Bản án về tranh chấp hợp đồng thi công, xây dựng công trình số 04/2022/KDTMPT.

Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật

Chấm dứt hợp đồng xây dựng phải tuân thủ các quy định pháp luật và điều khoản đã thỏa thuận. Các tình huống được chấm dứt hợp đồng, quyền được chấm dứt hợp đồng; trình tự thủ tục chấm dứt, mức đền bù thiệt hại do chấm dứt hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp được chấm dứt hợp đồng xây dựng:

Bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

• Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên giao thầu.

Quy định giữ lại tiền bảo hành công trình như thế nào?

1. Như thế nào là nhà tường chung?

– Tường là bộ phận quan trọng trong tổng thể cấu tạo lên nhà ở. Nó là một bộ phận của công trình kiến trúc xây dựng bất kỳ. tường nhà là một trong những bộ phận cấu tạo của một công trình kiến trúc. Về lý thuyết xây dựng, tường thẳng đứng, nằm từ nền móng cho đến mái của công trình nhà ở. Tường nhà có nhiều chức năng, quan trọng nhất là kết cấu bao che, ngăn cách giữa các không gian xây dựng với nhau. 

– Bất kỳ công trình xây dựng nào cũng đều có tường. Nó là bộ phận, “rào bao” để tạo lên hình thái hoàn thiện của một công trình. 

Ví dụ: Khi xây dựng nhà ở, sau khi tạo khung nhà bằng các cột trụ, người thực hiện công tác xây dựng sẽ xây tường cho ngôi nhà. Tường giúp tạo ra một ngôi nhà hoàn thiện, giúp ngôi nhà thành một “chủ thể” riêng biệt với môi trường bên ngoài. Bên trong tường là đời sống sinh hoạt trong nhà. Ngoài tường là môi trường sống. 

1. Các vấn đề pháp luật xây dựng được tư vấn:

• Tư vấn các quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ

– Tư vấn các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ

– Tư vấn các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng

– Tư vấn các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng khi cải tạo, nâng cấp, cơi nới công trình xây dựng nhà ở

– Tư vấn các thủ tục hành chính liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng

Bản án về tranh chấp hợp đồng thi công, xây dựng công trình số 04/2022/KDTMPT

1. Luật sư tư vấn về điều kiện khi ký kết hợp đồng thầu xây dựng

Khi ký hợp đồng thầu xây dựng, nhà thầu chính hoặc nhà thầu nước ngoài phải thực hiện theo các quy định:

- Chỉ được ký kết hợp đồng thầu phụ đúng với năng lực hành nghề, năng lực hoạt động của nhà thầu phụ.

- Nhà thầu nước ngoài khi thực hiện hợp đồng xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam với vai trò là nhà thầu chính phải sử dụng nhà thầu phụ trong nước đáp ứng được các yêu cầu của gói thầu và chỉ được ký hợp đồng thầu phụ với các nhà thầu phụ nước ngoài khi các nhà thầu phụ trong nước không đáp ứng được yêu cầu của gói thầu. Đối với các vật tư, thiết bị tạm nhập tái xuất phải được quy định cụ thể trong hợp đồng theo nguyên tắc ưu tiên sử dụng các vật tư, thiết bị trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.

Kiện bồi thường do hàng xóm xây dựng làm lún nhà, nứt tường là một hiện tượng rất dễ xảy ra ở các khu đô thị khi nhiều nhà dân đang xây dựng gây ảnh hưởng làm hư hoặc lún nhà bên cạnh. Vậy quy trình xử lý vi phạm về trật tự và cách thức gửi đơn khiếu nại về việc yêu cầu bồi thường thiệt hại như thế nào. Mời quý bạn đọc tham khảo bài viết sau đây của Luật sư để biết thêm về cách yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Kiện yêu cầu bồi thường thiệt hạiMột số quy định về xây dựng khi làm lún nhà, nứt tường nhà hàng xóm.

Trách nhiệm và nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Căn cứ pháp lý: Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP

Giấy chứng nhận, giấy tờ cần có:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Luật đất đai 2001 và 2003)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (luật đất đai 2013)

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

TS. CAO VŨ MINH

Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh.

NGUYỄN THỊ BÉ NGOAN

Đại học Luật Tp. Hồ Chí MinhĐại học Luật Tp. Hồ Chí Minh