MỘT SỐ Ý TRÌNH BÀY TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM LẦN 2

"Điều 104. Thời hiệu khởi kiện theo Luật tố tụng hành chính.

          2. Thời hiệu khởi kiện đối với từng trường hợp được quy định như sau:

          " 01 năm, kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc".

          Thời hiệu khởi kiện về hành chính đã hết kể từ ngày ông Nhận được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

          Luật đất đai 1993 và sửa đổi bổ sung 2001 đều quy định khi cấp đất đều có thông báo đến chính quyền địa phương phường/xã nơi có đất, có xác nhận của UBND xã nơi có đất, nếu đất không tranh chấp thì được cấp đất. Việc UBND huyện Tân Hưng khi cấp đất cho ông Tôi đã thông báo cho địa phương, niêm yết theo trình tự luật định. Vậy tại sao ông Xe, bà Cần không khởi kiện hành chính để hủy giấy chứng nhận trước đây trong khi ông Xe, Gần đã biết được việc tôi được cấp giấy chứng nhận.

Yêu cầu công nhận việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Dân và ông Trần Văn Nhận.

Việc mua bán chuyển nhượng này diễn ra trước năm 1993, tức trước khi Luật đất đai 1993 có hiệu lực.

theo quy định tại tiểu mục 2.2 Mục 2 Phần II của Nghị Quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao thì:

"2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

a) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b.2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.

Với quy định nêu trên thì mặc dù việc tôi và ông Dân không công chứng, chứng thực nhưng có rất nhiều người làm chứng xác nhận việc mua bán  này. Từ đó đến nay, tôi cũng đã sử dụng đất ổn định...do đó quyền sử dụng đất của tôi là hợp pháp theo quy định trên và tòa án phải công nhận giao dịch chuyển nhượng này của tôi và ông Dân. Vì UBND huyện đã cấp GCN QSDĐ cho tôi phần diện tích đất trên, nên theo quy định trên Tòa án phải công nhận hợp đồng của tôi.

 Do tại thời điểm đó pháp luật cấm chuyển nhượng đất nên mới có hình thức chuyển nhượng này chứ không phải cố 50 năm như bản án sơ thẩm và phúc thẩm nhận định.

Ngoài ra, Điều 49Luật đất đai 2004 quy định như sau:

Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:

.........................................................

3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

......................................

Điều 50 Luật đất đai 2003 quy định:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

......................................

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

.........................................................................

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

..........................................................................................

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

..................................................................................................

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Căn cứ vào quy định trên, tôi và gia đình tôi sử dụng đất từ trước năm 1993, sử dụng ổn định, canh tác, có chính quyền UBND xã xác nhận không có tranh chấp nên mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định trên.

Ngoài ra, cần tập trung vào các vấn đề sau:

-         Do theo hướng yêu cầu công nhận hợp đồng nên không bàn đến vấn đề tính bồi thường giá thị trường nữa vì như vậy là đi nước đôi, không hiệu quả.

-         Các vấn đề vi phạm tố tụng như bản án phúc thẩm đã nêu.

-         Trình bày bản tự khai trùng nhau, trả lời không thuyết phục, gian dối, cấn tố cáo xử lý thẩm phán cố tình về hành vi làm sai lệch hồ sơ vụ án theo quy định pháp luật hình sự.

-         Không cung cấp được bằng chứng cứ cố đất trong khi giao dịch dân sự là chứng cứ, tòa án chỉ xem chứng cứ giải quyết chứ không nghe lời nói, không có căn cứ.

-         Việc xét xử cho là giao dịch cầm cố nhưng không đưa ra được bất cứ bằng chứng nào đây là giao dịch cầm cố là vi phạm luật tố tụng  quy định về chứ cứ, chứng cứ là những cái có thật, được xem xét, thu thập theo quy định.

-         Thuế đất ông Nhận đóng từ xưa, là đất nông nghiệp, được canh tác trước năm 1993 nên theo NQ 02/2004 và Luật đất đai 2003 thì việc cấp GCN cho ông Nhận là đúng pháp luật, tòa án phải công nhận giao dịch. Khi cấp GCN chính quyền địa phương đã niêm yết công khai tại địa phương nhưng bên ông Dân không khiếu nại gì. Nên nay khiếu nại khởi kiện là không có căn cứ.

-         Toà án không tuyên hủy GCN đã cấp cho tôi vì thời hiệu kiện hành chính tuyên hủy GCN chỉ là 1 năm kể từ ngày cấp GCN, nên quyền kiện hủy GCN của ông Dân đã hết.

ð Yêu cầu Tòa án Công nhận giao dịch chuyển nhượng ông Dân, Nhận.

 Trân trọng cảm ơn HĐXX

Các nội dung tư vấn hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất (bất động sản) như sau.

1. Tư vấn luật: 

Hình thức hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất (bất động sản):

2. Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan

2.2  Quyền và nghĩa vụ của bên mua (nhận chuyển nhượng) nhà đất (bất động sản)

3. Tư vấn nội dung hợp đồng

4. Sửa đổi nội dung hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng, thanh lý hợp đồng

6. Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ hợp đồng

Chúng tôi là hãng luật uy tín tại TPHCM với nhiều năm kinh nghiệm được nhiều hãng báo chí truyền thông, đài truyền hình trong nước phỏng vấn, xin ý kiến về các sự kiện lớn trong nước. Ngoài ra chúng tôi còn được mời làm chuyên gia, giám khảo cho các cuộc thi liên quan đến pháp luật. Điều này thể hiện sự uy tín, kinh nghiệm của chúng tôi đối với xã hội. Chúng tôi luôn làm việc có tâm và tâm huyết hết mình vì khách hàng.

Cơ sở pháp lý:

-  Điều 581 Bộ luật dân sự 2005 về Hợp đồng uỷ quyền:

“Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”

- Điều 588. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền :

1. Trong trường hợp uỷ quyền có thù lao, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu uỷ quyền không có thù lao thì bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được uỷ quyền một thời gian hợp lý.

Bên uỷ quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên uỷ quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng uỷ quyền đã bị chấm dứt.

2. Trong trường hợp uỷ quyền không có thù lao, bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên uỷ quyền biết một thời gian hợp lý; nếu uỷ quyền có thù lao thì bên được uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền.

Điều 589. Chấm dứt hợp đồng uỷ quyền

«Hợp đồng uỷ quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng uỷ quyền hết hạn;

2. Công việc được uỷ quyền đã hoàn thành;

3. Bên uỷ quyền, bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của Bộ luật này;

4. Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.”

- Về mặt pháp lý hợp đồng ủy quyền có hiệu lực trong phạm vi ủy quyền. Bản chất của hợp đồng ủy quyền là bên được ủy quyền thay mặt Bên ủy quyền thực hiện một số quyền và nghĩa vụ nhất định đã được thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền , không trái với quy định của pháp luật.

Cho nên việc năm 2005, bạn anh có ủy quyền lại cho anh bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng thể hiện anh được quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà chung cư ở trên cho đến khi nhận được sổ đỏ sẽ được pháp luật công nhận trong phạm vi ủy quyền. Hợp đồng ủy quyền giữa anh và bạn của anh đã có công chứng tức là được pháp luật thừa nhận và có giá trị đến khi bạn nhận được sổ đỏ căn hộ.

Tuy nhiên anh không nói rõ trong hợp đồng ủy quyền này quy định có nội dung là anh có được ký thanh lý hợp đồng hay không? Nên chúng tôi chia làm 2 trường hợp:

-       Nếu không quy định nội dung này thì anh không được quyền ký thanh lý hợp đồng mà phải là bạn của anh mới được quyền ký.

-       Còn nếu hợp đồng ủy quyền của anh có quy định điều này thì anh hoàn toàn có quyền ký thanh lý hợp đồng (như vậy bao hàm cả việc anh được ký thanh lý hợp đồng).

Trước khi chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà cho các hộ dân thì chủ đầu tư phải tiến hành việc thanh lý hợp đồng với các hộ dân, tuy nhiên cũng có 2 trường hợp xảy ra:

-       Trường hợp chủ đầu tư quy định phải là đích thân người đứng tên trên hợp đồng mua bán ký thanh lý hợp đồng mà không được ủy quyền lại cho người khác thì anh không có quyền được ký thanh lý hợp đồng.

-       Còn trong trường hợp chủ đầu tư không quy định gì về vấn đề ủy quyền hoặc quy định người đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà có thể ủy quyền lại cho người khác thực hiện việc ký thanh lý hợp đồng  thì anh hoàn toàn có quyền ký thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư.

-         Trong trường hợp hợp đồng ủy quyền của anh thuộc 1 trong các trường hợp tại điều 589 bộ luật dân sự  thì anh cũng không được quyền ký thanh lý hợp đồng với chủ đầu

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG

a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Thuê mua nhà ở xã hội;

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG

Nhà ở luôn là vấn đề quan trọng trong cuộc đời của nhiều người hiện nay để ổn định cuộc sống, xây dựng gia đình và phát triển sự nghiệp. Do vậy, việc mua bán nhà ở là lĩnh vực được nhiều người lao động tìm hiểu khi muốn mua nhà và lựa chọn những ngôi nhà  tốt nhất cho cuộc sống của mình. Tuy nhiên, trong quá trình mua bán sẽ luôn xảy ra những mâu thuẫn và tránh chấp do nhu cầu và điều khoản không phù hợp với lợi ích của cả bên mua và bên bán. Để giúp giải quyết những vấn đề về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, Luật Thống Nhất cung cấp dịch vụ tư vấn tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở để giúp khách hàng giải quyết những tranh chấp và mang đến những lợi ích hợp phá tốt nhất cho khách hàng.

– Những lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà ở

Nhà ở là một trong những tài sản có giá trị lớn nhất của mỗi cá nhân và các gia đình trong cuộc sống và được quy định chặt chẽ về quản lý đất đai và nhà ở quy định của Pháp luật. Do vậy, những hoạt động mua bán nhà ở hay đất đai luôn cần được thực hiện theo đúng quy định và cần được sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để việc mua bán nhà ở được diễn ra minh bạch, hạn chế tối thiểu những rùi ro khi mua bán nhà ở cho cả bên mua nhà và bên bán nhà.

Những quy định về mua bán nhà ở được quy định chặt chẽ tại luật Đất đai và luật Nhà ở, do vậy đối với mỗi người mua khi thực hiện mua bán nhà ở cần  thực hiện theo đúng quy định để được pháp luật bảo hộ khi xảy ra những vấn đề, sự cố trong quá trình mua bán nhà.

Cả người mua và người bán nên tìm hiểu kỹ lưỡng khi làm hợp đồng mua bán nhà ở để hạn chế những xung đột, tranh chấp có thể xảy ra  khi làm hợp đồng mua bán dẫn đến có thể  phải giải quyết phức tạp đặc biệt khi cần sự  phán xét từ tòa án trung tâm.

Do vậy, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về những thông tin nhà được bán những thông tin về người bán nhà cũng như tìm hiểu kỹ thông tin về người mua để đảm bảo hoạt động mua bán nhà diễn ra thuận lợi. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp vẫn xả ra những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Khi đó, khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ tư vấn mua bán nhà ở trước đó, lựa chọn dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở để giúp khách hàng giải quyết những vướng mắc đồng thời mang lại lợi ích tốt nhất và hợp pháp cho khách hàng.

Chúng tôi có đội ngũ luật sư uy tín, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng giải quyết những tránh chấp trong hợp đồng khi mua bán nhà.

– Tư vấn điều kiện được công nhận hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực

Để thực hiện làm hợp đồng mua bán nhà  có hiệu lực nhằm hạn chế những khả năng có thể xảy ra sự cố khiến hợp đồng có thể không được công nhận có hiệu lực.

• Những người tham gia  giao kết, ký kết hợp đồng mua bán nhà ở phải là những người có năng lực hành vi dân sự
• Mục đich và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở không trái pháp luật và đạo đức xã hội
• Những người tham gia giao kết hoặc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở  là người hoàn toàn tự nguyện
• Hợp đồng mua bán nhà ở phải được thành lập thành văn bản theo  mãu và cần được công chứng và chứng nhận của Công chứng tại Văn phòng Công chứng hoặc cần được chứng thực của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền  theo quy định của pháp luật về công chứng và chứng thực khi ký kết hợp đồng mua bán.

2. Những nội dung giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Luật sư Thống nhất thực hiện tư vấn trợ giúp khách hàng  thành lập hợp đồng mua bán, thực hiện tư vấn trợ giúp khách hàng giải quyết những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở  để lấy lại những lợi ích hợp pháp  cho khách hàng tốt nhất.

Thực hiện tư vấn giải quyết tranh chấp lợi từ hợp đồng mua  bán nhà:

• Thực hiện tư vấn hiện trạng pháp lý căn nhà, định giá hiện trang pháp lý căn nhà, tư vấn  thực hiện soạn thảo hợp đồng mua bán nhà, đồng thời hỗ trợ mua bán nhà và công chứng  tạo văn phòng công chứng.
• Trợ giúp tư vấn kiểm định tính rủi ro của hợp đồng mua bán nhà có thể xảy ra cho khách hàng
• Tư vấn khách hàng kiểm tra tính pháp lý, cơ sở pháp lý trong việc hỗ trợ khách hàng khi giải quyết vấn đề tranh chấp mua bán hợp đồng nhà ở
• Luật sư tư vấn cùng tham gia tố tụng cho khách hàng, đại diện theo uy quyền của khách hàng để tham gia bảo vệ những lợi ích của khách hàng  trước cơ quan của pháp luật.
• Luật sư tư vấn, thực hiện những điều kiện xác minh khi thi hành án, hỗ trợ thực hiện khách hàng trợ giúp làm thủ tục thi hành bản án khi được toà án quyết định giải quyết vấn đề tranh chấp, hỗ trợ làm thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.
• Tư vấn việc kháng cáo,  tư vấn làm thủ tục bản kháng nghị bản án theo quyết định của tòa án,làm thủ tục kháng nghị lại quyết định của cơ quản quản lý khi quyết định về kết quả giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.

3. Luật sư Gia Đình thực hiện tư vấn cho khách hàng

Chúng tôi cung cấp đội ngũ luật sư chuyên nghiệp uy tín thực hiện tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, nhà đất, tư vấn giải quyết tranh chấp ly hôn,… cùng đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm thực hiện những tư vấn cho khách hàng.

• Luật sư tu vấn cho khách hàng các thức giải quyết những tranh chấp mua bán hợp đồng
• Thực hiện tư vấn chuyên nghiệp, uy tín để  giành được những lợi ích tốt nhất cho khách hàng theo quy định của pháp luật
• Thực hiện đại diện khách hàng thực hiện những thủ tục cần thiết khi giải quyết tranh chấp hợp đồng
• Tư vấn khách hàng thông qua những hình thức tư vấn qua điện thoại, tư vấn qua emai và tư vấn qua cuộc họp trực tiếp

Với luật sư tư vấn của chúng tôi sẽ thấy được sự chuyên nghiệp trình độ cao để tợ giúp khách hàng giải quyết các vấn đề xay ra khi tranh chấp  hợp đồng mua bán nhà ở tốt nhất.

Đây là vi phạm trong hợp đồng dân sự- hợp đồng mua bán tài sản ( tài sản cụ thể là bất động sản)

 Theo như quy định tại thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với hợp đồng dân sự thuộc về tóa án nhân dân cấp Huyện giải quyết theo quy định tại Điều 25 và 33 BLDS năm 2005:

“Điều 33: Thẩm quyền của Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

1. Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Toà án nhân dân cấp huyện) có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:

a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 25 và Điều 27 của Bộ luật này;

b) Tranh chấp về kinh doanh, thương mại quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g, h và i khoản 1 Điều 29 của Bộ luật này;

c) Tranh chấp về lao động quy định tại khoản 1 Điều 31 của Bộ luật này.

2. Toà án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết những yêu cầu sau đây:

a) yêu cầu về dân sự quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 26 của Bộ luật này;

b) yêu cầu về hôn nhân và gia đình quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 28 của Bộ luật này.

3. Những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải uỷ thác tư pháp cho cơ quan Lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài, cho Toà án nước ngoài không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân cấp huyện.”

Điều kiện mua bán đất đai hợp pháp:

Trân trọng

LS TRẦN MINH HÙNG

1. Tư vấn về hình thức hợp đồng

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà .

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu.

2. Tư vấn về quyền và nghĩa vụ các bên

2.1 Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà.

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro.

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật.

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán.

- Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà.

- Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán.

- Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

2.2 Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà

· Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn.

· Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ.

· Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên.

3. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng

· Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng.

· Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà.

· Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao.

· Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

· Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng.

· Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu.

· Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp.

· Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng

· Các nội dung khác có liên quan:

LUẬT SƯ TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi xuất thân trong các gia đình chuyên về ngành luật, hoạt động trong lĩnh vực pháp luật, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

Tên Luật sư Gia Đình không có nghĩa là chúng tôi chỉ chuyên về gia đình mà tên Luật sư Gia Đình là do Văn phòng luật sư chúng tôi bao gồm các luật sư xuất thân từ các gia đình có truyền thống hành nghề luật sư, yêu và đam mê nghề luật nên ý tưởng manh nha của các luật sư sáng lập đặt tên là Văn phòng luật sư Gia Đình.

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập hãng luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ, báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet,  VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...

Là văn phòng luật chuyên tư vấn luật trên báo chí các sự kiện nổi bật, nóng hổi trên cả nước nhằm tuyên truyền pháp luật cho mọi người và thể hiện được sự uy tín, kinh nghiệm kiến thức và thực tiễn của chúng tôi.

Chúng tôi chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ tại các tỉnh khắp trên cả nước như tư vấn tại Bình Dương, TP.HCM, đồng nai, Long An, Vũng Tàu, Hà Nội, Nha Trang, biên hòa, Đà Nẵng, Vinh…

Hiện  nay tình trạng mua bán nhà đất diễn ra thường xuyên, nhiều người không hiểu hết pháp lý nên các đối tượng bên mua và bên bán lợi dụng để lừa đảo chiếm đoạt tiền hoặc nhà đất của bên mua hoặc bên bán. Để tránh tiền mất tật mang khi mua bán nhà đất bạn nên tìm luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết với chi phí không cao mà an toàn cho bạn.

1.Đến với chúng tôi, khách hàng được tư vấn những vấn đề sau:

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà;

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà;

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro;

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật;

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán;

- Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn;

- Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ;

- Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;

- Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;

- Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng;

- Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu;

- Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp;

- Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi;

- Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;

- Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền;

3. Lý do bạn nên chọn dịch vụ của chúng tôi.

- Chúng tôi không lớn nhất, nhưng chất lượng dịch vụ của chúng tôi là tốt nhất

- Chúng tôi luôn đem đến quý khách hàng những dịch vụ chất lượng với chi phí rẻ nhất

- Chúng tôi luôn tiết kiệm tối đa thời gian cho khách hàng

1. Tư vấn về hình thức hợp đồng

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà .

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu.

2. Tư vấn về quyền và nghĩa vụ các bên

2.1 Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà.

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro.

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật.

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán.

- Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà.

- Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán.

- Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

2.2 Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà

· Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn.

· Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ.

· Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên.

3. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng

· Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng.

· Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà.

· Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao.

· Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

· Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng.

· Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu.

· Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp.

· Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng

· Các nội dung khác có liên quan

Cảm ơn quý khách đã ghé thăm trang chúng tôi, cảm ơn quý khách đã tin tưởng và ủng hộ chúng tôi trong thời gian qua.

Luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi xuất thân trong các gia đình chuyên về ngành luật, hoạt động trong lĩnh vực pháp luật, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

Tên Luật sư Gia Đình không có nghĩa là chúng tôi chỉ chuyên về gia đình mà tên Luật sư Gia Đình là do Văn phòng luật sư chúng tôi bao gồm các luật sư xuất thân từ các gia đình có truyền thống hành nghề luật sư, yêu và đam mê nghề luật nên ý tưởng manh nha của các luật sư sáng lập đặt tên là Văn phòng luật sư Gia Đình.

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập hãng luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet,  VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...

Chúng tôi chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ tại các tỉnh khắp trên cả nước như tư vấn tại Bình Dương, TP.HCM, đồng nai, Long An, Vũng Tàu, Hà Nội, Nha Trang, biên hòa, Đà Nẵng, Vinh…

1. Hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà đất

Theo quy định tại theo quy định tại Điều 358 Bộ Luật dân sự 2005 thì đặt cọc là một biện pháp bảo đảm giao kết hợp đồng. Theo đó, pháp luật quy định:

Vậy khoản đặt cọc 50 triệu của bạn chỉ là thỏa thuận tiền hợp đồng do đó nếu hiện giờ bạn không đủ khả năng để giao kết hợp đồng thì bạn hoàn toàn có thể không tiến hành giao kết hợp đồng nữa. Và khi đó, bạn có thể mất khoản tiền đặt cọc này nếu bên nhận đặt cọc (bên bán) không đồng ý cho bạn rút tiền cọc.

2. Phạt vi phạm hợp đồng đặt cọc

Về khoản phạt cọc, đây cũng là băn khoăn của rất nhiều người bởi trên thực tế nhằm bảo đảm việc giao kết hợp đồng các bên thường thỏa thuận khoản phạt cọc gấp 5 hoặc 10 lần giá trị hợp đồng. Theo quy định tại khoản 2 Điều 258 Bộ Luật dân sự và Mục 1 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, trong trường hợp đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết được thì phải chịu phạt cọc như sau:

Nói cách khác các bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận về khoản đặt cọc này, tuy nhiên nếu không có thỏa thuận thì khoản phạt cọc đối với bên mua  chính là khoản tiền đặt cọc, đối với bên bán là số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc.

Vậy trong trường hợp của bạn nếu không có thỏa thuận về cụ thể về phạt cọc thì bạn chỉ có thể mất số tiền đặt cọc của bạn. Tuy nhiên, như đã phân tích ở trên, thỏa thuận đặt cọc bản chất là một  giao dịch dân sự nên nếu hiện giờ bạn không đủ khả năng tài chính để mua mảnh đất kia thì bạn có thể thỏa thuận với bên bán để rút tiền đặt cọc.

Luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi xuất thân trong các gia đình chuyên về ngành luật, hoạt động trong lĩnh vực pháp luật, luật gia, thạc sỹ, tiến sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

Tên Luật sư Gia Đình không có nghĩa là chúng tôi chỉ chuyên về gia đình mà tên Luật sư Gia Đình là do Văn phòng luật sư chúng tôi bao gồm các luật sư xuất thân từ các gia đình có truyền thống hành nghề luật sư, yêu và đam mê nghề luật nên ý tưởng manh nha của các luật sư sáng lập đặt tên là Văn phòng luật sư Gia Đình.

 Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ và tư vấn pháp luật miễn phí trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Tư vấn pháp luật online, Tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Viêt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng.

Chúng tôi chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ tại các tỉnh khắp trên cả nước như tư vấn tại Bình Dương, TP.HCM, đồng nai, Long An, Vũng Tàu, Hà Nội, Nha Trang, biên hòa, Đà Nẵng, Vinh…

1. Hồ sơ, giấy tờ cần thiết:

a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các giấy chứng nhận khác có giá trị tương đương)

b) Chứng minh nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng Bên chuyển nhượng/Bên bán/Bên tặng cho; Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) là tài sản riêng của vợ hoặc chồng hoặc người đó chưa kết hôn:

-          Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ghi rõ: ông (bà) ……. chưa đăng ký kết hôn lần nào hoặc đã đăng ký kết hôn ngày …… nhưng đã ly hôn theo bản án …./chồng hoặc vợ đã chết ngày ……theo Giấy chứng tử… Từ đó đến nay chưa đăng ký kết hôn.

-          Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do nhận tặng cho riêng/thừa kế riêng (nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi rõ mục này)

-          Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của những người là Bên nhận chuyển nhượng/Bên mua/Bên nhận tặng cho

-          Các giấy tờ chứng minh nếu trường hợp tặng cho thuộc trường hợp được miễn thuế; ví dụ: Giấy khai sinh (nếu Bên nhận tặng cho là con, cha, mẹ), Đăng ký kết hôn (nếu Bên nhận tặng cho là vợ, chồng) …

-          Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và Hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có nhà) đối với trường hợp chuyển nhượng/mua bán/tặng cho một phần quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

-          Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên, Môi trường

-         Hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng/tặng cho (Nếu có)

Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau:

a) Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân)

b) Bản án ly hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)

c) Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản)

d) Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)

e) Hợp đồng uỷ quyền bán (nếu có)

2. Trình tự thủ tục:

-          Hai Bên nộp bộ hồ sơ đầy đủ như trên và tiến tới hợp đồng mua bán chuyển nhượng/mua bán/tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc Hợp đồng chuyển nhượng/mua bán/tặng cho một phần quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền (Hoặc có thể yêu cầu cơ quan công chứng lập)

-          Sau khi kiểm tra hồ sơ, giấy tờ và đối chiếu bản gốc, Các bên tham gia giao dịch ký vào Hợp đồng

3. Chúng tôi tư vấn trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục trong các trường hợp sau:

-          Đất thuộc hộ gia đình.

-          Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài

-          Có người dưới 18 tuổi

-          Có yếu tố nước ngoài

-          Có liên quan đến thừa kế

-          Bên tặng cho/nhận tặng cho là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế

113Liên hệ:
ĐOÀN LUẬT SƯ TP.HCM – VPLS GIA ĐÌNH
Địa chỉ: 
402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP. HCM (bên cạnh Phòng công chứng số 7).
68/147 Trần Quang Khải, phường Tân Định, quận 1, TP.HCM (vào hẻm bên cạnh trường tiểu học Trần Quang Khải tới Trung tâm sinh hoạt khu phố 5, rẽ trái đi thẳng)
Luật sư Trần Minh Hùng - ĐT: 0972238006
ĐT: 08: 38779958; Fax: 08.38779958
Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com; 
luatsuthanhpho@gmail.com
Webside: http://www.luatsugiadinh.net.vn

Trân trọng cảm ơn qúy khách đã tin tưởng chúng tôi trong suốt thời gian qua.

LUẬT SƯ GIA ĐÌNH chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách khi đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Chúng tôi sẽ tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất, các quy định về thuế, tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất…Với thế mạnh là một công ty luât chuyên ngành bất động sản,LUẬT SƯ GIA ĐÌNH sẽ giúp khách hàng có được những hợp đồng mua bán nhà đất rõ ràng, chặt chẽ phù hợp với pháp luật và mong muốn của các bên.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất:

So với hình thức bằng lời nói thì hình thức văn bản “giấy trắng mực đen” góp phần hạn chế việc các bên vi phạm trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nhưng ngược lại nếu không chú trọng việc soạn thảo hợp đồng chặt chẽ từ các luật sư có kinh nghiệm thì dễ tiền mất tật mang vì giá trị nhà đất thì tiền rất nhiều. Để có một văn bản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, dễ đọc, dễ hiểu, dễ thực hiện, đảm bảo được quyền lợi cho các bên, hạn chế tranh chấp và giảm thiểu rủ ro trong quá trình mua bán nhà đất. Đòi hỏi các bên phải thận trọng, hiểu biết pháp luật và có kỹ năng, kinh nghiệm thực tế trong việc soạn thảo, đàm phán ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.

SAU ĐÂY CHỈ LÀ HỢP ĐỒNG MẪU CHÚNG TÔI GỬI ĐẾN QUÝ VỊ THAM KHẢO CHUNG, TÙY TỪNG TRƯỜNG HỢP, HOÀN CẢNH, MỤC ĐÍCH MÀ MỖI KHÁCH HÀNG ĐỀU CÓ 1 HỢP ĐỒNG RIÊNG MÀ KHÔNG NÊN LẤY MẪU CHUNG NÀY ĐỂ DÙNG CHO VIỆC MUA BÁN NHÀ CỦA MÌNH.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 
(Hợp đồng mẫu)

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Nghị định số ..../2006/NĐ-CP ngày .... tháng .... năm ...... của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở,
....., ngày .... tháng .... năm ...... Chúng tôi gồm:

Bên bán nhà ở (sau đây gọi tắt là Bên bán): 
- Ông (bà): ..............................................................
- Chức vụ: ..............................................................
- Số CMND (Hộ chiếu): ......................... cấp ngày ..../..../...., tại ............................
- Đại diện cho: ..............................................................
- Địa chỉ cơ quan (nhà riêng): ....................................................................................
- Điện thoại: ............................................ Fax: ..............................................................
- Tài khoản: .............................................................. tại Ngân hàng:
- Mã số thuế: ..............................................................

Bên mua nhà ở (sau đây gọi tắt là Bên mua):
- Ông (bà): ..............................................................
- Chức vụ: ..............................................................
- Số CMND (Hộ chiếu): ......................... cấp ngày ..../..../...., tại ............................
- Đại diện cho: ..............................................................
- Địa chỉ cơ quan (nhà riêng): ....................................................................................
- Điện thoại: ............................................ Fax: ..............................................................
- Tài khoản: .............................................................. tại Ngân hàng:
- Mã số thuế: ..............................................................

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà ở dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau:
I. Đặc điểm chính của nhà ở:
1. Địa chỉ nhà ở:    
2. Cấp nhà ở:     
3. Tổng diện tích sàn nhà ở .... m2, trong đó diện tích chính là .... m2, diện tích phụ là: .... m2.
4. Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) gồm:    
5. Giấy tờ về nhà ở kèm theo gồm:    
II. Giá bán nhà ở, phương thức thanh toán và thời hạn giao nhà:
1. Giá bán là:    đồng.  (Bằng chữ:    )
2. Phương thức thanh toán: bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác), trong đó:
- Trả lần đầu là: .... đồng vào ngày ..../..../.... 
- Trả tiếp là: .... đồng vào ngày ..../..../.... 
Các quy định khác do hai bên thoả thuận:
3. Thời hạn giao nhận nhà: 
Giao nhận nhà và trang thiết bị (nếu có) vào ngày ..../..../....
III. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán:
1. Quyền của Bên bán:
a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;
2. Nghĩa vụ của Bên bán:
a) Giao nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sơ nêu tại Hợp đồng này cho Bên mua, trường hợp không giao hoặc chậm giao nhà ở thì phải bồi thường thiệt hại;
b) Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên mua. Thực hiện bảo hành đối với nhà ở được xây dựng theo dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở đến ngày ....  tháng .... năm ......;
c) Thông báo cho Bên mua các hạn chế về quyền sở hữu đối với nhà ở. Thông báo các quy định về quản lý sử dụng nhà ở đối với trường hợp bán căn hộ của nhà chung cư và cả khoản 4 kinh phí mà Bên mua phải đóng góp trong quá trình sử dụng;
d) Thực hiện đúng thủ tục về mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật;
đ) Có trách nhiệm làm thủ tục để Bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đối với doanh nghiệp bán nhà ở được xây dựng theo dự án).
IV. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua:
1. Quyền của Bên mua:
a) Nhận nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sơ nêu tại Hợp đồng này theo đúng thời gian quy định tại khoản 3 Mục II của Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên bán tạo điều kiện và cung cấp các giấy tờ có liên quan đến việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
c) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trong trường hợp mua nhà ở trong dự án của doanh nghiệp kinh doanh nhà ở).
2. Nghĩa vụ của Bên mua:
a) Trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;
b) Nhận nhà ở và hồ sơ đúng thời hạn đã thoả thuận;
c) Bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê nhà trong trường hợp mua nhà ở đang cho thuê.
V. Các thoả thuận khác (nếu có):
VI. Cam kết của hai bên:
1. Hai bên cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký kết. Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở, hai bên bàn bạc giải quyết bằng thương lượng. Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì việc giải quyết tranh chấp do Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
2. Hợp đồng này được lập thành 05 văn bản và có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực, 01 bản lưu tại cơ quan cấp giấy, 01 bản lưu tại cơ quan thuế. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện. /.

BÊN MUA NHÀ Ở                                                                      BÊN BÁN NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ họ tên)                                                               (Ký và ghi rõ họ tên)
(nếu là doanh nghiệp thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký)

Chứng nhận của công chứng Nhà nước ( )
(hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền)