Quy định cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở

Cho tôi hỏi khi giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở thì cần lưu ý những quy định thế nào? 

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (Đất đai – Nhà ở)

Tranh chấp nhà đất là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ nhà đất. Như vậy cần hiểu nội hàm của tranh chấp nhà đất rất rộng nhưng đối tượng trang chấp là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh từ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở rất đa dạng và phức tạp và có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích cũng như đời sống của mỗi bên tranh chấp.

Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp:

- Tranh chấp về nhà đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính;

Hòa giải tranh chấp đất đai:

Điều 202 Luật đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, quy định: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai

• Luật Đất đai 2013

• Bộ luật TTDS 2015

• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP

2. Điều kiện khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai

2.1    Chủ thể khởi kiện:

Chủ thể có quyền khởi kiện dân sự về đất đai là tổ chức, cá nhân, đại diện hợp pháp của tổ chức cá nhân cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất của mình bị xâm hại.

Đối với vụ việc tranh chấp đất đai, thừa kế, bồi thường giải phóng mặt bằng, bạn không nên khiếu nại, khởi kiện khi không có sự tư vấn của một hãng Luật hoặc Luật sư uy tín, chuyên nghiệp vì hầu hết mọi người không hiểu được những vấn đề pháp lý chuyên sâu liên quan đến: Bằng khoán điền thổ; Bản đồ 299; sổ mục kê, kiến điền; bản đồ địa chính; Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500; Quy hoạch tổng mặt bằng; và hệ thống quy định pháp luật chồng chéo trong lĩnh vực đất đai. 

Trên thực tế, nhiều trường hợp đương sự tham gia tố tụng, quyết định các nội dung giải quyết tranh chấp khi chưa có ý kiến tham vấn của Luật sư, dẫn đến những hệ quả khó (hoặc không thể) khắc phục được; mất nhà, mất đất, mất tài sản trong sự ngỡ ngàng, bất lực.  

Với các Luật sư tư vấn luật đất đai giàu kinh nghiệm giải quyết các vụ việc tranh tụng, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, tự hào và tự tin về năng lực, uy tín để hỗ trợ, tư vấn đất đai, đại diện khách hàng giải quyết triệt để các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến đất đai.

Vai trò tư vấn pháp luật của luật sư trong giai đoạn đầu của vụ án đôi khi là sự quyết định quyền lợi của khách hàng. Như đối với vụ án tranh chấp thừa kế về quyền sử dụng đất đã hết thời hiệu khởi kiện, nếu Luật sư không nhận thấy vấn đề thời hiệu đã hết, không tham mưu cho khách hàng chấp nhận phương án hoà giải thì khách hàng sẽ bị mất toàn bộ quyền lợi do toà án không thụ lý hoặc trả lại đơn khởi kiện khi phát hiện thấy việc tranh chấp không còn thời hiệu.

Giải quyết tranh chấp đất đai hợp pháp cần những thủ tục gì?

Hiện nay đất ngày càng nên giá dẫn đến tranh chấp đất đai ngày càng tăng, tranh chấp giữa các hộ dân với hộ dân, hộ dân với tổ chức, cơ sở tôn giáo với nhà nước. Giải quyết tranh chấp đất đai cần thuê luật sư tư vấn luật đất đai có chuyên môn và kinh nghiệm tốt để đảm quyền lợi và lợi phía về mình.

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng pháp luật 

Khi mua bán nhà đất, sau khi bàn giao tiền người bán nhà đất phải chịu trách nhiệm làm thủ tục giao nhà đất và phải viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua. VPLS GIA ĐÌNH tư vấn pháp luật về các thủ tục, hồ sơ công chứng sang tên quyền sử dụng đất và cung cấp miễn phí mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG

 CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, nhà ở

Thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp về Đất đai, Nhà ở được Luật sư tư vấn, hướng dẫn trực tuyến qua tổng đài luật sư trực tuyến, qua Emai hoặc trực tiếp tại văn phòng VPLS GIA ĐÌNH nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của người đề nghị tư vấn. Khi gặp vướng mắc pháp lý về Đất đai, Nhà ở, quý khách hàng có thể liên hệ ngay cho chúng tôi để được giải đáp sớm nhất.

Luật sư đại diện, tranh tụng vụ kiện đất đai:

-         Tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản;

-         Giải quyết tranh chấp thừa kế liên quan đến đất đai, sổ đỏ, nhà ở;

-         Thủ tục cho tặng đất, nhà;

-         Tranh chấp hợp đồng mua bán đất và tài sản gắn liền với đất;

-         Đại diện theo ủy quyền trong giải quyết tranh chấp trong đất đai và đền bù giải phóng mặt bằng, thu hồi đền bù đất;

-         Tranh chấp phí lệ phí căn hộ chung cư, tranh chấp quỹ bảo trì nhà chung cư.

2. Luật sư Gia Đình hướng dẫn quy trình làm việc với khách hàng giải quyết vụ án tranh chấp đất đai.

1. Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Việc gõ cửa cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà cửa là việc làm bắt buộc đối với trường hợp mong muốn giải quyết bằng con đường tố tụng. Để thủ tục được tiến hành nhanh chóng, đúng quy định pháp luật bạn nên nghiên cứu kỹ văn bản liên quan đối chiếu với trường hợp của mình hoặc hỏi luật sư tư vấn mọi vấn đề về luật đất đai, luật dân sự cho bạn.

Nếu bạn, không có thời gian tìm hiểu và muốn đảm bảo tối đa quyền lợi của mình, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0972238006 chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ để:

- Bạn hiểu rõ quy định, tính chất vụ việc của mình có cần yêu cầu giải quyết tranh chấp hay không