Bản án 387/2017/DS-ST ngày 28/09/2017 về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ

Thế nào là hợp đồng mua bán chung cư?

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc bán nhà ở thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của nhiều người phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

NÊN TÌM HIỂU TÍNH PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ DU LỊCH (CONDOTEL), BIỆT THỰ DU LỊCH (RESORT VILLA) VÀ VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ (OFFICETEL) TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ

Cơ sở pháp lý

- Bộ luật dân sự 2015

- Luật nhà ở 2014

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nhà chung cư là gì?

Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Tôi mua căn hộ chung cư, 2 bên có ký hợp đồng bằng văn bản. Một thời gian sau có người đến và nói họ cũng mua căn hộ chung cư này có hợp đồng mua bán. Trường hợp này giải quyết như nào?

 

 

Tóm tắt câu hỏi:

Quy định điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 cũng là một loại tài sản, và có thể trở thành đối tượng của hợp đồng thế chấp. Theo Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, khi dùng tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm nghĩa vụ, thì việc giao kết giao dịch bảo đảm được thực hiện như đối với các loại tài sản khác. Nghĩa là hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định; hiệu lực, cách thức thực hiện cũng như việc xử lý tài sản bảo đảm theo những gì các bên đã thỏa thuận.

Trình tự, thủ tục thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai được hướng dẫn tại Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng nhà nước hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong trương lai. Theo Điều 9 Thông tư này, hồ sơ thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

c) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

d) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

đ) Các giấy tờ khác (nếu có).

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, Ngân hàng nơi bạn thế chấp tài sản có quyền được yêu cầu các loại giấy tờ cần thiết, có thể là biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của chung cư.

1. Về thủ tục sang tên căn hộ chung cư

Vì bạn không nói rõ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp năm 2003 đứng tên chị họ bạn hay đứng tên bạn nên chúng tôi chia ra làm hai trường hợp:

Trường hợp chị họ của bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì chị họ của bạn và con gái bạn phải đến phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật (nếu con gái bạn có đủ điều kiện nhận tặng cho). Sau đó, cần làm tiếp thủ tục sang tên căn hộ chung cư đó cho con gái của bạn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Con gái bạn sẽ phải nộp toàn bộ thuế chuyển nhượng nhà đất và lệ phí trước bạ sang tên căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ pháp lý: 

Luật Nhà ở năm 2014

II. Nội dung trả lời:

- Căn cứ Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

"1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường."

Như vậy, trong trường hợp này để căn nhà có thể chuyển nhượng thì giao dịch mua bán phải đáp ứng được những điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, các bên chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng để đến liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế;

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư gồm có:

- Bản chính và bản công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

- Bản gốc và bản phô tô hợp đồng chuyển nhượng;

- Chứng minh thư, hộ khẩu của bên chuyển nhượng;

- Chứng minh thư, hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng;

- Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo...

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Theo quy định của pháp luật Nhà ở, thì Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Vì yếu tố đặc biệt đó, việc chuyển quyền sở hữu nhà chung cư được quy định cụ thể trong Luật nhà ở năm 2014 như sau:

Thứ nhất: Để bán được căn hộ chung cư đó, bạn phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

……

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

Như vậy, để được thực hiện giao dịch bán căn hộ chung cư thì căn hộ đó phải đáp ứng điều kiện đó là phải có giấy chứng nhận, không có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến căn hộ, không bị kê biên, thu hồi…và hai bên mua – bán căn hộ cũng phải đáp ứng quy định tại điều 119 Luật nhà ở 2014 như là có nặng lực hành vi dân sự, là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu bán nhà…. thì mới được thực hiện thủ tục bán căn hộ chung cư.

Tư vấn về thủ tục bán căn hộ chung cư

Thứ hai: Về thủ tục mua – bán căn hộ chung cư cũng đã được quy định trong Luật nhà ở năm 2014 như sau:

Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, căn cứ vào điều 120, 121, 122 Luật nhà ở 2014 thì việc mua bán căn hộ chung cư phải thực hiện những bước thủ tục sau:

Bước 1: các bên tham gia giao dịch lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Hợp đồng phải được lập thành văn bản,bao gồm những nội dung sau đây:

– Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

– Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

– Giá giao dịch nhà ở

– Thời hạn và phương thức thanh toán tiền ; Thời gian giao nhận nhà ở;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên. 

Bước 2: thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó ( văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất ) 

Bước 4: Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất xem xét, thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua. Hai bên phải thực hiện những  nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để bán căn hộ chung cư thì bạn phải đáp ứng các điều kiện bán căn hộ chung cư, thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục đã được quy định để việc bán căn nhà được nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện hơn.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------000---------------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ

(V/v: Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư tọa lạc tại: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở  ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương  ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn)

Hôm nay, ngày... tháng....năm 2018, chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Ông                                         : 

Năm sinh                               :
CMND số                               : 

Thường trú                          :

Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):

Ông                                      :         

Năm sinh                              :
CMND số                               : 

Địa chỉ thường trú số          : 

Điện thoại                              :

Địa chỉ liên hệ                      :.

Bên B là chủ sở hữu căn hộ chung cư: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn.

Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng đặt cọc về việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư tọa lạc: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở  ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn với các thỏa thuận như sau:

Điều 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG.

Bên B đồng ý chuyển nhượng, bán cho bên A căn hộ chung cư tọa lạc tại: Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn.

Tổng giá trị chuyển nhượng là:

ĐIỀU 2: TÀI SẢN ĐẶT CỌC

-         Lần 1: bên A đặt cọc cho bên B: ................................ngay sau khi ký hợp đồng này.

-         Lần 2: Ngay sau khi bên B được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nêu trên thì bên B sẽ ngay lập tức ra ký công chứng chuyển nhượng căn hộ nêu trên cho bên A như các bên thỏa thuận. Bên A sẽ thanh toán số tiền còn lại: 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng) ngay sau khi ký công chứng.

Bên B sẽ làm hợp đồng ủy quyền toàn quyền xin cấp giấy chứng nhận căn hộ, nộp phí, lệ phí với cơ quan nhà nước và các bên liên quan, ủy quyền cho bên A toàn quyền định đoạt, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp...

ĐIỀU 3: THỜI HẠN ĐẶT CỌC:

Ngay sau khi bên B được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất ở và tài sản khác gắn liền với đất căn hộ nêu trên thì trong thời hạn 05 (năm) ngày kề tử ngày được cấp giấy chứng nhận các bên sẽ ra ký công chứng mua bán, chuyển nhượng căn hộ nêu trên.

            ĐIỀU 4: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

Để tiến hành “Ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng” căn hộ chung cư tọa lạc tại Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở  ngày 16/03/2013 giữa Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn.

            ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1.      Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

a/ Thực hiện đúng những thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng này.

b/ Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận tại Điều 2 bản hợp đồng này.

c/ Thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại bản hợp đồng này.

d/ Trong trường hợp bên A không mua thì mất cọc.

e/ Nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2. Bên A có các quyền sau đây:

a/ Mua nhà theo quy định của pháp luật;

b/ Nhận lại tiền đặt cọc và tiền phạt cọc nếu bên B không bán căn hộ theo từng thời điểm tương ứng;

c/ Nhận căn hộ chung cư theo đúng hiện trạng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

d/ Nhận căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc này.

e/ Nhận giấy tờ gốc căn nhà đất nêu trên ngay sau khi ký hợp đồng này.

ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

            1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

            a/ Thực hiện đúng những thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng này;

            b/ Giao giấy tờ pháp lý căn hộ, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho bên A ngay sau khi được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

c/ Trong trường hợp Bên B không thực hiện đúng cam kết, không bán, không chuyển nhượng căn hộ nhà đất theo đúng hợp đồng này thì bên B có nghĩa vụ hòan trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cọc cho bên A theo từng thời điểm và phải bồi thường gấp đôi số tiền đã  nhận cọc của bên A theo từng thời điểm, tổng cộng bên B phải trả và bồi thường cho bên A là: 2.880.000.000 đồng (hai tỷ tám trăm tám mươi triệu đồng).

d/ Giao giấy tờ bản chính căn nhà đất nêu trên cho bên A sau khi được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

e/ Bên B cam kết sẽ ký hợp đồng ủy quyền cho bên A được toàn quyền quản lý, sử dụng, làm thủ tục cấp và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, sau khi cấp giấy chứng nhận bên A được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp...

f/ Cam kết thực hiện đúng hợp đồng như thỏa thuận.

g/ Cam kết khi công chứng sẽ ký công chứng sang tên cho bên A theo như các bên thỏa thuận.

h/ Giao căn hộ nêu trên cho bên B vào ngày nhận cọc.

            2. Bên B có các quyền sau đây:

Sở hữu số tiền của Bên A nếu Bên A từ chối giao kết hợp đồng, nhận tiền cọc theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng này.

ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

            Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Cam đoan của bên A:

- Bên A cam đoan việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào.

- Bên A cam đoan sẽ thực hiện đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong bản hợp đồng này.

Cam đoan của bên B:

- Bên B cam kết căn hộ chung cư số Căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng (dự án Blue Shapphire Bình Phú), địa chỉ:29 Bình Phú, phường 10, quận 6, TPHCM, căn hộ chung cư có đặc điểm: mã căn hộ A03 –Tầng 15, diện tích: 74.5m2, chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Huỳnh căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 094/HĐMBCH-KH-COTECLAND ký kết ngày 10/01/2011 giữa Công ty TNHH Kim Huỳnh và ông Huỳnh Thanh Hiệp, căn cứ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ngày 16/03/2013 giữa ông Huỳnh Thanh Hiệp, Phan Thúy Mai với ông Hồ Duy Phương ký công chứng số công chứng 009783 ký tại Văn phòng công chứng Sài Gòn  là thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên B không có tranh chấp, khiếu nại, kê biên, cho thuê, thế chấp với bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào.

- Bên B cam kết ngay sau khi được chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì sẽ tiến hành làm ra công chứng hợp đồng mua bán căn hộ nêu trên cho bên A.                

- Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào.

- Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng này là không trái với những quy định pháp luật của Nhà nước và không nhằm để lẩn tránh việc thực hiện nghĩa vụ với bên thứ ba nào khác.

- bên B cam kết sẽ hỗ trợ bên A đến cùng cho đến khi sang tên cho bên A theo đúng quy định mà các bên thỏa thuận.

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

- Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;

- Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.

- Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản chính, cấp cho:

+ Bên A một bản chính;

+ Bên B một bản chính;

                       Bên A                                                                           Bên B

          (Ký, và ghi rõ họ tên)                                                (Ký, và ghi rõ họ tên)