|
Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất |
1. Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất – Luật sư tư vấn mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại tphcm.
Theo quy định của pháp luật dân sự thì hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo quy định của pháp luật đất đai thì hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. |
Luật sư giỏi về mua bán nhà đất |
So với tranh chấp đất đai thì tranh chấp mua bán nhà ở ít phức tạp hơn. Khi xảy ra tranh chấp các bên cần biết được thủ tục, án phí nếu tự mình thực hiện hoặc ít nhất là nắm được quy định chung nếu ủy quyền cho người khác khởi kiện thay.
Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thì các bên có quyền lựa chọn hình thức giải quyết theo hợp đồng như: Thương lượng, hòa giải (không bắt buộc hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn), khởi kiện.
* Thủ tục khởi kiện dưới đây áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước khi xảy ra tranh chấp.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
|
Tại sao cần thuê luật sư chuyên tư vấn nhà đất |
Tại sao cần thuê luật sư chuyên tư vấn nhà đất
- Đất đai là tài sản có giá trị cao, việc tranh chấp quyền lợi xảy ra rất nhiều, việc xây dựng bộ luật đất đai rất quan trọng và đã được nhà nước công bố và sửa đổi. Việc thuê luật sư tư vấn nhà đất giỏi có thể giúp khách người dân đòi lại quyền lợi rất lớn.
- Luật đất đai là một trong những ngành luật có mặt hệ thống pháp luật Việt Nam bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh những quan hệ đất đai hình thành trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất đai. Khi có xảy ra tranh chấp hay những dịch vụ liên quan đến cần 1 người nắm rõ luật sẽ mang lại lợi thế rất lớn cho thân chủ trong cuộc chiến đòi lại quyền lợi chính đáng. |
Làm sao để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở |
Dân số gia tăng, nhu cầu về đất ở, nhà ở cũng tăng theo, đặc biệt là xu hướng dân tập trung về các vùng đô thị lớn, có kinh tế sầm uất, phát triển hiện nay. Kéo theo sự phát triển đó là các vấn đề liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà gây mất ổn định trật tự xã hội. Nếu hiện tại, bạn cũng đang vướng phải các vấn đề về tranh chấp nhà, hãy tham khảo thêm những thông tin bên dưới và liên hệ ngay với 0972238006 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Các trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay?
Có nhiều trường hợp khác nhau dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, thường xảy ra nhất là các trường hợp sau: |
Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp. luật sư đất đai, luật sư giỏi |
Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp. luật sư đất đai, luật sư giỏi
Theo Khoản 24, Điều 3, Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong khái niệm này chúng ta cần lưu ý: đối tượng của tranh chấp đất đai không phải là quyền sở hữu đất, các chủ thể tham gia tranh chấp không phải là các chủ thể có quyền sở hữu đối với đất. Đây là điều không phải bàn cãi vì Điều 53, Hiến pháp 2013 hay điều 4, Luật đất đai 2013 quy định rất rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. |
Tư vấn Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai trực tuyến |
Luật sư Đất Đai
Luật sư tư vấn và cung cấp dịch vụ pháp lý về Đất đai như: Tư vấn giải quyết tranh chấp Đất đai, dịch vụ đại diện về Đất đai, tư vấn thủ tục hành chính và tham gia tranh tụng vụ án về Đất đai.
Tư vấn Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai trực tuyến
Chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất đai, nhà đất, nhà cửa… là quyền của người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu về quy định, điều kiện, thủ tục và các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất đai. Lời khuyên cho bạn khi tham gia giao dịch về đất đai là nên tìm hiểu thật kỹ quy định pháp luật, hỏi ý kiến tư vấn chuyên gia hoặc Gọi 0972238006 giải đáp mọi thắc mắc cho bạn.
|
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất |
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Nhà đất là tài sản có giá trị lớn khi giao dịch nếu không cẩn thận sẽ chứa nhiều nguy cơ tiền ẩn, với thế mạnh và kinh nhiệm thực tiễn trong quá trình tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất; tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất VPLS GIA ĐÌNH sẽ giúp quý khách hàng có được những hợp đồng mua bán chặt chẽ, rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý đồng thời phù hợp với mong muốn , nguyện vọng của các bên .
Họat động tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm các nội dung chính sau:
|
Tư án về án lệ hợp đồng mua bán nhà đất tại tphcm |
QUYẾT ĐỊNH SỐ 06/2004/HĐTP-DS
NGÀY 25-03-2004 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO
Tại phiên toà ngày 25-03-2004 xét xử giám đốc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, đất ở giữa các đương sự :
Nguyên đơn: Ông Trần Nam Vinh, sinh năm 1937
Bà Đỗ Thị Cải, sinh năm 1945. |
TƯ VẤN HỢP ĐỒNG NHÀ ĐẤT |
TƯ VẤN HỢP ĐỒNG NHÀ ĐẤT
Để cung cấp dịch vụ tư vấn luật tốt hơn cho quý khách cũng như tăng sự chuyên sâu từng lĩnh vực luật, văn phòng luật sư chúng tôi tổ chức chia thành nhiều Tổ tư vấn theo lĩnh vực, chế định pháp luật (mang tính tương đối). Mỗi Tổ tư vấn có những luật sư, chuyên viên pháp lý am hiểu chuyên sâu lĩnh vực phụ trách tư vấn pháp luật và thực hiện cung cấp dịch vụ pháp lý. |
Mua bán đất bằng tay có được pháp luật công nhận? |
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
|
Hợp đồng mua nhà đất bằng vi bằng có đúng luật |
Thứ nhất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 02chưa đủ điều kiện để có hiệu lực.
Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
|
Luật Sư Chuyên Tranh Tụng Nhà Đất |
Lĩnh vực tư vấn luật, giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở là một trong những thế mạnh và chuyên của chúng tôi lựa chọn để phát triển và tư vấn chuyên sâu nhất. Lĩnh vực này do nhóm Luật sư đất đai, Luật sư nhà đất phụ trách. Với phương châm:” Tận tâm- Uy tín – Chuyên nghiệp” cùng với kinh nghiệm, sự nhiệt huyết của chúng tôi, chúng tôi cam kết sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp hiệu quả nhất cho khách hàng. Đồng thời, chúng tôi sẽ thực hiện việc bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách trong mọi tình huống.
Liên quan đến lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở, chúng tôi có kinh nghiệm giải quyết và xử lý những công việc:
Giải quyết Tranh chấp đất đai về xác định ai là người sở hữu, sử dụng hợp pháp đất đai, nhà ở; |
Luật Sư Giỏi Về Tranh Chấp Mua Bán Nhà Đất |
QUYẾT ĐỊNH SỐ 06/2004/HĐTP-DS
NGÀY 25-03-2004 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO
Tại phiên toà ngày 25-03-2004 xét xử giám đốc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, đất ở giữa các đương sự : |
Chuyển nhượng nhà đất khi đang thế chấp ngân hàng |
Có hai phương án để Quý khách thực hiện việc nhận chuyển nhượng nêu trên:
Cách thứ nhất:
- Bước 1 : Hai bên ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng với nội dung cụ thể về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết, quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Bước 2 : Hai bên cùng đến Ngân hàng để trả các khoản vay nợ sau đó thực hiện thủ tục giải chấp;
- Bước 3 : Ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với nội dung như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc;
- Bước 4 : Thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
|
Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước bạ |
1. Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước bạ
Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:
Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn).
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Bạn cũng cần lưu ý là trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình đều phải ký vào văn bản chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Nếu trong hộ có người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất do người giám hộ của họ thực hiện.
Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
2. Về lệ phí trước bạ
Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/06/2011 về lệ phí trước bạ và Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành. |