TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

BẢN ÁN 06/2023/DS-PT NGÀY 02/02/2023 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Ngày 02 tháng 02 năm 2023, tại Trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hòa mở phiên tòa công khai xét xử vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 86/2022/TLPT-DS ngày 25 tháng 11 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Cam R, tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 68/2022/QĐ-PT ngày 15/12/2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 01/2023/QĐPT-DS ngày 04/01/2023, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Trần Thị Kim H, sinh năm 1954; địa chỉ: 332 Lê Hồng P, phường Phước H1, thành phố N, tỉnh Khánh H2.

Kéo theo nhu cầu mua nhà chung cư ngày càng tăng cao là những tranh chấp hợp đồng mua nhà chung cư cũng đang xảy ra thường xuyên. Nhiều người thường cảm thấy khá bối rối và không biết giải quyết như thế nào khi rơi vào trường hợp này. Nếu như bạn cũng có chung suy nghĩ này thì không cần quá lo lắng, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn các giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ chung cư nhanh chóng ngay sau đây.

Các hình thức tranh chấp mua bán căn hộ chung cư thường gặp

Dưới đây là những hình thức tranh chấp mua bán căn hộ chung cư thường gặp nhất:

• Tranh chấp về vấn đề tiến độ thực hiện hợp đồng (điển hình như trường hợp bên bán không giao nhà cho bên mua).

Mua bán căn hộ chung cư là việc mua bán nhà ở có giá trị lớn, xong việc mua bán căn hộ chung cư lại thường được mua bán theo cách phỏng đoán dẫn đến sai sót và kéo theo hệ lụy lớn. Để có thể tránh được các rủi ro đó người mua và cả người bán cần thực hiện công viêc mua bán căn hộ chung cư theo đúng trình tự và thủ tục của pháp luật. Vậy việc mua bán căn hộ chung cư được thực hiện với trình tự, thủ tục như thế nào? Hãy cùng Luật sư tìm hiểu việc mua bán căn hộ chung cư mới nhất năm 2022, qua bài viết dưới đây:

1. Điều kiện để mua bán căn hộ chung cư

• Chung cư đã hình thành: Phải có sổ hồng
• Chủ thể được mua bán căn hộ chung cư

1. Hồ sơ mua bán căn hộ chung cư

Bản án 161/2019/DS-ST ngày 28/05/2019 về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ

Bản án 387/2017/DS-ST ngày 28/09/2017 về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ

Thế nào là hợp đồng mua bán chung cư?

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc bán nhà ở thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của nhiều người phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

NÊN TÌM HIỂU TÍNH PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ DU LỊCH (CONDOTEL), BIỆT THỰ DU LỊCH (RESORT VILLA) VÀ VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ (OFFICETEL) TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ

Cơ sở pháp lý

- Bộ luật dân sự 2015

- Luật nhà ở 2014

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nhà chung cư là gì?

Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Tôi mua căn hộ chung cư, 2 bên có ký hợp đồng bằng văn bản. Một thời gian sau có người đến và nói họ cũng mua căn hộ chung cư này có hợp đồng mua bán. Trường hợp này giải quyết như nào?

 

 

Tóm tắt câu hỏi:

Quy định điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 cũng là một loại tài sản, và có thể trở thành đối tượng của hợp đồng thế chấp. Theo Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, khi dùng tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm nghĩa vụ, thì việc giao kết giao dịch bảo đảm được thực hiện như đối với các loại tài sản khác. Nghĩa là hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định; hiệu lực, cách thức thực hiện cũng như việc xử lý tài sản bảo đảm theo những gì các bên đã thỏa thuận.

Trình tự, thủ tục thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai được hướng dẫn tại Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng nhà nước hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong trương lai. Theo Điều 9 Thông tư này, hồ sơ thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

c) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

d) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

đ) Các giấy tờ khác (nếu có).

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, Ngân hàng nơi bạn thế chấp tài sản có quyền được yêu cầu các loại giấy tờ cần thiết, có thể là biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của chung cư.