|
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật hay không? |
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật hay không?
Tôi có câu hỏi là hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật hay không? Tôi mong mình nhận được câu trả lời sớm.
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần phải công chứng chứng thực hay không?
Căn cứ tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:
Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. |
Luật sư chuyên tư vấn đòi nhà cho thuê tại tphcm |
Pháp luật quy định về hợp đồng thuê nhà như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà là một dạng của hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê, trong đó nghĩa vụ chính mà bên cho thuê nhà phải thực hiện là giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn mà các bên đã giao kèo, bên thuê phải trả tiền thuê nhà và thực hiện các nghĩa vụ khác do luật định hoặc các bên thỏa thuận.
Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Pháp luật nước ta hiện nay không có quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo giá trị pháp lý và tạo điều kiện hơn cho các bên khi có tranh chấp xảy ra. |
Bản án về kiện đòi lại tài sản và tiền thuê nhà |
Bản án về kiện đòi lại tài sản và tiền thuê nhà số 08/2022/DS-ST
TOÀ ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ KINH MÔN, TỈNH HẢI DƯƠNG
BẢN ÁN 08/2022/DS-ST NGÀY 17/06/2022 VỀ KIỆN ĐÒI LẠI TÀI SẢN VÀ TIỀN THUÊ NHÀ
Ngày 17/6/2022, tại Trụ sở Toà án nhân dân thị xã Kinh Môn, xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 30/2021/TLST - DS ngày 10/11/2021 về việc “Kiện đòi lại tài sản và tiền thuê nhà”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 09/2022/QĐXXST-HNGĐ ngày 21/4/2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 13/2022/QĐST-DS ngày 20/5/2022 và Thông báo thay đổi thời gian xét xử số 07/2022/TB-TA ngày 09/6/2022 giữa các đương sự: |
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn? Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2023? |
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn? Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2023?
Anh chị cho tôi xin mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2023 với ạ. Tôi cảm ơn!
Hợp đồng thuê nhà là gì? Hợp đồng thuê nhà nguyên căn bao sẽ có những nội dung gì?
Hợp đồng thuê nhà là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.
Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định về nội dung hợp đồng về nhà ở như sau: |
Người thuê nhà không chịu trả nhà khi hết hạn thì phải làm sao? |
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Căn cứ pháp luật:
-
Bộ luật Dân sự 2015;
-
Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017);
-
Luật Nhà ở 2014;
-
Nghị định 167/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng, chống bạo lực gia đình.
Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà được quy định tại Khoản 2 Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở gồm: |
Luật sư tư vấn cho thuê nhà mà không trả tiền nhà thì phải làm sao? |
Cách xử lý khi người thuê nhà trả tiền thuê không đúng hạn là một vấn đề pháp lý quan trọng đối với những người cho thuê nhà khi người thuê nhà không chịu trả tiền nhà. Trong một số trường hợp người thuê không trả tiền thuê nhà, người cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và khởi kiện. Bài viết sau đây sẽ thông tin đến bạn các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề trên cũng như là thủ tục khởi kiện đòi tiền thuê nhà.người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn xử lý như thế nào
Quy định về quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà
Bên cho thuê
- Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
|
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà, văn phòng |
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà, văn phòng
Hợp đồng thuê nhà, văn phòng là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản thuê cho bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật cho bên cho thuê.
HỢP ĐỒNG THUÊ, CHO THUÊ PHẢI LẬP THÀNH VĂN BẢN
Đây là bằng chứng quan trọng bởi trong trường hợp tranh chấp, thỏa thuận tại hợp đồng đóng vai trò chủ yếu giải quyết những tranh chấp này.
CÁC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ, THUÊ VĂN PHÒNG PHỔ BIẾN |
Luật sư chuyên sâu về hợp đồng thuê nhà hàng, khách sạn, mặt bằng... |
Câu hỏi cần tư vấn:
Ngày, 01/8/2015, tôi có ký hợp đồng viết tay thuê nhà trong thời hạn 2 năm được công chứng. Tuy nhiên, trong thời gian thuê nhà được hơn 1 năm, hai ban đã xảy ra mẫu thuẫn, tranh chấp hợp đồng thuê nhà nên tôi quyết định không tiếp tục thuê nhà nữa. Tuy nhiên, bên cho thuê không đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì tôi cần bôi thường cho người cho thuê. Trong khi đó, tôi biết được người yêu cầu tôi bồi thường không phải là chủ nhà, anh ta là cháu của chủ nhà chỉ là trông hộ nhà. Vậy theo luật sư tôi có thể chấm dứt hợp đồng lao động và không phải bồi thường không? Nếu tôi phải bồi thường thì sẽ được tính như thế nào?
Luật sư trả lời.
Chào bạn, với tình huống của bạn như trên được coi là một hình thức của tranh chấp hợp đồng thuê nhà và theo từng tình huống sẽ có những cách giải quyết khác nhau. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Theo Luật Nhà ở ( năm 2004), điều 118 quy đình các điều kiện của nhà ở để tham gia vào những giao dịch về nhà ở: |
tƯ VẤN VỀ Quy định về cho thuê nhà ở |
1. Quy định về cho thuê nhà ở
Giao dịch thuê và cho thuê tài sản diễn ra rất phổ biến trong cuộc sống hằng ngày mà bạn ắt hẳn đã từng nhiều lần trải qua các giao dịch này. Một số giao dịch thuê tài sản mà bạn có thể dễ dàng bắt gặp trong cuộc sống như thuê nhà, thuê văn phòng, thuê xe, thuê trang phục, đổ trang trí, bàn ghế, thiết bị phục vụ cho các buổi lễ, v.v. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, cho thuê tài sản được hiểu là việc bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để bên thuê sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê cho bên cho thuê. Trừ trường hợp đối tượng cho thuê là các tài sản đặc biệt như nhà, đất, việc cho thuê tài sản đối với các tài sản thông thường (như xe cộ, trang phục, bàn ghế, v.v.) không bị pháp luật bắt buộc phải lập thành văn bản hay công chứng, chứng thực để có giá trị pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên. |
Tư vấn làm hợp đồng thuê nhà? Thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung cần lưu ý những gì? |
1. Tư vấn làm hợp đồng thuê nhà? Thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung cần lưu ý những gì?
Thưa luật sư, em muốn hỏi là em muốn làm hợp đồng thuê nhà cho sếp nhưng mà phần đất thuê là tài sản chung của sếp và vợ thì khi làm hợp đồng cần lưu ý gì không ạ? Luật sư có mẫu không cho em xin với . Em xin cảm ơn!
Trả lời:
Tham khảo hợp đồng thuê nhà sở hữu chung:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
Tranh chấp về hợp đồng thuê nhà giải quyết như thế nào? |
Tranh chấp về hợp đồng thuê nhà giải quyết như thế nào?
Mỗi khi nhắc đến hợp đồng thuê tài sản là nhắc đến hợp đồng dân sự giữa một bên có tài sản giao tài sản của mình cho người khác để sử dụng và nhận được một khoản lợi ích từ bên được nhận tài sản. Hiện này, luật dân sự đã có khái niệm mang tính bao quát chung cho hợp đồng này, các điều khoản điều chỉnh về hợp đồng này chủ yếu tập chung vào những vấn đề dễ xảy ra tranh chấp, nhưng chủ yếu vẫn dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Luật sư tư vấn rõ hơn về vấn đề này.
1. Luật sư tư vấn về hợp đồng thuê tài sản. |
Mẫu Hợp đồng thuê nhà kinh doanh |
Mẫu Hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Nội dung Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh gồm thông tin của đơn vị thuê nhà, bên cho thuê nhà, địa điểm, diện tích và giá thuê nhà kinh doanh, thông tin về thời hạn thuê và các vấn đề khác liên quan. Bạn có thể tham khảo để xây dựng hợp đồng hoàn thiện hoặc liên hệ với chúng tôi - Luật Minh Gia sẽ hỗ trợ, tư vấn mọi vấn đề liên quan cho bạn.
|
Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng cho thuê văn phòng/cho thuê nhà |
Cho thuê nhà ở làm văn phòng
Hiện nay, nhu cầu văn phòng cho thuê rất lớn; đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Về phía cung, nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhà ở có nhu cầu cho thuê để tăng thu nhập cho gia đình. Về phía cầu, phân khúc nhà ở dùng làm văn phòng được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng do các cao ốc văn phòng có chi phí cao hơn.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản thì nhà, công trình xây dựng có sẵn của cá nhân được đưa vào kinh doanh.
Điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh: |
Luật sư chuyên tư vấn đòi nhà cho thuê |
Ông N.T.Y (ngụ Q.2, TP.HCM) mua nhà mặt tiền ở đường Phó Đức Chính (P.Nguyễn Thái Bình, Q.1, TP.HCM). Thế nhưng, gần 2 năm nay gia đình ông vẫn không vào được nhà vì bị người đang thuê nhà ngăn cản.
Nhiều trường hợp bỏ hàng chục tỉ đồng mua nhà nhưng lâm vào cảnh “dở khóc, dở cười” không thể vào ở vì... người thuê với chủ trước “cố thủ”, không trả nhà.
Thực tế trên đang cho thấy pháp luật có những “kẽ hở” khiến nhiều người lợi dụng để hưởng lợi từ tài sản không phải của mình, trong khi chủ tài sản chịu cảnh thiệt đơn thiệt kép.
Chủ nhà nhưng không được... vào nhà |
Có được bán nhà khi đang cho thuê nhà |
Nội dung tư vấn:
Hợp đồng của bạn thời hạn thuê 2 năm và có công chứng nên nó hoàn toàn có giá trị pháp lý.
Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:
“Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn. |