|
|
|
Quy định về Giải quyết tranh chấp Đất Đai, tranh chấp Nhà Ở |
Tranh chấp đất đai, nhà ở là gì? Quy định về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở?
I. Căn cứ pháp lý giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở
- Luật Đất đai 2024;
- Luật Nhà ở 2023;
- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
II. Tranh chấp đất đai, nhà ở là gì?
1. Khái niệm tranh chấp đất đai, nhà ở |
|
Tư vấn lưu ý khi vay thế chấp nhà cho ngân hàng |
1. Ngưỡng vay an toàn
Theo các chuyên gia, bạn cần có sẵn một số tiền trong tay tương ứng 30% giá trị căn nhà. Ngưỡng vay ngân hàng an toàn thường là vay không quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%. Ngưỡng vay nguy hiểm là trên 70%.
2. Các điều khoản trên hợp đồng vay vốn
Trước khi ký hợp đồng vay mua nhà, mỗi người nên đọc các điều khoản hợp đồng. Đặc biệt, bạn cần quan tâm đến mức phí phạt cụ thể trên hợp đồng. Nếu trả nợ quá hạn, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất từ 1,1 đến 1,5 lần lãi suất trong hạn. Nếu trả nợ trước hạn, ngân hàng áp dụng mức phí phạt 1 - 3% trên dư nợ. |
|
Khi nào hợp đồng thế chấp vô hiệu? |
Hợp đồng thế chấp vô hiệu là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng, tín dụng, vay vốn cho bên thứ ba….
Ngày nay, việc giao kết hợp đồng thế chấp bằng bất động sản nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với ngân hàng và/hoặc các tổ chức tín dụng khác diễn ra phổ biến. Mặc dù, việc thế chấp tài sản là bất động sản phải được công chứng/chứng thực mới phát sinh hiệu lực pháp luật, tuy nhiên thực tiễn cho thấy, có nhiều trường hợp hợp đồng thế chấp bất động sản, mặc dù đã được công chứng/chứng thực nhưng vẫn vô hiệu. |
|
Luật sư tư vấn tranh chấp vay ngân hàng |
Hoạt động vay vốn ngân hàng là kênh huy động vốn chính và chủ yếu tại thị trường Việt Nam. Việc vay vốn thường được bảo đảm chính bằng bất động sản như thế chấp đất đai, thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản gắn liền với đất… Ngoài ra, việc vay vốn còn được bảo đảm bằng việc cầm cố giấy tờ có giá, thế chấp hàng hoá luân chuyển, cầm số số tiết kiệm (thẻ tiết kiệm)….
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, dẫn đến ngân hàng thu hồi nợ trước hạn, xử lý tài sản bảo đảm, bên đi vay và bên bảo đảm luôn cần có sự tư vấn, trợ giúp từ luật sư nhằm đảm bảo việc thanh toán, tất toán, xử lý tài sản là hợp pháp, bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.
VPLS GIA ĐÌNH với các luật sư giàu kinh nghiệm trong hoạt động xử lý nợ ngân hàng, sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến hoạt động xử lý nợ ngân hàng với các hoạt động chính như:
|
|
Đổi tiền lẻ dịp tết có bị phạt không? |
TRẢ LỜI CÂU HỎI
(V/v đổi tiền mới, tiền lẻ dịp cận tết)
Đổi tiền lẻ kiếm lời dịp Tết Nguyên đán có bị phạt hay không? Càng gần đến Tết Nguyên đán dịch vụ đổi tiền lẻ lại nở rộ. Vậy cho hỏi liệu đổi tiền mới, tiền lẻ có bị xử phạt không?
Trả lời:
Thời điểm cuối năm, càng gần đến Tết nguyên đán, dịch vụ đổi tiền lẻ, tiền mới lại liên tục nở rộ, thậm chí rao bán rầm rộ trên các diễn đàn, các trang mạng xã hội nhằm thu hút nhiều lượt tương tác hơn. Các hành vi rao bán tiền trên mạng, thu đổi tiền mới, tiền lẻ trái phép của các cá nhân, tổ chức khác nhằm hưởng chênh lệch, kiếm lời là những hành vi vi phạm pháp luật. Theo đó, hành vi này sẽ xâm phạm đến trật tự xã hội và các hoạt động tài chính ngân hàng của Ngân hàng Nhà nước. |
|
Về vụ án kinh doanh, thương mại tranh chấp hợp đồng tín dụng |
Quyết định giám đốc thẩm 01/2017/KDTM-GĐT về vụ án kinh doanh, thương mại tranh chấp hợp đồng tín dụng
NGÀY HIỆU LỰC: 15/02/2018
CƠ SỞ CÔNG BỐ ÁN LỆ: Quyết định 299/QĐ-CA năm 2017
VỊ TRÍ NỘI DUNG ÁN LỆ: Đoạn 4 phần “Nhận định của Tòa án”
HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO
ÁN LỆ SỐ 11/2017/AL VỀ CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MÀ TRÊN ĐẤT CÓ TÀI SẢN KHÔNG THUỘC SỞ HỮU CỦA BÊN THẾ CHẤP
|
|
Luật sư tư vấn hợp đồng thế chấp |
HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Số: ……………./HĐTCQSDĐ&TSGLVĐ)
Hôm nay, ngày …. tháng …… năm …, Tại ………………………………………………… Chúng tôi gồm có:
BÊN THẾ CHẤP (BÊN A):
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………………………………………………………………… Năm sinh:………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp: …………………………………………
Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ:.…………………………………………………………………………………………………………...
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………..
Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có):
……………………………………………………………………………………………………………………..
b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu: |
|
Án lệ số 43/2021/AL về hiệu lực của hợp đồng thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp là nhà đất nhưng chưa thanh toán đủ tiền cho bên bán |
Án lệ số 43/2021/AL về hiệu lực của hợp đồng thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp là nhà đất nhưng chưa thanh toán đủ tiền cho bên bán
BÙI THỊ HUÊ (Thẩm phán TAND quận Cầu Giấy, Hà Nội) - Án lệ số 43/2021/AL về hiệu lực của hợp đồng thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp là nhà đất do bên thế chấp nhận chuyển nhượng của người khác nhưng chưa thanh toán đủ tiền cho bên bán được Hội đồng Thẩm phán TANDTC thông qua ngày 24/2/2021 và được công bố theo Quyết định số 42/QĐ-CA ngày 12 /3/2021 của Chánh án TANDTC.
Nguồn án lệ:
Quyết định giám đốc thẩm số 01/2019/KDTM-GĐT ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về vụ án kinh doanh thương mại “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” tại Thành phố Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn là Ngân hàng A với bị đơn là bà Nguyền Thị L; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phạm Thị Kim H, ông Dương Quốc K.
Vị trí nội dung án lệ: |
|
Tư vấn xử lý tranh chấp tài sản thế chấp tại ngân hàng? |
1. Tư vấn xử lý tranh chấp tài sản thế chấp tại ngân hàng?
Thưa luật sư, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp:
1. Ngày 26/10/2011 Ngân hàng có cho KH A vay 500trd - mục đích vay BSVLĐ - thời hạn vay 12 tháng .
2. Hiện tại KH đã vắng mặt nơi cư trú, Ngân hàng tiến hành khởi kiện và tìm kiếm người vắng mặt nơi cư trú theo quy định;
3. Tài sản thế chấp hiện tại đang bị tranh chấp. |
|
Quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản? |
Quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005, thì thế chấp được hiểu là việc một bên (gọi là bên thế chấp) dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Việc thế chấp phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.
Theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng thì việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản được thực hiện như sau: |
|
Ngân hàng để lộ thông tin khách hàng bị xử phạt thế nào? |
Trách nhiệm hành chính
Hành vi để lộ thông tin khách hàng, nhân viên ngân hàng sẽ bị xử phạt hành chính theo điều 46 Nghị định 98/2020:
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:
.................
Chuyển giao thông tin của người tiêu dùng cho bên thứ ba khi chưa có sự đồng ý của người tiêu dùng theo quy định, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”
Phạt tiền gấp hai lần các mức tiền phạt quy định tại khoản 1 Điều này đối với trường hợp thông tin có liên quan là thông tin thuộc về bí mật cá nhân của người tiêu dùng.
Trách nhiệm hình sự |
|
Luật sư tư vấn luật liên quan đến vi phạm trong lĩnh vực ngân hàng |
Điều 206. Tội vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến hoạt động ngân hàng
1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây gây thiệt hại cho người khác về tài sản từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Cấp tín dụng cho trường hợp không được cấp tín dụng, trừ trường hợp cấp dưới hình thức phát hành thẻ tín dụng;
|
|
Xác định lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường và việc trả lãi trên số tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại |
Án lệ số 09/2016/AL về xác định lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường và việc trả lãi trên số tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại
Án lệ số 09/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016 và được công bố theo Quyết định số 698/QĐ-CA ngày 17 tháng 10 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. |
|
Luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại ngân hàng |
Thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng là việc bên vay vốn dùng tài sản là bất động sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ đối với bên cho vay. Tài sản đang được thế chấp sẽ bị hạn chế quyền sử dụng, định đoạt trừ khi được sự đồng ý của bên cho vay. Cụ thể như sau: Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.
Như vậy, về nguyên tắc, có thể nhận chuyển nhượng căn nhà đang thế chấp ở ngân hàng và làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nếu được ngân hàng đồng ý.
Việc chuyển nhượng có thể thực hiện theo một trong các trường hợp sau:
|
|
DI HỌA ĐỐI VỚI QUYỀN THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT |
DI HỌA ĐỐI VỚI QUYỀN THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT
Với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai trong Hiến pháp, từ chỗ pháp luật cấm tiệt việc mua bán, chuyển nhượng và thế chấp đất đai, đến khi cho phép từng phần và mở rộng gần như hết cỡ, đã để lại những di chứng và tai họa đối với các quyền về đất đai, trong đó có quyền thế chấp nhà đất.
Không được thế chấp
Điều 14, Hiến pháp năm 1959 quy định “Nhà nước chiếu theo pháp luật bảo hộ quyền sở hữu về ruộng đất và các tư liệu sản xuất khác của nông dân.” Trong khi bản Hiến pháp này vẫn còn nguyên hiệu lực, nhưng quyền sở hữu tư nhân về đất đai thì đã bị hủy bỏ hoàn toàn bằng quy định tại điểm d, khoản 2, Mục III “Quyền và trách nhiệm của người sử dụng đất”, Quyết định số 201-HĐCP/QĐ ngày 01-7-1980 của Hội đồng Chính phủ về việc Thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước: “Không được phát canh thu tô, cho thuê, cầm cố hoặc bán nhượng đất dưới bất cứ hình thức nào”. Có thể coi Quyết định này chính là “Luật” đất đai đầu tiên của nước CHXHCN Việt Nam, xóa bỏ Luật Cải cách ruộng đất năm 1953 của Nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa. |
