|
|
|
Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt |
Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
BẢN ÁN 28/2023/DS-PT NGÀY 17/02/2023 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ YÊU CẦU HỦY QUYẾT ĐỊNH CÁ BIỆT
Ngày 17 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 223 /2022/TLPT- DS ngày 14 tháng 11 năm 2022 về việc“Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. |
|
Bản án về giải quyết khiếu kiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất số 419/2022/HC-PT |
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI
BẢN ÁN 419/2022/HC-PT NGÀY 17/09/2022 VỀ GIẢI QUYẾT KHIẾU KIỆN QUYẾT ĐỊNH CƯỠNG CHẾ THU HỒI ĐẤT
Ngày 17 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, mở phiên tòa công khai xét xử phúc thẩm vụ án hành chính thụ lý số 142/2022/TLPT-HC ngày 16 tháng 4 năm 2022 về việc “Giải quyết khiếu kiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất” do có kháng cáo của người khởi kiện đối với Bản án hành chính sơ thẩm số 41/2017/HCST ngày 20 tháng 10 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố H. |
|
Tư vấn đòi lại tiền bồi thường giá trị giải tỏa đất |
Tư vấn đòi lại tiền bồi thường giá trị giải tỏa đất
Tư vấn đòi lại tiền bồi thường giá trị giải tỏa đất trong một tình hướng cụ thể được chúng tôi công khai trong bài viết sau đây của mình. Mời các bạn cùng tham khảo.
Câu hỏi:
Chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau:
Gia đình tôi có một miếng đất nông nghiệp tại đường Yersin thị xã Thủ Dầu Một với diện tích là 919 m2. Vào năm 2011 nhà nước giải tỏa trắng để làm dự án. Trong đó, 849,5m2 diện tích đất dính giải tỏa, với giá 899.000.000 vnđ đã bao gồm cả cây trồng trên đất. Gia đình tôi đã đồng ý ký vào giấy đền bù, thủ tục và phí tòa án cũng hoàn tất, nhưng 5 năm nay gia đình tôi vẫn không nhận được một đồng đền bù nào. Dự án thì nghe nói không làm nữa, mà cơ quan ban nghành thì không bên nào giải quyết, đất thì không bán được. Gia đình tôi hiện gặp khó khăn, muốn bán đất. Tôi muốn hỏi làm thế nào để tôi biết giá trị miếng đất hiện tại của gia đình, và làm thế nào để lấy lại đất hoặc được bồi thường giá trị giải tỏa, vì trong 5 năm qua chúng tôi vừa tốn công và tiền vào đó, trong khi tiền thì ngày càng mất giá. |
|
Thành viên công ty có được nhận lại quyền sử dụng đất sau khi hết thời hạn góp vốn vào công ty cổ phần hay không? |
Thành viên công ty có được nhận lại quyền sử dụng đất sau khi hết thời hạn góp vốn vào công ty cổ phần hay không?
Trường hợp tôi góp vốn vào công ty cổ phần để thành lập doanh nghiệp thì sau khi hết thời hạn góp vốn tôi có được nhận lại quyền sử dụng đất của mình hay không, có phải trả các khoản nợ của công ty nếu công ty dùng quyền sử dụng đất đó để vay ngân hàng không? Giá trị của quyền sử dụng đất góp vốn vào doanh nghiệp được xác định như thế nào? Câu hỏi của anh Đặng từ Long An.
Dùng quyền sử dụng đất làm tài sản góp vốn vào doanh nghiệp thì tên trên quyền sử dụng đất sẽ do ai đứng?
Căn cứ Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020 có quy định về việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn như sau: |
|
Khi bị thu hồi đất phải khiếu nại thế nào? |
Đền bù, bồi thường đất theo giá nhà nước thường thấp hơn so với giá thị trường và đa số người dân không mong muốn điều này, từ đó có thể người dân sẽ khiếu nại, khởi kiện. Vậy, khi người dân khiếu nại Nhà nước có dừng thu hồi đất không?
Khiếu nại thu hồi đất là gì?
Khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011 quy định như sau:
“1. Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.”.
Theo đó, để hiểu rõ khiếu nại thu hồi đất là gì trước tiên cần làm rõ một số nội dung sau: |
|
Quy định về bồi thường đất nông nghiệp thế nào khi bị thu hồi? |
Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi có vấn đề muốn hỏi Luật sư:
- Nhà đất gia đình tôi có phần đất nông nghiệp và có biên lai đóng thuế đất năm 1993. Tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng văn phòng SDĐ nói là đất tôi nằm trong quy hoạch nên không được chính quyền cấp giấy. Vậy Luật sư cho tôi hỏi đất tôi có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không? Nếu không thì sau khi giải tỏa sẽ đền bù như thế nào?
- Tôi muốn mua thêm 1 miếng đất cạnh nhà tôi thì cần làm thủ tục nào? Và có được đền bù như đất của tôi sau khi giải tỏa không? Rất mong được Luật sư tư vấn!
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chúng tôi, dựa trên nội dung câu hỏi của bạn, chung tôi đưa ra nội dung tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? |
|
Gấp rút nộp tiền trước ngày 01/03/2021 không sẽ bị phạt và giá cao |
Chính phủ ban hành Nghị định số 79/2019/NĐ-CP về sử đổi, bổ sung Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất theo đó hộ gia đình, cá nhân dược ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ thực hiện nộp tiền nợ sử dụng đất theo quy định dưới đây.
Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. |
|
Những điều cần biết khi bị thu hồi đất |
Những điều cần biết khi bị thu hồi đất
Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
Khi bị thu hồi đất cần biết những điều sau để bảo vệ quyền lợi của mình:
- Khi nào Nhà nước được thu hồi đất.
Khoản 1 Điều 16 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất bao gồm : |
|
Luật sư tư vấn khiếu nại/khởi kiện thu hồi đất |
Luật sư tư vấn về bồi thường thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư trực tuyến miễn phí:
1. Các vấn đề được hỗ trợ tư vấn qua tổng đài tư vấn luật đất đai
– Tư vấn về trường hợp được phép thu hồi đất
– Tư vấn về trường hợp thu hồi đất không được đền bù |
|
Luật sư tư vấn về bồi thường đất đai khi bị thu hồi |
Luật sư tư vấn về bồi thường đất đai khi bị thu hồi
Trong trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi thu hồi có được bồi thường không? Nếu có được đền bù thì cần những điều kiện như thế nào? Luật sư tư vấn cho bạn như sau:
Chào luật sư! Đất ở của tôi có quyết định năm 1990, đến nay nhà nước giải phóng quốc lộ 1A đi ngang nhà tôi.Vậy đất của tôi có được đền bù hay không?Xin luật sư trả lời sớm và chân thành cảm ơn. |
|
Luật sư tư vấn khi nhà nước thu hồi đất |
ĐIỀU KIỆN BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI NHÀ ĐẤT
1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13 mới nhất áp dụng năm 2021
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai năm 2020
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
2. Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất |
|
Những điều cần biết về cách tính tiền bồi thường đất đai |
Để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất căn cứ vào giá đất cụ thể hay bảng giá đất? Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp nào?
Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. |
|
Tư vấn tranh chấp khi bị thu hồi đất |
Người nông dân và tranh chấp trong thu hồi đất đai
Công nghiệp hóa, đô thị hóa đã và sẽ diễn ra ở Việt Nam trong nhiều thập kỷ tới với tốc độ ngày càng nhanh. Trong quá trình đó, nông dân có thể sẽ là lực lượng xã hội chịu thiệt thòi nếu phúc lợi tạo ra từ công nghiệp hóa không được san sẻ cho họ một cách công bằng.Khi lợi ích giữa Nhà nước, các chủ đầu tư phát triển quỹ đất và người nông dân bị thu hồi đất không được phân bổ hài hòa, có nguy cơ xuất hiện nhiều tranh chấp liên quan đến thu hồi đất đai. Bài viết dưới đây bàn về các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai khi nông dân bị thu hồi đất. Những tranh chấp này cần được nhận diện và giải quyết một cách thỏa đáng từ góc độ chính sách và pháp luật. |
|
vụ án hành chính khiếu kiện Quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất |
NGÀY HIỆU LỰC: 01/12/2016
CƠ SỞ CÔNG BỐ ÁN LỆ: Quyết định 698/QĐ-CA năm 2016
VỊ TRÍ NỘI DUNG ÁN LỆ: Đoạn 1 phần “Xét thấy” của quyết định giám đốc thẩm nêu trên
|
|
Luật sư tư vấn những trường hợp thu hồi đất |
Những trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường được quy định tại Điều 82 Luật đất đai 2013 bao gồm:
“1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này; |
