CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc
lập – tự do – hạnh phúc.
Tp.HCM, ngày ......tháng.....năm 2018
ĐƠN
KHỞI KIỆN
(V/v:
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở)
Kính
gửi:
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH –
TP.HCM
Người
khởi kiện:
Họ và tên :
CMND số :
Địa chỉ thường trú:
Địa chỉ liên hệ :
Điện thoại :
Người
bị kiện:
Họ và tên :
CMND số :
Địa chỉ thường trú :
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1.
Họ
và tên :
CMND số : 024396374 nơi cấp: CA. Tp.HCM
Địa chỉ thường trú:
2.
Họ
tên :
CMND số : 023 778 799 Cấp tại: CA. Tp.HCM
Địa chỉ thường :
NỘI
DUNG KHỞI KIỆN:
Nguyên
tôi và cha tôi là ông Nguyễn Thành Tâm là chủ sở hữu căn nhà số: 615 đường Tên
Lửa, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Tp.HCM theo vi bằng số:
4803/2017/VB-TPL ngày 31/10/2017 được lập tại văn phòng thừa phát lại quận Bình
Tân-Tp.HCM mà chúng tôi mua. Vào ngày 01/11/2017 tôi và ông Lê Ngọc Thắng có ký
hợp đồng thuê nhà ở. Căn cứ vào Điều 2 hợp đồng nêu trên về thời gian, giá trị
của hợp đồng và phương thức thanh toán: “ thời gian thuê kể từ ngày 01/11/2017
– 01/11/2019; tiền thuê nhà hàng tháng là: 7.000.000đồng (bảy triệu đồng); bên
thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên cho thuê nhà theo tháng vào ngày 01 của
tháng; thanh toán bằng tiền mặt”. Sau khi ký hợp đồng, tôi đã giao nhà cho ông
Thắng sử dụng.
Tuy
nhiên sau một thời gian thực hiện hợp đồng, phía bên thuê nhà là ông Lê Ngọc Thắng
không thực hiện đúng hợp đồng mà 02 bên đã ký kết, ông Thắng chỉ thực hiện đúng
hợp đồng được 07 tháng, nhưng từ tháng 5/2018
cho tới nay ông Thắng không thanh toán tiền thuê nhà cho tôi, cũng không thông
báo cho tôi lý do về việc không thanh toán tiền thuê nhà. Không những vậy, ông
Thắng hiện nay thường xuyên khóa cửa nhà nên tôi không trực tiếp làm việc với
ông Thắng được.
Sau
khi sự việc không liên lạc được với ông Thắng nên tôi có lại mở cửa nhà để vào
nhà kiểm tra hiện trạng căn nhà thì bất ngờ có bà Nguyễn Thị Vân Trang tới ngăn
cản, không cho tôi vào kiểm tra nhà mặc dù nhà đó là thuộc quyền sở hữu của tôi
đã mua có lập Vi Bằng. Lý do bà Nguyễn Thị Vân Trang đưa ra để ngăn cản tôi là
bà cho rằng bà là chủ sở hữu căn nhà nêu trên nhưng bà lại không có gì chứng
minh bà là chủ căn nhà này.
Những
hành vi ông Thắng vi phạm hợp đồng cố tình trốn tranh thực hiện nghĩa vụ thanh
toán tiền thuê nhà cho tôi đã vi phạm hợp đồng nghiêm trọng, xâm phạm tới quyền
và lợi ích hợp pháp của tôi. Vì vậy, nay tôi làm đơn này kính yêu cầu Tòa án xem
xét, giải quyết tuyên hủy hợp đồng thuê nhà ở do tôi và ông Lê Ngọc Thắng ký kết
ngày 01/11/2017, yêu cầu Tòa án buộc ông Thắng phải thanh toán 02 tháng tiền thuê
nhà, tương ứng số tiền: 14.000.000
đồng.
Kính
mong Quý Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh- Tp.HCM xem xét, giải quyết nhằm bảo
vệ quyền và lợi ích cho tôi theo quy định pháp luật hiện hành.
Trân
trọng cảm ơn.
Tài
liệu đính kèm:
-
CMND
+ HK của tôi (bản sao y);
-
Bộ
vi bằng thừa phát lại (bản photo);
-
Hợp
đồng thuê nhà ngày 01/11/2017 (bản photo);
Người
khởi kiện
|
Về mặt hình thức hợp đồng cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005:
“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê sử dụng từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”
Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở hiện nay về hình thức là chưa thực hiện đúng quy định pháp luật vì hiện tại hợp đồng giao kết giữa bạn và ông m là bằng lời nói. Tuy nhiên, theo quy định tại Luật nhà ở năm 2014 thì hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng. Theo đó, để giải quyết tranh chấp giữa bạn và ông M cũng sẽ vẫn tuân theo thỏa thuận giữa bạn và ông M.
Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận để giải quyết vấn đề, pháp luật dấn sụ có quy định. Theo đó, bên cho thuê nhà sẽ phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình được quy định tại Điều 493 Bộ luật dân sự 2005:
“Điều 493. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây
1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
3. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên cho thuê thì phải bồi thường.”
Như vậy, bên cho thuê nhà, tức ông M sẽ phải có nghĩa vụ đảm bảo cho bạn thuê và sử dụng nhà ổn định, lâu dài trong thời gian thuê nhà. Và nếu, ông M muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì phải thuộc trường hợp quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự 2005:
“
Điều 498: Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường
…
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác”
Về việc bạn bỏ chi phí 150 triệu đồng ra để sửa chữa căn nhà ( trát vữa,sơn, lát gạch, làm lại trần nhà, cửa đi ) nếu việc sửa chữa có sự đồng ý của chủ nhà và được ghi rõ trong hợp đồng thì khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên cho thuê nhà phải có nghĩa vụ trả lại chi phí đầu tư này cho bên thuê nhà sau khi đã khấu hao đi thời gian sử dụng của bên thuê nhà. Nếu chi phí này bên thuê nhà tự ý bỏ ra sửa chữa, đầu tư sau khi thuê nhà mà không có sự chấp thuận của bên cho thuê nhà thì bên cho thuê nhà không có nghĩa vụ trả lại chi phí này khi bên thuê nhà có hành vi vi phạm pháp luật.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ luật sư là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài VOV Giao Thông, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn. ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
Về thẩm quyền giải quyết theo vụ việc: Theo quy định của Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì những tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
-Về thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ:
Điều 39, Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đối với những tranh chấp dân sự, trong đó có tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thì nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi thực hiện hợp đồng để giải quyết; nếu không có lựa chọn của nguyên đơn thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi bị đơn có trụ sở có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm, trừ trường hợp các đương sự có thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của nguyên đơn và trường hợp đối tượng tranh chấp là bất động sản thì Tòa án nhân dân nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.
-Về thẩm quyền theo cấp:
Theo Điêu 35, 36 và 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thi tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự, trừ trường hợp các tranh chấp mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cận phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài hay Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài hoặc trong trường hợp Tòa án nhân dân cấp tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo đề nghị của Tòa án nhân dân cấp huyện.
Căn cứ theo quy định trên vào trường hợp công ty X (trụ sở tại Thanh Xuân, Hà Nội) và công ty Y (có trụ sở tại Đồ Sơn, Hải Phòng) có tranh chấp về hợp đồng thuê nhà tại quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, nay phát sinh tranh chấp, công ty X muốn khởi kiện thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
-Về thẩm quyền theo lãnh thổ:
+ Công ty X có quyền lựa chọn tòa án nơi thực hiện hợp đồng là Tòa án nhân dân quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
+ Công ty X cũng có quyền lựa chọn Tòa án nhân dân nơi bị đơn là công ty Y có trụ sở
-Về thẩm quyền theo cấp: Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm vụ án dân sự, trừ trường hợp Tòa án nhân dân cấp tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo Tòa án nhân dân cấp huyện có đề nghị Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ luật sư là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|