Quyết định giám đốc thẩm về vụ án yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 02/2011/DS-GĐT

1.Cơ sở pháp lý

-Luật Đất đai của Quốc hội, số 45/2013/QH13Luật Đất đai của Quốc hội, số 45/2013/QH13

-Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

2.Nội dung trả lời

Căn cứ khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013:

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Điều 458. Tặng cho động sản

1. Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực kể từ thời điểm bên được tặng cho nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Đối với động sản mà luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Sự khác biệt giữa tặng cho tài sản với di tặng và thừa kế tài sản

Tại sao nên thuê Luật sư tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai.

• Thứ nhất: Đất đai, nhà ở là loại tài sản có giá trị lớn và có ý nghĩa hết sức quan trọng đối với mỗi người dân. Khi có tranh chấp đất đai hoặc gặp vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính về đất nếu được xử lý không khéo, không theo đúng quy định của pháp luật thì người dân rất dễ đánh mất quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

• Thứ hai: Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp hết sức phức tạp, có thể liên quan đến nhiều quan hệ pháp luật như Thừa kế, Hợp đồng, Hôn nhân gia đình, Hành chính,… Trong khi đó không phải ai cũng có điều kiện để tiếp cận, hiểu và áp dụng thuần thục các quy định của pháp luật nêu trên để giải quyết tranh chấp, các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Bạn là người đang cho nhu cầu tặng cho quyền sử dụng đất dành cho con cái hoặc người thân? Nhưng vì những hạn chế về kiến thức luật đất đai, bạn đang không biết rõ được các trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất? Phải đảm bảo những điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất nào để quá trình có thể diễn ra? Ngoài ra còn những vấn đề khác như lệ phí hay đơn từ, giấy tờ cần thiết bạn không biết phải xử lý như thế nào?

Hiểu được vấn đề mà bạn đang vướng mắc phải, VPLS GIA ĐÌNH xin chia sẻ đến bạn những kiến thức pháp luật về quy định mới nhất của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất gói gọn trong bài viết dưới đây:

Trong bối cảnh đời sống xã hội ngày càng phát triển, các mối quan hệ xã hội ngày càng mở rộng, các giao dịch liên quan đến tài sản của chủ sỡ hữu cũng được thực hiện ngày càng phổ biến. Đất đai là một trong những tài sản do Nhà nước đại diện chủ sở hữu cũng được xác định là đối tượng của các giao dịch. Người được Nhà nước giao quyền sử dụng đất có thể bằng ý chí của mình thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Một trong những hình thức chuyển quyền được thực hiện phổ biến bên cạnh các hình thức như chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, góp vốn chính là quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về tặng cho đối với quyền sử dụng đất?

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------o0o-------

GIẤY CHO TẶNG KỶ PHẦN THỪA KẾ

Hôm nay, ngày .......... tháng .......... năm 2012, thành phố Hà Nội:

Tôi viết giấy này để cho tặng kỷ phần thừa kế của .........., nội dung như sau:

Nội dung tư vấn: Chào Luật sư: Em tên Đoàn ở Bến Tre. Tôi có trường hợp như sau cần Luật sư giải đáp hộ ạ! Giấy chứng nhận QSDĐ đồng sở hữu như sau: 1/ Ông Nguyễn Văn A và ông Nguyễn Văn B là (anh em ruột) Ông A và ông B cho lại ông C khi đến Chi cục Thuế huyện thì cán bộ thuế huyện yêu cầu bổ sung giấy xác nhận mối quan hệ gia đình của ông A và ông C, trong khi đã có xác nhận của ông A với ông A và ông B với ông C rồi như vậy căn cứ vào văn bản nào mà đòi xác nhận quan hệ giữa ông A và ông C theo yêu cầu của cán bộ thuế huyện như vậy đúng hay sai? Nhờ Luật sư giải đáp hộ e ak 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc đồng sở hữu của ông Nguyễn Văn A và Nguyễn Văn B ( A và B là hai anh em ruột) thực hiện việc tặng đất này cho ông C, theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:  

1. Quy định về hợp đồng tặng, cho đất có điều kiện

Theo quy định tại khoản 1 Điều 470 Bộ Luật Dân sự, bên tặng, cho có thể yêu cầu bên được tặng, cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng, cho. Điều kiện tặng, cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

Như vậy, pháp luật cho phép thực hiện việc tặng, cho có điều kiện tức là người tặng, cho có thể trao đổi với người được tặng, cho về điều kiện mà người tặng cho muốn yêu cầu bên được tặng cho thực hiện (yêu cầu này miễn sao không trái pháp luật và đạo đức xã hội). Hai bên có thể trao đổi qua lại về vấn đề này và đi đến thống nhất về điều kiện; về việc có tặng, cho hay có nhận tặng, cho hay không.

1. Điều kiện được sang tên Sổ đỏ

* Điều kiện đối với đất của cha mẹ

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi có các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;

- Đất không có tranh chấp;

1. Điều kiện để nhận chuyển nhượng

Cơ sở pháp lý: Tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013.

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

Theo thông tin bạn cung cấp năm 2015 do anh chị anh có nhu cầu đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bố mẹ bạn đã đồng ý để cho vợ chồng anh chị bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Khoản 16 Điều 3 Bộ luật đất đai 2013 có quy định như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”