Việc thuê nhà là nhu cầu không thể thiếu trong cuộc sống hiện đại, đặc biệt tại các thành phố lớn, nơi mà việc sở hữu nhà ở không phải là điều dễ dàng. Tuy nhiên, bên cạnh sự tiện lợi, quá trình tìm thuê nhà tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng lo ngại mà không phải ai cũng lường trước được.

Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp phải tình trạng "tiền mất tật mang", dính vào những tranh chấp phức tạp với chủ nhà hay người trung gian. Dưới đây là những rủi ro khi thuê nhà mà bạn cần phải biết để phòng tránh.

Rủi ro thứ nhất: Đặt cọc vội vàng

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật hay không?

Căn cứ tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật hay không?

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần phải công chứng chứng thực hay không?

Căn cứ tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:

Pháp luật quy định về hợp đồng thuê nhà như thế nào?

Hợp đồng thuê nhà là một dạng của hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê, trong đó nghĩa vụ chính mà bên cho thuê nhà phải thực hiện là giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn mà các bên đã giao kèo, bên thuê phải trả tiền thuê nhà và thực hiện các nghĩa vụ khác do luật định hoặc các bên thỏa thuận.

Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Pháp luật nước ta hiện nay không có quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo giá trị pháp lý và tạo điều kiện hơn cho các bên khi có tranh chấp xảy ra.

Bản án về kiện đòi lại tài sản và tiền thuê nhà số 08/2022/DS-ST

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn? Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2023?

Hợp đồng thuê nhà là gì? Hợp đồng thuê nhà nguyên căn bao sẽ có những nội dung gì?

Hợp đồng thuê nhà là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định về nội dung hợp đồng về nhà ở như sau:

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ pháp luật:

1. Bộ luật Dân sự 2015;

2. Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017);

3. Luật Nhà ở 2014;

4. Nghị định 167/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng, chống bạo lực gia đình.

Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà được quy định tại Khoản 2 Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở gồm:

Quy định về quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà

Bên cho thuê

• Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà, văn phòng

Câu hỏi cần tư vấn:

Ngày, 01/8/2015, tôi có ký hợp đồng viết tay thuê nhà trong thời hạn 2 năm được công chứng. Tuy nhiên, trong thời gian thuê nhà được hơn 1 năm,  hai ban đã xảy ra mẫu thuẫn, tranh chấp hợp đồng thuê nhà nên tôi quyết định không tiếp tục thuê nhà nữa. Tuy nhiên, bên cho thuê không đồng ý  chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì tôi cần bôi thường cho người cho thuê. Trong khi đó, tôi biết được người yêu cầu tôi bồi thường không phải là chủ nhà,  anh ta là cháu của chủ nhà chỉ là trông hộ nhà. Vậy theo luật sư tôi có thể chấm dứt hợp đồng lao động  và không phải bồi thường không? Nếu tôi phải bồi thường thì sẽ được tính như thế nào?

Luật sư trả lời.

Chào bạn, với tình huống của bạn như trên được coi là một hình thức của tranh chấp hợp đồng thuê nhà và theo từng tình huống sẽ có những cách giải quyết khác nhau. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Theo Luật Nhà ở ( năm 2004), điều 118  quy đình các điều kiện của nhà ở để tham gia vào những giao dịch về nhà ở:

1. Quy định về cho thuê nhà ở

Giao dịch thuê và cho thuê tài sản diễn ra rất phổ biến trong cuộc sống hằng ngày mà bạn ắt hẳn đã từng nhiều lần trải qua các giao dịch này. Một số giao dịch thuê tài sản mà bạn có thể dễ dàng bắt gặp trong cuộc sống như thuê nhà, thuê văn phòng, thuê xe, thuê trang phục, đổ trang trí, bàn ghế, thiết bị phục vụ cho các buổi lễ, v.v. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, cho thuê tài sản được hiểu là việc bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để bên thuê sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê cho bên cho thuê. Trừ trường hợp đối tượng cho thuê là các tài sản đặc biệt như nhà, đất, việc cho thuê tài sản đối với các tài sản thông thường (như xe cộ, trang phục, bàn ghế, v.v.) không bị pháp luật bắt buộc phải lập thành văn bản hay công chứng, chứng thực để có giá trị pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

Tranh chấp về hợp đồng thuê nhà giải quyết như thế nào?

Mỗi khi nhắc đến hợp đồng thuê tài sản là nhắc đến hợp đồng dân sự giữa một bên có tài sản giao tài sản của mình cho người khác để sử dụng và nhận được một khoản lợi ích từ bên được nhận tài sản. Hiện này, luật dân sự đã có khái niệm mang tính bao quát chung cho hợp đồng này, các điều khoản điều chỉnh về hợp đồng này chủ yếu tập chung vào những vấn đề dễ xảy ra tranh chấp, nhưng chủ yếu vẫn dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Luật sư tư vấn rõ hơn về vấn đề này.

1. Luật sư tư vấn về hợp đồng thuê tài sản.

Mẫu Hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Nội dung Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh gồm thông tin của đơn vị thuê nhà, bên cho thuê nhà, địa điểm, diện tích và giá thuê nhà kinh doanh, thông tin về thời hạn thuê và các vấn đề khác liên quan. Bạn có thể tham khảo để xây dựng hợp đồng hoàn thiện hoặc liên hệ với chúng tôi - Luật Minh Gia sẽ hỗ trợ, tư vấn mọi vấn đề liên quan cho bạn.

Cho thuê nhà ở làm văn phòng