VPLS GIA ĐÌNH sẽ tư vấn và giúp nhà đầu tư soạn thảo, chuẩn bị các tài liệu và hoàn tất các thủ tục hành chính theo quy định để xin giao đất, thuê đất, thuê văn phòng, thay mặt nhà đầu tư đàm phán ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện hồ sơ và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư, đăng ký mẫu dấu, mã số thuế.

Bên cạnh đó, VPLS GIA ĐÌNH còn tư vấn cho nhà đầu tư về thủ tục xuất nhập khẩu, tư vấn pháp luật lao động và tuyển dụng, tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam và nước sở tại như:

• Chuyển nhượng vốn, chuyển đổi hình thức đầu tư, tăng/giảm vốn, mở rộng chức năng;

Là luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, tôi hiểu biết pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua các vụ án được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất sẽ đồng hành cùng Qúy Khách hàng trong các vụ việc sau:

·         Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất

·         Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

·         Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà đất

·         Tranh chấp hợp hứa mua, hứa bán nhà đất

Điều 254. Quyền về lối đi qua

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Kê khai nghĩa vụ tài chính

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).

TƯ VẤN PHÁP LUẬT NHÀ ĐẤT (ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở):

1. Tư vấn luật về nhà đất liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở;
2. Tư vấn luật về nhà đất liên quan soạn thảo, đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê...
3. Tư vấn luật về nhà đất về thủ tục hành chính về cấp giấy GCNQSD đất và sở hữu công trình, nhà ở...
4. Tư vấn luật nhà đất liên quan đến thừa kế;
5. Tư vấn pháp luật cho các doanh nghiệp, tổ chức về xin cấp đất, thuê đất, kinh doanh bất động sản (đầu tư kinh doanh, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp…), sàn giao dịch bất động sản, hợp tác kinh doanh liên quan đến quyền sử dụng đất, công trình xây dựng trên đất;

• Căn cứ vào  hợp đồng Môi giới Bất Động Sản số ….. ký ngày   (sau đây gọi là “Hợp Đồng số …….”); Phụ lục …. ký ngày ……… đính kèm hợp đồng môi giới Bất động sản số ……..; và các văn bản ký kết giữa Công ty Cổ phần Bất động sản A và Công ty Cổ phần Bất động sản B về việc phân phối sản phẩm là bất động sản thuộc Dự án C.

• Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai Bên,

Hôm nay, ngày ...... tháng ...... năm …….., tại Công ty Cổ phần Bất động sản A, chúng tôi gồm:

• Đưa ra ý kiến pháp lý và tư vấn giải pháp nhằm giải quyết tranh chấp liên quan đến xây dựng công trình bất động sản giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
• Cử luật sư giỏi và nhiều kinh nghiệm tham gia vào quá trình đàm phán và soạn thảo các giấy tờ, thỏa thuận, biên bản và hợp đồng liên quan đến xây dựng, chuyển nhượng dự án bất động sản, vấn đề thuê đất, giao đất, cho thuê công trình cao tầng, thuê mặt bằng triển khai dự án và mặt bằng xây dựng nhà xưởng.
• Tư vấn, đàm phán và soạn thảo hợp đồng quản lý khách sạn, hợp đồng thuê và quản lý bất động sản với đối tác trong và ngoài nước.
• Cử luật sư làm đại diện cho chủ đầu tư làm việc với các cơ quan chức năng về việc cấp phép cũng như giải quyết tranh chấp với các bên nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hơp pháp trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê mướn, vay vốn, tài trợ dự án bất động sản.

với các luật sự nhiều kinh nghiệm thực tế và chuyên môn cao sẵn sàng tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý trợ giúp khách hàng trong các vấn đề liên quan đến bất động sản.

• Tham gia tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện  giao dịch về nhà đất bao gồm thẩm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp đến việc thương lượng, đàm phán, soạn thảo hợp đồng, lựa chọn loại hình chuyển quyền sở hữu, đóng thuế và đăng ký quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới;
• Soạn thảo các văn bản, Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như: chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê, góp vốn;
• Tư vấn và thực hiện thủ tục làm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho các chủ sở hữu đất đai;

phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

2. Xử lý thu hồi dự án bất động sản:

a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Mục 6 Chương II của Luật này;