mê nghề luật nên ý tưởng manh nha của các luật sư sáng lập đặt tên là Văn phòng luật sư Gia Đình.

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập hãng luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ, báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet,  VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...

Là văn phòng luật chuyên tư vấn luật trên báo chí các sự kiện nổi bật, nóng hổi trên cả nước nhằm tuyên truyền pháp luật cho mọi người và thể hiện được sự uy tín, kinh nghiệm kiến thức và thực tiễn của chúng tôi.

Chúng tôi chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ tại các tỉnh khắp trên cả nước như tư vấn tại Bình Dương, TP.HCM, đồng nai, Long An, Vũng Tàu, Hà Nội, Nha Trang, biên hòa, Đà Nẵng, Vinh…

Hiện  nay tình trạng mua bán nhà đất diễn ra thường xuyên, nhiều người không hiểu hết pháp lý nên các đối tượng bên mua và bên bán lợi dụng để lừa đảo chiếm đoạt tiền hoặc nhà đất của bên mua hoặc bên bán. Để tránh tiền mất tật mang khi mua bán nhà đất bạn nên tìm luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết với chi phí không cao mà an toàn cho bạn.

1.Đến với chúng tôi, khách hàng được tư vấn những vấn đề sau:

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà;

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà;

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro;

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật;

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán;

- Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn;

- Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ;

- Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;

- Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;

- Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng;

- Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu;

- Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp;

- Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi;

- Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;

- Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền;

3. Lý do bạn nên chọn dịch vụ của chúng tôi.

- Chúng tôi không lớn nhất, nhưng chất lượng dịch vụ của chúng tôi là tốt nhất

- Chúng tôi luôn đem đến quý khách hàng những dịch vụ chất lượng với chi phí rẻ nhất

- Chúng tôi luôn tiết kiệm tối đa thời gian cho khách hàng

1. Tư vấn về hình thức hợp đồng

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà .

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu.

2. Tư vấn về quyền và nghĩa vụ các bên

2.1 Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà.

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro.

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật.

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán.

- Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà.

- Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán.

- Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

2.2 Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà

· Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn.

· Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ.

· Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên.

3. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng

· Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng.

· Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà.

· Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao.

· Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

· Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng.

· Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu.

· Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp.

· Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng

· Các nội dung khác có liên quan

Cảm ơn quý khách đã ghé thăm trang chúng tôi, cảm ơn quý khách đã tin tưởng và ủng hộ chúng tôi trong thời gian qua.