|
|
|
ĐIỀU KIỆN ĐỂ VIỆT KIỀU NHẬN THỪA KẾ ĐẤT TẠI VIỆT NAM |
Theo Khoản 1, Điều 28 và Điều 44 Luật Đất Đai 2024 có quy định về điều kiện của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận quyền sử dụng đất:
Khoản 1, Điều 28
“h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;” |
|
Luật sư về thừa kế tại sài gòn cho người nước ngoài việt kiều |
Thừa kế đất đai là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm tại Việt Nam. Khi giá trị đất ngày càng cao, hiểu rõ luật thừa kế đất đai giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Từ năm 2025, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ mang đến nhiều thay đổi quan trọng về thủ tục sang tên, phân chia di sản và quyền của người thừa kế. Bài viết này, Luật sư Pháp Định sẽ cập nhật chi tiết những điểm mới để bạn nắm bắt rõ ràng và chính xác nhất.
Luật sư thừa kế đất đai 2025 TP. HCM
1. Cơ Sở Pháp Lý Về Thừa Kế Đất Đai
- Bộ luật Dân sự 2015: Quy định chung về thừa kế tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất. |
|
Luật sư tư vấn thừa kế tại quận 1 TP Hồ Chí Minh |
Thừa kế là gì ?
Thừa kế theo di chúc
Căn cứ theo Điều 624 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Di chúc có thể được lập trước hoặc tại thời điểm người để lại di chúc chết.
Thừa kế di chúc là hình thức thừa kế được pháp luật ưu tiên hàng đầu. Chỉ trong một số trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không được công nhận một phần hoặc toàn bộ thì mới xem xét định đoạt tài sản của người đã mất bằng các hình thức khác, hay còn gọi là thừa kế theo pháp luật. |
|
Văn phòng luật sư tư vấn miễn phí TPHCM uy tín |
Văn phòng luật sư tư vấn miễn phí TPHCM uy tín
|
Lĩnh vực pháp luật |
Nội dung luật sư tư vấn miễn phí |
Nội dung luật sư tư vấn có thu phí |
| 1. Dân sự |
– Tư vấn nội dung hợp đồng
– Tư vấn hình thức hợp đồng
– Tư vấn giao dịch dân sự vô hiệu
– Tư vấn chủ thể tham gia giao dịch dân sự |
– Soạn thảo hợp đồng
– Thu thập tài liệu, chứng cứ
– Giải quyết tranh chấp trong giao dịch dân sự bằng con đường Tòa án
– Đại diện tham gia giao dịch dân sự |
|
|
Quy định luật thừa kế đất đai cần giấy tờ gì? |
Căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành, gồm: Các Điều 656, 657, 658 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 57, Điều 58 Luật Công chứng năm 2014 và Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, để được thừa kế đất đai và các tài sản phải đăng ký sở hữu khác cần phải có những giấy tờ cơ bản sau:
a) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
+ Sổ tiết kiệm. |
|
Luật sư giỏi chuyên tư vấn phân chia di sản thừa kế có yếu tố nước ngoài |
Thừa kế có yếu tố nước ngoài là gì? Giải quyết tranh chấp thừa kế có yếu tố nước ngoài
Mục lục nội dung
1. Thừa kế có yếu tố nước ngoài là gì?
2. Quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài là quan hệ dân sự thuộc một trong các trường hợp sau đây:
2.1. Thừa kế theo pháp luật phải tuân theo pháp luật của nước mà người để lại di sản thừa kế có quốc tịch trước khi chết.
2.2. Quyền thừa kế đối với bất động sản phải tuân theo pháp luật của nước nơi có bất động sản đó.
2.3. Di sản không người thừa kế có yếu tố nước ngoài
3. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế tài sản có yếu tố nước ngoài
4. Thẩm quyền giải quyết thừa kế có yếu tố nước ngoài
5. Người nước ngoài có được hưởng thừa kế nhà đất tại Việt Nam không? |
|
Khi bị chiếm đất thừa kế phải làm sao? |
Tranh chấp thừa kế nhà đất: 3 cách giải quyết người dân cần biết
Khi xảy ra tranh chấp thừa kế nhà đất thì có nhiều cách giải quyết khác nhau. Nếu muốn khởi kiện thì người dân có quyền tự mình khởi kiện hoặc ủy quyền cho người khác khởi kiện thay. |
|
Có đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế? |
Có đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế?
Để giải quyết vụ án tranh chấp chia di sản thừa kế, cần xác định rõ di sản thừa kế, cụ thể cần xem xét về hiện trạng của di sản thừa kế, nguồn gốc, quá trình biến đổi và thực trạng từng loại di sản; công sức của người duy trì phát triển tài sản là di sản; công sức của người chăm sóc người để lại di sản... liên quan đến người để lại di sản; di sản đang được ai quản lý và được sử dụng như thế nào
Thực tế hiện nay các tranh chấp về thừa kế chiếm số lượng ngày càng nhiều, tính chất ngày càng phức tạp. Tại Điều 612 BLDS năm 2015 quy định: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác”. Theo đó, di sản chính là các tài sản (động sản và bất động sản) thuộc sở hữu của người để lại thừa kế lúc họ còn sống. Việc xác định di sản thừa kế mà người chết để lại sẽ căn cứ vào giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp đối với khối tài sản đó. Mục đích cuối cùng của người thừa kế là xác định một cách chính xác khối di sản thừa kế của người chết để lại, phần di sản mà họ được hưởng theo di chúc hoặc theo pháp luật. Do đó, để giải quyết vụ án tranh chấp chia di sản thừa kế, cần xác định rõ di sản thừa kế, cụ thể cần xem xét về hiện trạng của di sản thừa kế, nguồn gốc, quá trình biến đổi và thực trạng từng loại di sản; công sức của người duy trì phát triển tài sản là di sản; công sức của người chăm sóc người để lại di sản... liên quan đến người để lại di sản; di sản đang được ai quản lý và được sử dụng như thế nào? Yêu cầu, ý kiến của người quản lý di sản đối với việc trích công sức quản lý di sản? Trong nội dung bài viết, tác giả xin nêu một vụ án cụ thể về tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và quan điểm để làm rõ hơn cơ sở của việc xác định tài sản là di sản thừa kế.
Nội dung vụ án |
|
Cách viết mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thừa kế |
Cách viết mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thừa kế.
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thừa kế dựa trên Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP với hướng dẫn cụ thể như sau:
- Bước 1: Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……)
- Bước 2: Ghi tên cơ quan có thẩm quyền giải quyết, nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào, là tòa án nhân dân cấp tỉnh thì ghi rõ tòa án nhân dân cấp tỉnh nào. Tranh chấp thừa kế thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân được quy định tại (khoản 5 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).
|
|
Luật sư giỏi thừa kế tư vấn kiện thừa kế |
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất?
Khách hàng liên hệ Luật sư đa phần gặp vướng mắc liên quan đến quyền thừa kế trong việc:
- Cha mẹ mất không để lại di chúc nhưng người quản lý đất đai lại tự đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Người thừa kế theo pháp luật mới biết về di sản được hưởng nên khởi kiện để yêu cầu Tòa án phân chia.
- Vợ, chồng chuẩn bị ly hôn yêu cầu chia tài sản được hưởng do thừa kế từ bố mẹ của đối phương.
|
|
Luật sư chuyên tư vấn thừa kế có yếu tố nước ngoài |
Lựa chọn pháp luật áp dụng đối với quan hệ thừa kế có yếu tố nước ngoài
Thừa kế có yếu tố nước ngoài là quan hệ thừa kế mà người để lại thừa kế là cá nhân nước ngoài hoặc người nhận thừa kế là cá nhân, pháp nhân nước ngoài; hoặc di sản thừa kế tồn tại ở nước ngoài; hoặc sự kiện chết xảy ra ở nước ngoài
1. Quan hệ thừa kế có yếu tố nước ngoài được hiểu như thế nào? |
|
Thế nào là thừa kế có yếu tố nước ngoài? |
Khởi kiện tranh chấp tài sản thừa kế không có di chúc
Khởi kiện tranh chấp quyền thừa kế là thủ tục yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế đúng theo di chúc hoặc pháp luật khi người khởi kiện không đồng ý cách chia thừa kế hiện tại của gia đình, yêu cầu được chia thừa kế nhưng người đồng thừa kế cố tình gây khó dễ, hoặc thỏa thuận phân chia thừa kế hiện tại không thể hoàn thành do thiếu tài liệu. Quý vị tham khảo quy trình thủ tục giải quyết tranh chấp di sản thừa kế tại Tòa án để hiểu rõ hơn.
Tranh chấp quyền thừa kế tại Tòa án
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất?
Khách hàng liên hệ Luật sư Trí Nam đa phần gặp vướng mắc liên quan đến quyền thừa kế trong việc:
- Cha mẹ mất không để lại di chúc nhưng người quản lý đất đai lại tự đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Người thừa kế theo pháp luật mới biết về di sản được hưởng nên khởi kiện để yêu cầu Tòa án phân chia.
- Vợ, chồng chuẩn bị ly hôn yêu cầu chia tài sản được hưởng do thừa kế từ bố mẹ của đối phương.
|
|
Tranh chấp thừa kế nên khởi kiện không? |
Dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền thừa kế hiệu quả
Khách hàng liên hệ VPLS GIA ĐÌNH đa phần gặp vướng mắc liên quan đến quyền thừa kế trong việc:
- Cha mẹ mất không để lại di chúc nhưng người quản lý đất đai lại tự đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Người thừa kế theo pháp luật mới biết về di sản được hưởng nên khởi kiện để yêu cầu Tòa án phân chia.
- Vợ, chồng chuẩn bị ly hôn yêu cầu chia tài sản được hưởng do thừa kế từ bố mẹ của đối phương.
Thông thường vụ án tranh chấp quyền thừa kế đều có điểm chung là đã diễn ra từ lâu, tài liệu chứng cứ không đầy đủ, và vụ án chịu điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật qua nhiều thời kỳ. Do vậy, về bản chất quyền tài sản của người thừa kế theo pháp luật sẽ được pháp luật bảo vệ, nhưng dựa trên quy định có sẵn, chứng cứ có đủ để đòi di sản thừa kế không còn là một quá trình tranh tụng gian nan khi khởi kiện tranh chấp thừa kế. |
|
Tư vấn giải quyết tranh chấp phân chia THỪA KẾ |
Tư vấn giải quyết tranh chấp phân chia THỪA KẾ
Tranh chấp tài sản thừa kế là mâu thuẫn không thể giải quyết được về lợi ích vật chất giữa những người thuộc hàng thừa kế trong việc phân chia di sản của người đã mất để lại theo di chúc hoặc không có di chúc.
Tranh chấp thừa kế nói chung và tranh chấp chia di sản thừa kế nói riêng ở nước ta là loại án dân sự phổ biến, phức tạp, có những vụ án kéo dài, xét xử nhiều lần ở nhiều cấp Tòa án. Nguyên nhân làm cho tranh chấp chia di sản thừa kế phức tạp vì đây là tranh chấp giữa những người thân thích có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng; di sản thừa kế thường là quyền sử dụng đất và nhà ở, là những tài sản có giá trị lớn, thiết yếu; việc giải quyết tranh chấp chia di sản thừa kế liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật như pháp luật về thừa kế, về sở hữu, về hôn nhân và gia đình, về đất đai, về nhà ở….và pháp luật khác có liên quan
CÁC TRANH CHẤP TÀI SẢN THỪA KẾ THƯỜNG GẶP |
|
Xác định di sản thừa kế |
Khách hàng hỏi:
Tôi là người sống ở Thường Tín, cha mẹ tôi được thừa hưởng từ các cụ 3 mảnh đất gồm 1 mảnh đất ở, 1 mảnh đất ao và mảnh đất ruộng 5%. Bố tôi chết năm 1971, mẹ tôi chết năm 2009. Hiện anh trai tôi đang quản lý 1 mảnh đất ở và mảnh đất ao. Tôi quản lý thửa đất 5% từ năm 1980. Anh tôi đã san lấp thửa đất ao, xây nhà trên đất cho con trai út ở. Mảnh đất ở anh tôi làm nhà từ năm 1987, năm 2010, anh tôi chết. Năm 2016 con trai lớn của anh tôi đập nhà cũ làm nhà mới trên đất của bố mẹ tôi để lại mà không hỏi ý kiến tôi.
Bố tôi chết không để lại di chúc, cũng không trăn trối chia đất cho con như thế nào, mẹ tôi có viết di chúc năm 2002, chia cho anh tôi thửa đất ở, con thửa đất ao cho tôi và em trai kế của tôi.
Nay tôi muốn khởi kiện chia thửa kế với các thửa đất ở và đất ao mà anh tôi (nay đã chết thì con trai đang quản lý) có được không? Thủ tục thực hiện như thế nào mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Tôi xin cảm ơn.
Luật Tiền Phong trả lời:
Chào ông,
Cảm ơn ông đã tin tưởng sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai, vấn đề ông hỏi, chúng tôi có ý kiến như sau:
Xác định di sản thừa kế
Như ông trình bày, nguồn gốc 3 thửa đất do bố mẹ ông để lại, tuy nhiên, bố ông chết đã được 46 năm, chiểu theo điều 263 Luật Dân sự, đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đối với phần di sản của bố ông (1/2 khối tài sản chung của bố mẹ ông) nên nếu các anh chị em nhà ông không thoả thuận được với nhau về việc phân chia, toà án sẽ bác yêu cầu và giao cho người thừa kế đang sử dụng được tiếp tục quản lý sử dụng. ½ của khối tài sản chung của bố mẹ ông sẽ được coi là di sản thừa kế.
Nếu di chúc của mẹ ông được coi là hợp pháp thì cũng chỉ có hiệu lực với ½ khối tài sản chung của bố mẹ ông. |
