Tranh chấp hợp đồng thuê nhà, văn phòng

Câu hỏi cần tư vấn:

Ngày, 01/8/2015, tôi có ký hợp đồng viết tay thuê nhà trong thời hạn 2 năm được công chứng. Tuy nhiên, trong thời gian thuê nhà được hơn 1 năm,  hai ban đã xảy ra mẫu thuẫn, tranh chấp hợp đồng thuê nhà nên tôi quyết định không tiếp tục thuê nhà nữa. Tuy nhiên, bên cho thuê không đồng ý  chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì tôi cần bôi thường cho người cho thuê. Trong khi đó, tôi biết được người yêu cầu tôi bồi thường không phải là chủ nhà,  anh ta là cháu của chủ nhà chỉ là trông hộ nhà. Vậy theo luật sư tôi có thể chấm dứt hợp đồng lao động  và không phải bồi thường không? Nếu tôi phải bồi thường thì sẽ được tính như thế nào?

Luật sư trả lời.

Chào bạn, với tình huống của bạn như trên được coi là một hình thức của tranh chấp hợp đồng thuê nhà và theo từng tình huống sẽ có những cách giải quyết khác nhau. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Theo Luật Nhà ở ( năm 2004), điều 118  quy đình các điều kiện của nhà ở để tham gia vào những giao dịch về nhà ở:

1. Quy định về cho thuê nhà ở

Giao dịch thuê và cho thuê tài sản diễn ra rất phổ biến trong cuộc sống hằng ngày mà bạn ắt hẳn đã từng nhiều lần trải qua các giao dịch này. Một số giao dịch thuê tài sản mà bạn có thể dễ dàng bắt gặp trong cuộc sống như thuê nhà, thuê văn phòng, thuê xe, thuê trang phục, đổ trang trí, bàn ghế, thiết bị phục vụ cho các buổi lễ, v.v. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, cho thuê tài sản được hiểu là việc bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để bên thuê sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê cho bên cho thuê. Trừ trường hợp đối tượng cho thuê là các tài sản đặc biệt như nhà, đất, việc cho thuê tài sản đối với các tài sản thông thường (như xe cộ, trang phục, bàn ghế, v.v.) không bị pháp luật bắt buộc phải lập thành văn bản hay công chứng, chứng thực để có giá trị pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

Tranh chấp về hợp đồng thuê nhà giải quyết như thế nào?

Mỗi khi nhắc đến hợp đồng thuê tài sản là nhắc đến hợp đồng dân sự giữa một bên có tài sản giao tài sản của mình cho người khác để sử dụng và nhận được một khoản lợi ích từ bên được nhận tài sản. Hiện này, luật dân sự đã có khái niệm mang tính bao quát chung cho hợp đồng này, các điều khoản điều chỉnh về hợp đồng này chủ yếu tập chung vào những vấn đề dễ xảy ra tranh chấp, nhưng chủ yếu vẫn dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Luật sư tư vấn rõ hơn về vấn đề này.

1. Luật sư tư vấn về hợp đồng thuê tài sản.

Mẫu Hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Nội dung Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh gồm thông tin của đơn vị thuê nhà, bên cho thuê nhà, địa điểm, diện tích và giá thuê nhà kinh doanh, thông tin về thời hạn thuê và các vấn đề khác liên quan. Bạn có thể tham khảo để xây dựng hợp đồng hoàn thiện hoặc liên hệ với chúng tôi - Luật Minh Gia sẽ hỗ trợ, tư vấn mọi vấn đề liên quan cho bạn.

Cho thuê nhà ở làm văn phòng

Nội dung tư vấn:
Hợp đồng của bạn thời hạn thuê 2 năm và có công chứng nên nó hoàn toàn có giá trị pháp lý.

Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

“Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê nhà đất sẽ giúp gì cho bạn?

• Tư vấn các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê nhà ở;
• Tư vấn và hỗ trợ khách hàng thương lượng với bên thuê/cho thuê để đàm phán về việc giao kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà đất tại Bến Cát, hợp đồng thuê nhà xưởng, nhà kho.
• Soạn thảo hợp đồng thuê đảm bảo nhất quyền lợi của khách hàng;
• Hỗ trợ khách hàng ký hợp đồng thuê nhà đất tại Văn phòng công chứng, đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà?

Cho thuê lại nhà đang thuê với mục đích hưởng tiền chênh lệch xảy ra phổ biến. Theo quy định của pháp luật, khi thuê nhà, bên thuê có được phép cho thuê lại nhà hay không?

Bên thuê nhà có thể cho thuê lại nhà

Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, được lập thành văn bản và có thể có công chứng. Vậy trong trường hợp nào thì được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Các trường hợp được chấm dứt hợp đồng

Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ, một bên trong giao dịch dân sự có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi:

- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng

Công chứng hợp đồng thuê nhà là cần thiết. Do giá trị thuê và cho thuê không lớn nên nhiều trường hợp người dân bỏ qua giai đoạn công chứng hợp đồng thuê nhà. Việc tưởng như đơn giản giữa người thuê nhà và người cho thuê nhưng khi phân tích mới thấy việc thuê nhà và cho thuê nhà rất phức tạp và đã có rất nhiều tranh chấp xảy ra đối với loại giao dịch này.

+ Đơn cử như trường hợp hết hạn thuê nhà người thuê không chịu trả lại nhà;

Thứ nhất, về vấn đề hủy bỏ hợp đồng thuê nhà tại văn phòng công chứng và Tòa án.

Điều 51 Luật công chứng 2014 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch như sau:

“1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.