|
|
|
70% vướng mắc của thị trường bất động sản liên quan tới pháp lý |
70% vướng mắc của thị trường bất động sản liên quan tới pháp lý
08:57 | 11/03/2024
(Xây dựng) – Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định “vướng mắc pháp lý” là vướng mắc lớn nhất, chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp chủ đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở. Theo HoREA, Chính phủ thành lập Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp là “rất kịp thời, hoạt động hiệu quả và đã đạt được nhiều kết quả tích cực”. Từ đó, nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cũng đã thành lập “Tổ công tác của địa phương” phối hợp chặt chẽ với “Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ” và cấp có thẩm quyền để nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho doanh nghiệp.
|
|
Thế nào là tranh chấp bất động sản? |
Trong thực tiễn nghề nghiệp của mình, tôi cũng gặp không ít trường hợp nhiều cấp Tòa nhầm lẫn giữa “Tranh chấp về bất động sản” và “Tranh chấp liên quan đến bất động sản”, dẫn đến việc thụ lý vụ án không đúng thẩm quyền hoặc trả hồ sơ do “chưa đủ điều kiện khởi kiện” – vì chưa hòa giải ở cấp cơ sở.
Mới đây, ngày 09/4/2018, Báp pháp luật TP.HCM có đăng bài “Tranh chấp căn hộ, tòa chuyển qua chuyển lại”. Theo nội dung bài báo thì bà Vân kiện Công ty Khang Gia vì công ty này vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ. |
|
Luật sư chuyên tư vấn hợp đồng môi giới bất động sản |
Hợp đồng môi giới bất động sản có hiệu lực khi nào là vấn đề mà người có nhu cầu được môi giới bất động sản cũng như người môi giới cần phải biết. Hiện nay, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng môi giới bất động sản và hiệu lực của hợp đồng môi giới bất động sản được quy định cụ thể trong luật kinh doanh bất động sản. Sau đây là những nội dung cơ bản về vấn đề trên mà luật sư xin cung cấp đến Quý bạn đọc.
Hợp đồng môi giới bất động sản có hiệu lực khi nào?
Môi giới bất động sản là gì
Theo quy định khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, mô giới bất động sản được hiểu là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. |
|
Hàng loạt thủ tục về đất đai, nhà ở sắp thay đổi từ 01/01/2023 |
Thủ tục về đất đai nhà ở khi bỏ sổ hộ khẩu giấy sẽ thay đổi thế nào khi Nghị định 104/2022/NĐ-CP được ban hành và sửa đổi các quy định liên quan đến nộp, xuất trình sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy? |
|
Thời gian, địa điểm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất |
Khi thu hồi đất, nếu người dân đáp ứng đủ điều kiện luật định thì được bồi thường, hỗ trợ. Đồng thời pháp luật cũng quy định về thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất. |
|
Luật sư chuyên tư vấn, khởi kiện các công ty bất động sản vi phạm hợp đồng |
Thủ tục khởi kiện công ty bất động sản làm sai hợp đồng?
Hỏi: Tháng 12 năm 2010, tôi có ký Hợp đồng cho vay vốn với một Công ty bất động sản, tôi phải trả Công ty ngay tiền chênh so với giá gốc và tiền % theo tiến độ dự án.
Thời hạn ghi trong Hợp đồng là 09 tháng, nếu sau này ký Hợp đồng mua bán thì tôi sẽ không được hưởng lãi suất, đổi lại tôi sẽ được quyền ký Hợp đồng mua bán một căn hộ đã chọn (khi dự án xong phần móng); ngược lại, vốn vay (gồm cả phần chênh và % theo tiến độ) được hưởng lãi suất 9%năm. Tiền theo tiến độ nộp vào Công ty có hóa đơn thu tiền; tiền chênh thì chỉ có giấy viết tay có chữ ký, đóng dấu của người đại diện Công ty. |
|
Công ty luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý cho công ty bất động sản |
DỊCH VỤ PHÁP LÝ CUNG CẤP
4.1. Tư vấn các quy định pháp luật và các vấn đề pháp lý có liên quan đến chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
4.2. Tư vấn các quy định pháp luật và các vấn đề pháp lý có liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
4.3. Tư vấn và soạn thảo hồ sơ bổ sung ngành nghề cho Doanh nghiệp tư nhân Hòa Thu;
4.4. Tư vấn và soạn thảo hồ sơ đề nghị chuyển nhượng một phần dự án đến Ủy ban nhân dân tỉnh ...........;
4.5. Tư vấn và soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
4.6. Tư vấn và soạn thảo hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất. |
|
LUẬT SƯ CHUYÊN TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN |
LUẬT SƯ CHUYÊN TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản đã và đang là ngành nghề phát triển mạnh nhất tại Việt Nam. Ngày nay trong các giao dịch liên quan đến Bất động sản, hay các giao dịch về lĩnh vực xây dựng cũng như mua bán, đặt cọc, cho tặng và góp vốn bằng bất động sản, hay các giao dịch cho tặng, cho thuê, luôn tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ và rủi ro về mặt pháp lý. Muốn vậy các cá nhân, hay doanh nghiệp cần phải có sự chuẩn bị tự chủ động đề phòng rủi ro, hoặc tìm đến các luật sư tư vấn bất động sản, xây dựng là một sự lựa chọn vô cùng phù hợp.
Hơn nữa, không có gì ngạc nhiên khi bất động sản là một trong những lĩnh vực hành nghề mạnh nhất, tập hợp một đội ngũ chuyên gia pháp lý, luật sư có kiến thức sâu rộng, nhiều kinh nghiệm và khả năng phán đoán và dự báo trước vụ việc cụ thể. Chắc chắn đem lại sự an toàn pháp lý cho khách hàng của mình. |
|
Luật sư tư vấn lừa đảo bất động sản |
Bài học cho những ai ham đất nền, ham rẻ hoặc ít hiểu biết...
Tới 1 công ty bất động sản chuyên về đất nền cũng được gọi có số má tại tphcm để đòi tiền cho 1 ông bà cụ 70 tuổi tở tận đâu ngoài phú Yên mà nghe xúi sao vào tận đồng nai mua đất. Cụ thể sự việc như sau:
Nghe ông cụ kể là thấy rao trên mạng ngân hàng bán nhà qua đấu giá...ở gò vấp nên ông cụ vào liên lạc để mua nhà sg. Sau khi vào thì người liên hệ trên mạng chuyển cho 1 người khác để làm việc với 2 cụ, người này đưa ông bà cụ lên 1 chiếc xe 45 chỗ đóng kín và chở xuống long thành....không hiểu sao 1 buổi sáng ông bà cụ ra ngân hàng rút sổ tiết kiệm hơn cả tỷ bạc để đóng tiền mà không được ký hợp đồng gì ngoài việc ký cái phiếu thỏa thuận....và cũng không nắm hết các hồ sơ pháp lý, tình trạng đất...ký xong được dẫn ra tới sân bay để 2 cụ về phú yên...giá đất thì mua rất cao so với giá thực tế giao dịch. |
|
Điều kiện kinh doanh mở công ty bất động sản |
1. Đối tượng áp dụng
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
– Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
2. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản |
|
Luật sư tư vấn bất động sản |
|
VPLS GIA ĐÌNH sẽ tư vấn và giúp nhà đầu tư soạn thảo, chuẩn bị các tài liệu và hoàn tất các thủ tục hành chính theo quy định để xin giao đất, thuê đất, thuê văn phòng, thay mặt nhà đầu tư đàm phán ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện hồ sơ và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư, đăng ký mẫu dấu, mã số thuế.
Bên cạnh đó, VPLS GIA ĐÌNH còn tư vấn cho nhà đầu tư về thủ tục xuất nhập khẩu, tư vấn pháp luật lao động và tuyển dụng, tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam và nước sở tại như:
- Chuyển nhượng vốn, chuyển đổi hình thức đầu tư, tăng/giảm vốn, mở rộng chức năng;
|
|
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất |
|
Là luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, tôi hiểu biết pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua các vụ án được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất sẽ đồng hành cùng Qúy Khách hàng trong các vụ việc sau:
· Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
· Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
· Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà đất
· Tranh chấp hợp hứa mua, hứa bán nhà đất |
|
Luật sư tư vấn bất động sản |
Sự phát triển của xã hội và sức ép dân số trong nhiều năm qua đã khiến vấn đề về đất đai – nhà ở, công trình xây dựng hiện nay ngày càng đa dạng và phức tạp; các giao dịch liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất ngày càng nhiều như chuyển nhượng, đầu tư góp vốn,thế chấp, bảo lãnh, tặng cho, thừa kế .v.v.. Đi kèm với nó là yêu cầu nắm rõ các thủ tục hành chính nhà – đất; điều này là vô cùng quan trọng nhằm tạo thuận lợi cho việc thực hiện các thủ tục, giao dịch về đất đai, nhà ở, công trình xây dựng. Nhằm tiết kiêm thời gian, chi phí cũng như công sức của Quý Khách hàng, đồng thời mang lại hiệu quả công việc khác biệt, Luật sư GIA ĐÌNH gửi đến Quý Khách hàng các dịch vụ pháp lý sau: |
|
Luật sư tư vấn mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung |
Điều 254. Quyền về lối đi qua
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. |
|
Tư vấn cha mẹ bán nhà đất có cần phải có chữ ký các con không? |
+ Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với chồng và có công chứng, chứng thực hợp lệ.
+ Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.
+ Nếu chưa có chồng thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết hôn với ai.
Quyền sử dụng đất thì khó có thể là hoa lợi, lợi tức rồi nên mình không đề cập. Việc chứng minh nhậnchuyển nhượng đất bằng tiền riêng khá khó.
Nếu Chồng không chứng minh được nó là tài sản riêng thì khi bán tài sản cần có sự đồng ý của người vợ, vì nó được coi là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng. |
