|
|
|
Luật sư giỏi chuyên tư vấn tranh chấp nhà đất, mua bán nhà đất |
Luật sư mời khách hàng uống nước và chưa kịp giới thiệu vị khách hàng đã chia sẻ với luật sư đành phải lắng nghe với nội dung:
Vợ chồng tôi mua mảnh đất biệt thự liền kề của chủ đầu tư Công ty Cổ Phần quản lý. Giá trị theo thỏa thuận 5 tỷ do anh Nguyễn Đức Linh đứng tên.
Anh Đức Linh Thỏa thuận trả cho anh 4 tỷ còn 1 tỷ vợ chồng tôi phải nộp vào công ty Cổ phần Tasco, sau đó đến công ty xác nhận việc hồ sơ chuyển nhượng sang tên xong thì công ty xác nhận cho vợ chồng tôi là chủ sở hữu của lô biệt thự này.
Thưa luật sư vợ chồng tôi chọn ngày đẹp trời để làm thủ tục. Sau khi tìm hiểu cả chủ đầu tư cũng như 2 vợ chồng tôi bàn bạc đi đến thống nhất đồng ý mua bán và chuyển khoản cho anh Linh 4 tỷ bằng tiền mặt và mời công chứng đến thực hiện thủ tục ký kết qua văn phòng công chứng tại Hà Nội, trong nội dung thỏa thuận về giá tiền chỉ ghi có 1 tỷ đồng để tránh thuế cá nhân cũng như thuế nhà nước của bên mua và bên bán.Sau đó vợ chồng tôi làm việc với chủ đầu tư đồng ý không yêu cầu nộp ngay 1 tỷ cho chủ đầu tư. Vi đất biệt thự này chưa có đầy đủ công trình điện nước, chưa thể ở ngay được cần phải chờ thêm 1 thời gian nữa. Tôi cũng đồng ý và chấp nhận việc này. |
|
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà? |
1. Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà?
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi có mua một căn nhà tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Căn nhà này là tài sản riêng của vợ (người chồng nhà đó đã ký giấy khước từ tài sản, thỏa thuận công chứng là tài sản riêng của vợ). Tôi đã làm hợp đồng mua bán sang tên, ủy quyền công chứng.
Tôi gia hạn cho bà vợ kia sau 10 ngày phải chuyển đi. Tuy nhiên, sau 10 ngày tôi đến thu nhà thì bà vợ kia bỏ đi vì nợ nần nhiều, nhà cũng bán rồi. Còn ông chồng không hay biết vì bà vợ không thông báo. Tôi đã gọi điện cho bà vợ kia thì không liên lạc được. Tôi gọi cho ông chồng thì ông chồng nằng nặc không chịu dọn đi.
Nay tôi phải làm sao để giải quyết trường hợp thu nhà này? |
|
Luật sư tư vấn bào chữa đại diện ủy quyền tranh chấp mua bán nhà |
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế có các dạng tranh chấp đất đai được phân loại như sau:
THỪA KẾ: tranh chấp phân chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật;
LY HÔN: tranh chấp chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc chia tài sản khi ly hôn có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
THU HỒI ĐẤT: Tư vấn, đại diện cho khách hàng khiếu nại, khởi kiện hành chính đối với các quyết định hỗ trợ bồi thường tái định cư khi thu hồi đất, nhà ở;
CHUYỂN NHƯỢNG – CHO MƯỢN – TẶNG CHO: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng cho mượn, giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán nhà ở;
GÓP VỐN: Tư vấn pháp lý và đại diện giải quyết tranh chấp về góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp;
Các nghiệp vụ pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở
|
|
Làm sao để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở |
|
|
Án lệ số 07/2016/AL về công nhận hợp đồng mua bán nhà được xác lập trước ngày 01-7-1991 |
Án lệ số 07/2016/AL về công nhận hợp đồng mua bán nhà được xác lập trước ngày 01-7-1991
- Án lệ số 07/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 03 tháng 10 năm 2016 và được công bố theo Quyết định số 698/QĐ-CA ngày 17 tháng 10 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.
|
|
Trình tự, thủ tục khởi kiện tranh chấp mua bán nhà |
Là một văn phòng luật sư về đất đai uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư giỏi về đất đai tại tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau: |
|
LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở |
LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở
Văn phòng Luật sư gia Đình có đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm tư vấn Luật đất đai, Luật Nhà ở tại Việt Nam, đại diện tham gia tranh tụng, giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở, chúng tôi cung cấp đến Quý Khách hàng dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở,
- Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản liên quan đất đai,
|
|
Tư vấn cha mẹ bán nhà đất có cần chữ ký các con không? |
Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với chồng và có công chứng, chứng thực hợp lệ.
+ Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.
+ Nếu chưa có chồng thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết hôn với ai. |
|
Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về Hợp đồng mua bán nhà ở? |
Hỏi: Tháng4/2010, chị Ngô Kim Liên có lập hợp đồng chuyển nhượng một ngôi nhà cho anh Vũ Thừa Hùng với giá 120 triệu và trong hợp đồng có ghi rõ là đến 8/5/2010 chị Liên phải hoàn tất việc dọn nhà để anh Hùng đến ở. Nhưng sau đó vì giá nhà đất tăng lên nên chị Liên đã không thực hiện hợp đồng. Vậy xin hỏi anh Hùng có thể kiện lên Tòa án nào? |
|
Luật sư chuyên sâu về tranh chấp mua bán nhà |
Nhà đất là tài sản rất quan trọng, do đó nếu không nắm rõ những quy định liên quan, bạn rất dễ gặp rắc rối. Chính vì thế, trước khi tiến hành, mua bán đất, xây dựng nhà,… bạn nên tìm gặp các luật sư chuyên về nhà đất, các luật sư đất đai giỏi tại tphcm để được tư vấn kỹ lưỡng.
Tầm quan trọng của luật sư tư vấn nhà đất
Trong các tài sản cá nhân, nhà đất là tài sản có giá trị lớn và rất quan trọng. Chính vì thế, rất dễ xảy ra những vấn đề liên quan đến nhà đất như: tranh giành đất, chia đất, lấn chiếm đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Mà đây đều là những vấn đề liên quan đến pháp luật, nếu không có những hiểu biết chính xác thì người dân rất dễ đánh mất quyền lợi hợp pháp của mình. Giải pháp cho vấn đề này chính là nhờ đến sự can thiệp. |
|
Luật sư giỏi chuyên về tranh chấp mua bán nhà |
Tranh chấp đất đai trong việc đòi quyền thừa kế, mua bán nhà đất hay các hợp đồng mua bán đều cần có luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai một cách chính xác rõ ràng cụ thể. Bất cứ cách giải quyết nào không căn cứ vào luật định cũng có thể mắc phải những sai lầm ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên
Những nguyên tắc cơ bản khi giải quyết tranh chấp đất đai
Nhiều người cho rằng việc kiện tụng liên quan đến tòa án là việc của người giàu, những người nhiều tiền nhiều của mới có thể kiện cáo. Đó là một quan niệm hết sức sai lầm cụ thể là khi giải quyết các vấn đề tranh chấp đều cần dựa vào những quy định cụ thể sau: |
|
Những nguyên tắc cơ bản khi giải quyết tranh chấp đất đai |
Tranh chấp đất đai trong việc đòi quyền thừa kế, mua bán nhà đất hay các hợp đồng mua bán đều cần có luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai một cách chính xác rõ ràng cụ thể. Bất cứ cách giải quyết nào không căn cứ vào luật định cũng có thể mắc phải những sai lầm ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên
Những nguyên tắc cơ bản khi giải quyết tranh chấp đất đai
Nhiều người cho rằng việc kiện tụng liên quan đến tòa án là việc của người giàu, những người nhiều tiền nhiều của mới có thể kiện cáo. Đó là một quan niệm hết sức sai lầm cụ thể là khi giải quyết các vấn đề tranh chấp đều cần dựa vào những quy định cụ thể sau: |
|
Luật Sư Giỏi Chuyên Tranh Chấp Mua Bán Nhà Đất |
1. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng
Trước tiên, ta nên hiểu nhưng nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng:
Nguyên nhân chủ quan dẫn đến tranh chấp hợp đồng:
- Doanh nghiệp còn kém hiểu biết pháp luật điều chỉnh quan hệ hợp đồng;
|
|
Nhà Tranh Chấp Có Nên Mua Không? |
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188
Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy
Một trong những điều kiện khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp: căn nhà bạn mua đang tranh chấp về quyền sử dụng thửa đất làm sân giữa chủ sở hữu căn nhà với hàng xóm. Do đó chủ sở hữu căn nhà không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà và đất. Chính vì thế bạn không thể mua được căn nhà và phần đất trên.
Nếu bạn muốn mua được thì bạn cần phải chờ sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai giữa chủ sở hữu nhà ở với hàng xóm. Thời gian giải quyết tranh chấp trên nhanh hay chậm phụ thuộc vào các tình tiết thực tế của tranh chấp trên. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho mình, bạn không nên thỏa thuận mua bán phần diện tích đất đó trong thời gian này.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Mua nhà đang có tranh chấp. |
|
Luật Sư Tư Vấn Đại Diện Tranh Chấp Đất Đai |
TƯ VẤN ĐẠI DIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế có các dạng tranh chấp đất đai được phân loại như sau:
- THỪA KẾ: tranh chấp phân chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật;
- LY HÔN: tranh chấp chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc chia tài sản khi ly hôn có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- THU HỒI ĐẤT: Tư vấn, đại diện cho khách hàng khiếu nại, khởi kiện hành chính đối với các quyết định hỗ trợ bồi thường tái định cư khi thu hồi đất, nhà ở;
- CHUYỂN NHƯỢNG – CHO MƯỢN – TẶNG CHO: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng cho mượn, giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán nhà ở;
- GÓP VỐN: Tư vấn pháp lý và đại diện giải quyết tranh chấp về góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp;
- Nghiên cứu các thông tin, tài liệu do Khách hàng cung cấp;
- Nghiên cứu các quy định của pháp luật có liên quan đến Vụ Việc;
- Làm việc với Khách hàng để thu thập thêm thông tin về Vụ Việc (nếu cần thiết);
- Tư vấn đánh giá tình trạng pháp lý và đề xuất phương án giải quyết Vụ Việc;
- Tư vấn và hướng dẫn cho Khách hàng thu thập, chuẩn bị tài liệu và chứng cứ (nếu có) phục vụ cho việc giải quyết
- Vụ Việc tại Tòa án cấp sơ thẩm/phúc thẩm theo quy định của pháp luật;
- Tư vấn cho Khách hàng về thủ tục tố tụng sơ thẩm/phúc thẩm áp dụng cho Vụ Việc trong quá trình cung cấp dịch vụ;
- Soạn thảo đơn khởi kiện, văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp, văn bản nêu ý kiến của Khách hàng nộp cho ủy ban nhân dân, Tòa án có thẩm quyền ở cấp sơ thẩm/phúc thẩm (trường hợp tòa án yêu cầu);
- Tư vấn về việc xem xét khả năng Khách hàng thay đổi nội dung khởi kiện (cấp sơ thẩm), kháng cáo (cấp phúc thẩm) và gửi nội dung đã được sửa đổi đến Tòa án có thẩm quyền ở cấp sơ thẩm/phúc thẩm (nếu có);
- Đọc, nghiên cứu, sao chụp các tài liệu liên quan đến Vụ Việc có trong hồ sơ của Tòa án theo quy định của pháp luật;
- Tư vấn và hỗ trợ Khách hàng trong quá trình tham gia tố tụng cấp sơ thẩm/phúc thẩm;
- Phân tích pháp lý đối với các chứng cứ và/hoặc lập luận của các bên có liên quan để đưa ra các lập luận và quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng;
- Cử người làm đại diện theo ủy quyền của Khách hàng để thay mặt Khách hàng tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm/phúc thẩm (nếu có yêu cầu);
- Đại diện cho Khách hàng tham gia các buổi hòa giải theo quy định giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Chỉ định luật sư làm người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng tại phiên tòa sơ thẩm/phúc thẩm;
- Thông báo, cập nhật quá trình giải quyết Vụ Việc và kết quả Vụ Việc cho Khách hàng bằng thư và/hoặc thư điện tử và/hoặc những phương tiện thông tin liên lạc khác.
Các nghiệp vụ pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu bạn sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm là đối tác tư vấn pháp luật rất nhiều năm, thường xuyên, liên tục trả lời phỏng vấn trên Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
