|
|
|
Luật sư chuyên kiểm tra pháp lý dự án căn hộ |
NHỮNG YẾU TỐ KHÔNG THỂ BỎ QUA KHI TƯ VẤN CĂN HỘ
Căn hộ là một sản phẩm quen thuộc với các chuyên viên tư vấn bất động sản. Căn hộ không chỉ là giải pháp an cư được nhiều người lựa chọn, mà còn là phương án đầu tư đầy tiềm năng. Cùng ĐXMN tìm hiểu những yếu tố không thể bỏ qua khi tư vấn căn hộ.
Pháp lý dự án
Nếu tư vấn căn hộ hình thành trong tương lai, chuyên viên môi giới BĐS cần hiểu rõ pháp lý của dự án. Tư vấn các hình thức, giải pháp đầu tư phù hợp đến khách hàng. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, bạn cần cần hiểu rõ về hợp đồng mua bán, các chiết khấu, khuyễn mãi. Bên cạnh đó, các điều khoản trong hợp đồng cần lưu ý, thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…bạn đều cần nắm rõ những thông tin này để tư vấn đến khách hàng. |
|
Dịch vụ hỗ trợ tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư |
Thực tế hiện nay có rất nhiều khu nhà ở chung cư được xây dựng và hoàn thiện đi vào sử dụng. Người mua do thiếu hiểu biết thường không tìm hiểu kĩ càng các thông tin về dự án trong hồ sơ pháp lí, mà chủ yếu hình dung qua các tài liệu giới thiệu, quảng cáo trên website, mạng xã hội do chủ đầu tư phát hành.
Vì vậy, chủ đầu tư đã lợi dụng sự cả tin của khách hàng đưa ra các thông tin không chính xác theo hướng có lợi để thúc đẩy việc mua bán giao dịch. Đến khi giao dịch xong, khách hàng mới phát hiện ra giá cả không hợp lý hoặc căn hộ xây không đúng theo giấy phép nên không thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Khi phát sinh tranh chấp, gây ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích khách hàng, tốn kém thời gian, chi phí giải quyết.
Khó khăn khi giải quyết tranh chấp tại tòa án
Khi phát sinh tranh chấp, Nhà nước ta luôn khuyến khích các bên tự thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường có giá trị lớn, khi lợi ích của các bên bị xâm phạm thì rất khó ngồi lại với nhau để thương lượng, hòa giải. Bên nào cũng muốn lợi ích tốt nhất cho mình, khiến cho việc tự các bên đi đến thống nhất chung là rất khó để thực hiện. |
|
Luật sư chuyên tư vấn tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ? |
TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
BẢN ÁN 06/2023/DS-PT NGÀY 02/02/2023 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Ngày 02 tháng 02 năm 2023, tại Trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hòa mở phiên tòa công khai xét xử vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 86/2022/TLPT-DS ngày 25 tháng 11 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Cam R, tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 68/2022/QĐ-PT ngày 15/12/2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 01/2023/QĐPT-DS ngày 04/01/2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị Kim H, sinh năm 1954; địa chỉ: 332 Lê Hồng P, phường Phước H1, thành phố N, tỉnh Khánh H2. |
|
Tư vấn thủ tục mua bán căn hộ chung cư |
Kéo theo nhu cầu mua nhà chung cư ngày càng tăng cao là những tranh chấp hợp đồng mua nhà chung cư cũng đang xảy ra thường xuyên. Nhiều người thường cảm thấy khá bối rối và không biết giải quyết như thế nào khi rơi vào trường hợp này. Nếu như bạn cũng có chung suy nghĩ này thì không cần quá lo lắng, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn các giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ chung cư nhanh chóng ngay sau đây.
Các hình thức tranh chấp mua bán căn hộ chung cư thường gặp
Dưới đây là những hình thức tranh chấp mua bán căn hộ chung cư thường gặp nhất:
- Tranh chấp về vấn đề tiến độ thực hiện hợp đồng (điển hình như trường hợp bên bán không giao nhà cho bên mua).
|
|
TRÌNH TỰ THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ |
Mua bán căn hộ chung cư là việc mua bán nhà ở có giá trị lớn, xong việc mua bán căn hộ chung cư lại thường được mua bán theo cách phỏng đoán dẫn đến sai sót và kéo theo hệ lụy lớn. Để có thể tránh được các rủi ro đó người mua và cả người bán cần thực hiện công viêc mua bán căn hộ chung cư theo đúng trình tự và thủ tục của pháp luật. Vậy việc mua bán căn hộ chung cư được thực hiện với trình tự, thủ tục như thế nào? Hãy cùng Luật sư tìm hiểu việc mua bán căn hộ chung cư mới nhất năm 2022, qua bài viết dưới đây:
- Điều kiện để mua bán căn hộ chung cư
- Chung cư đã hình thành: Phải có sổ hồng
- Chủ thể được mua bán căn hộ chung cư
- Hồ sơ mua bán căn hộ chung cư
|
|
Làm sao để hạn chế tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai? |
Làm sao để hạn chế tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai?
Để hạn chế những tranh chấp phát sinh thì người mua phải kiểm soát nội dung thoả thuận ban đầu giữa các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.Một trong những vấn đề thường phát sinh trong mua bán căn hộ hình thành trong tương lai là việc các bên chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình.
Hiện nay, phần lớn các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường huy động vốn thông qua việc bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Đây là một nguyên nhân dễ dẫn đến tranh chấp giữa người mua căn hộ chung cư (bên mua) và chủ đầu tư (bên bán) liên tục diễn ra. |
|
Luật sư tư vấn bản án về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ |
Bản án 161/2019/DS-ST ngày 28/05/2019 về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ
TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 1 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BẢN ÁN 161/2019/DS-ST NGÀY 28/05/2019 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Ngày 28 tháng 5 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 1, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 07/2018/DSST ngày 04 tháng 01 năm 2018, về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1223/2019/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 4 năm 2019, Quyết định hoãn phiên toà số 1568/2019/QĐST-DS ngày 07 tháng 5 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần D, sinh năm 1981. |
|
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán chung cư |
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán chung cư
Nhu cầu mua bán chung cư hiện nay đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thực tế hầu hết những người mua chung cư đều là mua lần đầu nên không có nhiều hiểu biết về mua bán căn hộ chung cư và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Do đó, trong bái viết này, VPLS GIA ĐÌNH xin tư vấ quý khách hàng về soạn thảo hợp đồng mua bán chung cư và một số lưu ý khi mua bán chung cư trê thực tế.
Căn cứ pháp lý
– Luật nhà ở năm 2014;
– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; |
|
Luật sư tư vấn về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ |
Bản án 387/2017/DS-ST ngày 28/09/2017 về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ
TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 10, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BẢN ÁN 387/2017/DS-ST NGÀY 29/09/2017 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Ngày 28 tháng 9 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 427/TLST-DS ngày 01 tháng 12 năm 2016 về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 189/2017/QĐXXST-DS ngày 22 tháng 8 năm 2017 và Quyết định hoãn phiên toà số 136/2017/QĐST-DS ngày 12 tháng 9 năm 2017, giữa các TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 10, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BẢN ÁN 387/2017/DS-ST NGÀY 29/09/2017 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Ngày 28 tháng 9 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 427/TLST-DS ngày 01 tháng 12 năm 2016 về tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 189/2017/QĐXXST-DS ngày 22 tháng 8 năm 2017 và Quyết định hoãn phiên toà số 136/2017/QĐST-DS ngày 12 tháng 9 năm 2017, giữa các đương sự: sự: |
|
Thế nào là hợp đồng mua bán chung cư? |
Thế nào là hợp đồng mua bán chung cư?
Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc bán nhà ở thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của nhiều người phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu. |
|
Luật sư chuyên tư vấn mua bán căn hộ chung cư tại tphcm |
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. |
|
Tư vấn mua bán nhà ở hình thành trong tương lai |
1. Giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là giao dịch mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư và khách hàng. Đối với chủ đầu tư, đây là một kênh huy động vốn mà không phải chịu lãi suất từ khách hàng. Đối với khách hàng thì có thể tham gia ngay từ quá trình xây dựng nhà ở phù hợp với thị hiếu của mình và được trả chậm, trả dần với giá thấp. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã có các quy định về điều kiện bán nhà ở hình thành tương lai; quy định về trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư với khách hàng và quy định về chế tài xử lý đối với các hành vi vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng nhưng thực tiễn áp dụng còn bộc lộ nhiều điểm hạn chế, còn nhiều vi phạm pháp luật, gây thiệt hại cho khách hàng và cả nhà đầu tư. Do đó, việc đánh giá một số quy định về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thực tiễn thi hành để góp phần hoàn thiện pháp luật về lĩnh vực này là rất cần thiết. |
|
Tư vấn mua bán căn hộ theo luật việt nam |
NÊN TÌM HIỂU TÍNH PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ DU LỊCH (CONDOTEL), BIỆT THỰ DU LỊCH (RESORT VILLA) VÀ VĂN PHÒNG KẾT HỢP LƯU TRÚ (OFFICETEL) TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ
Hiện nay trên thị trường đang bùng nổ và giao bán rất phổ biến các loại hình bất động sản về condotel, resort villa và officetel. Trong tương lai các loại hình bất động sản này có thể sẽ trở thành một xu thế phát triển và đầu tư. Tuy nhiên đã có nhiều nhà đầu tư than phiền bởi vì trước khi mua đã không tìm hiểu cặn kẽ tính pháp lý của 03 loại hình bất động sản này, làm ảnh hưởng xấu đến kết quả đầu tư. Do vậy, để giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn, tôi xin phân tích về tính pháp lý của 03 loại hình bất động sản này như sau: |
|
Mua căn hộ ai phải đóng tiền sử dụng đất? |
Theo đó, các báo, tạp chí này viện dẫn quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP cũng như Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC về việc “với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng” để cho rằng người mua nhà phải nộp tiền sử dụng đất thay chủ đầu tư. Điều này đã gây ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của người mua nhà cũng như gây hoang mang cho dư luận. Vì vậy, thông qua bài viết này, người viết hi vọng sẽ cung cấp cho người đọc những thông tin chính xác nhất để ứng xử phù hợp. |
|
THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ |
THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang ngày càng phát triển, nhất là ở các đô thị lớn. Việc phát triển của các nhà chung cư nhằm đáp ứng nhu của xã hội cũng như của con người. Vậy điều kiện, thủ tục để mua bán nhà chung cư như thế nào.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Nhà chung cư là gì?
|
