|
|
|
Mua bán nhà cần thủ tục gì? |
Trước khi đi đến phòng công chứng, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ được liệt kê dưới đây:
Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
Thứ nhất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà. |
|
Luật sư tư vấn mua bán nhà tại tphcm |
Theo quy định của Luật Nhà ở mới nhất thì Hợp đồng về nhà ở được tuân thủ theo quy định tại Điều 164 của Luật và theo đó các bên tự do thoả thuận nhưng phải lập thành văn bản và gôm các nội dung sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
|
|
Có nên mua nhà bằng hình thức ủy quyền không? |
Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 về Hợp đồng mua bán tài sản như sau:
“Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản
Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.”
Còn theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 thì “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Như vậy, về mặt pháp luật thì hợp đồng ủy quyền và hợp đồng mua bán hoàn toàn khác nhau về bản chất, khác nhau về nội dung, hậu quả pháp lý, khác nhau về quyền và nghĩa vụ. Cho nên, đối với hình thức ủy quyền mua nhà ở xã hội sẽ có những rủi ro như: |
|
Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đảm bảo an toàn, đúng pháp lý |
Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đảm bảo an toàn, đúng pháp lý
Trong quá trình mua nhà, việc chú ý các thủ tục pháp lý rất quan trọng. Tuy nhiên, thanh toán tiền khi mua nhà làm sao để không gặp rắc rối cũng là điều người mua cần đặc biệt chú ý.
Sau khi thương lượng giá xong, nếu cả bên mua và bên bán đều hài lòng, thống nhất về giá bán thì sẽ đến giai đoạn thanh toán tiền mua nhà. Quy trình này sẽ trải qua các bước thanh toán tiền khi mua nhà như sau: |
|
Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất |
1. Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất – Luật sư tư vấn mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại tphcm.
Theo quy định của pháp luật dân sự thì hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo quy định của pháp luật đất đai thì hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. |
|
Luật sư giỏi về mua bán nhà đất |
So với tranh chấp đất đai thì tranh chấp mua bán nhà ở ít phức tạp hơn. Khi xảy ra tranh chấp các bên cần biết được thủ tục, án phí nếu tự mình thực hiện hoặc ít nhất là nắm được quy định chung nếu ủy quyền cho người khác khởi kiện thay.
Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thì các bên có quyền lựa chọn hình thức giải quyết theo hợp đồng như: Thương lượng, hòa giải (không bắt buộc hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn), khởi kiện.
* Thủ tục khởi kiện dưới đây áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước khi xảy ra tranh chấp.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
|
|
Tại sao cần thuê luật sư chuyên tư vấn nhà đất |
Tại sao cần thuê luật sư chuyên tư vấn nhà đất
- Đất đai là tài sản có giá trị cao, việc tranh chấp quyền lợi xảy ra rất nhiều, việc xây dựng bộ luật đất đai rất quan trọng và đã được nhà nước công bố và sửa đổi. Việc thuê luật sư tư vấn nhà đất giỏi có thể giúp khách người dân đòi lại quyền lợi rất lớn.
- Luật đất đai là một trong những ngành luật có mặt hệ thống pháp luật Việt Nam bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh những quan hệ đất đai hình thành trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất đai. Khi có xảy ra tranh chấp hay những dịch vụ liên quan đến cần 1 người nắm rõ luật sẽ mang lại lợi thế rất lớn cho thân chủ trong cuộc chiến đòi lại quyền lợi chính đáng. |
|
Làm sao để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở |
Dân số gia tăng, nhu cầu về đất ở, nhà ở cũng tăng theo, đặc biệt là xu hướng dân tập trung về các vùng đô thị lớn, có kinh tế sầm uất, phát triển hiện nay. Kéo theo sự phát triển đó là các vấn đề liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà gây mất ổn định trật tự xã hội. Nếu hiện tại, bạn cũng đang vướng phải các vấn đề về tranh chấp nhà, hãy tham khảo thêm những thông tin bên dưới và liên hệ ngay với 0972238006 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Các trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay?
Có nhiều trường hợp khác nhau dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, thường xảy ra nhất là các trường hợp sau: |
|
Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp. luật sư đất đai, luật sư giỏi |
Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp. luật sư đất đai, luật sư giỏi
Theo Khoản 24, Điều 3, Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong khái niệm này chúng ta cần lưu ý: đối tượng của tranh chấp đất đai không phải là quyền sở hữu đất, các chủ thể tham gia tranh chấp không phải là các chủ thể có quyền sở hữu đối với đất. Đây là điều không phải bàn cãi vì Điều 53, Hiến pháp 2013 hay điều 4, Luật đất đai 2013 quy định rất rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. |
|
Tư vấn Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai trực tuyến |
Luật sư Đất Đai
Luật sư tư vấn và cung cấp dịch vụ pháp lý về Đất đai như: Tư vấn giải quyết tranh chấp Đất đai, dịch vụ đại diện về Đất đai, tư vấn thủ tục hành chính và tham gia tranh tụng vụ án về Đất đai.
Tư vấn Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai trực tuyến
Chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất đai, nhà đất, nhà cửa… là quyền của người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu về quy định, điều kiện, thủ tục và các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất đai. Lời khuyên cho bạn khi tham gia giao dịch về đất đai là nên tìm hiểu thật kỹ quy định pháp luật, hỏi ý kiến tư vấn chuyên gia hoặc Gọi 0972238006 giải đáp mọi thắc mắc cho bạn.
|
|
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất |
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Nhà đất là tài sản có giá trị lớn khi giao dịch nếu không cẩn thận sẽ chứa nhiều nguy cơ tiền ẩn, với thế mạnh và kinh nhiệm thực tiễn trong quá trình tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất; tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất VPLS GIA ĐÌNH sẽ giúp quý khách hàng có được những hợp đồng mua bán chặt chẽ, rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý đồng thời phù hợp với mong muốn , nguyện vọng của các bên .
Họat động tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm các nội dung chính sau:
|
|
Tư án về án lệ hợp đồng mua bán nhà đất tại tphcm |
QUYẾT ĐỊNH SỐ 06/2004/HĐTP-DS
NGÀY 25-03-2004 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO
Tại phiên toà ngày 25-03-2004 xét xử giám đốc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, đất ở giữa các đương sự :
Nguyên đơn: Ông Trần Nam Vinh, sinh năm 1937
Bà Đỗ Thị Cải, sinh năm 1945. |
|
TƯ VẤN HỢP ĐỒNG NHÀ ĐẤT |
TƯ VẤN HỢP ĐỒNG NHÀ ĐẤT
Để cung cấp dịch vụ tư vấn luật tốt hơn cho quý khách cũng như tăng sự chuyên sâu từng lĩnh vực luật, văn phòng luật sư chúng tôi tổ chức chia thành nhiều Tổ tư vấn theo lĩnh vực, chế định pháp luật (mang tính tương đối). Mỗi Tổ tư vấn có những luật sư, chuyên viên pháp lý am hiểu chuyên sâu lĩnh vực phụ trách tư vấn pháp luật và thực hiện cung cấp dịch vụ pháp lý. |
|
Mua bán đất bằng tay có được pháp luật công nhận? |
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
|
|
Hợp đồng mua nhà đất bằng vi bằng có đúng luật |
Thứ nhất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 02chưa đủ điều kiện để có hiệu lực.
Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
|
