Sau khi mua đất từ người khác xong mới phát hiện người hàng xóm tranh chấp ranh đất với mình hoặc trên phần đất mình đã mua có tường rào, hàng rào của người hàng xóm lấn một phần đất thì nên giải quyết ra sao?

Thưa luật sư, xin hỏi thửa đất của nhà tôi và thửa đất của nhà bà c. hàng xóm của tôi là liền kề nhau. Bà c. sinh sống ở đây trước tôi, gia đình tôi chỉ mới chuyển về nơi này sinh sống khoảng độ 5 năm. Trước đây, tôi mua thửa đất này của người chủ cũ với tổng diện tích 200m2 đúng trên sổ đỏ. Nay tôi gọi thợ đo đạc để dự kiến xây cất mới, nhưng khi đo ra thì mới thấy đất nhà mình bị thiếu so với diện tích trên sổ đỏ đã mua, và một miếng đất của nhà tôi dọc theo đường ranh liền kề với bà c. đang nằm phía bên kia tường rào nhà bà c. hàng xóm. Bây giờ tôi phải làm sao để lấy lại được phần đất đó thưa luật sư, xin được trợ giúp!

1. Giới Thiệu Dịch Vụ

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phức tạp và phổ biến nhất hiện nay. Nguyên nhân có thể xuất phát từ sự mâu thuẫn về quyền sử dụng đất, ranh giới, chuyển nhượng, thừa kế hoặc bồi thường khi bị thu hồi đất. Khi các bên không thể thương lượng hoặc hòa giải, khởi kiện ra tòa án là biện pháp pháp lý cuối cùng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Với đội ngũ luật sư giỏi chuyên sâu về đất đai, Hãng Luật sư cam kết hỗ trợ khách hàng tư vấn, đại diện pháp lý và bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án một cách hiệu quả, đúng pháp luật.

1. Tòa án nhân dân khu vực: Chính thức tiếp nhận hàng loạt thẩm quyền từ cấp huyện

Theo Điều 5 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP, kể từ 01/7/2025, Tòa án nhân dân khu vực được thành lập và kế thừa gần như toàn bộ thẩm quyền sơ thẩm từ Tòa án cấp huyện, bao gồm:

a. Xét xử sơ thẩm vụ án hình sự theo quy định tại khoản 1 Điều 268 của BLTTHS đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 99/2025/QH15. 

b. Xét xử sơ thẩm dân sự quy định tại Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự, hành chính theo quy định tại Điều 31 của Luật tố tụng hành chính được sửa đổi bổ sung theo Luật số 84/2025/QH15.

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai

Đất đai là một trong những nguồn tài nguyên có giá trị cao. Chính vì vậy mà hiện nay, các vụ việc tranh chấp đất diễn ra ngày càng nhiều và vô cùng phức tạp. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai cụ thể như:

• Chính sách đất đai chưa phù hợp, chặt chẽ và chậm đổi mới đã tạo cơ sở cho việc lấn chiếm đất đai diễn ra khá phổ biến, song chưa được giải quyết và xử lý kịp thời.
• Nhà nước chia, tách, nhập hoặc thành lập mới những đơn vị hành chính trong những năm gần đây dẫn đến việc phân địa giới hành chính không rõ ràng, cụ thể.

Bạn đang gặp vấn đề trong việc giải quyết tranh chấp đất đai? Bạn đang cần tìm kiếm một luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín và chuyên nghiệp để giúp bạn giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả? Hãy đến với chúng tôi – những luật sư chuyên về giải quyết tranh chấp đất đai.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai hoàn hảo nhất. Chúng tôi hiểu rõ những khó khăn và trở ngại mà bạn đang gặp phải khi bị vướng vào tranh chấp đất đai. Vì vậy, chúng tôi cam kết sẽ giúp bạn đạt được kết quả tốt nhất có thể trong quá trình giải quyết vụ án.

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai là những người hỗ trợ bạn giải đáp các thắc mắc, tư vấn hỗ trợ, tham gia tranh tụng giải quyết về mọi tranh chấp đất đai. Dịch vụ luật sư sẽ giúp bạn bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của mình nhưng vẫn đảm bảo tuân theo quy định pháp luật. 

1. Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai làm gì?

1.1 Luật sư tư vấn đất đai là ai?

Trình tự khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai

Hòa giải tranh chấp đất đai

* Hòa giải tự nguyện

Căn cứ khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Theo đó, khi xảy ra tranh chấp đất đai các bên có thể tự hòa giải để giải quyết tranh chấp hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải viên theo quy định của Luật Hòa giải cơ sở. Nếu các bên hòa giải được thì kết thúc tranh chấp.

* Hòa giải bắt buộc

1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành

Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:

(i) thủ tục hòa giải;

(ii) thủ tục hành chính và

(iii) thủ tục tố tụng.

Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.

TANDTC giải đáp 03 vướng mắc khi giải quyết tranh chấp đất đai

Đây là nội dung nổi bật tại Văn bản 02/GĐ-TANDTC ngày 19/9/2018 của Tòa án nhân dân tối cao.

1. Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (Đất đai – Nhà ở)

Tranh chấp nhà đất là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ nhà đất. Như vậy cần hiểu nội hàm của tranh chấp nhà đất rất rộng nhưng đối tượng trang chấp là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh từ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở rất đa dạng và phức tạp và có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích cũng như đời sống của mỗi bên tranh chấp.

Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp: