Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ các trường hợp tranh chấp đất đai thường gặp như sau:

Tranh chấp việc xác định chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất

Bao gồm :

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến việc tranh chấp về ranh giới hành chính.
• Tranh chấp đòi đất, đòi tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn.
• Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới được phép sử dụng và quản lý giữa các thửa đất.
• Tranh chấp giữa người đi xây dựng vùng kinh tế mới với người địa phương

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ

. Các dạng tranh chấp đất đai

Do nhiều nguyên nhân dẫn tới một vụ việc tranh chấp đất đai nhưng phần lớn đều xuất phát từ nguyên nhân giấy tờ về đất đai không được lưu giữ đầy đủ hoặc không được thiết lập đúng quy định của pháp luật.

Các tranh chấp đất đai thường tồn tại muôn hình muôn vẻ, nhưng tựu trung lại thường thể hiện ở tranh chấp hợp đồng mua bán, tranh chấp thừa kế, tranh chấp ranh giới đất.

Theo quy định hiện nay, các tranh chấp đất đai giữa cá nhân và cá nhân muốn được toà án thụ lý giải quyết thì phải qua khâu hoà giải tại UBND xã/phường. Để thực hiện bước này, đương sự có đơn yêu cầu UBND cấp xã đứng ra hoà giải, giải quyết tranh chấp, nếu các bên không thể hoà giải, sẽ nộp kèm biên bản hoà giải kèm hồ sơ khởi kiện để toà án thụ lý.Hòa giải tranh chấp đất đai

2. Luật sư và những nội dung hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai.

3. Những việc cần thiết luật sư phải làm trong giai đoạn tố tụng:

Thu thập và cung cấp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án; nghiên cứu hồ sơ vụ án và được ghi chép, sao chụp những tài liệu cần thiết có trong hồ sơ vụ án để thực hiện việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.

Tham gia việc hòa giải, phiên họp, phiên tòa hoặc trường hợp không tham gia thì được gửi văn bản bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự cho Tòa án xem xét.

Thay mặt đương sự yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng khác theo quy địnhGiải quyết tranh chấp đất đai

 Luật sư chuyên tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm những gì?

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất: là những tranh chấp của hai bên với nhau xem ai là người được sử dụng đất hợp pháp. Trong dạng tranh chấp này bao gồm các loại tranh chấp về ranh giới đất, tranh chấp về quyền sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất trong hôn nhân, thừa kế…
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: dạng tranh chấp này thường là khi chủ sở hữu có những giao dịch về dân sự về quyền sử dụng đất hoặc những tranh chấp liên quan tới việc bồi thường, giải phòng mặt bằng…

III. Dịch vụ luật sư tư vấn mua bán tranh chấp đất đai

• Tư vấn cho các bên nắm rõ các quy định của pháp luật về mua bán nhà đất;
• Tư vấn cho các bên về hình thức hợp đồng mua bán nhà đất;
• Tư vấn cho các bên về quyền và nghĩa vụ của họ được hưởng trong hợp đồng;
• Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, chuẩn bị hồ sơ mua bán nhà đất;
• Tư vấn cho các bên về thủ tục tiến hành mua bán nhà đất;
• Tư vấn cho các bên về các vấn đề pháp lý liên quan khác và giải đáp các thắc mắc của khách hàng.
• Sau khi ký hợp đồng dịch vụ luật sư sẽ đại diện cho khách hàng tiến hành các công việc
• Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý các giấy tờ, hồ sơ chuẩn bị của các bên trong hợp đồng mua bán nhà
• Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất;
• Là người làm chứng trong hợp đồng mua bán nhà đất;
• Đảm bảo tính chính xác trong nội dung công việc.
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn về thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn về thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn về thủ tục cho tặng nhà;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất chuyên dùng thành đất thổ cư;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn pháp luật đất đai và quy định liên quan đến soạn thảo các văn bản, giao dịch và hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như: Chuyển nhượng nhà đất, chuyển đổi nhà đất , tặng cho nhà đất , thừa kế nhà đất, thế chấp nhà đất, cho thuê nhà đất , góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn về thủ tục soạn thảo hợp đồng và tư vấn pháp lý trong quá trình làm sổ đỏ;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý về nhà và quyền sử dụng đất như: xóa nợ thuế, sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn, đại diện theo ủy quyền cho khách hàng tham gia quá trình đàm phán, kí kết hợp đồng, đại diện giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà đất tại tòa án và cơ quan hành chính;
• Công ty tư vấn luật đất đai tư vấn về vấn đề khiếu nại, và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến luật đất đai về thu hồi, bồi thường trong quá trình giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đầu tư;
• Tư vấn các quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp đất đai, soạn thảo đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện.

IV. Tranh chấp đất đai trong gia đình giải quyết như thế nào?

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.
• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
• Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.

V. Dich vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở 

• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.
• Tranh chấp quyền sở hữu nhà ở

• Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở phải có năng lực hành vi dân sự
• Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hoàn toàn tự nguyện
• Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở không trái pháp luật, đạo đức xã hội
• Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng hoặc chứng thực của UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Dịch vụ Thuê luật sư tư vấn mua bán đất đai giỏi tại TPHCM ở đâu?

Liên hệ với Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí - Công ty tư vấn luật đất đai...

Đất đai, nhà cửa và những công trình xây dựng khác gắn liền với đất thường được liệt kê vào khối tài sản lớn của gia đình, những biến động của thị trường nhà đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thể làm đảo lộn cuộc sống của người dân trong khu vực. Do vậy, lĩnh vực nhà đất luôn tiềm ẩn phát sinh tranh chấp, diễn biến phức tạp. Thêm vào đó, pháp luật đất đai điều chỉnh quan hệ này cũng đã qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung mà vẫn còn những điểm bất hợp lý và quy định chồng chéo không thống nhất, khiến cho việc thực hiện quyền của người dân ngay cả với các cơ quan công quyền trong các công việc liên quan đất đai, nhà ở gặp không ít khó khăn, phiền hà.

Chính vì vậy, tọa lạc trong khu vực nhiều biến động đất đai, chúng tôi thường xuyên được các khách hàng tìm đến để được tư vấn, hỗ trợ đưa ra các phương án giải quyết tốt nhất, tránh những rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình.

         Luật sư Nhà Đất của Luật sư Gia Đình sẽ tư vấn và giải quyết tranh chấp lĩnh vực liên quan, hỗ trợ khách hàng trên các phương diện:

• Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất: Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận, điều kiện cấp Giấy chứng nhận, điều kiện được hợp thức hóa, hợp thức hóa đất khai hoang, cơ quan có thẩm quyền cấp, lệ phí trước bạ, nộp tiền sử dụng đất.
• Tư vấn thủ tục tách thửa, hợp thửa, thủ tục hoàn công xây dựng nhà cửa, công trình trên đất, thủ tục cấp phép xây dựng.
• Tư vấn thủ tục thuê, cho thuê nhà, đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vay vốn ngân hàng.
• Tư vấn, soạn thảo, đàm phán, thẩm định hợp đồng tặng cho, hợp đồng mua bán, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn, thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Khiếu nại, khởi kiện các vụ việc liên quan đến đất đai (quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,…) của cơ quan có thẩm quyền.
• Tham gia tố tụng trong các vụ kiện tranh chấp đất đai, nhà cửa, tranh chấp các loại hợp đồng liên quan, tranh chấp phân chia di sản thừa kế là nhà, đất.
• Soạn đơn khởi kiện, soạn thảo thư từ, công văn, tài liệu liên quan.
• Tư vấn các trường hợp được quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận đầu tư của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài.

Lĩnh vực tư vấn luật nhà đất: 

+ Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Tư vấn sang tên sổ đỏ

+ Tư vấn cho thuê quyền sử dụng đất

+ Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất

+ Tư vấn lập di chúc thừa kế về đất đai

+ Tư vấn chuyển đổi đất nông nghiệp

+ Tư vấn tách thửa đất đai

+ Tư vấn tặng cho quyền sử dụng đất

+ Tư vấn nộp thuế khi chuyển nhượng nhà đất

+ Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất

+ Tư vấn thay đổi tên trong sổ đỏ

+ Tư vấn thế chấp quyền sử dụng đất

+ Tư vấn đăng ký biến động về đất

+Tư vấn hòa giải về đất đai

+ Tư vấn khởi kiện về tranh chấp đất đai

+ Tư vấn khiếu nại về đất đai

+ Tư vấn thủ tục hành chính về nhà đất

Liên hệ luật sư tư vấn pháp luật nhà đất:

+ Tư vấn pháp luật qua đầu số điện thoại 0972238006:

 Qúy khách có nhu cầu liên hệ luật sư tư vấn pháp luật về nhà đất vui lòng liên hệ qua số 1900 6186. Đây là hệ thống tổng đài điện thoại tư vấn pháp luât, khi kết nối tới số máy này quý khách sẽ được gặp các luật sư và chuyên viên tư vấn pháp lý tư vấn theo các yêu cầu của mình.

+ Tư vấn pháp luật nhà đất qua email: 

Đây là hình thức tư vấn trực tuyến, quý khách chỉ cần gửi yêu cầu tư vấn của mình về hòm thư: luatsuthanhpho@gmail.com Đối với các vụ việc có ít tình tiết phức tạp thì thời gian để nhận được thư trả lời tư vấn là 3-5 ngày, đối với các vụ việc có tính chất phức tạp thì thời gian để nhận được thư trả lời tư vấn là 7-10 ngày. Lưu ý, việc tư vấn qua email là hoàn toàn miễn phí.

+ Tư vấn pháp luật nhà đất trực tiếp tại văn phòng:

Điều 189. Hình thức, nội dung đơn khởi kiện

1. Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện phải làm đơn khởi kiện.

2. Việc làm đơn khởi kiện của cá nhân được thực hiện như sau:

a) Cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự thì có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, cá nhân đó phải ký tên hoặc điểm chỉ;

b) Cá nhân là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp của họ có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, người đại diện hợp pháp đó phải ký tên hoặc điểm chỉ;

c) Cá nhân thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này là người không biết chữ, người khuyết tật nhìn, người không thể tự mình làm đơn khởi kiện, người không thể tự mình ký tên hoặc điểm chỉ thì có thể nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện và phải có người có đủ năng lực tố tụng dân sự làm chứng. Người làm chứng phải ký xác nhận vào đơn khởi kiện.

3. Cơ quan, tổ chức là người khởi kiện thì người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ của người khởi kiện phải ghi tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức và họ, tên, chức vụ của người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó; ở phần cuối đơn, người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức phải ký tên và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó; trường hợp tổ chức khởi kiện là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu theo quy định của Luật doanh nghiệp.

4. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

b) Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;

c) Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

Trường hợp các bên thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ thì ghi rõ địa chỉ đó;

d) Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);

đ) Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có). Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người bị kiện;

e) Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

g) Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);

i) Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

5. Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Bạn có thể viết nội dung khởi kiện như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Như vậy, hộ gia đình sử dụng đất được xác định thông qua các tiêu chí sau:

+ Là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng;

+ Đang chung sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp: tại thời điểm Nhà nước cấp sổ đỏ cho hộ gia đình năm 2003 thì người đang sử dụng đất chỉ có ông nội bạn, bố mẹ bạn. Do đó người có quyền sử dụng đất của hộ gia đình được công nhận gồm có: ông nội bạn, bố mẹ bạn và mỗi người được sử hữu 1/3 quyền sử dụng mảnh đất nói trên.

Hiện nay ông nội và bố bạn đã mất nên 1/3 quyền sử dụng đất của ông và bố bạn trở thành di sản thừa kế của ông bạn và bố bạn. Nếu ông nội và bố bạn mất mà không để lại di chúc thì di sản thừa kế của ông và bố bạn sẽ được chia thừa kế theo quy định của pháp luật cho các hàng thừa kế theo quy định tại Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Như vậy

Di sản thừa kế là 1/3 quyền sử dụng mảnh đất nói trên của ông bạn sẽ được chia cho hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: bà nội bạn, các bác của bạn và bố bạn. Do đó các bác của bạn chỉ có quyền yêu cầu chia thừa kế đối với 1/3 quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng đất của ông nội bạn.

Còn đối với 1/3 quyền sử dụng đất của bố bạn chỉ được chia cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bà nội bạn, mẹ bạn và bạn; các bác của bạn không thuộc đối tượng chia thừa kế của bố bạn.

Tóm lại

Các bác của bạn yêu cầu lấy toàn bộ diện tích đất được cấp cho hộ gia đình của ông nội bạn khi ông nội bạn mất là không đúng quy định của pháp luật. Do đó mẹ bạn có quyền khởi kiện tới Tòa án nhân dân huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp và gia đình bạn có thể dựa theo các quy định nêu trên để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp đất được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình.

Để tìm hiểu cụ thể hơn về quyền hưởng di sản thừa kế, bạn vui lòng tham khảo tại các bài viết

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Thứ nhất, về điều kiện tách thửa đất thổ cư tại huyện Bình Chánh.

Đất của nhà bạn là đất thổ cư thuộc địa bàn xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh TPHCM nên theo Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện thửa đất được phép tách thửa như sau:

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

 

2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

3. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh (diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét).

Ngoài ra, mảnh đất thổ cư của bạn không được rơi vào trường hợp không được tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND gồm :

– Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

– Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

 

– Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.

– Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì bố mẹ bạn có thể tách 135m2 (5m.27m) đất ở cho bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 0972238006

Thứ hai, về thủ tục tách thửa đất thổ cư;

Trình tự – thủ tục tách thửa đất thổ cư được thực hiện theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 01: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm những giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;

2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

+) Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai (nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014).

Bước 02: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

+) Thời hạn giải quyết: 15 ngày theo điểm đ Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu bạn sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

     Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm là đối tác tư vấn pháp luật rất nhiều năm, thường xuyên, liên tục trả lời phỏng vấn trên Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn

http://www.luatsuthanhpho.com

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu bạn sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 

     Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm là đối tác tư vấn pháp luật rất nhiều năm, thường xuyên, liên tục trả lời phỏng vấn trên Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Thứ sáu, 31 Tháng 10 2014 13:50 - Lượt xem: 46703

Như ở các phần trước đã giới thiệu, tranh chấp đất đai (TCĐĐ) có thể được giải quyết theo phương thức khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền hoặc khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tương ứng với mỗi phương thức, quy trình, thủ tục giải quyết cũng khác nhau. Trước hết, dù theo trình tự tố tụng tại Tòa án hay trình tự giải quyết tại cơ quan hành chính thì thủ tục hòa giải tại UBND xã vẫn là bắt buộc. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 còn có quy định khuyến khích các bên TCĐĐ tự hòa giải hoặc giải quyết TCĐĐthông qua hòa giải ở cơ sở, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 88 của Nghị định số 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải TCĐĐ tại địa phương mình với thành phần Hội đồng hòa giải cấp xã gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; công chức địa chính – xây dựng – đô thị và môi trường (đối với phường, thị trấn) hoặc địa chính – nông nghiệp – xây dựng và môi trường (đối với xã), công chức Tư pháp –Hộ tịch xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh… Thủ tục hòa giải TCĐĐ tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp TCĐĐ giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác để trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giải quyết TCĐĐ theo trình tự tố tụng (dân sự): việc giải quyết TCĐĐ tại Tòa án được thực hiện theo quy định chung tại Bộ luật tố tụng dân sự. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền (Tòa án nơi có bất động sản đó). Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Khác với hoạt động hòa giải trước khi khởi kiện, đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc. Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm. Giải quyết TCĐĐ theo trình tự hành chính: trình tự này sẽ được áp dụng đối với những tranh chấp mà các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND. Đối với TCĐĐ giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến chủ thể có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Đối với tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa các đối tượng đó với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì các đương sự này có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu này thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu giải quyết. Ngoài ra, Luật cũng có quy định nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu thì vẫn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân, cơ quan, tổ chức trong xã hội trong việc lựa chọn phương thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đảm bảo tính khách quan trong quá trình giải quyết TCĐĐ./. Minh Tâm Nguồn: Cổng thông tin điện tử Hội đồng phối hợp phổ biến giáo dục pháp luật tỉnh Quảng Nam

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến gia tăng số vụ tranh chấp đất đai, nhưng cơ bản nhất là xuất phát từ vấn đề kinh tế như: Giá đất do Nhà nước quản lý tăng thường xuyên dẫn đến những tranh chấp phát sinh với chủ sử dụng đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi; tranh chấp đất đai khi tiến hành phân chia di sản thừa kế; tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân… Bên cạnh đó, sự thay đổi nhanh chóng trong hệ thống pháp luật nói chung và pháp luật đất đai nói riêng gây ra không ít khó khăn cho các bên khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai.

VPLS GIA ĐÌNH đã xây dựng đội ngũ Luật sư, Chuyên viên với trình độ chuyên môn cao, chuyên nghiệp và tận tâm. Với nhiều năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, Chúng tôi đã mang lại nhiều giải pháp thực tiễn cao nhất cho khách hàng, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Nội dung dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai:

Cách tiếp cận luôn bắt đầu bằng việc nhận dạng đúng các vấn đề khách hàng đang gặp phải. Sau đó, các Luật sư, Chuyên viên theo từng dự án sẽ cùng nhau làm việc để tìm kiếm các giải pháp thiết thực và hiệu quả nhất cho việc giải quyết các vấn đề của khách hàng, cụ thể như sau:

– Nghiên cứu hồ sơ, thông tin về vụ việc, đối chiếu với hệ thống văn bản pháp luật có liên quan để đưa ra phương án giải quyết tranh chấp đất đai;

– Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai;

– Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai;

– Tư vấn, chuẩn bị liên hệ và làm việc với các bên liên quan trong việc giải quyết tranh chấp đất đai;

– Tư vấn về việc tổ chức thương lượng, hòa giải các bên tranh chấp đất đai;

– Đại diện tham gia thương lượng, hòa giải trong các tranh chấp đất đai;

– Hướng dẫn khách hàng hoặc đại diện theo ủy quyền của khách hàng để thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin;

– Cử luật sư đại diện theo ủy quyền của khách hàng để làm việc với các cơ quan, tổ chức có liên quan để bảo vệ tốt nhất cho quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;

– Cử luật sư tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong giai đoạn tố tụng;

– Bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng trong giai đoạn thi hành án;

– Hỗ trợ pháp lý khác để giúp khách hàng giải quyết các vấn đề khác có liên quan...