CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---o0o----

VĂN BẢN THỎA THUẬN

VỀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNG

            Tại Văn phòng công chứng Sài Gòn, chúng tôi gồm có:

Bên A:

Ông                                          :   ..........................................................

Chứng minh nhân dân số      :   ..........................................................

Thường trú tại                         :   ..........................................................

Bên B:

Bà                                             :  ..........................................................

Chứng minh nhân dân số      :  ..........................................................

Thường trú tại                         :  ..........................................................

Bên A và bên B là vợ chồng theo Giấy chứng nhận kết hôn số ....quyển số....., đăng ký tại Ủy ban nhân dân phường.., quận ...., thành phố Hồ Chí Minh cấp.

Chúng tôi thỏa thuận xác định quyền sở hữu tài sản riêng của vợ chồng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung thỏa thuận sau đây:

1)       Tạo lập và sở hữu tài sản:

Bà/Ông .... là người đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại số ......., theo các giấy tờ sau:

2)   Tài sản nói trên là do bà/ông .... mua hoàn toàn bằng tiền riêng, tôi - ……(chồng /vợ) không có bất kỳ sự đóng góp nào vào việc mua và tạo lập căn nhà nói trên;

3)  Bà ..... là người đứng tên tài sản nói trên, có toàn quyền quyết định và thực hiện quyền chủ sở hữu đối với tài sản theo quy định của pháp luật, tôi - ……(chồng /vợ) không có bất kỳ tranh chấp, khiếu nại hoặc tố cáo nào liên quan đến tài sản nói trên;

4)   Việc thỏa thuận nêu trên không nhằm trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ nào. Văn bản thỏa thuân này sẽ bị vô hiệu nếu có cơ sở xác định việc lập văn bản nhằm trốn tránh nghĩa vụ;

5)   Những thông tin về nhân thân trong văn bản thỏa thuận này là đúng sự thật;

6)   Văn bản thỏa thuận này được lập hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc;

7)        Thực hiện đúng và đầy đủ nội dung thỏa thuận nêu trên;

Chúng tôi đã đọc văn bản thỏa thuận này, đồng ý hoàn toàn với nội dung văn bản và ký vào văn bản trước sự có mặt của Công chứng viên.

Bên A                                                                                 Bên B

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày …. tháng …. năm ……(Ngày …. tháng …..năm……………..)

Tại Văn phòng công chứng Sài Gòn, số 136 Nguyễn Thái Bình, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh,

Tôi:                                       , Công chứng viên Văn phòng công chứng Sài Gòn,

Chứng nhận:

- Văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ, chồng được lập bởi:

Bên A:

Bên B:

- Tại thời điểm công chứng, các bên đều có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

           -  Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch là có thật;

- Những người lập văn bản thỏa thuận đã đọc lại văn bản này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong văn bản này, đã ký vào văn bản này trước sự có mặt của tôi.

Văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ, chồng này được lập thành 03 (ba) bản chính, mỗi bản chính gồm 03 (ba) trang, cấp cho: người lập 02 (hai) bản chính và lưu tại Văn phòng công chứng Sài Gòn 01 (một) bản chính..

Số công chứng :

Quyển số :            TP/CC-SCC/DC.

             Công chứng viên

Thủ tục công chứng hợp các Văn bản về Thừa Kế

A.CÁC LOẠI VĂN BẢN VỀ THỪA KẾ

   -   Văn bản khai nhận thừa kế.

   -   Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

   -   Văn bản từ chối di sản thừa kế.

B.  CÁC GIẤY TỜ CẦN CUNG CẤP

1. Phiếu yêu cầu công chứng 

2. Chứng minh nhân dân, hộ khẩu, Hộ chiếu (nếu là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài); của những người thuộc diện hưởng thừa kế.

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ với người để lại di sản thừa kế ( Giấy khai sinh, sơ yếu lý lịch ) của những người thuộc diện hưởng thừa kế.

4. Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế hợp pháp của người thuộc diện hưởng di sản thừa kế (nếu có ).

5. Giấy ủy quyền/hợp đồng ủy quyền ( nếu có ) của người/những người thuộc diện hưởng di sản thừa kế.

6. Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế ( Hoặc giấy tờ chứng minh người đó đã chết ).

7. Giấy chứng tử của những người thuộc diện hưởng thừa kế ( nếu có ).

8. Di chúc hợp pháp ( nếu có ).

9. Giấy chứng nhận quyền sở hữu về tài sản của người để lại di sản thừa kế.

10. Thông báo công khai về việc phân chia di sản thừa kế đã được UBND Phường nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản thừa kế chết xác nhận không có khiếu kiện 

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà/đất

A. GIẤY TỜ BÊN BÁN CẦN CUNG CẤP:

 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

    -    Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.

    -    Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).

3. Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn ).

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ).

2.  Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).

3.  Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).

4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).

5. Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).

B. GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP:

 1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).

2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn ).

4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.

5. Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).

* VP Công Chứng Sài Gòn sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục trong các trường hợp sau:

    -    Đất thuộc hộ gia đình.

    -    Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài

    -    Có người dưới 18

    -    Có yếu tố nước ngoài

    -    Có liên quan đến thừa kế

    -    Bên bán bên mua là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế

C. TRÌNH TỰ ,THỦ TỤC CÔNG CHỨNG

Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ ( Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà ( có thù lao ). 

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định. 

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch ( Trong thời gian khoảng 30 - 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại. 

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ. 

Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên  nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

•  Công chứng di chúc.
• - Nhận giữ di chúc.
• - Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
• - Công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế.
• - Công chứng việc nhận, từ chối nhận di sản thừa kế.
•  Hợp đồng mua bán, vay mượn, cho thuê tài sản.
• - Hợp đồng chuyển nhượng tặng cho bất động sản
• - Hợp đồng thuê nhà.
• - Hợp đồng thuê khoán tài sản.
• - Hợp đồng bán đấu giá bất động sản.
• - Hợp đồng thế chấp, cầm cố  tài sản.
• - Hợp đồng kinh tế, hợp đồng góp vốn.
• - Hợp đồng có yếu tố nước  ngoài.
• - Hợp đồng bảo lãnh.
• - Hợp đồng ủy quuyền.
• - Sửa đổi hợp đồng.
• - Một số hợp đồng, giao dịch khác…
• - Văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng
• - Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung vợ chồng
  - Văn bản cam kết tài sản chung vợ chồng

•      Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất, nhà xưởng...

  -          Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà

  -          Hợp đồng cho thuê, cho mượn nhà, đất.

  -          Hợp đồng mua bán tàu biển.

  -          Hợp đồng mua bán, tặng cho  ô tô, xe máy.

  -          Hợp đồng vay tiền, mượn tiền có hoặc không có biện pháp đảm bảo.

  -          Hợp đồng thế chấp tài sản, tài sản hình thành trong tương lai.

  -          Hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền.

  -          Hợp đồng bán đấu giá tài sản.

  -          Hợp đồng đầu tư góp vốn bằng tài sản, quyền sử dụng đất, nhà ở...

  -          Công chứng hợp đồng có yếu tố nước ngoài.

  -          Văn bản thỏa thuận về tài sản chung, riêng của vợ, chồng; 

  -          Công chứng di chúc.

  -          Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản khai nhận di sản, văn bản từ chối nhận di sản. 

  -          Công chứng hợp đồng, giao dịch khác mà pháp luật không quy định phải công chứng nhưng các bên tự nguyện công chứng.

  -          Sửa đổi, bổ sung, thanh lý hoặc hủy bỏ các hợp đồng, giao dịch

  -         Cấp bản sao hợp đồng được lưu trữ tại Phòng Công chứng 

  -         Công chứng các loại hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của pháp luật

Luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi xuất thân trong các gia đình chuyên về ngành luật, hoạt động trong lĩnh vực pháp luật, luật gia, thạc sỹ, tiến sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

     Tên Luật sư Gia Đình không có nghĩa là chúng tôi chỉ chuyên về gia đình mà tên Luật sư Gia Đình là do Văn phòng luật sư chúng tôi bao gồm các luật sư xuất thân từ các gia đình có truyền thống hành nghề luật sư, yêu và đam mê nghề luật nên ý tưởng manh nha của các luật sư sáng lập đặt tên là Văn phòng luật sư Gia Đình.

      Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ và tư vấn pháp luật miễn phí trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Tư vấn pháp luật online, Tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Viêt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng.

     Chúng tôi chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ tại các tỉnh khắp trên cả nước như tư vấn tại Bình Dương, TP.HCM, đồng nai, Long An, Vũng Tàu, Hà Nội, Nha Trang, biên hòa, Đà Nẵng, Vinh…

Lĩnh vực về nhà đất chúng tôi chuyên tư vấn:

I. Tư vấn giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất

II. Tư vấn soạn thảo hợp đồng, cách thức thực hiện việc mua bán nhà đất bằng hợp đồng chuyển nhượng

1. Tư vấn về hình thức hợp đồng

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà .

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu.

2. Tư vấn về quyền và nghĩa vụ các bên

2.1 Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà.

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro.

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật.

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán.

- Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà.

- Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán.

- Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

2.2 Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà

· Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn.

· Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ.

· Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên.

3. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng

· Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng.

· Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà.

· Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao.

· Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

· Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng.

· Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu.

· Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp.

· Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng  

· Các nội dung khác có liên quan:

Liên hệ:
ĐOÀN LUẬT SƯ TP.HCM – VPLS GIA ĐÌNH
Địa chỉ: 
402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP. HCM (bên cạnh Phòng công chứng số 7).
68/147 Trần Quang Khải, phường Tân Định, quận 1, TP.HCM (vào hẻm bên cạnh trường tiểu học Trần Quang Khải tới Trung tâm sinh hoạt khu phố 5, rẽ trái đi thẳng)
Luật sư Trần Minh Hùng - ĐT: 0972238006
ĐT: 08: 38779958; Fax: 08.38779958
Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com; 
luatsuthanhpho@gmail.com
Webside: http://www.luatsugiadinh.net.vn

I. Quy trình thực hiện dịch vụ công chứng tại nhà

1.  Khách hàng gửi yêu cầu công chứng choVăn phòng công chứng chúng tôi qua điện thoại, qua mail hoặc fax;

2.  Cung cấp hồ sơ và các giấy tờ có liên quan tới yêu cầu công chứng của khách hàng (qua mail/fax). Ví dụ:

-   CMND, hộ khẩu;

-   Giấy chứng nhận sở hữu tài sản: sổ đỏ, đăng ký xe, sổ tiết kiệm; …

-   Các giấy tờ khác có liên quan: giấy khai sinh, đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, …

3.  Văn phòng công ty chúng tôi liên hệ với khách hàng để thông báo:

-   Dự tính chi phí và thù lao công chứng viên;

-   Phương thức đặt cọc/thanh toán;

-    Các thông tin còn thiếu liên quan tới hồ sơ/yêu cầu công chứng để khách hàng bổ sung, hoàn thiện và chuyển lại qua fax/mail;

4.  Khách hàng chuyển tiền đặt cọc như đã thông báo qua tài khoản, hoặc thanh toán trực tiếp (trong trường hợp việc công chứng không thực hiện được, số tiền này sẽ được hoàn trả cho khách hàng).

5.   Kể từ thời điểm đầy đủ hồ sơ, Công ty chúng tôi thông báo về thời gian ký và công chứng viên sẽ đến tận nhà để ký theo yêu cầu của khách hàng

II. Các dịch vụ công chứng ngoài trụ sở bao gồm:

-          Tư vấn tận nơi, nhận hồ sơ tận nơi, soạn thảo hợp đồng tận nơi
-          Lấy chữ ký tận nơi
-          Trả hồ sơ tận nơi
Công chứng viên chúng tôi Nhận công chứng các loại hợp đồng, giao dịch theo quy định của Luật Công chứng, bao gồm:
- Công chứng Hợp đồng mua bán
- Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng (Quyền sử dụng đất, nhà)

- Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa bàn giao nhà hoặc đã bàn giao nhà.
- Công chứng Hợp đồng tặng, cho ( Quyền sử dụng đất,  nhà…)
- Công chứng Hợp đồng mượn  tài sản.
- Công chứng Hợp đồng thuê ( Quyền sử dụng đất, nhà, tài sản..)
- Công chứng Hợp đồng thuê kế toán
- Công chứng Hợp đồng thế chấp ( Bất động sản, động sản )
- Công chứng Hợp đồng cầm cố ( Động sản )
- Công chứng Hợp đồng góp vốn ( Bằng quyền sử dụng đất, nhà…)
- Công chứng Hợp đồng trao đổi tài sản
- Công chứng Hợp đồng bảo lãnh
- Công chứng Hợp đồng ủy quyền (Nhà ở, đất đai, căn hộ, và các loại giao dịch khác)
- Sửa đổi hợp đồng
- Một số hợp đồng, giao dịch khác…
Công chứng viên chúng tôi Nhận công chứng các loại di chúc, thừa kế theo quy định của Luật Công chứng, bao gồm:
- Công chứng di chúc
- Nhận giữ di chúc
- Công chứng từ chối nhận di sản thừa kế
- Công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế
- Công chứng văn bản phân chia thừa kế
- Công chứng văn bản nhận tài sản thừa kế
Công chứng viên chúng tôi Nhận công chứng các loại thỏa thuận tải sản vợ chồng theo quy định của Luật Công chứng, bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung vợ chồng
- Văn bản cam kết tài sản chung vợ chồng
- Văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng
Ngoài ra, chúng tôi cam kết chế độ tư vấn miễn phí hoàn toàn và đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cao nhất của khách hàng.